1、建筑产业化社会效益分析目前，我国正处于快速城镇化的进程中，城镇化率以每年大约1个百分点的速度提高，到实现“全面小康”的2020年，我国城镇人口将超过8亿，城镇化水平将达到60%左右。城镇化是住房需求大量释放的时期，解决城镇新增人口的住房问题将是一个长期的任务。大规模的住宅建造是产生重大经济和社会效益的基础。1可以大幅度降低资源和能源消耗，更好实现建筑工业节能减排目标建筑产业化可有效节约能源和资源，缩短房屋生产周期，减少使用期的维护管理费用。图3为房地产龙头企业万科集团提供的详细技术指标分析，产业化建造与传统生产方式相比，工业化住宅生产可降低约50%左右的施工材料消耗，减少约20%的用水量，节约2、能耗3%；同时减少80%的施工垃圾和二次装修垃圾，节能减排效果非常明显。2能够有效提高工程施工质量装配式工业化住宅构件和部品的标准化、工业化生产和安装，预制构件表面平整、尺寸准确，密实度高，能获得较好的混凝土强度，而且能将保温、隔热、水电管线、装饰装修等多方面功能要求结合起来。混凝土质量的提高，可有效提高混凝土构件的耐久性，降低后期的维护费用，能延长建筑物的使用寿命1015年，由此带来的经济效益明显，也有利于结构百年设计目标的实现。3改善施工作业环境，降低工人劳动强度工业化程度的提高、生产环境的改善，可减少单位工程的劳动力用量和降低工人劳动强度，符合“以人为本”的发展理念；住宅构配件及部品在工3、厂生产会增加区域和行业的就业机会；现场湿作业减少和材料遗洒减少，有利于文明施工、环境保护和减少施工扰民；操作环境的改善及现场作业的减少，还可大幅度减少质量安全事故的发生，更好地保障劳工的生命安全。（二）经济效益分析我国的建筑产业现代化尚处于起步阶段，各方面资源配套还有待不断完善，产业化试点及示范工程规模较小，与传统施工方法相比建设成本相对偏高，主要体现为社会效益比较明显。随着产业化建造水平的提高和规模化推广应用，建设成本会逐步下降，相反传统施工方法的成本会随着人工费用上涨不断提高，根据北京、上海等地对产业化住宅的初步统计分析，目前的建安成本要高10%左右，预计未来23年可实现与传统住宅建造成本4、持平（如图4）。如果传统住宅量逐年下降，其建安造价会逐年提高；相反如果随着产业化住宅量逐年提高，其建安造价反而会逐年下降。预计在2015年后，产业化住宅的规模达到20%的市场份额时，其建安成本将会与传统住宅持平,但其性价比会有明显优势。因此，产业化项目未来发展具有较好的技术经济性和市场开发潜力。根据上海三个初步工业化住宅小区的统计结果，节约的塔吊相关费用约18元/m2；节省模板和混凝土损耗费用约6元/m2；现场混凝土施工量小，减少混凝土施工费用2元/m2；现场湿作业少，现场施工垃圾减少约15%，节省了垃圾清理和处理费用；预制构件制作质量高，表面效果好，甚至可做成清水混凝土效果，可省略现浇工艺中5、的抹灰工序，节省费用约25元/m2；住宅建筑的外饰面、保温材料可以和外墙板一起在工厂完成，比现浇工艺节省人工，减少了脚手架的需求，节省外脚手架使用费用约5元/m2。随着技术和工业化率的进一步提高，工业化住宅的综合成本将进一步降低，经济效益将进一步扩大。产业化项目的风险主要为建设总投资控制、建设及达产的工期控制、产品的市场需求量等三方面因素；项目建设及运行初期具有一定的经营风险，政府可以通过制定鼓励产业化发展的优惠扶持政策及推进政府主导的政策房产业化建造来化解市场需求和价格竞争的风险。如项目建设总投资概算比较适中，实施方案比较明确，完全可以控制住项目的投资概算；建设和达产的工期控制对化解项目风险比较重要，项目建设和运营可以按总体规划，分步实施的原则推进，完全按市场化规则运行，确保项目早投入、早产出，缩短项目的试运行磨合期。未来十年，我国无论是住宅、公共建筑、工业建筑，还是基础设施的产业化建设规模都非常巨大；经济基础较好的城市实施建筑产业化总体风险可控。结合我国产业化项目在北京、上海等经济发展较快地区的成功实践，我们认为产业化项目具有技术先进成熟、产品质量高，市场规模大、投资小，回收期短、经济效益好等优势，符合我国绿色建筑和建筑产业化发展方向的要求，建筑产业化实施不但可以取得很好的技术经济效益，还可获得良好的社会环境效益。