1、开平市迳头片区（SB05-a、SB05-b）北侧开平市迳头片区（SB05-a、SB05-b）北侧控制性详细规划调整（方案）公示简介控制性详细规划调整（方案）公示简介一、规划范围一、规划范围本次涉及调整范围位于三埠街道迳头片区北部,北至茭江，西至龙冈村，东至富强路，南至开平市快速干线南线，规划总用地面积约 97.24 公顷(合 1458.6亩)。二、功能定位二、功能定位结合上层次规划指引，本规划区域的功能定位为：利用茭江及片区内公园绿地，打造成为生态宜居的滨水居住区和设施完善的综合生活配套区。三、规划方案三、规划方案1、调整后用地布局及规划(1)居住用地（R）:主要为二类居住用地（R2）和服务设2、施用地（R22），面积为 39.11 公顷。(2)公共管理与公共服务设施用地（A）:面积为 2.35 公顷。其中中小学用地（A33)面积 2.09 公顷，主要为思始小学用地；社会福利用地（A6）面积 0.27公顷，为开平三埠美仙养老院用地。(3)商业服务业设施用地（B）:用地面积 9.78 公顷。(4)商业/居住用地（B/R）:用地面积 1.36 公顷。(5)公用设施用地（U）:主要为供应设施用地（U1），面积为 0.64 公顷。(6)道路与交通设施用地（S）:主要为城市道路用地（S1）面积 16.61 公顷。(7)绿地与广场用地（G）:主要为公园绿地（G1），面积为 3.05 公顷；防护绿地3、（G2）面积 0.35 公顷。(8)村庄建设用地（H14）:村庄建设用地面积 17.68 公顷。(9)水域（E1）:非建设用地以水域（E1）为主，主要为雪涌，用地面积 6.32公顷。2、规模预测用地规模：规划建设用地面积约为 90.92 公顷，占总用地面积的 93.50%。人口规模：综合人均用地法和人口毛密度法，预测规划地段人口规模为 2.0万人。3、公共服务设施规划本规划范围内包括行政管理设施（规划警卫室 1 处、现状社区服务站 1 处、规划社区服务站 4 处）、文化设施（规划社区活动中心 2 处）、社会福利设施（规划敬老院 1 处）、医疗卫生设施（规划医院 1 处）、教育设施（现状幼儿园 4、1处、规划幼儿园 3 处）、商业设施（现状加油站 1 处、规划菜市场 1 处）、市政设施（现状变电站、规划垃圾收集站 1 处、规划公共厕所 2 处）。4、道路交通系统规划本次规划主要划分为快速路、主干路、次干路、支路四级，开平快速干线南线为快速路，与富强路主干道构成了本规划区域的道路骨架；新迳路、迳头 WE二路、思堤路、迳头 NS 一路为次干路，作为主干路的补充，起到连接支路及服务地块的功能。5、绿地系统规划规划地段内绿地主要为公园绿地和防护绿地，绿地总面积为 3.39 公顷。结合基地水系脉络与道路建设，把各公园、广场、亲水空间等绿地景观斑块相串联，规划形成“一核、一廊、一带”的空间绿化景观体系。2020 年 9 月 23 日