1、集系产品手册PRODUCT DESIGN MANUAL“集”代表了谁我选择站在前面是因为我知道他们就在我身后我们这一代人,为的是两代人从上一代到下一代,从此不再隔离能装下一家人的大户型有很多能保护一家人的好房子有几个花费了很多力气,才懂得选择的意义我们一家人在一起,多美好成长型家庭专属空间|全龄全时情景社区|国际认证健康住宅中南【集】系产品2亿中国新中产健康生活升级方案“集 在一起 多美好”与城市在一起与健康的社区在一起与丰富多彩的生活在一起与贴心的服务在一起与有趣的邻里在一起与你爱的人在一起与你想要的生活在一起与健康的社区在一起与孩子的美好在一起与父母的关怀在一起集系的定义TOP府系集1系集2、2系集3系悦系地段中心区中心区新兴区外延区新兴区外延区新兴区外延区郊区资源绝佳地段稀缺资源江、海、湖配套成熟学区、商业、交通无强势配套景观+学区地铁+商业配套较少价格均值2倍1.5倍1-1.1倍1.2-1.5倍1.4-1.5倍0.8-1.0倍集系列客户描摹010203首次置业首次改善再次改善使用说明本产品手册以集系价值点为基础生成产品设计原则战区需根据本手册及集系配置标准完成战区化的 XX战区集系产品标准手册 其中需包含各专业模块设计标准生规美健必配选配必配项目选配项目生活体系规划体系美学价值是否必选传递方式各价值点包含两类属性健康价值CONTENTS目录Architecture建筑产品手册总3、图系统归家动线套型系统大区安防示范区ARCHITECTURE总图规划体系套型体系示范区轴线与地标场地微环境分析景观资源分析人车分流空间感健康性活动场地无漩涡风速控制舒适风的自然风干净的场地户户均可观景人车分流安全性自然通风设计隔音系统设备系统进深控制全明卫生间便捷洗衣晾衣极限尺寸控制通风开口面积主要功能区避免强风区通风流畅户型方正少拐角净高控制舒适尺寸控制管道保护选用节能型的设设置合理的能耗计量和管理设施噪声控制独立的排风装置遮阳系统和百叶窗分户墙的空气声计权隔声量控制外窗的空气声计权隔声量控制户门空气声计权隔声量控制室内背景噪声值控制电梯隔音措施公共区系列独立玄关安全场地开放式厨房使得沟通无4、障碍确保老人小孩的安全性空间一体化效率最大化便利性收纳性隐私性归家动线人行流线仪式感便捷性安全性健康性仪式感便捷性安全性健康性安防体系人脸识别十分便利 实时监控安全得到保障集系建筑树人脸识别出入/人口出入时间统计/儿童/健身场地危险识别/景观水系危险识别I III II2311公共区：干湿分离防滑安全性互不干扰的便利性空气流通保证健康抑制细菌3公共区：儿童核心可扩展空间4公共区:横厅更好的采光环境个性化的空间营造更震撼的空间效果更有效的空间利用更温馨的生活互动更丰富的生活场景254679套型健康IVIV1车行流线2V V电子锁/单元门禁选址地址套用方式安全便捷性218IIIIII总图系统 Ma5、ster Plan01总图痛点及原则原则：打造具备空间感，健康型，均好性，安全性的总图规划设计，打造和谐有序的总图空间。定位 准确 基础合理的空间尺度合理的排布与规范性控制间距、日照由区域均价、可裙喜好所导向的产品线定位标准礼制 感受 氛围景观空间形制社区公共节点的整体氛围控制社区规划轴线与归家动线的联系基于项目位置、土地属性、可达性、资源配置及客群定位，明确总图设计原则、空间感、健康性、均好性、安全性。理性趋向：排布感性趋向：秩序+集系Architecture 建筑12四点设计及价值12轴线与地标 空间感|通过总图规划设计，打造住区轴线及地标，使社区空间有序、和谐，有仪式感、有空间文化，且有6、自己本社区的归属感和标志感。微环境分析 健康性|配合住区微环境分析的总图规划设计，可保证良好的楼栋各向风压合理，有良好的通风性；调整楼栋间距，保证住区各个楼栋各层的采光计算达标，有更好的居住光照；通过计算住区周边噪音源及道路噪音分析，合理设置园林树木及配套设施，保证楼栋及室外公共空间免受噪音干扰，有一个舒适宁静的居住环境。风环境分析Wind analysis日照采光分析Sunshin analysisArchitecture 建筑13中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual规必配必配健34景观资源分析 均好性|通过合理计算园林景观、周围外部景7、观面视野角度，使得各个楼栋、各层各户均有良好的景观目标，通过设计合理分配景观资源，打造和谐住区。人车分流 安全性|人车分流等设计合理设置地面车道、地下车库入口、室外景观公共空间流线，使得保证归家车行人行便利性的同时，在室外活动的老人、小孩、慢跑的年轻人都安全舒适，使大家都能更安心的充分享受户外空间。地面无车行区地面无车行区Architecture 建筑14必配美必配生归家动线 Home Circulation02归家动线场景城市道路城市道路车库入口中轴景观小区入口小区入口地下大堂入户庭院/景观门厅私家电梯厅入户玄关车行流线人行流线归家让业主感受到一份安心、一份便捷、一份尊贵。让回家的人提前感受8、到家的温暖。Architecture 建筑16Z-LOOP大堂灰空间（可插入美好荟）核心环（可插入Z聚场）健康环（可插入汪友PA）Z-STREETSTYLE UZ-STREETSTYLE LArchitecture 建筑17中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual生选配Z-STREET 推演普通街道延伸打造舒适空间Everyday守望角商业界面安全落客区林下空间有阳光的物业（可插入美好荟）Architecture 建筑18人行流线特色铺装割线景观台阶休闲伞座停车位社区出入口从城市干道通过商街的转折内凹、空间围合形成大的商业节点，两侧商铺霓灯映9、射，广场景观点缀其中，共同形成商业兴奋中心与空间主要节点。回家的路人行流线沿街商业小区入口小区大堂中心轴线中心景观住宅入口首层大堂仿芝麻灰PC砖600 x300 x20mmArchitecture 建筑19中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必配生回家的路人行流线沿街商业小区入口小区大堂中心轴线中心景观住宅入口首层大堂源自故事线的现代设计语汇，彰显品质与尊贵设计典雅尊贵的小区LOGO隐蔽巧妙的物业岗亭人车分流，保证秩序与安全“家”从来都不单单只是一个名词，更多的是一种寄托，一个精神的归属地。当我们结束一天忙碌的工作，归心似箭，转过最后一个10、路口，充满设计感的入口门头出现在我们的眼前，充满了“家”的温馨。入口门头不仅彰显社区品质，体现尊贵感，同时具备各种人性化功能。价值点一|有较好的城市展示面，有设计感又不过分奢华价值点二|人性化设施、快递柜、休息空间等岗亭车库入口车辆道闸快递柜小区闸机来访登记访客指引屏风Architecture 建筑20回家的路，不是一个简单的小区大门，而是景观的层层递进在营造仪式感的同时也提供了便利的生活配套服务回家的路人行流线沿街商业小区入口小区大堂中心轴线中心景观住宅入口首层大堂入口景观序厅入 口景 观景 观水 院前区序厅景观会客厅Architecture 建筑21中南置地-集系产品手册ZHONGNAN 11、LAND Series Product Manual景观林荫道落叶乔木树阵，夏日绿树成荫，冬日落叶暖阳尽头的雕塑是家的记忆芳香的观花赏叶植物随季节变化彰显礼仪与轴线的林荫道价值点一|使用当地特色景观树种，形成季节性景观价值点二|人性化设施：无台阶、配置照明、驱蚊灯回家的路人行流线沿街商业小区入口小区大堂中心轴线中心景观住宅入口首层大堂入口管控林荫大道阵列乔木景观设置震撼端景其他调节空间Architecture 建筑22Z聚场价值点一|共享社区空间，一个场地，多种使用模式日常模式（作为阳光草坪使用），周末集市模式，户外影院模式，科普演讲模式等。价值点二|配有举办活动需要的舞台，结合日常休息廊架使12、用价值点三|林下看台场地周边设置层级看台，结合树阵绿化，为夏日的使用提供便利价值点四|完善的照明设施，室外音响等设施，满足业主在不同时间段的使用。回家的路人行流线沿街商业小区入口小区大堂中心轴线中心景观住宅入口首层大堂Architecture 建筑23中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual入户空间家的记忆是有符号的，进入大堂前的最后一道景观礼序便承载了这一份寄托。入户门前的特色树木用一抹色彩增强了这种记忆，设计巧妙的标识牌与温馨的灯光则照亮了归家之路。门前的空间结合消防场地布置会客、休息与游戏功能，这里成为日常邻里寒暄社交、小朋友放学等候父13、母归家的安全、舒适场所特色景观树作为归家的符号通过铺装划分门前的流线区及活动会客区回家的路人行流线沿街商业小区入口小区大堂中心轴线中心景观住宅入口首层大堂Architecture 建筑24单元首层大堂回家的路人行流线沿街商业小区入口小区大堂中心轴线中心景观住宅入口首层大堂 通过扩大门头雨棚范围形成大气的单元入口形象 外投内取式信报箱 单元门大面玻璃，双扇对开，让业主归家更有尊贵感 主入口以缓坡处理高差，不出现明显台阶 铺设除尘垫防止住户将潜在的有害物引入室内，如鞋底带入室内的污染物 住宅楼栋门厅、楼梯间、电梯厅等公共区域会设置禁烟标识门头雨棚首层大堂信报箱楼宇标识单元入口Architectur14、e 建筑25中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual车行流线回家的路车行流线车库入口地下大堂2310080003600230062006000100020003000车型闸机尊贵形象入口人行闸机社区LOGO车行车行A-地面人车分流车行车行B-地面外设停车位车行车行地库地库地库地库人行人行人行人行人行人行Architecture 建筑26必配生功能模块：首层地下大堂门头立面标识指引标识指引单元门禁地下单元门尊贵背景墙典雅电梯厅单元入口车道空间回家的路车行流线车库入口地下大堂Architecture 建筑27中南置地-集系产品手册ZHONGNAN15、 LAND Series Product Manual套型系统 Layout Design031.公共区系列70s-80s90s00s-now客卧不分水泥地、大白墙独立客厅沙发、茶几、电视家庭共享空间风格多样、功能复合家庭核心区一体化由来Architecture 建筑29中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual由于时代的发展由于居住格局的改变由于生活方式的愈发多样化由于家庭成员的行为习惯的变化唯一的厅堂不仅仅是吃饭或看电视的功能Architecture 建筑301.1 家庭核心区逐渐增长的家庭核心区的需求家人待在同一个区域内，各自做着喜欢的事16、情，既能增进感情，又互不干扰这样需要被重新定义的居住公共空间。不应让商品化的户内空间约束我们的生活，而应由我们、及我们的生活方式来定义我们的居住空间。我们需要更舒适的公共空间空间诉求：大空间自然亮大开窗功能诉求：交流性复合性可变性Architecture 建筑31中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual餐厨一体化多功能区儿童核心区跳出传统思维后,客厅其实可以解锁出很多的玩法！比如有孩子的家庭,可以将客厅变成一个集游乐学习、休闲、办公于一体的多功能空间,让大人小孩在同一空间内产生更多的互动与交流,哪怕自己在一旁专心工作,也可以让孩子感知到陪伴的17、温暖,让一家人变得其乐融。以孩子为核心的多功能区C各种订阅专栏、付费音频、电子书等每天都为我们提供有价值感的知识内容,但是还是有很多人迷恋书香。将书房搬到家庭核心区,打造一个小小家庭图书馆。满墙的书籍不仅是一种个性的装饰,闲暇之余,通过阅读去平静浮的心,也是一种非常好的生活方式。客厅+书房的多功能区B1如果家里经常会邀请朋友过来聚餐、活动、举办派对,那么客厅的空间布局和功能就要更社交化一些根据需求增加多媒体的影音设备、茶室、榻榻米区等,以便随时切换,灵活满足各种场景的需要。社交一族的多功能区B3拒绝又热又孤单的厨房!到家人开心的笑脸,感受家的温度。烹饪,不再是一个人的狂欢!厨房要跟餐厅互动起来18、,因为现在的厨房不仅局限于做饭这样简单的功能。比如在房与客厅的衔接处,放上一张餐桌;或是在厨房内规划出一个小餐厅,实现餐厨一体,有时候餐厅还可以承担一些食材处理的功能比如弄个沙拉、三明治等都可以有效缓解厨房的压力。以餐厨为核心的多功能区A对于SOHO族来说,上班与下班之间是没有明确的界限的。要想让自己在舒适的环境中自在工作,享受其中,甚至浑身充满无穷的干劲儿,就必须将生活与工作的空间完美相融个宽敞的工作区总是不可或缺。将其安置在卧室总是觉得欠妥,毕竟离床太近,工作学习都会产生惰性。如果你是一枚艺术爱好者,你最希望的,就是一切都能为你的创作腾地吧!喜欢做的事情,在家中的地位也应该是C位啊如果你喜19、欢做的事都可以在大桌子上进行,那是再好不过了。这样的一张桌子,可以是餐桌也可以变成书桌、工作台。很大程度上缓解了空间的压力。家上班SOHO 族核心区B21.1 家庭核心区 Architecture 建筑32餐厨空间一体化 V1.0厨房的密闭空间让母亲不知厨房以外的事。厨房台面与吊柜间的通透性玻璃窗，让视线一览无余，畅通的交流，使母亲能随时掌握孩子以及家人的动态。此外，半开放的厨房让客厅、餐厅连伟一体，让套内空间视觉效果更开阔，使用更方便。互动性消除过去封闭厨房，独自辛劳的烹饪环境，使得家长做饭的时候也能和家人无障碍沟通，使一家人即使各自忙碌也能随时看到彼此，使关系更亲密，告别中式孤独烹饪。安全20、性消除家庭公共空间视觉盲区，将厨房、餐厅、客厅等空间联通，使得忙碌的时候也能随时留意到家中各个地方的动向，做家务不耽误看娃，对小太阳家庭来说尤为必要，如果家中有老人的话，开放式空间也方便在忙碌的时候照看老人。空间效率相对于将空间隔离成各个小空间，将空间一体化设计则能使家里空间更大，交通通道更为宽敞，空间流动性更强，采光更好，传菜等家务效率更高。1.2 家庭核心区-A.以餐厨为核心LDK一体化V1.0Architecture 建筑33中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必配生1.2 家庭核心区-A.以餐厨为核心湘-1T2-YF-01(14221、 1T2B4-2019)餐厨一体化促进家庭成员的交流家，不止是一个水泥盒子，更是是一家人情感连结的空间，可以预想到，在未来，家里的墙壁会越来越少，而和家人的交流越来越受到重视。Architecture 建筑341.2 家庭核心区-A.以餐厨为核心云A-2T4-GC1-02(128 2T4B3-2019)餐厨一体化促进家庭成员的交流Architecture 建筑35中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual客餐厅更好的采光环境更温馨的生活互动更震撼的空间效果更丰富的生活场景更有效的空间利用个性化的空间营造面宽大进深小，拥有更大的采光面；宽阳台大开22、窗，视野及采光俱佳。客餐厨的距离更近，互动更方便；空间开阔遮挡墙体更少，各功能空间互相联系沟通，更有家的感觉。空间大气，样板房展示效果好；穿过玄关，豁然开朗。场景设想一：工作区场景设想二：休闲区场景设想三：餐厨走道空间更短，串联更高效；相对独立的走道空间，提高了客餐厅空间的利用率。客餐厅横向组合的模式保留了空间的灵活性；大开间的结构形式为个性化空间营造预留了设计条件。1425361.3 家庭核心区-B.多功能区Architecture 建筑36生选配01.横厅 开间7m进深5m/横厅户型有效的扩大视线范围及活动空间，使每一个家庭成员在这个公共的空间中相互交流，融合在一起。