1、住宅建筑外墙渗漏的原因分析及对策探讨住宅建筑外墙渗漏的原因分析及对策探讨【摘要】快速发展的建筑工艺促使房屋建筑的速度不断提高， 市此也衍生出了不少问题，外墙渗漏就是其中的一个。我们通过对房 屋建筑外墙渗漏原因的剖析，总结出了一系列的预防措施。【关键词】外墙渗漏；原因；对策 近几年来，随着国民经济的发展， 由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如混凝土空心砌块、空心粘 土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等）的广泛推广 应用，使房屋建筑外墙而的渗漏率呈上升的趋势。每遇雨季或台风季 节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重影响到建筑物的装饰效果、 耐用年限和使用功能，同时维修上极其困难。在实2、际的现场施工中, 往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日 后的外墙渗漏埋下了隐患。1渗漏成因分析11设计因素导致的渗漏很多设计人员不重视细部设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在 这些方面设计时简而化之。为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细 缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。设计中忽略了 不同材料界面连接，如外墙设计成层装饰线条，且线条顶部标高与梁 顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极 易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较 易开裂渗水。高层建筑非承重墙用的砌筑、找平3、砂浆标号，一般低于 承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。建筑 师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能 设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。1.2材料因素导致的渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作 质量差等，直接影响工程质量。1.3施工因素导致的渗漏外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引 起质量问题的主耍原因：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢I古I,拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于湿 度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的4、多发处；(2)砌体找 平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；(3) 外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现 砂眼及裂缝；(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好 造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理；(5)穿过外墙的管 道和预留孔密封处理不良。1.4其他因素(1)风吹FI晒等自然原因使得外墙产&裂缝；(2)住户在外墙安装空调等设备吋破 坏了墙体防水层；(3)住户自行装修时破坏了防水层。2外墙渗漏控制对策2. 1设计因素导致渗漏的防治对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。加强图纸会审，完善外墙防水设 计，排除渗水隐患。在设计图纸审核中，5、监理工程师及项目技术负责 人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号 是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等 易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有 要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当Z处，监理工 程师及施T单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女 儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土梁上增加120mni高素混 凝土，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计圈反梁并与结 构梁同吋浇筑、高出屋面板30mm,女儿墙在其上，则会减少女儿墙 根部开裂现象。2.2材料因素导致渗漏的防治施工前，施工及监理人员应对外墙6、需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材 如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格 证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材 料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起 因。 2. 3施工因素导致渗漏的防治2. 3. 1确保找平层的施工质量找平层抹灰前的工作：应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用 200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系 数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出 的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹7、灰吋应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰 比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层 建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不 应超过2cm,如厚度过大，在分层处应设铜丝网，抹灰砂浆可用聚合 物防水砂浆;外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平， 定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。2. 3.2确保外墙面砖的施工质量镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即吋修补合格，然后用纯水泥浆（掺 10%107胶）在找平层上满刷遍并进行拉毛处理；面砖应符合产品 质量要求，镶贴前应对面砖颜色，平整翘角边进行挑选，面8、砖应提前 l-2h浸入水池，用吋晾干表面浮水；面砖可用1： 1水泥细砂浆镶贴， 镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强 粘结力，面砖镶贴吋应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及吋清 除；面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1： 1聚合物防水砂浆，以 减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm,勾缝顺序须水平 和垂直缝同时进行，缝的形式为凹缝，略低于面砖2-3mmo勾缝完毕 后，进行检查无漏勾或其它毛病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。M 后进行洒水养护若干天；为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可 在每层楼板边梁上、下留设两道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分 格缝应清理干9、净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。 阴角部位也采用耐候胶封闭。2. 3.3确保门窗施工质量 在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行 处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与 洞口间缝宽约20mmo安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做 好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进 行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、 饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗 框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套盘必须做好滴水线。水泥砂浆 搓糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成10、型后， 要进行产品保护，门窗不能被破坏。 2. 3. 4确保屋面施工质量 屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要，屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范GB 50207-2002中明确要求 应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落 口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根） 等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计 上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变 形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、 刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前 应制定屋面防水施T专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操 作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。3结束语外墙的渗漏严重影响了建筑物的外观，降低了人们对其的评价，同吋 亦会降低丁程结构的耐久性、安全性。因此，对外墙渗漏应充分重视， 加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。【参考文献】1林占峰房建T程外墙渗漏质量防控措施J 门窗,2012, 7.2蒋锦伟浅析防渗漏施T技术在房建施丁中的应用探究J屮国建筑金属结构，2013, 22.责任编辑：汤静