1、 xxxx 住宅分销合作协议委托人： 安徽xx房地产集团有限公司 （以下简称“甲方”）地 址： 电 话： 0558-xx 受托方： 安徽xx网络科技有限公司 （以下简称“乙方”）地 址： 电 话： 0551-xx 项目位于 ，总建筑面积约 万平方米。可售物业包括：住宅，以下简称“本项目”。（上述所涉及的数据以最终竣工测算的实际面积为准）甲方保证对该物业拥有完全的所有权，并已取得该物业可合法销售的相应审批、文件；现委托乙方为该物业分销合作单位，进行xx观揽远项目分销。经双方协商，在互惠互利的基础上达成如下协议，共同遵守。一、 一般约定1. 委托项目名称： xxxx ；2. 项目位置： 。3. 委2、托期限： 年 月 日至 年 月 日（如合同到期，双方无异议则继续延续合作。）二、 佣金及结算方式1、佣金点数乙方推介客户与甲方成交的，合作期限内整体佣金点数根据任务考核设置不同档次，具体如下：月度认购套数40套，所有成交房源佣金点数按25000/套结算；月度认购套数40套，所有成交房源佣金点数按30000/套结算；2、结算方式（1）甲方以按月结算形式向乙方结佣，甲方向乙方结佣前，乙方推介客户与甲方成交的，客户网签后，甲方即以月结形式向乙方支付该套房源佣金费用的100%；（2）佣金结算时，乙方须向甲方提供 3个点的增值税专用发票。非乙方原因导致客户退房的，甲方应当给付佣金。（3）结算佣金时，乙方3、需提供中介结佣明细表。三、 甲方权利义务1、甲方负责办理本案预售所需的与政府部门有关的手续。2、甲方指定本案工作协调人: （手机： ），负责对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认。在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向乙方进行书面传达和通报。该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。3、甲方应向乙方提供与乙方进行推介工作有关的所有资料与图纸（复印件）。4、甲方有权提出调整各阶段的销售价格、付款方式、折扣以及优惠等方案，但需及时书面告知乙方，并让乙方推介的客户充分享有该优惠方案。5、甲方有权全面了解乙方的推介工作安排，并对乙方的相4、关日常工作提出要求。6、本合同履行过程中产生之任何知识产权均归甲方所有，乙方不得将其用于非履行本合同所必须的任何用途。7、甲方向乙方提供书面的项目销售手册。乙方的带客说辞内容不得超越该销售手册约定范围。如销售手册约定内容发生变更，甲方须向乙方出具书面变更说明，乙方应调整相关内容，妥善做好客户解释工作。8、甲方可不定期对乙方制定阶段性考核任务，如乙方连续两次不达标，甲方有权单方面解除合同。四、 乙方权利义务1、乙方需在销售现场至少派驻经理一名，负责与甲方对接所有工作。2、乙方指派服务人员团队。以上人员调整须经甲方同意。推介销售期间以上岗位人员在未得到甲方同意前，不得调离本项目。如甲乙双方不能就以5、上成员人选达成一致，或因乙方以上人员在合作期内发生甲方不可接受的变动，甲方有权单方解除本合同。3、乙方指派驻场人员及进入案场的门店经纪人必须服从甲方现场管理。甲方驻场代表可根据现场管理制度对上述人员的违纪行为提出意见；乙方工作人员严格按照甲方的规章制度执行。5、乙方在推介过程中不得存有夸大、隐瞒、欺瞒、抬价、擅自收佣、虚假或过度承诺、挪用客户资料、收取客户除购房合同以外的其他费用等行为，否则由此引发的纠纷由乙方承担责任。如给甲方造成损失的还应当负责赔偿，且甲方有权单方解除本合同。6、乙方应根据项目制定每个月的推介销售计划（含销售计划、带客计划、推广计划等），月推介销售计划经甲方书面确认后执行，6、若乙方未完成月推介任务或推介销售计划的，甲方有权单方解除本合同。7、若需乙方执行销售推广，则乙方之广告工作计划及推广内容须经甲方书面批准后方能实行。