/一条走道串联每个功能23、房间，更高效/走道空间与餐客厅为同一空间，又不互相干扰，提高了餐客厅空间的利用率02.竖厅 开间4m进深8m/需要有分支走道去串联厨房空间，走道面积更长/走道和餐厅空间互相借用与影响，降低了餐厅空间的实际利用率/竖厅户型客餐厨距离较远，且被走道空间隔离开，交流互动较少。4m7m8m5m公共多功能区的两种形式Architecture 建筑37中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual 1.90/95横厅研发-平面特点90户型研发95户型研发 UNIT AREA=89.893.5面宽 3房2厅1卫UNIT AREA=96.573.5面宽 3房2厅224、卫A/超大玄关收纳空间B/3.5面宽，小户型，大面宽C/较好的客餐厨关系D/纯过道空间少，功能空间集聚化布局，有效扩大视线范围E/面宽大于进深，采光面大F/动静分区，私密性好A/超大玄关收纳空间B/3.5面宽，小户型，大面宽C/较好的客餐厨关系D/纯过道空间少，功能空间集聚化布局，有效扩大视线范围E/面宽大于进深，采光面大F/动静分区，私密性好5.2-6.6m3m3.6-4mArchitecture 建筑38120户型研发-3房 125户型研发-4房UNIT AREA=123.054面宽 3房2厅2卫UNIT AREA=128.014面宽 4房2厅2卫A/独立玄关，独立储藏空间B/北侧独立家政25、阳台C/较好的客餐厨关系D/完整主卧套体系E/面宽大于进深，采光面大F/动静分区，私密性好A/独立玄关，独立储藏空间B/动静分区，私密性好C/较好的客餐厨关系，书房可变空间D/完整主卧套体系E/面宽大于进深，采光面大F/三开间阳台2.120/125横厅研发-平面特点Architecture 建筑39中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual6.2-6.7m3m4.2-4.7m140户型研发-4.5面宽 140户型研发-5面宽UNIT AREA=138.814.5 面宽 4房2厅2卫UNIT AREA=145.385 面宽 4房2厅2卫A/有仪式26、感的入户空间，独立玄关，独立储藏空间B/北侧独立家政阳台C/升级独立储藏间D/完整主卧套体系，独立衣帽间，主卫朝南E/面宽大于进深，采光面大F/动静分区，私密性好G/三开间阳台A/独立玄关，独立储藏空间B/北侧独立家政阳台C/升级独立家政间D/完整主卧套体系，独立衣帽间E/中西厨分离，厨房洄游体系F/面宽大于进深，采光面大G/开放书房与客厅互动良好，空间可变H/三开间阳台3.140横厅研发-平面特点Architecture 建筑406.3-7.2m3m4.5-5.3m形式四/全面宽推拉门形式一/全飘窗形式三/两个独立阳台门形式二/一个独立阳台门一个飘窗观感更好4.客厅采光形式A/竖挡越少，阳台27、视野越好，但成本越高。B/开启面积越大，室内外空间交流更加便利。Architecture 建筑41中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual竖挡越少，阳台视野越好,成本越高一根竖挡打开面积占比为0.5两根竖挡打开面积占比为0.4两根竖挡打开面积占比为0.6三根竖挡打开面积占比为0.5开启面积越大，室内外空间交流更加便利最佳模式下，阳台推拉门哪种设计形式更好？有高差阳台阳台推拉门哪种设计形式更好？阳台和客厅的空间关系各个空间更加独立，功能性更强，客厅阳台功能互不干扰。客厅面积变大，空间交流性更强通风采光效果增强，视线更宽广。无高差阳台5.阳台推拉28、门的设计提升Architecture 建筑42房间需求变化多：婴儿期幼儿期儿童期青春期成年早期全生命周期的组成，各阶段对家庭房间数量、配置、尺度要求不尽相同全生命周期的组成，各阶段对家庭房间数量、配置、尺度要求不尽相同注：中国女性平均生育年龄：29.3岁；中国人平均寿命为74岁，75岁丧偶情形增多老龄期 空巢期 子女步入社会子女成长期家庭人口峰值 三代同堂模式基于国情,我们换房子的速度跟不上家庭成员变化的速度,所以在小两口一孩二孩-上小学的家庭变化下,更需要可持续性的、可变的儿童核心区设计来满足业主家庭变化需求。痛点1 成员变化快痛点2 各阶段要求不同60岁55岁45岁40岁35岁1.4 家庭29、核心区-C.儿童核心区全生命周期的居住空间，适应老龄化及二胎政策带来的家庭人口数量的变化痛点3 人口数量变化快+Architecture 建筑43中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual生选配通过部分空间的软分隔，实现在不同需求下空间可以灵活变化，满足居住者在不同时间和不同人生阶段的生活需求。模式1 幼儿期模式2 儿童期（二孩方案）模式2 儿童期（一孩方案）模式3 青春期供一孩使用较高舒适度，有独立的睡眠曲、学习玩耍区及必要的衣服和玩具收纳可供俩孩共同使用，有独立的睡眠区、学习玩耍区及必要的衣服和玩具收纳保姆与幼儿分住照看俩子女可以独立使用适30、合俩个子女的多生命周期使用墙体可灵活改造转变紧邻儿童房留有大物储藏空间123实现保姆房、学区房、儿童房等功能方便儿童衣物和玩具的 整理收纳儿童核心区-可扩展空间Architecture 建筑44二.卫生间系列我国每年有4000万老人因地面湿滑而滑到，其中有一半的事故就发生在家中的卫生间里，而卫生间干湿分离可以防止淋浴区的水会流到干区，可保证干区地面的干燥，降低家人在卫生间滑到的几率，尤其是有老人的家庭，更需要注重卫生间防滑。在只有一个卫生间的情况下，空间重叠，使用拥挤干扰，不能同时使用。如果家里人多，卫生间却只有一个，那一家老小早起抢卫生间会很麻烦。三分离可以缓解在使用上的矛盾和压力。潮气长期31、滞留在卫生间，容易繁衍细菌。此外，卫生间的各种洁具、电器长期处于潮湿的环境中，容易发生损坏，如橱柜会有发霉、变形等情况，洗衣机的内部零件会因为受潮而生锈、损坏。缺乏安全性缺乏健康性缺乏便利性干湿分离痛点Architecture 建筑45中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必配生健三分离干湿分离非干湿分离所谓分离，针对的是独立空间。洗面、如厕、淋浴，三个功能空间，三个不同分区，三人同时使用三分离概念被追捧，核心原因是因为它的“三人同时使用”属性。如果家里人多，卫生间却只有一个，那一家老小早起抢卫生间会很麻烦。三分离可以在缓解使用上的矛盾和压32、力干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。干湿分离包括洗手台、浴室分离；或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。卫生间干湿分离更衣洗衣淋浴如厕洗漱Architecture 建筑46干湿分离设计原则公卫三件套应配置集系公卫公卫门不应直接朝向主要生活空间 如为毛坯交付则设计尺寸应当符合干湿分离要求干式卫生间不需要地漏风井、水管的布置应考虑适用性和隐蔽性12345洗漱台、坐便器、淋浴应布置干湿分离卫生间Architecture 建筑47中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Ser33、ies Product Manual三.玄关系列应布置独立入户玄关宜布置独立对景玄关墙面应考虑强弱电设备及户内集中控制板的布置123增加入户的仪式感，除去柜体后，玄关净尺寸应不小于1200m除去柜体后，玄关柜净尺寸应符合模数要求，1000、1500m独立玄关Architecture 建筑48必配生设置独立玄关后，开门回家时不用手忙脚乱的无处放置包、伞、继续穿的大衣，买回家的菜、逛街的购物袋，也不用踮着脚杂耍般换鞋，而是可以有条不紊的完成回家后的更衣换鞋及随身物品放置。好的独立玄关收纳可以使居家空间更整洁干净，带灰尘的大衣、鞋、潮湿的雨伞、随身携带的钱包卡包、钥匙、不好收纳的帽子、长靴，需要特殊34、空间又需经常出入使用的行李箱、婴儿车，这些随着我们奔波各处的日常用品都需要在玄关进行收纳整理，才能使室内空间更整洁有序。玄关可以阻隔视线，保护室内隐私，使客人或者外卖、快递等工作人员无法一眼就望到室内的情况，既保护隐私，又不能影响采光和通风。便利性收纳性隐私性123NO!里面看不到玄关遮挡更私密回家即便可以随手拿放物品方便！1.5m!超大玄关柜BIG大Architecture 建筑49中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual舒适尺度设计起居室设计要求 住宅设计规范 GB50096-20115.2.2 起居室(厅)的使用面积不应小于10m25.35、2.3 应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度直大于3m。门厅设计要求住宅设计规范 GB50096-20115.7.1 套内入口过道净宽不宜小于1.2m室内舒适度需求1、当鞋柜、衣柜需要布置在户门一侧时，要确保门侧墙垛有一定的宽度：摆放鞋柜时，墙垛净度不宜小于400mm；摆放衣柜时，则不宜小于650mm。2、综合考虑相关家具布置及完成换鞋更衣动作，门厅的开间不宜小于1500mm，面积不宜小于2餐厅设计舒适度需求(a)3-4人就餐，开间净尺寸不宜小于2700mm，使用面积不要小于10。(b)6-8人就餐，开间净尺寸不宜小于3000mm，使用面积不要小于12。舒适尺度36、设计规范本页面尺寸需营销确认Architecture 建筑50规必配大区安防 Security04和不同区域人行属性设置多种形式的出入口管理方式，在保证单体安全的同时，为业主及访客提供一个智能、舒适的进出管理方式。不同于过去“身手钥钱”的随身物品时代，现在大家都习惯于只带手机出门也可满足指纹锁开门、移动购物支付、打车地铁等各种生活场景，口袋里唯一需要带的那张社区门禁卡如今也被人脸识别系统取代，人行门、车道闸门、地下室大门等各个门禁都被人脸识别装置覆盖，无需带卡、刷脸出入。而且一户无需再绑定有限数量的门卡，而是通过录入老人、家长、孩子等各种面部信息，使出入控制更人性化更便捷。先进的人脸识别系统已37、经可以通过人工智能识别动作及位置，提示住区安保人员在各个社区室外公共环境(如慢跑道、儿童场地、健身场地、景观水系)中的异常动作情况，使得安保人员能及时发现危险迅速做反应或施救,保障业主安全。价值点一便利性 价值点二安全性 配置一：人脸识别出入配置二：入口出入时间统计配置三：儿童健身场地危险识别配置四：景观水系危险识别1.人脸识别出入4.住客风险识别处理2.入口出入时间统计5.儿童健身场地危险识别3.慢跑道危险识别6.景观水系危险识别功能模块人脸识别生选配Architecture 建筑52必配生示范区05示范区选址原则城市主干道售楼处垃圾站城市支路城市支路示范区0203040501城市支路01昭38、示性最优，首选量级较高、人流车流最易到达示范区的城市道路02最大化利用景观资源03首选周边城市界面形象良好区域，无明显不利因素04示范区首先考虑结合小区主入口或人行入口设置在业主归家动线上05示范区建设以业主真实体验永久不拆改为规划原则远离不利因素Architecture 建筑54规必配示范区套用方式 示范区套用时售楼处应设置在永久建筑中、业态选择优先级：物业用房商业幼儿园 示范区套用时售楼处业态为物业用房：室内应结合 EVERYDAY 模块进行布置 示范区套用时售楼处业态为商业Model I|下店上场:1F用作门厅+销售前场，后期卖掉 2F用作物业用房,引入 everyday模块,后期由物业39、进行管理Model II|前店后场:前区用作销售前场,后期卖掉 后区销售期间引入 Everyday模块,后期由物业进行管理示范区套用时应在强排阶段根据产品定位、四至条件、规划形态选用适宜的标准化示范区示范区套用应严格遵照真实体验、永久不拆改的建设原则标准示范区复制时建筑和室内需要整体复制未经集团研发中心许可不允许修改，景观可以模块复制Architecture 建筑55中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualLandscape景观产品手册集系景观体系综述“爱社交”模块“爱陪伴”模块“爱运动”模块01集系景观体系综述Landscape 景观部分名40、称59中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual当今时代是一个浮躁的年代，信息爆炸，人人都抱着手机，进行着“点赞之交”。截至 2018 年 12 月，我国手机网民规模达 8.17 亿;网民中使用手机上网的比例由 2017 年底的 97.5%提升至 2018 年底的 98.6%，手机上网已成为网民最常用的上网渠道之一。我国网民的人均周上网时长为 27.6 小时，大量占用了休闲时间，严重依赖网上生活的现代人，仿佛演变成了“信息接收器”，缺乏现实社交，心态浮躁思维迷茫，思考力下降，情感仿佛都被麻痹。我们希望可以创造一个个传递温暖与善意的社区，来改善这41、种“指尖社交”带来的不良影响。我们认为我们的产品并不是给客户一套房、一些楼间景观。我们要给客户一个有人情味的社区，一种健康的生活方式，我们认为社区应该是一个有机的生态系统，一个能让人产生归属感的大家庭。产品线研发前期在成都、盐城、西安，进行了 51 组入户深访，收集了 1200+定量问卷，总结出了“集”目标客户的生活形态、情感价值以及住房痛点和需求。社会背景前期调研ABZ聚场自然汇WO运动漫步道入户花园伴乐园伴乐园林下空间童心缘环跑道跃动场汪友PALandscape 景观部分名称61中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual集系产品拥有最广的年42、龄客户群，极有机会创造最丰富的的社交机会，体现最大程度的社区温度，打破邻里间的隔阂与边界，形成社交自由(Social Democracy)的健康社区。“爱是中南的开始，也是中南的结果”。如何用爱去构建美好生活？这是中南一直研究并实践的重要方向。在集系产品的景观研发中，我们从“爱”出发，重新梳理景观功能配置，形成了“爱社交”“爱陪伴”“爱运动”三条主线引领下的集系产品景观体系。LANDSCAPE主题加持中南特有儿童IP 东大脑科学理论 亲子互动亲子活动尤其鼓励父亲的付出 安全分龄设计安全人性化配置分龄活动 幼儿教育游戏在游戏中学习 即家花园离家门最近的花园识家特点具有家门口识别性的要点邻里交谈我43、和邻居的共享小客厅家门口的游乐天地出门即可进行游乐活动学年前教育辅助家门口的托儿所宝妈聚场妈妈们的话题场交流育儿交流心情场地围合让狗狗可自由奔跑主人欢谈主人享受宠物话题的交流乐趣活力运动场适合青年中年的时髦活力运动设置健身社交共同话题认识更多朋友夜间运动上班族较晚时段运动需求家门口的健身脚感设计舒适的地面感受让脚享受漫步随行座椅间隔设置座椅累时就可休息穿行主路漫步道与各功能空间交叉享受每个景点四季体验植物季节性变化形成四季皆有景的体验 主题IP有主题特色的跑道 安全畅跑安全避免干扰一路畅跑 夜航照明享受夜跑健康关怀材料无毒保护膝盖学习知识 复合球场篮球乒乓球羽毛球一站全解场外互动观众看球也是一44、种享受儿童球场小型球场分龄球场集系景观树 星幕剧场星光闪耀的户外剧场 漫花树厅花树缤纷的社区大厅 悠乐市集悠明温暖的社区市集 随趣赛场随时可用的儿童比赛场 老有所集 老有所娱老者一站式娱乐体系养身俱乐场老人的俱乐部 适老细节关怀老人适合老人园艺社交以花为媒认识更多的朋友全季阳光房四季阳光房享受四季节变化之美天幕大客厅幕天席地享受天光和自然之乐游树书房有树的书房悠游的阅读之趣IZ聚场自然汇林荫社仰生邻爱社交1243自然治愈让孩子重返自然认知自然治愈心情IIIII童心缘伴乐园汪友PA陌邻遇爱陪伴1243跃动场漫步道WO运动环跑道爱运动1243Landscape 景观6202“爱社交”模块Lands45、cape 景观63中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual公共开放空间在当今社会不仅在商业、办公、展览、广场等空间被不断强化和放大，在住宅景观空间中也越来越被作为一个重要的议题。