1、浅析商务大厦空调系统的节能降耗北京某商务大厦是一座大型商业办公综合楼，建筑面积有近30000平方米。人厦空调系统采用了中央空调加新风系统，设施设备 配置比较先进，总制冷面积为25022. 28平方米。根据大厦的使用性 质和业户的需求，在夏季供冷期间，机组每天从上午7:30到启，一 直到晚上23:00停机，每天运行近14个小时。同时在双休日仍有部 分业户加班，空调系统仍需要部分开启。由于空调系统的能耗很大， 物业公司进入大厦实施管理后，在保证物业服务质量的前提下，就如 何做好大厦的节能降耗功耗工作，反复进行研究和探讨。通过这几年 的实践，在以下几个方面做了一些工作。一是行为节能，就是人为节能。物2、业公司非常注重对广大客户和 员工节约意识的熏陶，经常在不同的场合、通过不同的途径宣传节约 的重要意义和节能的方法。物业公司每年都要向客户发放宣传节能手 册，张贴国家和市政府有关节能减排的文件，提醒客户根据室内人员 的多少，及时调整风机盘管的开机数量和室内温度，在开空调时一定 关闭门窗，在下班时，一定要关掉空调温控开关，以免冷水循环造成 不必要的浪费。同时倡导客户每天少开一小时空调，大家共同为节能 减排做贡献。同时物业工程部对客户室内的窗户进行定期检查时，发 现封闭不严的门窗及时进行维护。物业公司严格要求空调运行工，每 天根据室外温度及时调整空调机组的供冋水温度，不可一成不变，并 定期到客户室内3、进行温度测量，结合室外温度和客户的室内温度，详 细做好运行记录，摸索和研究大厦制冷机组最节能的出水温度和冋水 温度。同时制定科学的运行制度，定期清理过滤网和过滤器，关闭机 组同时关闭相关的管道阀门，以防止冷媒的旁路，利用夜间给大厦送 新风等，这些措施对空调的节能运行起到了很好的作用。二是管理节能，物业公司对空调的能耗指标进行量化，每年物业 公司都要制定一个空调系统的能源指标，这个指标是根据大厦多年运 行数据进行分析和研究制定的，年初定、年屮检查，年末考评，年末 考评结果和绩效工资挂钩。同时定期召开空调能源分析会，研究能源 使用的问题和节能措施，分析运行屮出现的大的能源波动，及时查明 原因，看看4、哪些方面出现了问题，诸如室内温度是否过低、保温有否 破损、阀门有否渗漏等等，并及时提出有针对性的解决方案，以杜绝 浪费现象的再次发生。同时物业公司非常重视巡视工作，提倡“走动 管理”，工程部经理以及运行主管每天对制冷设备进行检查，发现浪 费能耗的问题及时解决，去年曾发生的漏水事件就是市丁走动巡视及 时发现的。为保持空调系统的高效运行。物业公司每年4月份对空调机组的冷凝器、蒸发器的过水铜管进行除垢淸洗，更换空调机组过滤器。为 了加大风机盘管的风量，物业公司对公共区域及客户房间内的500多 台风机盘管过滤网定期进行清洗。同时立期对客户房间温度进行不定 时测量，查看客户门窗关闭情况，确保夏季供冷期间5、客户投诉为零。三是技术节能，就是对现有设备进行技术改造和更新，使其实现 最佳节能效果的一种节能行为。由于楼宇使用情况千差万别，原有的 设计和实际运行总会有一定的出入，这是正常现象，如果盲目的使用 原有的设备和设施，不根据实际情况进行调整和改造，不但达不到系 统需求，还会造成极大的浪费，在这方面的改造例子很多，如大厦空 调系统原配置了 75KW冷冻泵3台和75KW冷却泵3台，二用一备。在 运行中物业公司发现，水泵的扬程过高，有大马拉小车的现象，在经 过认真的分析和研究后，考虑到系统是闭式循环，水泵的扬程主要是 为了克服管道的阻力，在确保水泵的流量不变的情况下，可以将水泵 的扬程降下来，更换一台容6、量小的水泵是可行的，物业公司结合多年 的运行记录，大服地对原有冷冻水泵和冷却水泵进行了调整，将原有 的6台75KW水泵电机更换为6台55KW的水泵，投入运行后，完全可 以满足了系统运行的需要，极大地节约了空调能耗，仅此一项，每年 节约电能近4万多度。四是科技节能，就是在物业管理中引进先进的管理软件，以辅助节能降耗工作的更好实施。比如今年物业公司使用了 IBM公司的MAXIMO资产管理软件。MAXIMO资产管理软件主要模块有：设备采购、 库房管理、工单管理、设备维修和计划保养等等。在二次定制开发时 物业公司把能源管理加进去，其重点放在能源指标管理方面，将物业 公司给项目部下达的用电指标，一年消耗多少度电，分解到每月消耗 多少，计算机会随时监控项目部的用电量，当能耗指标即将达到目标 值时，计算机会及时进行报警，提醒项目部给出关注，并采取措施改 进。我们有理由相信，资产管理软件的应用一定会在节能降耗工作屮 发挥更大的作用。李学忠2011年06月22日