1、时代龙湖云来项目思考2 0 1 9 1 1 2 0被 仰 望 / 被 追 随营销任务：溢价，比周边高出4000命题：区域话语权与定价权的争夺超周边4000，需要：-争夺周边竞争格局中的NO.1地位-争夺更多价格不敏感的中心外溢客，成为其首选如何争？先看自身低密墅居，四叠叠拼别墅最高高度是15层的洋房高低搭配，南侧全是绿地时代和龙湖的共同作品再看地段时代龙湖云来项目现场对面即是方石村村委左侧对面即是生态湖右侧是通往项目的入口开出去左边通往人和镇政府右边通往流溪河河道飞机飞过区域的高度区域有限高所有周边楼房几乎都是低密度开车3分钟之内到达地铁人和站周边即是华通广场商圈虽然在位置上，已经很接近花都但2、毕竟在地理上是白云盘是广州空港经济区与城市中心区的交界点白云区旧改大牌云集+广州空港经济区双利好加持，片区热度势必水涨船高并且，方圆3公里范围生活交通学校配套都有满足生活需求时代龙湖云来3 K M 周边配套华通广场商圈人和万事达广场家乐福购物中心广州市白云区中医医院广州仁泰医院门诊大楼人和镇政府华南医疗门诊部方石村幼儿园才子小学人和镇第一中学人和镇第一小学广州市第七十一中学（省重点中学）锦华小学广州应用技工学校鸦湖公园蒲鱼庄公园横沥公园秀水村体育公园人和第二中学人和派出所所人和地铁站中国建设银行广州农商银行广州农商银行中国建设银行ATM学校学校医院医院商业商业公园公园银行银行其他其他人人佳医院3、医院商业商业亿达亿达广场广场大源商业广场大源商业广场金铂广场（龙归店）金铂广场（龙归店）金铂广场（清湖店）金铂广场（清湖店）永福购物永福购物广场广场东平时代东平时代都荟都荟南方医院（太和分院）南方医院（太和分院）嘉禾益民医院嘉禾益民医院广州白云区第二广州白云区第二人民医院人民医院南方医科大学南南方医科大学南方医院方医院广州市花都区市广州市花都区市人民医院人民医院公园公园蚌湖公园蚌湖公园夏良中心公园夏良中心公园南村公园南村公园时代龙湖云来10 K M 周边配套还要看竞争建发九龙仓央玺白云新城石井河绿道旁，传统新中式11栋18-34高层，98-1383-4房，均价4.3万起，周边配套完善。绿地柏玥晶舍人和板块，98-138全南向4-5房，均价3.6万，3.9万方中轴法式园林，7栋22-31高层，周边配套满足基本需求，周边基本面弱。总的来说，两个项目均属于高层，在园林打造上各有千秋，地段不同，价