然而，事实上人们在公共空间却越来越少进行公共活动，手机和互联网更多的让人脱离了周遭的空间。如何吸引住户重新参与到社区公共空间的活动中来，重塑社区社交氛围是集系景观体系中研究的一个重要课题。能被使用的空间才能“聚”人Z聚场1.星幕剧场：星光闪耀的户外剧场，夜间小区组织或居民自发的观影活动等2.漫花树厅：花树缤纷的社区大厅3.悠乐市集：悠明温暖的社区市集，可举行跳蚤市场等46、活动4.随趣赛场：随时可用的儿童比赛场1.具备功能性、观赏性与游玩性的廊架2.具有弹性组合功能的场地家具布局要点1.社区中相对中心位置，可达性高，人流相对聚集，且又没有车行干扰2.公众场所不同活动的人群与人群之间达 7.5m 为最适距离，若满足两组人活动及支持活动的空间，场地尺寸不小 20X20m 为最佳；若规划无法满足，应选择宅间宽度最大区域3.场地选择满足冬季日照 3 小时以上，风环境适宜，远离道路噪音较大区域，与住宅楼至少保持 10mm 以上距离，且有绿化隔离4.可与稚留地、林荫社、仰生邻、伴乐园、漫步道等模块复合绿化要点1.有花色、叶色等四季观赏品种2.林荫支持，场地周边休息区域保证冬47、季日照和夏季遮荫3.不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物设计要点1.有较大面积的硬质活动场地和可上人草坪活动场地2.场地的设计要充分考虑不同活动的使用场景价值点A设计原则B模块配置C必配生Landscape 景观641 321 艺术舞台3 自由坐凳2阶梯聚场4阳光草坪、花卉交响44Z 聚场示例平面Landscape 景观65中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual星幕剧场：星光闪耀的户外剧场，夜间小区组织或居民自发的观影活动等漫花树厅：花树缤纷的社区大厅悠乐市集：悠明温暖的社区市集，可举行跳蚤市场等活动随趣赛场：随时可用的儿童比赛48、场Landscape 景观66Z 聚场示例轴测图Landscape 景观67中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual仰生邻1.老有所集 老有所娱：老者一站式娱乐体系，家门口进行的康复运动场地2.养身俱乐场：老人的俱乐部，同时适当考虑男性老人需求3.适老细节：关怀老人，适合老人1.康复及老人健身类活动设施，如助走双杠、关节健身架2.运动指导牌3.带靠背、扶手及水杯放置处的座椅4.功能桌椅，如象棋桌，茶桌等5.水电接口布局要点1.邻近大户型，可布置于多宅间区域，满足就近住户需求2.场地面积，在满足绿地率情况下，根据大数据统计，至少每户 0.2 349、.场地选择满足全区日照较好区域，保证冬季日照 3 小时以上；风环境适宜，确保活动区空气流通；远离市政道路及小区内主干道，避免噪音影响4.可与稚留地、伴乐园、漫步道、林荫社等模块复合绿化要点1.可布置一定芳香类、安神类植物2.有花色、叶色等四季观赏品种3.林荫支持，座椅上方须有遮荫4.不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物5.活动场地应为落叶性树木，夏季遮阳，冬季暖阳设计要点1.区分老年人与年轻人的活动需求，针对长者年龄需求设计2.地面材料防滑3.场地内部避免小台阶或不明显台阶价值点设计原则AB模块配置C生选配Landscape 景观681 3245761 老年凉亭4 老年康复设施7 50、康乐运动2 林下对弈5 观看席3 亭下茶室6亭前太极仰生邻示例平面Landscape 景观69中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual老者一站式娱乐体系，家门口进行的康复运动场地老有所集 老有所娱1老人的俱乐部，同时适当考虑男性老人需求养身俱乐场2老年康复设施林下太极林下对弈室外茶座 关怀老人适合老人适老细节3Landscape 景观70仰生邻示例轴测图Landscape 景观71中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual自然汇1.自然治愈：自然缺失症，让孩子重返自然，认知自然，治愈心情2.园51、艺社交：以花为媒，认识更多的朋友 1.园艺相关设施，如操作台、清洗池等2.科普标识，配置二维码3.功能桌椅布局要点1.选择场地中心组团区域，增加住户参与性2.场地面积，在满足绿地率情况下，至少每户 0.2 3.植物生长对日照要求较高，需满足 3 小时以上日照；风环境适宜，确保活动区空气流通；远离市政道路及小区内主干道4.可与仰生邻、稚留地、伴乐园等模块复合绿化要点1.可选种植芳态植物、蝶引植物、鸟咁植物2.林荫支持，座椅上方须有遮荫3.不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害等不友好植物设计要点1.室外场地可与雨水花园或菜园功能结合2.构筑物设计要符合花房的使用功能，如日照、遮荫、通风等价52、值点设计原则模块配置ABC生选配Landscape 景观721 凉架花房4 植物多样认知7 果树采摘2 亭中园艺5 雨水花园、湿地认知3 树下园艺6林下野餐1 325647444自然汇示例平面Landscape 景观73中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual自然缺失症，让孩子重返自然，认知自然，治愈心情以花为媒，认识更多的朋友 园艺社交自然治愈12室内花房室外园艺雨水花园林下野餐果树采摘Landscape 景观74自然汇示例轴测图Landscape 景观75中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Ma53、nual林荫社1.全季阳光房：四季阳光房，享受春夏秋冬季节变化之美2.天幕大客厅：幕天席地，享受天光和自然之乐，可进行晨练、太极等活动3.游树书房：有树的书房，可悠游的阅读之趣1.功能座椅，如带靠背椅子、看书桌椅、可躺座椅等2.适当条件下可设置烧烤台布局要点1.位置选择多样，尺寸弹性的疏林广场或草坪稀树等均可2.毗邻主要活动场地，延展其功能3.若为较大活动场地，考虑噪音因素，尽量远离住宅 10 米以上绿化要点1.落叶乔木骨架，夏可遮阴，冬可沐阳2.可进入、可使用型绿化，以乔冠为天幕，以草坪为地毯，避免中层灌木设计要点1.场地设计时设想多人使用和单人相处的场景2.考虑多种林荫可能发生的场地设计价54、值点设计原则模块配置ABC必配生Landscape 景观761 自然树阵4 树荫太极2 树下坐凳5 秀色地被3 林下漫步1 3254林荫社示例平面Landscape 景观77中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual四季阳光房，享受春夏秋冬季节变化之美幕天席地，享受天光和自然之乐，可进行晨练、太极等活动有树的书房，可悠游的阅读之趣游树书房全季阳光房天幕大客厅213林下座凳落叶树阵林下太极林下聚餐Landscape 景观78林荫社示例轴测图Landscape 景观79中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product 55、ManualLandscape 景观80总图系统 Master Plan“爱陪伴”模块Landscape 景观81中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual在压力和焦虑泛滥的现代社会，陪伴家人，陪伴宠物是生活中最治愈的小确幸。因此，在集系景观体系中，“爱陪伴”无疑是家这个概念中最暖人心的一部分。一起玩，更好玩童心缘 1.主题加持：中南特有的儿童 IP 主题，适配东大脑科学理论2.亲子互动：注重亲子活动，尤其鼓励父亲的付出3.安全分龄：场地设计满足国家安全标准，人性化配置，分龄活动4.幼儿教育游戏：设置与幼儿园教育匹配的游戏活动，在游戏中学习1.56、必须选择一个中南儿童 IP 主题2.幼儿园教育相关游戏设施或场地，如立定跳远、跳绳、拍皮球场地等3.地面设施，如划线游戏、跳远等4.墙面设施，如涂鸦墙、身高标识等5.婴儿护理台、攀爬台、学步扶手6.防撞座椅、双面看护座椅布局要点1.场地选择满足全区日照较好区域，保证冬季日照 3 小时以上；风环境适宜，满足冬季背风夏季通风；远离市政道路及小区内主干道，尽量远离住宅 10 米以上2.场地面积，在满足绿地率情况下，根据大数据统计，至少每户 1 3.可与仰生邻、Z 聚场等模块复合绿化要点1有花色、叶色等四季观赏品种2林荫支持，座椅上方须有遮荫3不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物4乔木可与57、儿童活动场地结合，夏季遮阳，冬季暖阳设计要点1.选择中南 IP 结合场地设计，场地设计要充分考虑结合绿植，融入自然元素2.充分考虑家长看护座椅与儿童器械的空间关系3.地面进行主题设计，材料安全防滑 4.避免尖锐设计5.器械放置须保持安全距离价值点设计原则模块配置ABC必配生Landscape 景观82711121 10897133224145761 2 3 4 5 67 8 9 10 13 11 1412 冒险岛 IP乐蹦床看护坐凳摇摇马地面游戏乐园入口聚沙坑转转盘互动认知墙活动小草坪跷跷板小滑梯绳网床亲子秋千童心缘示例平面Landscape 景观83中南置地-集系产品手册ZHONGNAN L58、AND Series Product Manual中南特有的儿童IP主题，适配东大脑科学理论注重亲子活动，尤其鼓励父亲的付出场地设计满足国家安全标准，人性化配置，分龄活动设置与幼儿园教育匹配的游戏活动，在游戏中学习安全分龄主题加持亲子互动幼儿教育游戏1234冒险岛IP遮荫乔木地面游戏看护座凳活动草坪亲子秋千涂鸦墙聚沙坑转转盘绳网床乐蹦床Landscape 景观84童心缘示例轴测图Landscape 景观85中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualMINI乐园蓝云朵中南和洛嘉联合研发的四大儿童乐园IPLandscape 景观86汤姆的飞艇王国冒59、险岛Landscape 景观87中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual伴乐园1.学年前教育辅助：家门口的托儿所，比照托儿所的安全设施2.宝妈聚场：妈妈们的话题场，交流育儿，交流心情1.地面学步图案、长度标识等2.幼儿活动设施，如秋千、摇摇马等3.弹性地形，可结合小型滑梯、爬洞、爬网等4.学步扶手5.婴儿护理台6.婴儿车停放位7.防撞看护座椅布局要点1.场地选择满足全区日照较好区域，保证冬季日照 1 小时以上；风环境适宜，满足冬季背风夏季通风；远离市政道路及小区内主干道，尽量远离住宅 10 米以上2.场地面积，在满足绿地率情况下，根据大数据统60、计，至少每户 0.45 3.可与仰生邻、自然汇等模块复合绿化要点1.有花色、叶色等四季观赏品种2.林荫支持，座椅上方须有遮荫3.不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物4.乔木可结合活动场地，夏季遮阳，冬季暖阳设计要点1充分考虑家长看护座椅与儿童器械、儿童场地的空间关系2满足不同家庭之间的交流与互动3地面材料安全防滑4避免尖锐设计5器械放置须保持安全距离价值点设计原则模块配置ABC生选配Landscape 景观881 3256741 亲子凉亭4 幼儿认知图案7 趣味钻洞10 树下小客厅2 宝妈会所5 幼童小器械8 勇气滑梯3 婴儿护理平台6活力小地形9 互动趣味墙10 9 8 伴乐园示61、例平面Landscape 景观89中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual家门口的托儿所，比照托儿所的安全设施妈妈们的话题场，交流育儿，交流心情宝妈聚场学年前教育辅助12幼儿活动设施地形滑梯ZOZO NANA 乐园婴儿护理台活力小地形宝妈聚场Landscape 景观90伴乐园示例轴测图Landscape 景观91中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual入户花园1.即家花园：离家门最近的花园2.识家特点：具有家门口识别性的要点，植物、标识、灯光、铺地等3.邻里交谈：我和邻居的共享小客厅4.家门62、口的游乐天地：出门即可进行游乐活动1.多功能地面划线2.可移动活动器械，如可移动球网、篮筐等3.可移动室外家具4.考虑适当的固定器械，如篮筐、简单的复健器械等，放置于消防场地边缘布局要点1.结合消防登高场地，满足消防规范，但突破其规整形式2.可与 WO 运动模块复合绿化要点1.有花色、叶色等四季观赏品种及特色树种2.不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物设计要点1.设计入户空间特征，注重营造归家体验2.避免灯光对低层住户影响价值点设计原则模块配置ABC必配生Landscape 景观921 入口步道4 门前记忆大树7 地面儿童活动划线2 垃圾收集5 林下休息坐凳3 楼下会客厅6老年活动63、器械1 3256474445入户花园示例平面Landscape 景观93中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual离家门最近的花园具有家门口识别性的要点，植物、标识、灯光、铺地等出门即可进行游乐活动我和邻居的共享小客厅家门口的游乐天地即家花园识家特点邻里交谈1234地面划线可移动器械可移动家具Landscape 景观94入户花园示例轴测图Landscape 景观95中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual汪友PA1.场地围合：让狗狗可自由奔跑2.主人欢谈：主人享受宠物话题的交流乐趣1.训练器械64、，如攀爬桩等2.场地地面设置沙坑、草地等3.辅助设施，如宠物污物收集设施、宠物冲水、宠物栓等4.围栏布局要点1.选择全区相对周边空间，不影响周边住户2.场地需具备一定光照，且位于下风向3.根据宠物体型及活动需求，场地面积不小于 200 4.可与漫步道、林荫社等模块复合绿化要点1场外交流观看区考虑遮荫2不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物设计要点1.有栏设计，安全放游2.场外设计交流观看区，注重宠物主人之间的交流价值点设计原则模块配置ABC生选配Landscape 景观961 89325761 休憩观赏座椅4 友善围栏7 训练设施2 木平台5 阶梯看台8 奔跑草坪3 汪友 PA 入口65、6沙坑9 隔离绿篱477汪友 PA 示例平面Landscape 景观97中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual让狗狗可自由奔跑主人享受宠物话题的交流乐趣主人欢谈场地围合12训练器械隔离绿篱奔跑草坪沙坑友善围栏休憩观赏座椅Landscape 景观98汪友 PA 示例轴测图Landscape 景观99中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual总图系统 Master Plan04“爱运动”模块没有健康的体魄谈何美好生活。