1、 华强物业工程设备管理表格（二二二年七月制）故障转呈单公司： ：现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。接收人：序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人 深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司 服务中心年月日第一联：专业公司 第二联：工程部 第三联：品质技术部外委维修保养申请表 ：设备设施名称及编号外委单位申请维修保养时间要求完成时间维修保养内容简述： 申请人/日期：需更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用：服务中心意见：品质技术部意见：总经理意见：设备停用/封存/报废审批表设备所在物业： ：设备名称设备编号型号已使用年限产地及生产商原质已大修次数和修理2、费用安装位置设备现状和报废/停用/封存理由 填报人签名/日期：服务中心意见 签名/日期：品质技术部意见 签名/日期：总经理意见 签名/日期：备注：设备抢修（大修）记录表部门： 编号： 年 月 序号名 称(单位 项目)故障原因维修处理(外委 自修)使用材料开始时间结束时间完成情况未完成原因维修人员备注操作票单位名称： 编号： 操作开始时间： 年 月 日 时 分，终了时间： 日 时 分操作任务：操作顺序号操作项目备注操作人： 监护人： 批准人：采购设备验收表 ：设备名称设备编号型号出厂编号产地及生产商供货商附属设备、附件、工具、仪表等接收的有关资料名称型号规格数量有关技术参数说明书 册维修保养手册3、 册产品出厂合格证其他相关技术资料工程部意见： 签名： 日期：服务中心意见： 签名： 日期：品质技术部意见： 签名： 日期：低压配电设备设施例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每月修整接触不好的熔体与保险座每月刀开关空气开关紧固安装螺栓每月交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每月紧固所有紧固件每月自耦减压启动器紧固接地线每月外壳除锈每月电容器清洁外壳灰尘每月拧紧接地线每月接地线除锈每月热继电器4、更换不完整的绝缘盖板每月二次回路补上不清晰或脱落的号码管每月拧紧所有紧固件每月主回路补上不清晰或掉落的标示牌每月拧紧所有紧固件每月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。高、低压配电设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养电气：清扫、检查仪器、电气电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状半年修整接触不好的熔体与保险座半年刀开关空气开关紧固安装螺栓半年转动部位加注润滑油半年调整、维修三相不同步、接触5、不好的半年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢半年紧固所有紧固件半年清扫触头表面及四周污物、研磨触头半年清洁铁心表面的油污及脏物半年自耦减压启动器紧固接地线半年外壳除锈半年电容器清洁外壳灰尘半年拧紧接地线半年接地线除锈半年更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器半年热继电器更换不完整的绝缘盖板半年整修有过热痕迹或烧伤的导线接头半年二次回路补上不清晰或脱落的号码管半年拧紧所有紧固件半年主回路补上不清晰或掉落的标示牌半年拧紧所有紧固件半年修复有烧伤、过热痕迹接头半年保养人：变压器高压环网清洁卫生半年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。高、低压配电设6、备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目二级保养电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、 参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每年修整接触不好的熔体与保险座每年刀开关空气开关紧固安装螺栓每年转动部位加注润滑油每年调整、维修三相不同步、接触不好的每年绝缘电阻10M，烘干处理或更换每年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每年紧固所有紧固件每年更换烧伤严重的触头每年清洁铁心表面的油污及脏物每年自耦减压启动器紧固接地线每年外壳除锈每年绝缘电阻7、0.5M，烘干处理或更换每年电容器清洁外壳灰尘每年拧紧接地线每年接地线油漆每年更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器每年热继电器更换不完整的绝缘盖板每年更换无法修复的热继电器每年二次回路补上不清晰或脱落的号码管每年拧紧所有紧固件每年主回路补上不清晰或掉落的标示牌每年拧紧所有紧固件每年修复有烧伤、过热痕迹接头每年油漆母线排每年保养人：变压器、高压环网清洁卫生、每年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。维修供方监控评价表项目名称： 供方： 工程部： 品质技术部：项目内容、评分标准应得分工程部评分备注合同履约情况是否按时报计划，迟报一天扣1分8、。5品质技术部评定（I类由工程部评定）是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。10设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5分。10保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。5故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。10乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。