1、上海XX项目分销代理协议甲方：上海XX投资管理有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，就“上海XX”项目的分销代理事宜进行了友好协商并形成共识，达成如下协议。一、合作标的1、项目名称：上海XX2、项目地址：二、合作方式1、甲方授权乙方为“上海XX”项目的分销代理商。2、甲方向乙方提供该项目销售所需的文本资料，包括楼书、宣传单页、光碟、面积表、价格表、宣传资料电子版、签约合同样本等。上述文本资料如发生变化的，甲方应在第一时间通过电子邮件、传真等方式通知乙方。3、乙方作为甲方的分销代理商，利用自己的市场等资源努力促进本项目的销售业务在本地方的扩展。2、4、乙方带队并经甲方确认的客户均计入乙方的销售业绩。5、乙方客户与甲方签约后，甲方应按本协议约定的支付方式、期限向乙方支付相应的佣金。三、合作周期本项目的代理周期自 年 月 日至 年 月 日止。协议期满后，双方如继续合作，另行签定协议。四、客户确认1、 对需要到“上海XX”实地考察的客户，乙方进行定期组织带至市场，看房人员的餐费、车费由甲方承担。2、 凡由乙方带至“上海XX”项目并经确认后与甲方签约的，均属乙方客户，甲方应按本协议约定给乙方支付佣金。五、佣金及支付方式1、甲乙双方确认：佣金方案一:税后3.5%;方案二:税后3%+IPAD2奖励(每套一个或3000现金奖,经理1000,业务员203、00)甲乙双方以商品房买卖合同总房款款项的50%到账为标准，一次性和贷款两种.一次性到结佣时间时全部结清,贷款首付款次月结清,贷款部分等贷款审批后次月结清.2、销售合同签订后，凡买受人要求退房退铺的（主观上是客户原因）在退还购房、购铺款的同时，应扣回乙方销售佣金（买受人违约金优先冲抵佣金）。被没收的客户违约金（或定金等）可以充抵佣金。其他因房屋质量和手续等问题属于开发商责任造成买受人退房退铺的，一切损失由开发商负责，视为乙方销售业绩结算佣金。定金协议签订后，如因客户原因退房的，定金做罚没处理。3、乙方不得从商铺销售款中截留任何佣金，任何佣金必须由开发商按比例统一结算支付。4、结佣时间：于客户签4、定合同后次月25日之前结上月实际到帐金额之佣金。双方约定佣金打入以下账号：开户行：开户名：账号：六、违约责任1、乙方挪用销售款的，甲方可立即终止乙方销售权，并应赔偿挪用款20%的违约金，造成甲方其他损失的，还应赔偿全部损失。2、乙方虚假销售骗取佣金的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、其他约定1、甲方必须保证该楼盘销售活动的合法性，并向乙方提供该楼盘相关的文本资料及房型图。2、乙方以甲方分销代理公司的名义主动地开展项目销售招商业务，并自行承担房产市场租赁场地费及日常业务开发的各种费用。3、乙方配备专门的楼盘咨询人员为甲方委托物业进行推介，必要时甲方应对乙方提供的专职人员进行项目方面的培训指导。5、4、乙方必须按甲方书面确认的楼盘信息进行推介，如果乙方在销售过程中做出夸大，隐瞒或者虚假宣传，或者散发未经甲方审定确认的各种销售广告和宣传资料，或者超越甲方授权范围向客户作出承诺，导致甲方承担责任时，乙方应当向甲方赔偿实际发生的损失。5、乙方属于房屋买卖的居间方，不承担开发商在楼盘销售过程中因楼盘质量问题而产生的责任。6、乙方必须在签约后三天内向甲方提供销售计划，在销售接待日前一天提供来团人数和车辆数。7、甲方及开发商负责为客户办理房产证，土地证以及贷款相关事宜。8、客户在签定商品房买卖合同后，如果开发商原因导致退房，开发商已支付佣金不以归还；如因客户原因导致退房，乙方返还已支取的佣金。9、乙方必须配合开发商和相关部门做好银行按揭贷款手续，做好客户资料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有义务对价格体系等项目涉及的商业事项对外保守秘密。八、争议解决因本协议及附件的履行或与有关的一切争议，双方应首先争取通过友好协商的办法解决；不能解决时将争议提交甲方当地人民法院裁决。九、其他事宜1、本协议未尽事宜双方另行商定，商定的内容以补充协议、纪要、附件、协商等形式，经签字盖章后具有同等法律效力。2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 代 表： 代 表： 手 机: 手 机:Q Q: Q Q:日 期 ： 日 期 ：