作为美好生活服务商的中南，我们认为，健康是爱的根基，也是实现爱的重要方式。因此66、，“爱健康”维度下的健康跑道模块、景观漫步道模块和康乐健体模块都是集系产品的景观必配模块。看球也是球场重要的一部分Landscape 景观部分名称101中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual跃动场1.复合球场：多种复合，篮球、乒乓球、羽毛球一站全解2.场外互动：观众看球也是一种享受3.儿童球场：小运动员也能挥洒的小型球场、分龄球场1.多功能地面划线2.多种球类运动设施，如高低篮球筐、羽毛球球网、乒乓球台等3.热身拉伸器械，如压腿单杠、摸高器等4.休息座椅5.围网布局要点1.位置距离建筑 10m 以上，避免噪音对住户影响2.场地采用多功能运动67、划分，标准三人篮球场尺寸 15X14m，占地 210；标准羽毛球场尺寸 13.4X 6.1m，占地 81.74 ;乒乓球台尺寸 2.74X1.525m，占地 4.1785，横向需预留 2m，纵向 3.5m3.场地选择满足全区日照较好区域，保证冬季日照 2 小时以上；风环境适宜，确保活动区空气流通 4.可与林荫社等模块复合绿化要点1.林荫支持，座椅上方须有遮荫2.不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物3.厚重绿化隔绝噪音设计要点1.考虑休息及观看区域设计2.安全性地面材料，保护膝盖3.可在同一场地做多功能运动划分4.提供夜间照明至晚上八点价值点设计原则模块配置ABC生选配Landsca68、pe 景观1021 3256741 成人组合球场（篮球+羽毛球）4 照明灯光7 饮水台10 垃圾桶2 儿童球场5 拉伸攀爬设施8 乒乓球台3 观看坐凳6平衡木板9 休憩观赏坐凳10 9 8 9 75444跃动场示例平面Landscape 景观103中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual多种复合，篮球、乒乓球、羽毛球一站全解观众看球也是一种享受小运动员也能挥洒的小型球场、分龄球场儿童球场复合球场场外互动123成人组合球场儿童球场热身器械照明灯光休息座凳平衡木板饮水台Landscape 景观104跃动场示例轴测图Landscape 景观105中69、南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualWO运动1.活力运动场：适合青年中年的时髦活力运动设置2.健身社交：共同话题，认识更多朋友3.夜间运动：满足上班族较晚时段运动需求，家门口的健身1.健身指导牌2.组合式器械，如单双杠、健身车等具有时尚活力色彩的设施3.休息座椅布局要点1场地选择满足全区日照较好区域，保证冬季日照 1 小时以上；风环境适宜，满足冬季背风夏季通风；远离市政道路及小区内主干道，尽量远离住宅 10 米以上2场地面积配比，在满足绿地率情况下，根据大数据统计，至少每户0.2 3可与环跑道复合，作为起跑区、休息区绿化要点1有花色、叶色等70、四季观赏品种2林荫支持，座椅上方须有遮荫，健身设施与乔木树荫结合3不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物设计要点1.为各年龄段的使用者提供针对性设计，配置中高强度健身器械2.局部提供夜间照明至午夜 12 点3.地面安全防滑价值点设计原则模块配置ABC必配生Landscape 景观1061 893245761 储物柜4 照明灯柱7 休息坐凳2 自动贩卖机5 阳光草坪8 综合训练器械3 垃圾箱6运动场入口9 地面训练图案444WO 运动示例平面图Landscape 景观107中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual适合青年中年的时髦活力71、运动设置共同话题，认识更多朋友满足上班族较晚时段运动需求，家门口的健身夜间运动活力运动场健身社交123综合训练器械地面训练图案活动草坪夜间照明休息座椅储物箱Landscape 景观108WO 运动示例轴测图Landscape 景观109中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual环跑道1.主题 IP：有主题特色的跑道，与整体场地结合设计2.安全畅跑：安全避免干扰，一路畅跑3.夜航照明：享受夜跑4.健康关怀：地面材料无毒，保护膝盖，学习跑步知识1.热身拉伸器械2.跑步指导牌3.夜光里程标识布局要点1.可结合消防车道布置，避免过长线性跑道；若跑道不能72、环通，需在端头处设置回转场地2.跑道标准宽度为 0.8m，双跑道为 1.6 米3.可与 WO 运动模块复合绿化要点1季节性植物变化，避免单一跑道景观引起疲惫感2不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物3沿途尽可能多提供树荫设计要点1.安全性地面材料，保护膝盖2.提供夜间照明至晚上十点3.趣味性跑道设计价值点设计原则模块配置ABC必配生Landscape 景观1101 活力跑道4 加油坐凳7 弹性活动地面2 运动指导牌5 饮水台8 树下木平台3 能量补给亭6组合拉伸器械9 休息坐凳1 89325647环跑道示例平面图Landscape 景观111中南置地-集系产品手册ZHONGNAN L73、AND Series Product Manual有主题特色的跑道，与整体场地结合设计安全避免干扰，一路畅跑享受夜跑地面材料无毒，保护膝盖，学习跑步知识夜航照明主题 IP安全畅跑健康关怀1234拉伸器械休息座椅运动指导牌弹性活动场地Landscape 景观112环跑道示例轴测图Landscape 景观113中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual漫步道1.脚感设计：舒适的地面感受，让脚享受漫步2.随行座椅：间隔设置座椅，累时就可休息3.穿行主路：漫步道与各功能空间局部交叉，带你到每个景点4.四季体验：通过植物季节性变化形成四季皆有景的体验1.74、局部布置休息座椅2.植物科普标识，配备二维码布局要点1连接多个活动区，视线通透不阻挡，与慢跑道局部有连接，不与机动车混行2宽度至少 1.8 米，建议 2.1 米，考虑人与人相遇所需空间，若两人并排行走，另一人可直接穿行3建议穿行于各模块绿化要点1季节性植物变化，观叶、观花、花香等特色植物组合，形成四季景观2不宜选用带刺、有毒、落果、飘絮、异味、易虫害植物设计要点1.地面材质具有一定质感，色彩舒适2.沿途间隔设置休息座椅3.尽量避免台阶，如有高差，需设置无障碍价值点设计原则模块配置ABC必配生Landscape 景观1141 321 漫步道3 林下长凳2季节性色彩树阵4休憩木平台4漫步道示例平面75、图Landscape 景观115中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual舒适的地面感受，让脚享受漫步间隔设置座椅，累时就可休息漫步道与各功能空间局部交叉，带你到每个景点通过植物季节性变化形成四季皆有景的体验穿行主路脚感设计随行座椅四季体验1234观赏性植物林下长凳休憩木平台Landscape 景观116漫步道示例轴测图Landscape 景观117中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual休憩桌椅户外插座户外WiFi洗手池洗脚池直饮水分类垃圾箱自动贩卖机监控系统储物柜置物架挂物架驱蚊灯宠物栓植76、物标识户外蓝牙音箱Z聚场仰生邻自然汇林荫社童心缘入户花园伴乐园汪友PAWO运动漫步道环跑道跃动场Landscape 景观118休憩桌椅自动贩卖机植物标识驱蚊灯储物柜宠物栓室外插座洗手池直饮水分类垃圾箱Landscape 景观119中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualInterior室内产品手册安全系统收纳系统健康系统厨房系统卫生间系统阳台系统精细化系统全屋品质系统舒适系统智能化系统批量精装十大价值点Interior 室内122收纳系统玄关柜ENTRANCE超大容量百变选择设计带来健康厨房柜KITCHEN功能强大动线合理健康洁净卫浴柜BAT77、HROOM人性关怀收拿便捷健康舒心橱柜模块卫浴柜模块玄关模块Interior 室内123中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual材料配置 收纳系统材料配置Storage design配置玄关柜卫生间柜厨房柜柜门板PVC覆膜PVC覆膜PVC覆膜柜体板三聚氰胺板（追色）三聚氰胺板（追色+防水铝膜）三聚氰胺板（非用水柜白色）三聚氰胺板（用水柜带铝膜）台面三聚氰胺板石英石石英石铰链阻尼铰链阻尼铰链阻尼铰链Interior 室内124FLODING CHAIR 换鞋凳DRAWNING 抽屉GET HOME10502501100实用小抽屉折叠换鞋凳玄关柜78、ENTRANCE超大容量百变选择设计带来健康归家打开电子锁推门入户，感应灯应声而亮举手投足间，归家的仪式感刚刚好的尺度与温度玄关柜必配生Interior 室内125中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual1500新尺寸：1500*400*2400升级亮点AFTER收纳2.0男鞋12双、女鞋24双、童鞋10双、靴子4双=五口之家的日常900原尺寸：900*350*2400BEFORE收纳1.0长度升级：900 1500mm厚度升级：350 400mm升级！50 双户外鞋10 双居家鞋2 个大工具箱N 把雨伞增加1.4倍!Interior 室内179、26全方位收纳，最高限度利用空间18双鞋3 把折叠伞衣柜小抽屉4 把长柄伞折叠换鞋凳轻轻拉出来就能用两个25*50cm工具箱此模式适合三口之家小挂钩刷子、钱包、鞋拔等杂物14双鞋4 双拖鞋Interior 室内127中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual板秘诀80%可变标准空间赠送19块层板，其中15块可移动自由组合所以才有这么多可变的方式1ABCDCABINET玄关柜柜体长靴收纳混合收纳行李箱短靴收纳Plan APlan BPlan CPlan D玄关柜：百变玄关Interior 室内12812345 PERSON3 PERSONBUSI80、NESSSPORT五口之家三口之家商务精英运动达人玄关柜：百变玄关Interior 室内129中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual50双户外鞋28双户外鞋40双户外鞋45双户外鞋五口之家的 玄关商务精英的玄关三口之家的 玄关运动达人的玄关女士鞋24折叠伞6男士鞋12长柄伞4儿童鞋10工具包1长筒靴4鞋类用品2拖鞋10手包2女士鞋16折叠伞6男士鞋10长柄伞4儿童鞋10工具包1长筒靴4鞋类用品2拖鞋10外衣、手包4女士鞋12折叠伞6男士鞋6长柄伞4儿童鞋8工具包1长筒靴2鞋类用品2拖鞋10外衣4行李箱2运动包1女士鞋24折叠伞6男士鞋12长81、柄伞4儿童鞋10工具包1长筒靴4鞋类用品2拖鞋10运动器材4行李箱1运动包2多种鞋类就是鞋子多！行李齐全说走就走！有衣有鞋各项均好！滑板球拍顺手就有！PLAN APLAN CPLAN BPLAN DInterior 室内130折叠凳，H=500mm承重，M=100kg开式格离地，H=1100mm无障碍，H=0mm小抽屉，H=900mm拖鞋收纳，H=200mm穿鞋子不需要再蹲在地上了固定杆可防止靴子脱落拖鞋可直接取出放行李可以直接推到柜子里不需带入室内或者提起来放到高处隐藏拉手不会撞伤柜子和抽屉的尺寸刚刚好拉杆箱直接推进去柜子里方便俯视观察抽屉内的物品19604501500900H 1100H 82、500H 200H 900舒适尺度Interior 室内131中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual10502501100不变形的柜子会呼吸的玄关柜柜内烘鞋器门板：500的门板尺度最为坚固。暗藏工艺缝：柜体与顶面保持安全距离。柜体结构自然预留通气缝，让上下柜体均能实现空气流通，避免潮湿异味气体堆积引起霉变柜内预留电源用烘鞋器就更加方便了500不变形柜内插座20缝不变形玄关柜：设计带来健康Interior 室内132摆法-B 单版摆法-C 双版摆法-D 衣杆我们对固定板采取了加固措施让柜体更坚固同时也把32n国际标准系数运用到极致123ELE83、VATIONSECTIONSECTION玄关柜立面玄关柜剖面玄关柜剖面全面加固+532n体系32n 小tipsTIPS:人体工程学研究发现人类所用大小物品都可以32mm*N来限定尺寸，所以国际标准的家具尺寸选择通常以32n来取数5孔32n摆法-A 整版整版摆放，放置普通鞋类单块半板，收纳童鞋或侧放鞋类双半板，用途同整版设置挂衣杆补充收纳可能侧板开孔设置 5孔位 孔位间距采用 32n 系数玄关柜：设计背后的故事Interior 室内133中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual厨房柜KITCHEN功能强大动线合理健康洁净厨房柜必配生Interi84、or 室内134做菜的流程空间动线逻辑归纳冰箱拿取新鲜食材储物柜拿取辅料食材/碗碟洗涤食材/准备烧水切配食材，备餐准备准备调料/油料/厨具起锅烹饪装盘出餐12345671325467DONE1234567DONE来回奔走，浪费时间操作连贯，空间合理树形逻辑操作必须折返云网逻辑所有操作都只在一个转身的距离一字型厨房L型厨房双一字型厨房U型厨房1234567DONE1234567DONE厨房柜Interior 室内135中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual4烹饪台12345671234567冰箱拿取新鲜食材拿取辅料食材洗涤食材切配食材准备调料85、/油料/厨具烹饪装盘出餐1235食品/消耗品储存柜调味品/厨具储存柜洗涤柜餐具储存柜厨房柜：五大模块Interior 室内136食物及耗材洗涤物品餐具调味品厨具4.5寸小碗126寸中碗6太子锅26寸月光盘127.5寸深盘68寸月光盘610寸平盘212寸鱼盘1大勺子2小勺子12筷子12牙签筒1高脚杯8玻璃杯8凉水壶1保温杯1茶具套装1粮油2食盐2白糖2冰糖1食醋2辣椒2胡椒2蚝油1料酒2调料瓶2砂锅2炖锅3平底锅2电饭煲/高压锅1电磁炉1电水壶1烤箱1豆浆机1榨汁机1托盘1刀具套装2砧板2刨子1电子秤1锅铲2汤勺1漏勺1大米2面粉1面条2泡面10水果罐头5零食20淀粉1包洗洁精4儿童洗洁剂2去污86、剂2海绵4抹布4钢丝球2五口之家的厨房收纳需求厨房柜：收纳布局Interior 室内137中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual传统案例：粗放式的收纳优化案例：按功能动线精细化收纳食物及耗材食物及耗材洗涤物品洗涤物品厨具、餐具等餐具收纳调味品收纳厨具收纳厨房柜：收纳布局Interior 室内138BEFOREAFTER踮脚+小凳子取高区物品“钻”进去拿十分不便冷区冷区热区需要垫脚用小凳子才能拿取需要蹲下才能拿取高频率使用区域热区原理、热区回归厨房柜用下拉篮降低热区把收纳物件拉出来Interior 室内139中南置地-集系产品手册ZHONGN87、AN LAND Series Product ManualASECTION冷加工区剖面热区回归热区回归高处的物件用吊架“降低”,方便拿取!BSECTION热加工区剖面低处的物品用抽屉拉出来，方便拿取!