合同期内，乙方应按甲乙双方确认的推广方案在其全市指定门店及分行中张贴橱窗海报、更换室内招贴广告或放置甲方项目的广告及宣传资料（由甲方负责确认内容，乙方负责制作）。8、合同期内，乙方须利用其常规媒体投放版面及公开网络、客户通讯等为甲方推广该物业，推广内容和平面设计稿件需经甲方审核书面确认。费用由乙方自行承担。9、乙方应组织班车将各门店推介客户带至甲方销售现场，以保证客户带看的有序性。乙方门店经纪人可陪同客户前往甲方销售现场，但门店经纪人必须着工作装并7、佩戴工作牌。10、乙方门店经纪人因客户带看需要，至甲方销售现场，严格服从甲方现场管理，乙方有义务安排专人配合甲方维持现场秩序，处理各类违规行为。11、本合同终止或解除时，乙方应向甲方交还乙方发放或使用后剩余的为推广用途而由甲方制作并承担制作费用的文件正副本或复制品、资料、图纸、底片及磁盘等资料及市场推广计划等。12、乙方的推介行为均应符合法律、法规、规章及规范性文件的规定；因乙方过错造成甲方或购房客户损失的，乙方对甲方及购房客户的损失负责赔偿责任。13、乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方资料和信息（包括客户购房资料），作为甲方的商业秘密，乙方及乙方人员负有保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得8、将其披露给任何第三方，或用于本合同以外的用途，否则视为违约，甲方有权单方面解除合同。14、乙方应严格按照甲方委托事项和委托范围从事推介活动。不得向购房客户做出超过甲方委托及许可范围的书面或口头的承诺。乙方人员不得向购房客户承诺或怂恿客户换房、更名、增名、向甲方争取额外优惠、预定房源等行为，也不得协助或联合其他相关人员提价销售或更名。如因乙方人员不遵守规定，造成甲方声誉、经济等方面的损失，甲方有权要求乙方进行赔偿，并有权单方解除合同。15、乙方及员工擅自承诺、虚假宣传、违反合同约定导致甲方或第三方损失的，由乙方承担一切经济损失，并承担相应的法律责任。甲方先行承担的，有权向乙方追偿。五、 项目分销9、管理制度为了规范xxxx案场销售秩序，最大化保证销售流程有效快速的运转，提高各合作单位及销售团队工作时效性，最大化避免客户冲突情况，现出台相关制度予以规范，请相关合作方务必严格遵守并执行。【第一条】客户报备方式：1、预报备：分销公司（乙方）确定本项目意向客户后，通过微信报备意向客户信息， 预报备有效期为7天,7天内客户未到案场，需要重新报备；为维护分销客户资源的保密性，客户报备为手机前三位和后四位，例如张先生，138*8888。2、客户来访报备：当日客户来访，需提前15分钟微信方式报备。否则算为自然来访。3、客户到访：需销售负责人查看案场明源及当天的来电来访记录确认客户有效后，分销公司对接人须10、填写案场统一的客户到访确认单，渠道客户来访后保护期15天，超过15天后需要提供15天内与客户跟进记录，可循环带访，带访保护期以最近一次带访作为保护。4、报备时效：正式报备的有效期为7天。若7天内他方有报备并先带访，则该客户属于带访分销商。【第二条】、客户界定：为规范分销商经纪人带看客户程序，明确所推荐客户的归属，同时确保案场分销工作顺利有序进行，特制定本分销客户界定规范，开发商、代理公司及分销商共同遵守。1、有效推介客户标准：首次来访客户或在经纪人推介带访客户在开发商明源统中7天内无来电来访追踪等互动记录的客户。2、在购房资格确认时，发现经纪人推介来的客户其直系亲属（范围仅限配偶关系、 父母与11、子女关系）在经纪人推介带访日之前于开发商明源销售系统中7日内已有来电来访追踪等互动记录的，则此客户不算为经纪人有效推介客户；3、各分销公司必须遵守预报备和实际到访备案的原则，预报备有限期为7天（从报备当天开始起算），实际到访备案有效期为15天，从实际到访当日开始计算至第15日以内的业绩归属于第一次实际到访的分销公司。