5维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。5月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。10服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。10有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。5对不合格维修9、是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。5合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。5作业情况是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。5工程部评定维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。5有无违章作业行为，发现一次，扣完。5有无安全防护措施，发现一次，扣完。5固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。10有无事故发生，发生一次扣完。10作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。5服务态度是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。5维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。5仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。5有无迟到早退现象，发10、现1人.次，扣1分。5 维修供方监控评价表项目名称： 供方： 工程部： 品质技术部：项目内容、评分标准应得分工程部评分备注服务态度是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。5工程部评定：供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。5完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5分。5设备技术状态机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。5绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。5设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。5分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。5设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。5设备丧失部分功能，发现一处扣1分。5供方质量11、体系营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。5品质技术部评定（类供方由工程部评定）以往业绩情况，无，不得分。5是否有设备管理方案，无扣完。5维修装备是否满足维修需求。5维修保养人员技术能力是否满足要求。5配件储备是否能满足维修需求。5供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。5服务质量是否持续改进，否，扣完。5合计255得分率测量设备台帐工程部： 编制人： ：序号编号名称型号编号出厂编号精度等级最大量程最小分度值进公司日期责任人用途备注测量设备校准动态记录工程部 记录人： ：序号编号名称校准周期校 准 动 态日 期日 期日 期配 电 房 巡 查 记 录 日期: 年 月 日 内容电房编号时12、间电流(A)电压(V)功率因数COS有功电量(Kw.h)无功电量(Kvar.h)室温()室内照明卫生情况检查时间备注相相相上午下午检查人: 部门主管签名: 水泵房设备设施例保记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间电动机检查电动机轴承运行情况半月检查电动机风叶有无碰壳现象半月清洁外壳半月水泵机组给轴承加注润滑油半月对漏水成线压盘根处加压盘根半月清洁外表半月弹性联轴器检查弹性连轴器半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月控制柜清洁控制柜外壳半月13、紧固所有接线头半月补上脱落的号码管半月交流接触器检查复位弹簧情况半月拧紧所有紧固件半月自耦减压启动器拧紧接地线半月接地线除锈半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施例保记录表 物业服务中心 年 类别: 设备编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间热继电器检查绝缘盖板半月检查导线接头半月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半月信号灯指示仪表修整不亮的信号灯半月远传压力表有积水，干燥处理半月重新焊接腐14、蚀的信号线接头半月潜水泵排污泵更换老化的密封圈半月轴承转动是否灵活，有无异响半月紧固所有螺母、软管半月明装给排水管整改不醒目的流向标示半月加强不牢固的支持托架半月处理连接处漏水半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间15、完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理半年更换有异响、有阻滞的轴承半年修整有碰壳现象的风叶半年清洁外壳半年水泵机组给轴承加注润滑油半年更换有卡住、碰撞现象的叶轮半年对漏水成线压盘根处加压盘根半年清洁外表半年弹性联轴器更换损坏的连轴器半年水泵机组螺栓紧固所有螺栓半年控制柜清洁控制柜内所有元器件半年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头半年补上脱落的号码管半年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年清除触头表面及四周的污物半年清洁铁心上的油污及脏物半年检查复位弹簧情况半年拧紧所有紧固件半年自耦减压启动器拧紧接地线半年接地线除锈半年保养人：其它半年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做16、。