热区原理、热区回归厨房柜Interior 室内140厨房柜：场景与精细化设计做个菜，看看我们有哪些精细化设计冷加工准备区配件匠心点冰箱预留双开门冰箱的宽度与深度，450L的大容量，足以满足无5口之家的饮食需求小抽屉存放干货、罐头等消耗品，也可以放置一些如保鲜袋、锡纸、手套一类的消耗品开放抽屉通风透气的设置特别适合收纳洋葱、大蒜等带气味的食物操作台面/小电器摆放位冷加工的准备阶段，这个操作台面可以用88、于临时堆放食材。就近设有插座，所以这里也可以操作电饭煲、粉碎机等小电器柜下操作灯柜下操作灯的设置可以让面前的操作变得清晰、便捷转角调节板让门板、抽屉之间留出安全距离，避免相互碰撞造成损坏洗涤区配件匠心点防水铝膜底板用水的柜子是带铝膜的柜体，更加防潮门板联动拉篮柜体里可以储存相应的洗涤用品可抽拉无铅龙头龙头是可抽拉的，铅含量严格控制，保证健康净水器通过末端净水，蔬果洗涤更加健康台下大单盆豪爽大单盆，大号的锅碗瓢盆洗涤都不在话下吊柜纸抽高柜有纸抽架，洗完东西抽一下纸巾就可以擦手窗台一体上挡水上挡水还和窗台板做成一体，更加美观下挡水可以避免滴水问题，也防止料理时鸡蛋等食材滑落暗拉手避免小孩的头，大人89、的脚经常被拉手撞伤冰箱拿取新鲜食材拿取辅料食材/碗碟Interior 室内141中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual切配材料/准备餐具准备调料/油料/餐具切配区配件匠心点切配台面切配区位于“洗涤区”和“烹饪区”之间，动线便捷；其顶部留有操作灯，便于切配使用煤气立管通气孔煤气立管的包管处设置通气盖板，在保证安全的同时，也保证了美观燃气热水器通气孔提供热水的热水器、煤气表也都设置了通气孔，避免泄漏引起的爆炸危险。煤气表独立设置，符合安全规范切配及加热区配件匠心点拉篮抽屉烹饪区设置拉篮抽屉增加了这里的便捷度调味品拉篮烹饪过程中就近拿取调味品，避90、免了动线折返不锈钢挡油板烹饪面设置挡油板，便于清洗打理油烟机柜油烟机也专门设置了油烟机柜，让橱柜展示面更加美观。消除了犄角旮旯，也更加容易打扫了装盘操作台顶部留有操作灯，便于观察菜色，也方便摆盘厨房柜：场景与精细化设计Interior 室内142124567810912131411636.16.2高承重低变形便调节14个配件，14个匠心 14 components,14 design pointsNo.配件匠心点1下挡水护口下挡水护口轻轻凸起，可以避免滴水问题，也防止料理时鸡蛋等食材滑落2石英石台面板健康：抗污、抗菌，无辐射（产品细密无孔）坚固：不断，不弯，耐划伤（莫氏67.5级）稳定：耐酸、91、耐碱，耐高温（化学稳定性高）3上挡水翻边上部翻边，避免水渍污染，便于擦拭打理4台面基层板加强台面韧性，避免切砍操作造成台面产生变形碎裂5加固横梁辅助加强台面韧性，这是避免变形的双保险6侧板坚固：加厚侧板作为坚固的结构板，环保：采用国标最高标准打造的环保材料6.1侧板孔位塞用于封闭柜内孔洞，让柜内美观无懈可击，同时也避免了潮气侵袭6.2侧板防潮封边全密闭式封边，防止潮气侵袭导致变形7暗拉手小孩的头，大人的脚经常被拉手撞伤，用了暗拉手后再也没有这个烦恼了。不同于G字拉手，我们的拉手固定在柜体上，而非在门板上，做工更细致，更人性化，安全等级再升一级8抽屉面板精挑细选的索伦托灰面板，暖灰色的灵感来自意92、大利索伦托海岸教堂建筑的典雅色调9多功能五金五金拉篮被赋予了多种功能。调味拉篮、碗碟拉篮、锅具拉篮等多种功能应有尽有，满足各类收纳细分的需求10阻尼滑轨静音阻尼铰链/滑轨的设置，也使得开关门时不会受到噪音的影响。静谧、舒适，是现代家居生活的必备要求。11背板匠心的核心不只是砸钱，而是设计。背板略往前偏移，避免与墙体直接接触，留出的缝隙保证空气流通，不存湿气，不发霉，不变形12金属踢脚铝合金表面耐锈、耐脏，磨砂效果精致低调，便于清洗，与高贵稳重的装修风格浑然一体13底板底板采用加固板，用水区的板材还经过特殊的铝膜覆膜处理，进一步提高了防水、耐变形的等级14柜脚地脚承重力高，受力平衡，机械式固定让93、其工作更加稳定厨房柜：设计背后的故事Interior 室内143中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual卫浴柜BATHROOM人性关怀收拿便捷健康舒心卫浴柜必配生Interior 室内144次卫的主要服务对象老人孩子1/安全 2/有序 3/美丽需求？收纳系统-次卫Interior 室内145中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual安全有序美丽收纳让生活更安全收纳让生活更有序收纳让生活更美丽1.暗藏拉手避免磕碰伤害2.底部留空留有儿童凳空间，也方便打扫1.开放收纳、柜内收纳分区2.男 女护肤品94、分区3.一体式台盆更加干净4.金属拉篮容纳更多物品5.毛巾架提供擦手便捷1.270镜让美容无死角2.美颜灯让化妆无死角3.吹风机架让头发护理更方便4.可抽拉龙头让快捷的洗头不再烦恼270镜吹风机架纸抽活动隔板柜内收纳一体式台盆可抽拉龙头暗藏拉手底部留空20cm美颜灯让美容无死角方便收纳吹风机方便调节使用柜体采用防潮铝膜避免变形一体式台盆更干净，还有肥皂架可抽拉龙头让快捷的洗头不再烦恼不会伤害可以从容收纳儿童脚凳、脸盆等物件正面打光更好化妆男区收纳8瓶女区收纳16瓶开放格存放日常用的日化用品收纳系统-次卫Interior 室内146480800640200原尺寸：900*600*2200108095、280640200新尺寸：900*600*2200灯具升级:收纳细分升级:五金升级:上柜升级:增加了开放格，常用物品与非常用物品分类摆放，清清楚楚增加美颜灯，化妆洗漱气色好增加收纳细分隔板，提高收纳效率增加吹风机架，从此吹风机有了家升级！升级亮点AFTER次卫 收纳2.0BEFORE次卫 收纳1.0收纳系统-次卫900900Interior 室内147中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual主卫的主要服务对象丈夫妻子1/有序 2/美丽 3/安全需求？但需要更好的化妆，更高的使用效率收纳系统-主卫Interior 室内148收纳让生活更安全收纳96、让生活更有序收纳让生活更美丽1.暗藏拉手避免磕碰伤害2.底部留空留有儿童凳空间，也方便打扫1.1200宽的共享盆。偏位设计，可以让夫妻二人同时使用 2.开放收纳、柜内收纳分区摆放3.男 女护肤品分区4.大件洗浴用品开放收纳5.金属拉篮容纳更多物品3大无死角化妆：a/美颜灯让阴影无死角b/270镜让视线无死角c/防雾镜让时间100%无死角2.吹风机架让头发护理更方便1200尺寸升级:尺寸提升9001200mm原本单人盆，现可双人使用，效率提升一倍！安全有序美丽270镜防雾镜吹风机架纸抽暗藏拉手开放格美颜灯方便收纳吹风机不会伤害存放浴巾毛巾等正面打光更好化妆男区收纳20瓶女区收纳28瓶开放格存放日97、常用的日化用品收纳系统-主卫Interior 室内149中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual480800640200灯具升级:收纳细分升级:五金升级:上、下柜升级:尺寸升级:增加了开放格，常用物品与非常用物品分类摆放，清清楚楚尺寸提升9001200mm原本单人盆，现可双人使用，效率提升一倍！增加美颜灯，化妆洗漱气色好增加收纳细分隔板，提高收纳效率增加吹风机架，从此吹风机有了家升级！原尺寸：900*600*2200新尺寸：1200*600*2200AFTER主卫 收纳2.0BEFORE主卫 收纳1.0收纳系统-主卫900120010802898、0740100Interior 室内150收纳系统-增配 水槽式洗碗机+厨房组合柜厨房增配项：组合抽拉高柜尺寸：350*600*2400容量：540L功能亮点：利用立体空间拓展厨房收纳，可以容纳大量食品、料理耗材厨房增配项：水槽式洗碗机尺寸：450*850功能亮点：收纳便捷，不用弯腰拿取碗碟体积小，容量大，洗涤量适合中国家庭去除果蔬残留农药3502400A.水槽洗碗机B.厨房组合柜Interior 室内151中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual家政增配项：过道家政柜尺寸：1300*600*2400容量：1728L功能亮点：过道柜分设家政区99、域&收纳区域家政收纳两不误，满足不同家庭需求24001300收纳系统-增配 过道家政柜过道家正柜收纳区域家政区域家政区域收纳区域Interior 室内15272013005802400840560800阳台增配项：组合阳台柜尺寸：1300*600*2200容量：1019L功能亮点：洗衣机+家政台二合一上柜内置衣服挂钩，方便家务操作上柜预留儿童洗衣机位预留挂壁洗衣机的水电点位随手可挂衣服的内置挂钩收纳系统-增配 阳台柜阳台柜Interior 室内153中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual熄火保护装置是当燃气灶遇到意外熄火时自动关闭燃气阀的一100、种安全保护装置，如遇风将火吹灭或煮稀饭溢出将火浇灭等情况，熄火保护装置就会关闭燃气阀，防止大量燃气泄漏到室内造成中毒或火灾事故。1.有效地阻止公共烟道中他人家中排出的有毒废气和油烟倒灌进入自己家里。2.同时也可以防止蚊子，飞蛾，苍蝇等飞虫，以及壁虎等爬虫进入家庭，最重要的是它可以保证您家庭里面空气卫生，安全。1.多种开锁方式：指纹开锁，密码开锁，机械钥匙，磁卡开锁，app开锁2.多种云端联动：开门记录查询，智能家居联动，短信提示3.全面安全防护：C级锁芯，开锁时效性，反劫持报警，低压报警，防猫眼开锁防盗幕帘守卫每个会被入侵的窗户燃气气体泄露检测报警钢木门，甲级防火、防盗当那些身体虚弱的病人独自101、在家时，便携式紧急按钮可以为他们提供额外的安全保障燃气熄火保护装置烟道止回阀入户智能电子锁红外幕帘报警燃气报警防火入户门紧急报警安防系统 必配必配必配必配必配必配生生生生生生生选配Interior 室内154多种开锁方式多种云端联动全面安全防护指纹开锁C级锁芯开门记录查询 智能家居联动机械钥匙开锁时效性短信提示密码开锁反提上锁磁卡开锁反劫持报警APP开锁低压报警防猫眼开锁智能门锁Interior 室内155中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual防火入户门坚固耐火紧急报警直接连接物业提供安保及救助入户智能电子锁5合一开门模式烟道止回阀燃气报警102、红外幕帘报警燃气熄火保护阻止公共烟道中他人家中排出的有毒废气和油烟倒灌进入自己家里燃气气体泄露检测报警防盗幕帘守卫每个会被入侵的窗户防止大量燃气泄漏到室内造成中毒或火灾事故Interior 室内156燃气报警燃气气体泄露检测报警燃气熄火保护防止大量燃气泄漏到室内造成中毒或火灾事故红外幕帘报警首层、二层、顶层住宅户内外窗边均贴心设置了红外幕帘报警系统可通过红外技术，解决家庭安全隐患，享受全天候安全防护了烟道止回阀有效地阻止公共烟道中他人家中排出的有毒废气和油烟倒灌进入自己家里密封效果强，隔音效果好，再也听不到烟道里的奇怪声音了Interior 室内157中南置地-集系产品手册ZHONGNAN L103、AND Series Product Manual适配色温：根据空间功能需求不同配置色温为2800K4000K的灯具，保证各个空间的用光需求及用光安全。无频闪：央视3.15晚会揭露有些LED灯具可能存明严重的”频闪”问题，眼晴长期暴露在这种环境下会造成头痛和眼疲劳、引发光敏性癫痫病、导致视力下降和注意力分散等问题。无蓝光伤害：蓝光对人眼的危害，主要表现在导致近视、白内障以及黄斑病变的眼睛病理危害和人体节律危害。以及长时间的视觉疲劳，可能导致人们近视加深、出现复视、阅读时易串行、注意力无法集中等症状，影响人们的学习与工作效率。高显色指数：光会抑制褪黑色素的分泌，而褪黑色素是影响睡眠的一种重要激素104、，目前已知的作用是促进睡眠、调节时差。2 这也能解释为什么在睡前玩手机或者平板电脑，会造成睡眠质量不高甚至难以入睡的原因。能正确表现物质本来的颜色需使用显色指数(Ra)高的光源，其数值接近95，显色性最好。要鲜明地强调特定色彩，表现美的生活可以利用加色的方法来加强显色效果。新风正压除霾新风：超低能耗（1.2度/DAY）高效净化：高效过滤网，去除 PM2.5（PM2.5过滤效率95%以上），粉尘等空气污染。超低噪音 超静音运行（33db），为用户提供宁静舒适环境。高静压 日本流体力学专家设计风道系统，可达更远输送距离。维护方便 正面侧面都可以拆装，点检维护简便。极薄设计 极薄机身设计，机身厚度低105、至250mm，节省安装 1.禁止使用石棉2.控制铅含量安全，避免铅暴露3.控制汞含量，禁止使用含汞电器4.控制甲醛标准，高于国家最高标准PP棉：过滤精度5微米，去除泥沙、铁锈等大颗粒杂质，有效降低原水浊度、色度、肉眼可见物；颗粒活性炭：采用优质椰壳活性炭，吸附水中异色异味、漂白粉等，有效降低原水耗氧量和浊度；炭棒：采用优质椰壳活性炭，过滤精度5微米，吸附水中异色异味、漂白粉等，有效降低原水浊度、色度、肉眼可见物、耗氧量；超滤膜：过滤精度0.01微米，有效降低原水浊度、肉眼可见物、细菌指标等；后置活性炭：有效降低原水浊度、耗氧量，改善口感；后置活性炭：有效降低原水浊度、耗氧量，改善口感；健康照明106、新风系统健康材料净水系统健康系统 Interior 室内158必配健新风系统 新风正压除霾新风：超低能耗（1.2度/DAY）高效净化：高效过滤网，去除 PM2.5（PM2.5过滤效率95%以上），粉尘等空气污染。全热交换机新风管道回风管道超低噪音超静音运行（33db），为用户提供宁静舒适环境。高静压 日本流体力学专家设计风道系统，可达更远输送距离。维护方便 正面侧面都可以拆装，点检维护简便。极薄设计 极薄机身设计，机身厚度低至250mm，节省安装 Interior 室内159中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual净水器（末端净水）PP棉过滤107、精度5微米，去除泥沙、铁锈等大颗粒杂质，有效降低原水浊度、色度、肉眼可见物；颗粒活性炭：采用优质椰壳活性炭，吸附水中异色异味、漂白粉等，有效降低原水耗氧量和浊度炭棒采用优质椰壳活性炭，过滤精度5微米，吸附水中异色异味、漂白粉等，有效降低原水浊度、色度、肉眼可见物、耗氧量超滤膜过滤精度0.01微米，有效降低原水浊度、肉眼可见物、细菌指标等后置活性炭有效降低原水浊度、耗氧量，改善口感Interior 室内160基础材料石棉AsbestosPb铅Hg汞甲醛CH2O禁止使用台盆及厨房水嘴析出统计值不超过3微克/升（国标：5）室内涂料含铅量不得超过20毫克/公斤（国标：90）项目不能安装含汞的温度计、开108、关和电气继电器。