1、建筑物外墙渗漏的原因与防治随着社会的飞速发展，人民的生活水平不断提高，伴随人们生活、工作场所为适应时代要求也在不断更新，加之一些新材料、新技术的运用，往往在人们住进新房的高兴之余，每当偏风雨来临，让人们讨厌的老难题又慢慢的出现了，今天这间山墙面渗水，明天那间外墙面渗漏，让人们不得安宁。导致外墙渗漏因素很多，本人通过几年探索和研究认为要防止外墙渗漏应该从思想上重视，从具体施工前开始预防，施工中严格控制工序和质量，防患于未然。以免将来返修浪费大量人力财力。一、 外墙渗漏的原因分析11砖混结构的砖砌体外墙渗漏目前市场上广泛使用的主体砌体材料是粘土多孔砖、混凝土多孔砖，施工前对砌体浇水湿润非常关键，干2、砖上墙影响砂浆和砌体的粘结形成分离缝隙，形成严重的外墙渗水隐患，并降低砌体质量。砌筑砂浆的配制也易引起渗漏，砂浆的细度模数过小；含泥量过大；砂浆的和易性差；收缩性大不密实、强度低；雨水很容易顺着灰缝渗入墙内，形成渗漏隐患。砌筑质量会直接引起墙体渗漏，砌筑方式不按操作规程施工，造成灰缝砂浆饱满度不够，尤其是竖向缝砂浆严重不饱满，这些不饱满的砂浆缝便形成渗漏隐患。灰缝过小形成瞎缝、死缝也是渗漏形成的原因。1.2钢筋混凝土框架、排架结构填充墙的渗漏填充墙的渗漏主要发生在填充墙和框架梁、柱接壤部位，其主要原因是由于混凝土与砌体两种材料的温度线膨胀系数不同，在温度作用下材料的变形值不同，材料收缩引起开裂3、导致渗漏。当填充墙砌筑至框架梁或板底时由于施工困难砂浆难以密实，因收缩、砌体沉降产生裂缝形成渗漏隐患。填充墙体长度过长高度过高中间未设置构造柱与钢筋混凝土现浇板带，在填充墙底框架梁上部位，因墙体收缩变形易产生水平裂缝形成渗漏隐患。填充墙体厚度一般为200mm，在砌体材料没浇水或没浇足、砂浆饱满度不足、砌体通缝、拉接筋未按规范设置、砂浆原材料等都会引起墙体渗漏。1.3外墙面孔洞、管道安装渗漏在工程施工中，外墙脚手架孔洞、模板对拉螺栓孔、穿墙管道及管箍固定铁件、空调洞等由于装饰施工中只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞，预留孔洞外高内低，管道管卡铁件安装不牢固不密封等细部处理不当是墙体渗水的严重隐患。1.44、外墙装饰面的渗漏一般外墙采用砂浆粉刷，因砂浆所用砂的颗粒细、含泥量大、含水量大降低了砂浆的粘结强度，使抹灰层出现干缩裂缝发生渗漏。面层面预留分格缝处，因胀缩和措施不当会造成渗漏。外墙装饰面砖，由于缝隙小，一般为5mm，擦缝时易漏擦或不密实，施工时面砖粘结层薄和局部空鼓，当遇到雨水时最容易造成渗漏。这种渗漏很难找准难以维修。在外墙外保温普及施工的同时，细部处理不当、网格布搭接长度不够、端头处理不当、胶浆封闭不严或柔性不足造成裂缝形成墙面渗漏的隐患。1.5外墙窗周边渗漏目前，市场普遍采用的是塑钢窗和铝合金窗，这两种窗的渗漏一般集中在窗框顶角部位、窗台和窗框两侧与外墙接壤部位，窗台和窗框顶角的渗漏现5、象较多。其原因是窗的洞口尺寸误差较大，洞口偏大造成窗框与墙体结合部位密封不严，洞口过小造成填充不实；窗下槛未设计出水孔，雨水从固定螺丝周边向下渗透；未按设计要求设滴水线、窗台排水坡度不够；窗框四周与墙体接触部位打胶不严、松动等都会导致渗漏。1.6二次装修引起的渗漏房屋竣工后，业主进入室内装修时调整房屋结构，随意拆墙、调整开关盒位置与预埋电线、外墙内侧钻孔等都会引起渗漏。二、 外墙渗漏的防治对策 从上述情况分析可得出，导致外墙渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、物业管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策。2.1重视外墙渗水的管理目前，工程设计施工图中有关外墙防水的设计很少，在设计时应充6、分考虑地基、结构变形特点减少应力裂缝，造型上采用有利于外墙防渗漏的方法。工程施工前将防止外墙渗漏作为一分项工程，根据房屋的特点编制外墙防渗漏的施工方案，提出重点预防点的部位，规范施工操作方法。2.2工程施工各阶段的防治对策2.2.1砖混结构墙体施工时的防治对策针对砌体渗漏的原因，施工时要保证砌体砌筑时浇水湿润达到要求，一般含水率在1015%左右，确保砌体与砌筑砂浆充分粘结；控制砌筑砂浆的质量，加强原材料的控制采用洁净的中砂，细度模数大 ，含泥量小于5%的砂，正确和控制使用外加剂，同时对完成的砌体根据气温情况进行湿水养护保证砂浆强度增长；砌筑方式严格按照操作规程要求施工，控制好灰缝尺寸和砂浆饱满7、度，一般灰缝宽10mm,避免通缝、瞎缝，确保砌体质量。