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板半年修整有过热痕迹、烧伤的导线接头半年自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半年可动部分应灵活无卡住现象半年清除触头表面小金属颗粒半年中间继电器信号继电器进行模拟试验，应动作可17、靠半年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯半年调整有偏差的仪表半年远传压力表有积水，干燥处理半年重新焊接腐蚀的信号线接头半年拆换偏差大、信号线腐烂的表半年闸阀更换漏水的密封胶垫半年更换漏水的加压黄油麻绳半年阀杆加黄油润滑半年止回阀更换损坏的密封胶垫半年更换弹力不足的弹簧半年浮球阀更换老化的密封胶垫半年校直弯曲的连杆半年更换磨损严重的连杆插销半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：18、清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻0.25M，烘干线圈半年更换老化的密封圈半年更换有问题的轴承半年紧固所有螺母、软管半年明装给排水管整改不醒目的流向标示半年加强不牢固的支持托架半年处理连接处漏水半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声19、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年水泵机组更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年弹性联轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年控制柜清洁控20、制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年自耦减压启动器绝缘电阻0.5M，烘干处理每年拧紧接地线每年接地线油漆每年保养人：其它审核人水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接21、件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100M，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年中间继电器信号继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每年更换调整不好的仪表每年远传压力表有积水，干燥处理每年重新焊接腐蚀的信号线接头每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年闸阀更换漏水的密封胶垫每年更换漏水的加压黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年22、止回阀更换损坏的密封胶垫每年更换弹力不足的弹簧每年重新油漆每年浮球阀更换老化的密封胶垫每年校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保23、养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻0.25M，烘干线圈每年更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年紧固所有螺母、软管每年重新油漆每年明装给排水管整改不醒目的流向标示每年加强不牢固的支持托架每年处理连接处漏水每年重新油漆每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机、风扇加润滑油半月调整太松的皮带24、，松动的皮带轮半月更换开裂、磨损严重的皮带半月检查布水器是否布水均匀半月修复动作不可靠的补水浮球阀半月拧紧所有紧固件半月清洁整个冷却塔外表半月风机盘管给风机加注润滑油半月清洗空气过滤网每周清洁风机风叶、盘管、积水盘半月清除盘管内壁水垢半月拧紧所有紧固件半月清洁风机盘管外壳半月冷却水泵机组冷冻水泵机组电机轴承加注润滑油半月修整有碰壳现象的电机风叶半月冷却水泵机组冷冻水泵机组水泵轴承加注润滑油半月加压盘根（漏水成线）半月更换弹性连轴器弹性橡胶垫半月拧紧所有紧固件半月控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物半月保养人其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部25、件在备注记录。中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除触头表面、四周污物半月清洁铁心的脏物半月拧紧所有紧固件半月控制部分（自动空气开关）清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半月清除触头表面金属小颗粒半月控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯半月检查各指示仪表半月（中间、信号继电器）检查动作是否可靠，信号输出正常半月压缩机检查油位、油色半月排放制冷系统内空气半月绝缘电阻半月运行电流半月油压半月外壳温度半26、月吸气压力半月排气压力半月噪音、振动是否异常半月是否有异常气味半月保养人：其它半月审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机绝缘电阻半年更换有异响的电机、风扇轴承半年调整太松的皮带，松动的皮带轮半