使用低汞或无汞的灯具技术制造的灯具禁止使用汞蒸气或探针启动的金属卤化物高强度放电灯具健康材料：所有材料（收纳板材、地板）采用国家最高标准Interior 室内161中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual视觉舒适无频闪无蓝光3000k色温无炫光灯具功效精准测算照度合理LED光源低能耗优质芯片长寿命视觉氛围射灯照明精彩无限灯带照明柔和舒适健康照明健康照明Interior 室内162精细化系统USB插座解决小家用电器的充电问题，解决插座不够问题一键开关一键开启/关闭全屋照明，避免离家时忘记关灯的情况大翘板面板在单6开关的基础上，同109、时实现了286、386、486、586整体安装，开关外观表大气美观入户小挂钩解放双手、避免因提物而无法开启房门可临时栓绑宠物、防止宠物乱跑不锈钢材质、不易腐蚀，承重25KG以下感应小夜灯小夜灯光线柔和，光照 温馨，能够根据周边光环境的明暗自动开启或关闭淋浴中岛防滑地面通过在地面增加防滑槽来增大地面的摩擦力，避免因积水而造成的湿滑现象，避免安全隐患双控开关减少使用过程操控路径过长防水插座让安全有更多一重保护防臭地漏下水速度快、防堵、防臭、Interior 室内163中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必配生淋浴中岛防滑地面免因积水而造成的湿110、滑现象，避免安全隐患防臭地漏下水速度快、防堵、防臭防水插座让安全有更多一重保护带耳朵门槛避免受潮变形毛巾环淋浴中岛防滑地面1.淋浴地面开槽，可以增加摩擦力，避免摔倒，同时槽口也有疏导水流的作用2.中间高，四周低，四周的集水槽可以快速排水，脚下再也没有积水了带耳朵门槛 门槛石两侧伸出小耳朵，门套线落在门槛石上这样就避开了潮气的侵蚀精细化系统Interior 室内164厨房系统带开关插座减少家用电器的插拔次数冰箱不断电插座即使关掉电源总开关，冰箱也可以照常工作。节能的同时保证冰箱的正常使用。防水插座这样的设计能让安全多一重保护可抽拉无铅龙头专用无铅龙头的出水口可以直接 套洗衣机进水管，专用地漏可以111、将洗衣机排水管直接接入大单盆容量大、便于清洗、灵活使用净水无铅龙头可以直接饮用的净水龙头防油盾避免油污污损，便于清洁防雾灯防雾筒灯的玻璃材质经过紧密包裹，防止水汽接触光源引发光源爆炸 吊柜感应灯LED光源、光线柔和、增加操作台面照度油烟机抽油烟机：排风量17m3/min（9厨房80秒完成一次抽排）燃气灶燃气灶：电子脉冲点火、熄火保护装置电气五金照明电器Interior 室内165中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必配生防雾灯密封性能好，防水防雾防爆油烟机X分钟把厨房空气换一轮防油盾避免油污污损，便于清洁可抽拉无铅龙头不生锈、无重金属污染112、环保、设计多种出水方式，方便使用吊柜感应灯LED光源、光线柔和、增加操作台面照度燃气灶电子脉冲点火、熄火保护装置防油盾避免油污污损，便于清洁大单盆节省空间、方便下水、易清洁防水插座这样的设计能让安全多一重保护冰箱不断电插座即使关掉电源总开关，冰箱也可以照常工作。节能的同时保证冰箱的正常使用。）带开关插座减少家用电器的插拔次数厨房系统Interior 室内166卫生间系统静音坐便虹吸式的马桶相较于普通马桶，抽水噪音更小，让生活更静谧。台下盆和台面一体连接，效果美观、易清理，没有卫生死角淋浴套装淋浴喷头可以切换为多种出水模式，可以手持、顶喷、底部出水、满足个性化需求。面盆五金台盆防溅手拉无铅龙头113、,，气泡出水，精细设计的水柱避免溅水小五金浴巾杆、毛巾杆、厕纸架、马桶刷、上门档（墙壁式）、防臭地漏，所有五金符合国家盐雾测试标准要求。防水插座这样的设计能让安全多一重保护 电热毛巾架插座预留给以后电热毛巾架使用电气电器洁具照明五金三合一暖风机三合一暖风机（采暖、通风、照明功能）防雾灯防雾筒灯的玻璃材质经过紧密包裹，防止水汽接触光源引发光源爆炸Interior 室内167中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必配生防雾灯高密缝电子元件抵抗水汽侵袭经久耐用三合一暖风机三合一暖风机（采暖、通风、照明功能）淋浴套装手持和顶部出水滑竿可移动方便不同114、身高使用电热毛巾架插座预留给以后电热毛巾架使用防水插座防水插座小五金纸抽面盆五金无铅龙头，防溅水台下盆静音坐便虹吸马桶，换井盖板，节水静音台盆龙头+台下盆20cm 合理的水柱 长度避免溅水无铅龙头+气泡出水+合理水柱细腻釉面+虹吸静音台盆台下安装更易清洁静音坐便卫生间系统Interior 室内168阳台系统防滑地砖防滑地砖增加地板砖面与人体脚底或鞋底摩擦力，防止打滑摔倒。面盆五金洗衣机无铅龙头、洗衣机地漏：专用无铅龙头的出水口可以直接套洗衣机进水管；专用地漏可以将洗衣机排水管直接接入。电气照明墙地面五金防水插座这样的设计能让安全多一重保护防雾灯防雾筒灯的玻璃材质经过紧密包裹，防止水汽接触光源引115、发光源爆炸小五金所有五金符合国家盐雾测试标准要Interior 室内169中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必配生防雾灯高密缝电子元件，抵抗水汽侵袭经久耐用预留挂壁洗衣机位置小五金所有五金符合国家盐雾测试标准要求防水插座防水插座可同时容纳洗衣机与台盆阳台系统Interior 室内170全屋品质系统天花石膏板吊顶，造型美观门PVC覆膜、通高门套、U型把手防磕碰、静音门锁、密封条地面客餐厅：仿石砖+波打线；卧室：实木复合地板墙面：壁纸美观、舒适照明照度均匀，显色指数高，无频闪Interior 室内171中南置地-集系产品手册ZHONGNAN116、 LAND Series Product Manual必配美位置客餐厅厨房 KITCHEN卫生间（干区）卫生间（湿区）卧室天花叠级吊顶扣板吊顶扣板吊顶平顶局部叠级吊顶+挂镜线地面地砖（75自然柔光）地砖（75自然柔光）地砖（75自然柔光）地砖（75自然柔光）实木复合地板墙面墙纸瓷砖（75自然柔光）瓷砖（75自然柔光）瓷砖（75自然柔光）墙纸照明射灯+灯带吊顶片灯+柜下操作灯+防雾筒灯镜前美颜灯+防雾筒灯暖风机灯+防雾筒灯射灯门模压门+通高门套金属框玻璃门模压门+通高门套模压门+通高门套模压门+通高门套空间效果图全屋品质系统Interior 室内172美观、环保、易安装维护美观、环保、易安装维护117、实木复合地板燃气热水器卫生间门：PVC覆膜+磨砂玻璃格厨房门：金属框+玻璃门户内门：PVC覆膜，坚固、静音 户内门舒适系统Interior 室内173中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必配生煤气泄露监测器，实时监控煤气泄露并联网物业对讲融合室内智能和楼宇智能化，功能强大居家安全系统智能对讲系统家庭智慧中心，智能服务器负责构建家庭物联网，与云平台通信，连接和控制所有入网的智能产品。通过智能服务器，用户不但可用手机、平板、语音音箱或机器人来控制家居系统，还能够根据环境变化、用户的设置，实现无需人工干预的智能自动运行。多种开锁方式：指纹开锁，118、密码开锁，机械钥匙，磁卡开锁，app开锁多种云端联动：开门记录查询，智能家居联动，短信提示全面安全防护：C级锁芯，开锁时效性，反劫持报警，低压报警，防猫眼开锁智能中控系统智能门锁系统智能化系统Interior 室内174生选配Health中南健康住宅体系中南健康住宅标准|HEALTH STANDERLIZATION规划健康|PLANNING HEALTH环境健康|ENVIRONMENTAL HEALTH社区健康|COMMUNITY HEALTH生活健康|LIFE HEALTH清洁空气中南爱健康健康水质空气质量标准控制室内甲醛控制TVOC环境健康规划健康社区健康生活健康水质标准及监测小区水质定期119、检测水质符合标准新风及通风效率PM2.5控制爱健康对现场通风管路进行封闭保护施工污染管理材料安全及功能性材料限制使用汞严控铅的使用杜绝石棉使用功能材料HEALTH集系健康树健康出入口禁烟标识公共区域可清洗表面温度pm2.5湿度控制微生物和霉菌的滋生室内顺畅通风考虑季节风向影响室内两百秒空气龄超高窗地比全热交换新风换气卫生器具和地漏合理设置水封厨房卫生间分别设置排水系统安心管网淋浴器设置恒温水阀空气质量监测自然通风设计给排水系统微生物霉菌控制公共区域空气卫生舒适环境围护结构高效保温无结露满足标准的建筑保温微环境卫生间独立排风和补风空间设备隔音隔声社区舒适风环境人行风速小于5m/s杜绝光污染注意居120、住空间窗地面积比窗洞上口至房间的深度与角度控制外玻璃窗可见光透过率灯具显色性透光性杜绝灯具炫光贴心感应小夜灯色温控制及人体节律关怀住宅进深控制卧室自然光控制南向采光窗不朝向凹凸和天井光环境建筑基地风险排除控制户门空气声计权隔声量与电梯相邻的房间隔声控制外窗的空气声计权隔声量控制楼板计权标准化撞击声压级控制室内背景噪声值控制分户墙的空气声计权隔声量空调降噪控制排水管道平均噪声量IIIIIIVI1121345678123452套型设计人体工学功能设备安全设计室内要求卫生间最小面积控制足配明卫厨卫空间杀菌及防霉冲洗水流标准洗衣机位置规划助力及安全把手各空间长短边之比1.8卫浴人体工学标准管理防滑措施121、空间净高2.4m且2.8m玄关防霉防菌2314室外环境绿地设置交流空间社区垃圾回收动线规划绿地率30%老人关爱活动空间景观功能性植物人均公共绿地面积1.0m2/人乔木数应不小于3株/100m2儿童游乐场地设置345住区配套社区设施配套爱心种植园楼栋应急处置点配置社区信息共享系统健身活动配套楼梯间采光视野通风良好十分钟健身圈合理设置健身休息区科学步道锻炼系统楼梯间设人体感应灯社区绿色出行自行车俱乐部楼梯锻炼标识系统社区交流场地活动场地清洁冲洗配套V12智能管理节能设备电梯节能配套电气及给排水设备节能VIIVI1能耗计量统计体系公共区域照明采取智能化控制23智能控制能源管理中南健康住宅标准01清洁122、空气02健康水质03舒适环境04套型设计05住区配套06智能管理融合性不只建筑，而是与人体工程学、心理学、睡眠健康等多学科交叉融合与中南原有产品体系内容相融合引领性在国内或国际健康标准延展，绿色、节能、住宅性能相关内容的拓展中南原有产品指标和配置的完善和分级先进性围绕室内空气、水、舒适、室内设计、住区等方面的指标进行科学赋值可操作性依据可观察、可测量、可执行的特征设定，保障评价过程可操作性可感知性以落实效果为前提，努力令使用者切身的感受到健康建筑带来直接效果国 内 首 个 健 康 住 宅 企 业 标 准中 南 健 康 住 宅 企 业 标 准中南健康住宅技术标准体系Health 健康177中南置123、地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualNO.具体要求和措施1控制建筑室内颗粒物含量，在配备新风系统的产品中，新风设备对PM2.5的一次过滤效率应达到95%以上。2控制建筑室内甲醛含量，建筑室内甲醛浓度应小于或等于0.08mg/m33控制建筑室内TVOC（总挥发性有机化合物）含量，建筑室内TVOC浓度应小于或等于0.5mg/m34居住空间通风开口面积在夏热冬暖地区和夏热冬冷地区不小于房间地板面积的8%，在其他地区不小于5%5房型设计时，利用春秋季节主导风向通风，主要功能房间避开冬季主导风向防风。（南向卧室+客厅）6自然通风状态下，室内风速小于等于2124、m/s；夏季和过渡季自然通风的空气龄小于200s；室内不出现涡旋区和无风区7主要房间要位于穿堂风的风路上,房间内应避免突出的隔墙和拐角,避免气流穿行不畅8在采暖和使用空调时,采用机械通风,主要功能空间换气次数为1.0次/h。9为了防止住户将潜在的有害物质引入室内，特别是由鞋底带入室内的污染物。需在所有建筑的主出入口安装除尘系统，宽度需与出入口宽度相同，沿主要行进方向进深至少1.5米。以下措施可仍选一项：a.安装格栅、鞋筛或开槽组成的固定式入口通道系统b.铺设除尘垫101、管道保护：为了防止污染物进入通风系统，所有导管都要满足以下要求之一：a、在施工期间进行密封和防护，避免发生可能的污染；b、在125、安装出风口、格栅风口和散流器之前，先进行抽空处理。2、过滤器控制：如果通风和空调系统在施工期间运行，为防止施工期间污染物进入通风和空调系统，在业主入住前需更换所有过滤器或滤芯。11石棉控制：建筑新安装的材料需要符合下列材料成分：a.不含石棉 12铅控制：建筑新安装的材料需要符合下列材料成分：a.建筑台盆及厨房水嘴铅析出统计值不得超过3g/l（国标为：5g/l）b.建筑室内涂料含铅量不得超过20ppm（20mg/kg）室 内 空 气/基 础 价 值健必配Health 健康178室 内 空 气/基 础 价 值室 内 空 气/属 地 价 值13汞的限制根据以下指导原则限制使用含汞设备和产品：A.项目126、不能制定或安装新的含汞的温度计、开关和电气继电器。B.项目制定计划更新替换现有的含汞灯具为低汞或无汞的灯具技术，根据附录C表A5指定的限制。C.照明出入口标志只能使用LED或 LEC灯具。D.汞蒸气或探针启动的金属卤化物高强度放电灯具不应被使12铅控制：建筑新安装的材料需要符合下列材料成分：A.建筑台盆及厨房水嘴铅析出统计值不得超过3g/l（国标为：5g/l）B.建筑室内涂料含铅量不得超过20ppm（20mg/kg）13汞的限制根据以下指导原则限制使用含汞设备和产品：A.项目不能制定或安装新的含汞的温度计、开关和电气继电器。B.项目制定计划更新替换现有的含汞灯具为低汞或无汞的灯具技术，根据附录127、C表A5指定的限制。C.照明出入口标志只能使用LED或 LEC灯具。D.汞蒸气或探针启动的金属卤化物高强度放电灯具不应被使14住宅楼栋门厅、楼梯间、电梯厅等公共区域需设置禁烟标识,；社区内的儿童活动空间，健身步道、运动场地等室外公共活动场地，均需设置禁止吸烟标志。15公共区域高频接触的表面，如所有把手、门把、照明开关和电梯按钮等，均需要满足以下条件：1.外表涂层或构成材料耐腐蚀且不会浸出；2.光滑无瑕疵、无清洁死角和藏污纳垢的缝隙；16对空调系统的冷气盘管和排放盆，采用紫外线灯照射，以控制微生物和霉菌的滋生17室内配备相关的智能监测仪器，监测和显示常用空间内的以下环境参数：a、温度；b、湿度；128、c、pm2.518使用调湿或其他能改善空气质量的功能材料健必配健选配Health 健康179中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual室 内 水 质/基 础 价 值室 内 水 质/属 地 价 值舒 适 环 境（光、声、热 环 境）/基 础 价 值NO.具体要求和措施1供水管线主管线全部采用无毒ppr材质管材，并在安装完成后进行加压测试，杜绝漏点2卫生器具和地漏合理设置水封。3生活饮用水水质应符合现行国家标准 生活饮用水卫生标准 GB 5749的要求，直饮水水质应符合现行行业标准 饮用净水水质标准 CJ 94的要求。NO.具体要求和措施1屋面、地129、面、外墙和外墙的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象2自然通风条件下，围护结构内表面最高温度满足国家标准要求3居住空间窗地面积比不小于1/64南向居住空间的采光窗不朝向凹凸和天井5窗洞上口至房间深处与地面所成的角度不小于26度6住宅进深控制：夏热冬冷地区11-13米7外窗玻璃的可见光透过率控制在40-70%之间8场地内活动区不出现涡旋与无风区9建筑物周围人行风速小于5m/sNO.具体要求和措施4淋浴器设置恒温混水阀。5厨房和卫生间分别设置排水系统。6生活饮用水、直饮水每季度检测1次室内游泳池池水、生活热水每季度检测1次非传统水源、采暖空调系统用水每半年检测1次健健必配必配健选配Health130、 健康180舒 适 环 境（光、声、热 环 境）/基 础 价 值10住区和场地内风环境应有利于室外行走，活动舒适和建筑的自然通风。