2.2.2钢筋混凝土框架、排架结构填充墙渗漏的防治对策根据填充墙体的渗漏特性，要防止填充墙渗漏也应从砌筑砂浆的配制、砌筑方式、砂浆饱满度、灰缝的尺寸等方面来严格控制。当填充砌体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后（一般为7天左右）再用斜砖填嵌密实，当墙体的长度高度过大应按照设计或规范要求设置构造柱与现浇板带，正确设置墙体拉结筋防止接触处墙体开裂。其次，在外墙底层砂浆抹灰前沿混凝土结构与砌体接缝处铺不小于300mm宽的点焊钢丝网，对轻质材料墙体宜满铺一层钢丝网，并用射钉固定。防止该部位出现裂缝，引起渗漏。2.2.3外墙面孔洞、管道安装引8、起渗漏的防治对策根据外墙孔洞渗漏的特点，外墙面脚手架洞、对拉螺丝等预留孔洞在堵塞前必须清除孔洞内杂物及塑料管，先浇水湿润，对砖砌体部分的外墙脚手洞，采用水泥砂浆铺浆后用湿润的标准砖补砌内侧一半洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面再用防水砂浆抹一层与墙体平。对混凝土墙、柱、梁等部位的脚手洞、对拉螺丝孔洞，先将孔洞的外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水冲干净后用干硬性防水砂浆加膨胀剂填塞，并用锤钉紧凹与墙面10mm，待凝固后表面再用防水砂浆补平。同时安排专人负责浇水养护。墙面需要预留孔洞或空调洞时，应做成外低内高，并堵严洞口四周。管道固定铁件也应做成外底内高，并在铁件四9、周用防水胶封实。墙面的孔洞渗漏是最严重的隐患，在施工时应高度重视。2.2.4外墙装饰面渗漏的防治对策外墙装饰抹灰前，应清除基层表面的灰层、杂质等影响粘结的砂浆，填平孔洞，光滑表面进行粗糙处理，干燥的墙面基层需浇水湿润，以确保抹灰层与基层的粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。对大面积的抹灰面层采用分格条设置分格缝，避免因面积过大而产生外墙裂缝发生渗漏。也可以通过在砂浆中掺和适量的丹强丝等聚合物，加强砂浆的抗裂性，提高防渗性能。注重分格缝条的预埋，填嵌密实，施工时加强保护，避免碰撞松动引起渗漏。外墙面砖粘贴时，应采用优质的墙面砖，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有裂纹和暗伤。铺贴时面砖浸水满透做10、到表面平整、砖缝平直、缝宽一致、砂浆饱满。重点处理勾缝，用勾缝条来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹清洁，并浇水养护。在门窗洞口、雨篷等细部做好滴水线，同时检查保证粘结牢固，不得有空鼓等缺陷。在外墙装饰面完成后，可采用无色透明的墙面防水剂喷涂两遍，阻止雨水渗漏的通道。外墙保温层的渗漏主要是抗裂面层出现裂缝，窗台、阳台、水落口等细部处理不好也易出现渗漏，要预防保温墙面渗漏除基层处理参照上述有关做法外还应当注重安装固定好保温板，防止保温板自身收缩拉动面层开裂，面层中纤维网格布起增强作用，不要紧贴在保温层内侧或暴露在面层胶浆以外，这样都易产生裂纹出现渗漏。其次，加强网格布的端头、搭接部位的处理，对窗台、阳11、台等易渗漏的细部，处理做好面层收头工序，以免出现裂缝发生渗漏。2.2.5外墙窗周边及二次装修渗漏的防治对策根据外窗渗漏的特性，应从成品窗开始控制，对进场的成品窗做好气密性、渗漏性、抗风压三项试验；窗台采用不少于60mm厚钢筋细石混凝土浇筑；窗框安装时框周边用矿棉条或发泡剂分层填嵌密实，抹灰时洞口外侧靠框边预留深5mm，宽58mm的槽口，以便于打胶，密封胶应均匀填满槽口，不得有缝隙、气孔等；在下框的两端头处开1020mm宽的泄水孔，以便排除框中雨水；外窗台应低于内窗台10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水线槽。在业主进行室内装修阶段，物业管理部门和工程技术人员，应到现场巡查、指导，严禁随意拆除墙体、打砸。避免由于施工方法不正确引起渗漏。三、小结总之，外墙面的渗漏涉及到设计、施工、材料、管理等各个方面，技术要求高，工序比较多，对外墙渗漏有高度的认识和重视，预防为主，只要认真采取各种防范措施是可以避免的。