年更换开裂、磨损严重的皮带半年清洁布水27、器管道及喷嘴半年清洗冷却塔、风扇扇叶半年修复动作不可靠的补水浮球阀半年拧紧所有紧固件半年清洁整个冷却塔外表半年风机盘管更换有异响的风机轴承半年电机线圈绝缘电阻半年更换变形、膨胀、开裂的电容半年整修有过热痕迹的接线头半年清洁风机风叶、盘管、积水盘半年清除盘管内壁水垢半年拧紧所有紧固件半年清洁风机盘管外壳半年冷却水泵机组冷冻水泵机组电机线圈绝缘电阻半年更换有阻滞、有异响的轴承半年修整有碰壳现象的电机风叶半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、28、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承半年更换有问题的水泵叶轮半年加压盘根（漏水成线）半年更换弹性连轴器弹性橡胶垫半年清洗水泵过滤网半年拧紧所有紧固件半年节制阀调节阀加压填料（泄漏）半年对阀杆加润滑油半年更换破裂、开闭失效阀门半年更换法兰处密封胶垫半年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的干燥过滤网半年通断电检查，动作是否可靠，更换半年阀杆加润滑油半年更换密封胶垫半29、年检测器件拆换读数模糊不清的温度计、压力表半年拆换不合格传感器半年更换密封胶垫半年控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物半年更换烧蚀严重的接头线半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触30、器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯半年调整偏差半年（中间、信号继电器）更换动作不可靠，信号输出不正常半年压缩机排除漏油故障，加注润滑油（低于1/2）半年排放制冷系统内空气半年绝缘电阻半年运行电流半年外壳温度（85以下）半年噪音、振动是否异常半年是否有异常气味半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记31、录。 中央空调维修二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间冷却塔干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈每年更换有异响的电机、风扇轴承每年调整太松的皮带，松动的皮带轮每年更换开裂、磨损严重的皮带每年清洁布水器管道及喷嘴每年清洗冷却塔、风扇扇叶每年修复动作不可32、靠的补水浮球阀每年拧紧所有紧固件每年清洁整个冷却塔外表每年风机盘管更换有异响的风机轴承每年电机线圈绝缘电阻0.5M，整修处理每年更换变形、膨胀、开裂的电容每年整修有过热痕迹的接线头每年清洁风机风叶、盘管、积水盘每年清除盘管内壁水垢每年拧紧所有紧固件每年清洁风机盘管外壳每年冷凝器蒸发器清洗空气过滤网每年清洁蒸发器散热片每年清洁接水盘每年冷却水泵机组冷冻水泵机组干燥处理仍达不到要求的修复每年更换有阻滞、有异响的轴承每年修整有碰壳现象的电机风叶每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编33、号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承每年更换有问题的水泵叶轮每年加压盘根（漏水成线）每年更换弹性连轴器弹性橡胶垫每年清洗水泵过滤网每年拧紧所有紧固件每年重新油漆每年冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路对保温层破损的重做保温层每年节制阀调34、节阀加压填料（泄漏）每年对阀杆加润滑油每年更换破裂、开闭失效阀门每年更换法兰处密封胶垫每年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的干燥过滤网每年通断电检查，动作是否可靠，更换每年阀杆加润滑油每年更换密封胶垫每年检测器件拆换读数模糊不清的温度计、压力表每年送检压力表、温度计每年拆换不合格传感器每年更换密封胶垫每年控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物每年更换烧蚀严重的接头线每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理35、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心的脏物每年拧紧所有紧固件每年控制部分（热继电器）更换达不到要求导线接头每年更换损坏的绝缘盖板每年控制部分（自动空气开关）绝缘电阻0.5M，烘干处理每年更换损坏的灭弧罩每年清除触头表面金属小颗粒每年控制部分（信号灯、指示仪表）36、更换不亮的信号灯每年更换调整不准的指示仪表每年（中间、信号继电器）更换动作不可靠，信号输出不正常每年压缩机更换变色润滑油每年排放制冷系统内空气每年绝缘电阻（正常0.5M以上）每年运行电流每年油压（正常1015kgf/cm2）每年外壳温度（85以下）每年吸气压力（正常4.95.4 kgf/cm2）每年排气压力（正常12.5 kgf/cm2）每年噪音、振动是否异常每年是否有异常气味每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房巡查记录 物业服务中心 设备房编号 年 月 NO：巡查日期巡查时间生活水泵控制A电流值（A）B电流值（A）C电37、流值（A）电压值（V）电器件正常使用、无烧坏、无异味控制柜各操作开关正常使用接线牢固无松动、无焦点水泵水泵启动、运转正常、无异味水泵开关轴无松动、噪声小轴承、电机发热温度不烫手水泵运行振动情况正常水泵启动正常出水水压表水压正常照明灯灯泡、灯头、线路、开关完好水阀各水阀、开关正常、无漏水泵房卫生清洁、无杂物、不潮湿蓄水池水量充足、水质干净、卫生水池盖完好、池内无蚊虫、杂物巡查人备注注意：“”没有此项，“”正常，“”不正常，不正常在备注中注明。