11建筑及照明设计避免产生光污染；a、玻璃幕墙可见光反射比不大于0.2:2b、室外夜景照明光污染的限制符合现行行业标准 城市夜景照明设计规范 JGJ/T163的规定12建筑场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学 品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害13各房间或场所的照明光源（除去装饰性灯具，应急灯具和特殊功能灯具），色温不应高于6500K。卧室、儿童房、老人房照明灯具，建议色温控制在3300K以下。14所有的电子灯具（除去装饰性灯具，131、应急灯具和特殊功能灯具）需要满足以下要求：a.显色指数Ra(CPI，R1-R8的平均值)大于等于80。b.显色指数R9大于等于50。15在卧室和卫生间动线上应设置感应夜灯，并满足以下要求：a.感应夜灯设置点位应可覆盖卧室至卫生间整条动线，确保在黑暗情况下能提供连续的感应照明。b.所有感应夜灯的布置高度不能超过离地30cmc.所有感应夜灯必须是人体感应的d.所有感应夜灯的色温不得大于3000ke.所有感应夜灯所发出的光不能超过15流明，且光源不能直接裸露16分户墙的空气声计权隔声量45dB17外窗的空气声计权隔声量30dB18户门空气声计权隔声量30dB19卧室和起居室的室内背景噪声值满足卧室4132、0dB（A），起居室45dB（A）20与电梯相邻的房间采取有效隔声措施健必配Health 健康181中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualNO.具体要求和措施21卧室的外窗应配备室内窗遮阳系统和百叶窗。以调节自然采光22楼板计权标准化撞击声压级75dB23照明灯具的选择、安装应避免照明眩光，室内背景照明应主要采用间接照明方式；室内使用的灯具原则上不予许直接裸露光源，重点照明光源（如筒灯）前应使用磨砂片以柔和灯光。24空调系统末端采取有效隔声降噪措施，措施主要包括低噪声低振动设备选取、设备的隔振、管道隔振隔声、消声处理等25排水管道平均噪声量133、50dB26每个卫生间宜设独立的排风装置，自然补风。排风经排风装置导入排风竖井，借助无动力风帽排出室外。NO.具体要求和措施13个及3个以上卧室的套型至少配置2个明卫卫生间2洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣空间3玄关鞋柜应设有百叶窗或通风口，避免细菌、霉菌滋生4浴室和厨房水槽设备必须满足以下要求：5起居室、卧室、餐厅长短边之比1.86起居室、卧室空间净高2.4m，且2.8m7卫生间地面、浴室内部设置防滑措施，防止人员摔倒8A.洗脸台前留有宽不小于700mm，深不小于500mm的活动空间；B.坐便器前留有宽不小于700mm，深不小于350mm的活动空间；C.浴缸前留有不小于134、600mm600mm的活动空间；D.淋浴喷头高度可自由调节9便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备集中配置的卫生间使用面积不应小于3m2舒 适 环 境（光、声、热 环 境）/属 地 价 值套 型 设 计/基 础 价 值健必配健选配Health 健康182套 型 设 计/属 地 价 值住 区 配 套/基 础 价 值NO.具体要求和措施1在住区明显处展示小区环境实时数据，包括气温、pm2.5水平、着装及运动建议等2现场或项目主入口200m范围内提供以下：A.基本的自行车维护工具，包括轮胎泵，补丁包和万能钥匙能够使用。B.为至少5%的常规建筑使用人员提供独立的安全的自行车库；为高峰时刻访客的2.5%以上，135、提供临时的自行车储存。自行车停车位总数量满足当地规划部门要求并不小于建筑总人数的10%。3楼梯与建筑主入口距离应不大于15m，或设有明显的楼梯间引导标志，并设有鼓励使用楼梯的标识，以宣传和提倡利用楼梯进行运动和健身的行为和活动。4楼梯间应具有天然采光和良好的视野，以及良好的通风5楼梯间设有人体感应灯。6住区范围内应设置健身步道，尽可能为居民提供健步及休闲场所。住区健身步道设置应满足以下条件：1.应有健步动线设计及明确的标识指引：2.步道应规避机动车通行线路及主要机动车出入口：3.应提供相应的公共座椅或其它设施，供运动者休憩7交流场地面积不少于总用地面积的0.2%且不少于50，且设有不少于10人136、的座椅，且乔木或构筑物遮阴面积达到20%，100 m范围内室外场地设有直饮水设施8合理设置儿童游乐场地，并有不少于1/2的面积满足日照标准要求且通风良好，设有不少于3件适龄娱乐设施，不少于6人的座椅，并有遮阴设施和洗手点。9合理设置老年人活动场地，有不少于1/2的面积满足日照标准要求，有不少于6人的座椅，无障碍设施完善，且通风良好。10绿地率30%11人均公共绿地面积1.0m2/人10淋浴间设置安全把手，马桶设置助力扶手11厨房和卫生间应设置独立的紫外线杀菌空气净化装置，用以消毒空气健必配健选配Health 健康183中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Produc137、t Manual住 区 配 套/基 础 价 值住 区 配 套/属 地 价 值12配置乔木提供遮阳，减少热岛效应，乔木数应不小于3株/100m213景观系统中，合理栽培种植特殊功能性植物，提升居民体验：1、在外围道路边界或围墙周边，种植有抗污染、滞尘、去噪效果的功能植物；2、在主要活动空间，种植芳香植物和能改善局部微环境的植物3、在景观水体中，种植能净化水体、杀菌驱虫的功能性植物。14如规划条件要求设置小区集中垃圾处理站或垃圾转运站，应采用清洗、遮蔽等方式进行除味、通风。智 能 管 理/基 础 价 值NO.具体要求和措施1选用节能型的设备。水泵、风机，及其他电气装置满足相关现行国家标准的节能评价138、要求。2采用的电梯通过欧洲节能认证技术要求3设置合理的能耗计量和管理设施，做到用能、用水分户计量4公共区域照明采取智能化控制15在住区内设置至少一处蔬菜或园艺种植区，供住区儿童和园艺爱好者进行园艺实践活动。园艺种植区应具备基础的灌溉和园艺管理条件，面积和形式不限。16住区每栋住宅楼的门厅应设置应急处置点，提供急救包及基础应急物资17居住空间800米内应至少设置一处健身活动场地和设施：18活动场地附近应设置饮水设施及座椅、遮荫处19活动场地附近应提供免洗洗手液/洗手清洁龙头/消毒纸巾等基础清洁设施健健必配必配健选配Health 健康184绿色出行/健康-慢生活健康微环境/绿色人居控烟社区/兼爱-139、杜绝二手烟住区信息平台/信息全透明1234TED理念，健康先行。在小区规划和景观设计时，根据南宁本地的气候、地理等条件和特点。，针对小区进行了微采用先进的软件和模型环境建模和分析，确保整体方案最大限度的优化小区内通风、日照、和声环境。中南鼓励健康出行，推崇尽量减少碳排放，采用自行车出行，除了在入口处设置自行车服务点，提供自行车维修工具和场地外，还在社区内提供充足的自行车停车位，并为访客提供额外的自行车访客车位。中南提倡控烟社区，在社区内部公共区域，如儿童活动区、运动区、休憩区禁止吸烟，并在室外适当区域设置吸烟区，以减少抽烟危害。在住区明显处展示小区环境实时数据，包括气温、pm2.5水平、着装及140、运动建议等。让您能随时了解这些信息，从而选择更健康的运动方式和生活安排。规划健康健必配Health 健康185中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual规划健康 天人合一、风行水上、四时八节、生生不息室外风速分布图室外风压分布图室外风模拟图唤醒充满生机的土地滋养娓娓动听的风声回归享福相依的家庭延续生生不息的温暖春 SPRING夏 SUMMER秋 AUTUEM冬 WINTER室内、室外日照模拟分析冬至大寒健必配Health 健康186规划健康 天人合一、风行水上、四时八节、生生不息可视化分析室内1.3m高处风速日间噪声模拟夜间噪声模拟东北视角西北141、视角东南视角西南视角Health 健康187中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual便利健身参天乔木功能植物/景观不只用来看高配绿化-天然氧吧高效环卫系统12345为了减少小区的热岛效应，我们保证了小区平均每100m2的乔木不少于3株，为小区活动区和道路提供足够的荫蔽我们小区的居住空间800米内应至少会设置一处健身活动场地和设施，让业主可以非常方便的进行健身运动，客观上增加业主的健身次数，拒绝“家里蹲”的生活模式在搭配景观植物时，我们根据具体情况，采用了大量能改善小区小环境的功能性植物。如布置在住区外围的抗污染、滞尘、去噪植物；在活动空间附近142、的各种芳香植物；以及景观水体中能起到净化水体、杀菌驱虫的植物等。这些植物都能有效的改善业主的居住体验。绿地率30%人均公共绿地面积1.0m2/人我们尽力给小区带来更多绿化，给所有业主带来公园般的居住体验完善高效的社区废弃物环卫收集体系，保障社区时刻清洁整齐，宛如生态公园。规划健康健必配Health 健康188和乐融融怎么玩是“头”等大事 合理的设置儿童游乐场地，并有不少于1/2的面积满足日照标准要求且通风良好，设有不少于3件适龄娱乐设施，不少于6人的座椅，并有遮阴设施和洗手点。儿童活动场地的设计，同东南大学学习科学研究中心主持的脑科学理论适配。不同的游戏和活动的交叉组合，以及丰富的交往、协作互143、动，可以有效的刺激儿童脑内的神经突触连接，脑内不同脑区之间的连接也会更加多样化，进而使得儿童各方面能力发展更加全面和均衡。社区健康健必配Health 健康189中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual老有所乐鼓励社交-邻里守望考虑到社区里银发族的需求，设置符合他们需求的活动场地，通风朝阳，还配有完善的无障碍设置，以及足够的座位（不少于6个）充分满足老人的生活和社交需求，让社区的老人老有所乐。为了创造良好的社区生活氛围，我们设置了不少于50m2的公共社交空间，并配备了座椅、直饮水等配套设施，鼓励业主们走出家门，参与到社区事务中去，创造一个有活力144、的健康社区。社区健康Health 健康190快乐运动运动保障活动场地附近应设置饮水设施及座椅、遮荫处活动场地附近应提供免洗洗手液/洗手清洁龙头/消毒纸巾等基础清洁设施社区健康步道系统住区范围内应设置健身步道，尽可能为居民提供健步及休闲场所。住区健身步道设置应满足以下条件：1、应有健步动线设计及明确的标识指引：2、步道应规避机动车通行线路及主要机动车出入口：3、应提供相应的公共座椅或其它设施，供运动者休憩Health 健康191中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual杜绝光污染多一米阳光防控紫外线 科学采光我们在建筑幕墙和照明设计时尽量避免产生145、光污染，给您创造一个没有幕墙眩光和刺眼灯光的居住环境。我们的户型拥有更大的窗地比（不小于1/6）让业主的房间有更大的采光面，能照进多一米阳光。窗洞上口至房间深处与地面所成的角度不小于26度住宅进深控制：夏热冬冷地区11-13米更好的进深控制，极大的减少了房间内的采光死角，创造了更好的光环境在保证业主享受阳光的同时，我们也努力降低阳光中紫外线对于室内家具和业主皮肤的伤害，我们将外窗玻璃的可见光透过率控制在40-70%之间，这样能过滤掉阳光中的大部分紫外线，大大延缓室内家具的老化，保护业主的皮肤。为什么是26？因为不小于这个角度的情况下，可以保证侧窗采光时，自然光在房间进深方向的均匀性。环境健康健146、必配26夹角Health 健康192生活健康石棉铅汞禁止使用台盆及厨房水嘴析出统计值不超过3微克/升（国标：5）室内涂料含铅量不得超过20毫克/公斤（国标：90）项目不能安装含汞的温度计、开关和电气继电器使用低汞或无汞的灯具技术制造的灯具禁止使用汞蒸气或探针启动的金属卤化物高强度放电灯具为了业主健康，原则问题我们绝不马虎石棉AsbestosPb铅Hg汞健必配Health 健康193中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual生活健康控烟社区 NO-SMOKING大爱守护生命 GUARDIAN LIFE防控病害，始于脚下 CONTROL OF DI147、SEASES我们在每栋住宅楼的一楼均设置应急处置点，提供急救包等基础应急物资。确保业主在第一时间能得到必要的材料，来应对紧急情况中南TED社区，提倡兼爱和珍享精神，致力于打造一个互爱、互助的社区。整合社会资源，会定期开展一系列急救、应急处置、的培训和演习，提升社区的活力和凝聚力。在小区各公共区域设置禁烟标识，营造控烟小区，并将公共区域禁烟写入小区健康公约，杜绝二手烟伤害和污染。为了防止和减少住户将潜在的有害物质引入室内，特别是由鞋底带入室内的污染物，如孢子、螨虫、细菌等。我们在所有大楼入口的主出入口采取相应的除尘措施，最大程度的减少鞋底污染物的带入。Health 健康194严格机电标准 STR148、ICT MEP STANDARDS细节之处见匠心 DETAIL我们采用的电梯均通过欧洲节能认证技术要求，在机电产品的选用上，我们一向坚持最严格的标准，对业主负责，也对自己负责。公共区域高频接触的表面，如所有把手、门把、照明开关和电梯按钮等，我们都要求采用耐腐蚀或者抗菌材料作为表面，以减少表面接触来带的传染风险。同时要求在设计时避免在公共区域出现清洁死角或者藏污纳垢的缝隙。方便对公共区域及时进行清洁打扫。这一切都是为了给业主带来一个整洁、卫生的社区环境。生活健康Health 健康195中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual生活健康我们的楼梯，149、是个有趣的运动场爬上五层楼，减掉一两肉楼梯间设有人体感应灯。楼梯间应具有天然采光和良好的视野，以及良好的通风。楼梯与建筑主入口距离应不大于15m，或设有明显的楼梯间引导标志，并设有鼓励使用楼梯的标识，以宣传和提倡利用楼梯进行运动和健身的行为和活动。相比一般的慢跑和健走，楼梯跑（垂直跑）能更好的提高身体的最高摄氧量，更好的锻炼腿部和臀部肌肉，以及耗时少功效大（慢跑运动强度的1.5倍）等优点。所以创造良好的楼梯环境，提倡楼梯运动，充分发挥楼梯跑的运动功效，对业主的健康有非常积极的意义。同时也符合中南TED健康社区所倡导的健康精神。Health 健康196四季都是春风拂面隔绝湿气，保证宜人室温设计风150、道，冬暖夏凉够用才够好窗有八面来风自然通风状态下，室内风速小于等于2m/s；夏季和过渡季自然通风的空气龄小于200s；室内不出现涡旋区和无风区。屋面、地面、外墙和外墙的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象。房型设计时，利用春秋季节主导风向通风，主要功能房间避开冬季主导风向防风。（南向卧室+客厅）。3个及3个以上卧室的套型至少配置2个明卫卫生间。居住空间通风开口面积在夏热冬暖地区和夏热冬冷地区不小于房间地板面积的8%，在其他地区不小于5%。生活健康Health 健康197中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual生活健康水槽水嘴有学问用水无小151、事，定期来检测不防滑的卫生间不是好卫生间浴室和厨房水槽设备必须满足以下要求：a.水槽水柱长度至少25cmb.水槽水柱距离水槽任何一边至少8厘米生活饮用水、直饮水每季度检测1次室内游泳池池水、生活热水每季度检测1次非传统水源、采暖空调系统用水每半年检测1次您的用水健康，由我们来守护。