（有效期15天解释为：以客户最后一次到访为准，往后推15天）【第三条】特殊情况处理：1、直系亲属关系，以一方名义确认，用另一方名义购买一家分销商带看：确认人与购买人是直系亲属关系则该客户归属分销商，反之该客户归属代理公司。多家分销商带看：确认人与购买人是直系亲属关系则该客户归属优先12、确认的分销商， 反之该客户归属购买人所属分销商或代理公司。界定程序：分销商提供客户情况说明表，开发商核对该客户的直系亲属关系证明和到访登记表，核定确认人与购买人是否是直系亲属关系。2、带看的客户已确认，与客户同来的（亲戚）朋友当场购买确认人与购买人是（亲戚）朋友关系，购买人之前未确认过，且当场认购（签约）则该客户归属分销商。（朋友未在明源中存在有效记录，则属分销商客户）3、同一个客户，采用不同号码且2号码均归属本人身份证名下，则按有效判定的时间先后顺序判定。4、直系亲属以一方名义确认，用另一方名义购买，分销商需提供相关证明、再补购买人认购确认单（如户口本、结婚证等）。【第四条】“老带新”客户认13、定：1、若客户A成交之后介绍客户B来案场看房，除直系亲属外分销公司需按照新客户带看流程提前预报备给案场甲方，然后进行预约带看。2、 若客户A成交后介绍B来案场看房，分销公司没有提前报备的则都属于老带新客户，不属于分销客户。【第七条】违规处理补充1、当客户进入销售大厅，甲方销售人员不得以任何理由拒绝接待客户，一经发现，取消当月接待客户的资格，情节严重者调离岗位或解聘。2、售楼部严禁发生辱骂、打架事件，辱骂者罚款 5000 元，打架者罚款 10000 元，造成恶劣影响的对分销团队清场。3、关于案场纠纷处理办法，以销售经理共同协商为第一原则，不允许由销售员私自处理，协商不成则报备到甲方销售经理处进行14、处理。4、不得以任何形式向客户收取任何费用，一经核实，按索要费用的10倍罚款，相关分销公司直接清场。5、除本合同另有约定外，乙方出现以下情形的，甲方有权单方解除本合同，且甲方因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、差旅费等）均由乙方承担。（1）若乙方未经甲方书面同意将本合同权利、义务转让给其他第三方；（2）违反甲方已公布的销售价格方案，私自调整销售价格的；（3）对客户做出违反甲方销售规定的其他意思表达的；（4）乙方未按本合同约定履行其他义务，经甲方催告后仍不改正的。六、重大政策调整本合同执行期内，如遇国家颁布有关房地产及金融等相关政策的重大调整，导致房地15、产市场发生对销售不利的变化，双方应本着实事求是的原则，另行商定相关条款。七、不可抗力因不可抗力（包括但不限于战争、自然灾害、疫情等）致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。但遇有不可抗力事件的一方应及时将所发生的不可抗力情况通知对方，并提供相关证明，作为不可抗力免责的依据。八、 争议解决因本协议签订及履行产生的任何争议由双方协商解决，如协商不成进行诉讼的，由乙方所在地人民法院行使管辖权。九、 其他1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议或合同附件，补充协议或合同附件与本合同正本具有同等法律效力。2、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，均具有同等法律效力，经双方盖章之日起生效。（此页无合同正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：地址：地址：法定代表人或签约代表（签字）：法定代表人或签约代表（签字）：经办人：经办人：联系电话：联系电话：开户行： 开户行：银行账号：银行账号：签约日期：单击此处输入日期签约日期：单击此处输入日期