事故报告 ：事故设备设施名称事故影响区域及程度发生事故时间处理完事故时间事故现象简述： 事故报告人/日期：事故原因分析简述： 物业服务中心工程部主管签名/日38、期：服务中心意见：物业服务中心经理签名/日期：品质技术部意见： 签名/日期：总经理意见： 签名/日期：机电设备台帐部门： 年 月 日设备名称制造国别出厂日期型号厂家购置日期规格出厂编号安装日期安装地点设备编号使用日期总重量电机数量验收日期外形尺寸折旧年限设备原价格设备本体主要参数附属设备，主要零部件及其参数序号名称型号规格数量电机额定电压转 速额定电流扬 程频 率产 地电机功率出厂编号出厂日期控制柜备注：机电设备台帐零部件更换及大修记录日 期内 容记录人签名水池（箱）清洗消毒记录表：水池（箱）名称蓄水量（M3）责任人排水时间从 至 止共 小时清洗消毒时间从 至 止共 小时注水时间从 至 止共 39、小时消毒水配制（购买）人见证人消毒水投放人见证人清洗消毒人员清洗消毒记事水质取样人取样地点取样数取样时间送检人送检地点送检数送检时间取报人取报地点取报告数取报告时间水质检测结果合格不合格报告编号不合格处理意见水泵房管理员物业服务中心经理柴油发电机运行记录表 ：部门发电机型号年 月 至 年 月日期运行原因启动时间停机时间本年度累计运行时间本次运行时间燃油量机油位冷却水位电压(V)电流(A)频率HZ转速（转/分）油压(psi)油温(F)水温(C)电瓶电压责 任 人备 注电梯运行记录 栋 号电梯 年 ：日期运行情况处理结果维修人签字值班员签字月日时分备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业40、维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。 中央空调系统运行记录 物业服务中心 设备房编号 年 月 ：机组名称 日期 时间 内容备注上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午冷却水出水温度（）冷冻水进水温度（）冷却水出水压力（MPa）冷冻水出水压力（MPa）清洁卫生冷冻水出水温度（）冷却水出水温度（）高压压力（MPa）低压压力（MPa）清洁卫生值班员签名监控室值班记录 物业服务中心 年 月 日 ：消防监控中心观察记录火灾系统（报警）闭路监控系统消防栓系统喷淋系统防排烟系统对讲系统电梯系统事故电源系统周边防范系统可视对讲状况燃气系统其它 报警（事故）记录白班序号41、类别时间地点实际情况处理过程结论验证人中班晚班异常现象描述交接班记录交班人接班人交班人接班人交班人接班人时间时间时间时间时间时间备注消防组织和消防设施情况表单位地址物业名称占地面积建筑面积物业服务中心防火责任人姓名职务电话安全部负责人姓名职务电话公司安全管理部电话公司品质技术部电话消防监控中心负责人义务消防队（班）队数值班电话人数人数消防设备消防泵 型 台消防栓 个水龙带 根蓄水池 个灭火器干粉泡沫二氧化碳数量消防水源分布情况：消防系统月检查保养记录表 物业服务中心 设备房编号 年 防火责任人 保养项目保养内容维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间主要工作电压是42、否（24V）是否正常温感安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮烟感安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮随机抽取5%喷烟试验消防主机是否收到报警信号破玻报警安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮消防栓外接线是否固定良好油漆脱落补漆手动报警按钮紧急按钮安装是否牢固有无破损数量齐全任选2个手动报警按钮，模拟试验主、备电源自动转换试验消防主机、联动柜、动力配电柜、灭火显示器及其附属设施擦拭灰尘紧固线路保养人：其它审核人 注：已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。消防系统年（半年）检查保养记录表 43、物业服务中心 设备房编号 年 防火责任人 保养项目保养内容维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间火灾探测器分批（全部）喷烟试验水流指示器压力开关测试报警功能信号显示情况备用电源13次冲放电主、备电源13次自动切换防火卷帘门自动关闭情况手动关闭情况有无变形、扭曲情况消防栓泵手动检查控制设备手动检查控制设备自动喷淋灭火系统手动检查控制设备自动检查控制设备管网系统密封情况压力表指示正常管网油漆养护(一年)消防应急广播手动检查火灾应急照明手动检查疏散标志灯手动检查电梯联动强制客货梯停于首层消防通讯消防管理中心与各点通话正常转换开关强制切断非消防电源功能试验电缆直观检查、清理灰尘接线44、盒直观检查、清理灰尘设备直观检查、清理灰尘保养人：其它审核人 注：已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。有偿维修服务单部门: 编号: 用户名称服务地点联系人发单人联系电话维修项目报修时间预约维修时间要求完成时间维修情况材料名称规格型号数量金额业主提供维修材料：是 否 是否已验证: 是 否 人工费合计开工时间月 日时 分完成时间月 日时 分维修工签名工程部主管确认收费确认请业主对维修服务质量进行评价。在您认可的上打”1.服务礼仪 好 不好； 2.维修质量 好 不好；3.服务时效 及时 不及时； 4.是否有额外收费 有 没有。客户意见： 签名：日期：备注：本单一式三联，物业服务中心存档一45、联，客户一联，财务部一联。公共设施维修单维修地点联系人联系电话记录人报修时间维修人维修项目：维修材料单价数量实际费用开工时间完工时间处理结果费用合计维修情况工程部主管确认请客户对维修服务评价：在您认可上打“”服务时效 及时 不及时 服务质量 优 良 差 客户意见签名/日期公共设施维修单维修地点联系人联系电话记录人报修时间维修人维修项目：维修材料单价数量实际费用开工时间完工时间处理结果费用合计维修情况工程部主管确认请客户对维修服务评价：在您认可上打“”服务时效 及时 不及时 服务质量 优 良 差 客户意见签名/日期柴油发电机月保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目每月保养内容维46、护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间地面、墙面地面无杂物、灰尘，墙面无灰尘、光亮机组外表外表无油污、灰尘、无掉漆、生锈电瓶电解液高出极板1015，不足补加电解液。电压应在24V左右，保证能够启动，电极柱无腐蚀现象。水箱水水在水盖下50。不够加满。水无锈迹，换水后加防锈水。机油机油位接近油尺（H1），不够补加，机油无杂质。机油滤清器每运行200小时，更换滤清器2个。燃油滤清器每运行200小时，更换滤清器2个。水滤清器每运行200小时，更换滤清器1个。空气滤清器每运行50小时拆下清洗，晒干后装上。断路器、电缆接点拆开侧板，对断路器固定螺丝紧固，电源输出端与电缆线耳螺47、丝应牢固，备结线头无焦味、焦迹。其它保养人：审核人 注：已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。级设备保养、检查记录表 物业服务中心设备名称：设备编号：保养周期：安装地点：责任人：保养内容： 保养人签名： 年 月 日检查内容： 检查人签名： 年 月 日备注：机 电 设 备 统 计 表 物业服务中心 年 月 日序号设备名称设备编号型号技术规格数量单价生产厂家安装地点备注机电设备年度（保养）检修计划部门（ ）年度类别：序号保养时间（月份）检查保养项目123456789101112负责人1低压配电设备2生活水泵3消防水泵4中央空调设备5水池清洗消毒6消防监控系统7柴油发电机8电梯9交通道闸148、0正压风机11注：标明保养.检修周期编制： 审核： 批准： 日期： 日期： 日期： 水池（箱）加药记录表 物业服务中心 ： 序号加药时间加药位置水池（箱）容 积药 物名 称加药量加药人备注注：每年5-10月每个月加药二次（每15天一次）； 1-4月及11-12月每个月加药一次。设备完好率统计表 物业服务中心 时间： 评定人： 序号设备名称设备编号结论备注总台数：完好台数：完好率=完好台数/总台数=设备完好率统计汇总表时间： 序号物业服务中心名称、级设备总台数完好台数完好率总台数：完好台数：统计人： 审核人： 用 (电、水)分 析 图 表制表人：用（电、水）增加说明：监控设备月保养记录表 物业服49、务中心 年 设备编号 责任人 保养项目每月保养内容维护保养记录维 修保养情况审核备 注完成情况时间摄像机对摄像机镜头及外壳进行除尘对摄像机云台部位加润滑油调整摄像机角度录象机外部清洁除尘磁头清洗清洁电路板主机对显示器进行除尘对控制柜进行除尘检查各接线头其它保养人：审核人 注：已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。避雷系统年检测保养记录表部门：系统安装位置编号记录人避雷系统保 养 检 查 内 容检查接地是否良好，并用2C8接地摇表测接地电阻检查避雷线有无损坏变形锈蚀检查避雷线过变形缝处是否损坏检查网格有无损坏变形、锈蚀检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）检查避雷针50、针体是否垂直，有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉，若锈蚀严重应更换检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓检查保养情况（处理结果）保养检查周期：整体完成检查保养情况描述保养人审核人正压风机例保记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目 日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间电动机检查电动机轴承运行情况每月检查电动机风叶有无碰壳现象每月清洁外壳每月控制柜清洁控制柜外壳每月紧固所有接线头每月补上脱落的号码管每月交流接触器检查复位弹簧情况每月拧紧51、所有紧固件每月热继电器检查绝缘盖板每月检查导线接头每月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象每月信号灯修整不亮的信号灯每月其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。正压风机一级保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理每季更换有异响、有阻52、滞的轴承每季修整有碰壳现象的风叶每季清洁外壳每季控制柜清洁控制柜内所有元器件每季紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季补上脱落的号码管每季交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季清除触头表面及四周的污物每季清洁铁心上的油污及脏物每季检查复位弹簧情况每季拧紧所有紧固件每季热继电器更换损坏的绝缘盖板每季修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季可动部分应灵活无卡住现象每季清除触头表面小金属颗粒每季信号灯修整不亮的信号灯每季其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。正压风机二级保养记录表 物业服务中心 年53、 设备编号 责任人 二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触54、头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100M，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年信号灯修整不亮的信号灯每年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 汽车道闸月保养记录表车场位置： 年 月 日设备编号保养人审核人安装位置保养日期审核日期序号保养项目保 养 情 况1挡车杆修理，刷漆2各传动轴加油3传动皮带检查松紧情况4缓冲弹簧及固定螺母状态调整5传动轴楔(弹簧)状态检查6电动机检查7控制线路板检查8箱内各部除尘抹灰备注：说明：本纪录由负责保养人填写。