卫生间地面、浴室内部设置防滑措施，防止人员摔倒好的卫生间不能太小洗澡是件快乐的事绝对不串味我们认为便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备集中配置的卫生间使用面积不应小于3m2，卫生间不该转不开身。淋浴喷头高度可自由调节淋浴器设置恒温混水阀。我们在您看不到的地方做了那么多，就是让您有更好的沐浴体验，能畅快的洗去一天烦恼。厨房152、和卫生间分别设置排水系统。不串味、不宜堵、很不起眼，但很重要。Health 健康198玄关里边有玄机严格控制室内挥发物消灭甲醛，我们在努力甲醛NO密不透风的空间，容易滋生细菌和产生异味，特别是存放鞋子的空间。我们的玄关鞋柜设有百叶窗或通风口，能有效的避免细菌、霉菌滋生采用优质的建材，严控各个施工步骤，我们对于装修带来的异味是零容忍。装修气味的主要来源是室内TVOC（总挥发性有机化合物），我们要求建筑室内TVOC浓度应小于或等于0.5mg/m3。交付的时候就给业主一个健康的环境。控制建筑室内甲醛含量，建筑室内甲醛浓度应小于或等于0.08mg/m3生活健康Health 健康199中南置地-集系产品153、手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual色温同睡眠质量息息相关真实的色彩来自于优秀的灯具小夜灯里的大学问室内灯光的色温我们都控制在6500K以下，。卧室、儿童房、老人房照明灯具，我们尽量把色温控制在3300K以下。研究证明，色温在3300k以下的情况下，熄灯后人的睡眠质量是最好的，严格控制灯光的色温，就是为了给业主带来更好的睡眠作为在光环境方面内功最深厚的地产商，我们对照明的要求那可是非常严格的。要求重要的照明绝对不能偏色跑色，让您的粉底和口红在灯光下永远展示最真实的色彩，服装的搭配绝对得体自然。（显色指数Ra(CPI，R1-R8的平均值)大于等于80。显色指154、数R9大于等于50。）随着人们生活追求的提升，小夜灯越来越普及。但是小小的一盏灯，学问可不小：首先要把它放在正确的地方，它应该位于卧室到卫生间的动线上，而且离地不能超过30cm。灯具必须是人体感应的，而且为了减少对起夜者的眼睛的刺激，灯光的色温最好小于3000k，光源不能直接裸露亮度最好不超过15流明。健康照明视觉舒适灯具功效视觉氛围无频闪精准预测照度合理LED光源低能耗优质芯片长寿命无蓝光3000k色温射灯照明精彩无限灯带照明柔和舒适无眩光！生活健康Health 健康200Facility配套服务手册Everyday美好荟配套服务EVERYDAY 是什么利用物业用房，由共享客厅、共享书吧、共155、享厨房、儿童天地、阶梯教室5个基本模块组成；在售楼期间真实展示，永久不拆改、后期由物业管理、业主使用的邻里中心性质的场所。2018年12月8日乌镇会议讨论了EVERYDAY的基本模块及落地方式。EVERYDAY DEFINITIONFacility 配套203中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualFacility 配套204EVERYDAY源起大院“留守儿童”一起做作业一起跳皮筋百家饭一个企业对产品源于爱的主张EVERYDAY“社区成为暂住的住区，每个人都没有足够的时间关心其他人建立关系，庞大的社区由 关系松散或者割裂的家庭组成，每个家庭都156、是孤岛，社区其实就是陌生人组成的住区，没有 守望互助的邻里，更没有社区归属感”邻里陪伴交流EVERYDAY QRIGINEveryday 2.0 原则物业用房内落EVERYDAY，永久不拆改体验区尽可能结合人行或住区主入口设置在归家路线上售楼期间为体验馆，销售结束后由业主使用可以不需运营，仅由物业维护共享厨房南Sir的烘焙教室儿童天地俩小童简座可移动坐标系阶梯教室可做沙龙半间学堂共享书吧一页书屋自助超市一米小铺Facility 配套205中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必配生Facility 配套206EVERYDAY模块平面布局15157、68794321 入口2 门厅3 沙盘区4 TED馆5 共享厨房6 洽谈区7 收银区8 书吧/儿童活动区9 电梯间EVERYDAY南Sir的烘焙教室EVERYDAY 俩小童EVERYDAY 坐标系销售期|作为销售处水吧台使用，内嵌微波炉、电磁炉等简单加热设备交付后|作为社区共享厨房，物业或业委会管理，实行预约制，结合共享客厅作为业主家庭聚会，生日派对的场所。如有条件可以引入第三方简餐咖啡烘焙等，租金返给业主。销售期|售楼期间为儿童活动区，相对独立设置交付后|交付后由物业或业委会管理，特别是天气不好不适合在户外玩耍的时候，老人可以带小孩到这个区域活动，可以设置门禁刷卡进入，可以单次收取一定的费用158、作为设施折旧和物业维护的费用。销售期|销售期间为洽谈区，桌椅方便组合及移动，建议结合儿童天地设置交付后|交付后为社区会客厅Facility 配套207中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualEVERYDAY 半间学堂EVERYDAY 一页书屋EVERYDAY 一米小铺销售期|售楼期间作为营销路演、活动场地，结合洽谈区域、共享书吧设置交付后|交付后可以成为业主进行圈层活动的场所，物业或业委会也可以利用此空间组织活动销售期|售楼期间为销售卖场的背景运营，业主未来生活的实景体现交付后|交付后作为社区书吧，可以结合中南一厘米温暖活动进行业主捐书活动。159、如果有条件也可以引入第三方书社来冠名及运营销售期|预留空间，可不展示交付后|与专业供应商合作，设置无人自动贩售机Facility 配套208情况1：有Everyday情况2：无Everyday时间客户中心行政中心房修中心后勤用房售楼期售楼处售楼处 营销办公室不设置不设置交付后0-3年美好荟物业办公室房修中心物业用房交付后3年+撤销 or 物业用房备注建议与物业办公集中布置选址原则选址客户中心物业办公室房修中心后勤用房1靠近入口的物业用房物业配套用房与社区入口结合其他位置，可达性较好的物业用房分散布置后勤人员的住宿、值班空间不得设置在地下室2可达性较好的物业用房其他位置，可达性较好的物业用房架空160、层3架空层-4小区底商-Facility 配套209中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualSSSRCCPSRPCSRP集中布置，交融方便物业配套用房客户中心房修中心行政中心后勤用房时间客户中心行政中心房修中心后勤用房售楼期售楼处 Everyday售楼处 营销办公室不设置不设置交付后0-3年将售楼处 Everyday改造为物业管理 Everyday将营销办公室改造为物业办公室房修中心物业用房交付后3年+撤销 or 物业用房备注Everyday 人行入口需考虑与车型入口结合灌流，减少物业管理成本尽量与物业用房结合，集中布置必配生Facility161、 配套210房修中心行政中心行政中心房修中心交付后EVERYDAY改造平面 1234567891211101客户接待区增加门禁系统保证安全儿童培训，原沙盘区EVERYDAY 不拆除，不改造半间学堂俩小童物业接待南Sir烘焙教室坐标系南Sir烘焙教室 增加隔断方便物业管理2开放办公区3茶水区4业务资料室/更衣室5值班室6经理室7培训室8客户档案室9开放办公区10会议室11维修工具仓库12客户资料室客户中心美好荟前台接待区美好荟洽谈等候区快递驿站或一米小铺爱心书柜公益捐赠Marry me（选配）Facility 配套211中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Produc162、t Manual我们不是管理者这个空间也不是机场的贵宾厅住区无everyady落地的情况下，在物业接待空间设置美好荟尽可能结合住区主入口或内部架空层设置在归家路线上可以不需要运营，仅由物业维护美好荟 是温暖幸福的家，不是有距离感的公共空间提供一个充满幸福感的家客户中心美好荟意向风格天花：乳胶漆喷白+局部造型吊顶地面：水磨石砖+局部水泥地坪漆墙面：米色质感乳胶漆+局部木饰面护墙板照明：长条LED灯+局部射灯光源Facility 配套212房修中心行政中心行政中心房修中心1234567891211101 客户接待区2 开放办公区3 茶水区4 业务资料室/更衣室5 值班室6 经理室7 培训室8 客户163、档案室9 开放办公区10 会议室11 维修工具仓库12 客户资料室物业办公Facility 配套213中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual物业办公室空间需求功能区具体用途备注办公区20万以内不小于170；20万以上不小于190）经理室独立设置，不小于10员工办公室不小于60会议室会议室/可兼培训室不小于40客户接待室独立设置，不小于10卫生间不小于5，男女分用客户档案室不小于10业务资料室不小于20值班室不小于7更衣室不小于8房修中心空间需求功能区具体用途备注交付前 03年使用交付完全 后撤场接待前台面积8m办公区域人均面积4m洽谈室面积164、10m会议室人均3m卫生间面积5m备品仓库面积30m，可与房修中心分开设置档案室8-10m，独立空间必配生行政中心装修标准Facility 配套214物业办公、房修办公、销售后场办公装修按照战区办公标准化执行GARAGE STYLE天花：不处理地面：素水泥水泥地坪漆墙面：白色质感乳胶漆照明：长条LED灯成本：控制在400元/平方米辅助功能区（20万以内不小于300；20万以上不小于400）维修工厂间不小于20维修备品备件仓库不小于100危险品专用仓库不小于20维修工具间不小于10维修办公室不小于20维修值班室不小于10环境工具间不小于30环境更衣室不小于15环境值班休息室不小于50内部公共卫生165、间不小于20，男女分用，靠近管理用房设置Facility 配套215中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual辅助功能区后勤区域标准化序号区域名称地面做法天花做法（灯具布置）墙面做法部品说明其它补充说明1库房1、维修物料库房水泥地坪漆1、裸顶。2、灯具为16寸工矿灯。1、墙面刮白色柔性腻子涂。2、pvc踢脚线。1、H3:H19、模压复合门（含五金、门吸）。1、设置强电墙插。2、库房考虑预留安装空调、除湿机。2.1、环境危险品库房2.1、内部危险品库房2维修工具间水泥地坪漆1、裸顶。2、灯具为16寸工矿灯。1、墙面刮白色柔性腻子涂。2、pvc踢脚166、线。1、模压复合门（含五金、门吸）。3维修办公室水泥地坪漆1、原顶刮柔性腻子。2、灯具为16寸工矿灯。1、墙面刮白色柔性腻子涂。2、或pvc踢脚线。1、资料柜。2、实木复合门（含五金、门吸）。1、设置强电电源，空调、饮水机插座。2、设置网络及电话各一根。4维修值班室1、值班室水泥地坪漆1、原顶刮柔性腻子。2、灯具为16寸工矿灯。1、墙面刮白色柔性腻子涂。2、或pvc踢脚线。1、资料柜。2、实木复合门（含五金、门吸）。1、设置强电电源，空调、饮水机插座。2、设置网络及电话各一根。2、卫浴间3、床铺间5环境工具间水泥地坪漆1、裸顶。2、灯具为16寸工矿灯。1、墙面刮白色柔性腻子涂。2、pvc踢脚线167、。1、模压复合门（含五金、门吸）。6环境卫生间1、300*300防滑地砖铺设。2、与走廊地面理石门界石铺贴。3、地面采用聚氨酯防水，墙面上翻300mm。1、300*600铝扣板吊顶。2、灯具为嵌入式厨卫灯。3、300*300排气扇。1、300*600墙面砖满铺。1、壁挂式浴室柜（含镜子、洗手盆、龙头）。2、设置拖布池，采用成品拖布池。3、蹲便器及脚踏式冲水阀。4、实木复合门（含五金、门吸）。5、蹲便隔断材质采用三聚氰胺板，侧面安装厕纸盒。6、男卫如有两个及以上小便池需做隔断。1、考虑吹风机或烘手器电源位置 2、蹲便隔断处增加挂钩及手机存放台面。7内部公共间1、公共间1、300*300防滑地砖铺168、设。2、与走廊地面理石门界石铺贴。3、地面采用聚氨酯防水，墙面上翻300mm。1、300*600铝扣板吊顶。2、灯具为嵌入式厨卫灯。3、300*300排气扇。1、300*600墙面砖满铺。1、壁挂式浴室柜（含镜子、洗手盆、龙头）。2、设置拖布池，采用成品拖布池。3、蹲便器及脚踏式冲水阀。4、实木复合门（含五金、门吸）。5、蹲便隔断材质采用三聚氰胺板，侧面安装厕纸盒。6、男卫如有两个及以上小便池需做隔断。1、考虑吹风机或烘手器电源位置 2、蹲便隔断处增加挂钩及手机存放台面。2、卫生间8环境更衣室1、水泥地坪漆1、裸顶。2、灯具为16寸工矿灯。1、墙面刮白色柔性腻子涂。2、pvc踢脚线。1、更衣柜169、挂衣架。1、设置照明、电源及插座。2、实木复合门（含五金、门吸及闭门器）。9秩维办公室（休息室）1、水泥地坪漆1、原顶刮柔性腻子。2、灯具为16寸工矿灯1、墙面刮白色柔性腻子涂。2、pvc踢脚线。1、更衣柜、挂衣架。1、设置照明、电源及插座。2、实木复合门（含五金、门吸及闭门器）。后勤用房-标准做法Facility 配套216前期介入造好房子前期介入|案场服务|交付验收从物业管理及业主使用需求的角度对房产品及其配套设施进行优化提供好服务秩序维护|消防安全|工程维修清洁绿化|客服管家|装修服务美筑美家营造好生活社区活动|兴趣社群|公益宣传节能环保|文化节|橙色总动员中南互救联盟全周期服务体系承170、接查验基础服务社区文化细部检查美筑美家星管家项目建设客户关系全周期服务体系开发服务生活服务文化服务在规划设计阶段，从社区功能规划、设备选型到重要工程节点功能，为客户提供专业服务专业、尽责、竭尽全力把好园区交付最后一道关三重四防，让居住无忧；美园行动，让社区常新2个主题文化节，4个季节主题，7类兴趣社群，54场社区活动，尽享社区缤纷幸福生活专业工程技术团队，上万项检测，为房产品建造提供专业、系统服务优选商家，一站式服务，轻松无忧，拎包入住专属管家，线上线下，无界沟通，随需服务Facility 配套217中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product Manual必171、配生房产品开发服务8个区间阶段贯穿整个开发服务周期48个管控节点彰显服务态度开盘后交付后2年内规划设计动工前开盘前交付前6个月交付前3个月交付前1个月交付期交付后1个月01.规划方案风险评估02.全策会风控专题报告03.参与联合审图04.信息交流，资料存档05.参与客户描摹06.销售资料审核07.销售沙盘模型审核08.参与公示信息编制09.参与销售说辞审核10.销售处示范区开放前检查11.销售样板间开放前检查12.参与销售样板间公证13.项目开盘前风险检查14.工程进度告知15.生日、节日等短信关怀16.准业主活动组织开展17.舆情检测、风险提交18.日常销售神秘客暗访19.新增产品线销售前风172、险排查20.参与交付样板间联合验收45.客户关系持续维护46.彩虹家具品质提升47.投诉及报修管理48.房屋质保到期主动提示21.客服参与精装修产品交付样板间封样联合验收确认22.客服参与设计变更审核确认23.组织工艺工法样板间开放工地开放风险排查（如有）24.常态化风险排查并出具报告25.常态化风险管控专题会26.参与交付启动会27.交付风险评估28.报规图、合同附图、施工图现场核实一致29.100%入户检查户内质量、使用功能30.100%入户检查交付标准、室内观感31.交付联合风险排查32.工地开放日33.总经理见面会34.一户一验35.交付证获取核对36.交付文件资料准备37.编制交付方173、案38.发出交付通知39.组织交付前专项培训40.交付现场包装布置41.一站式交付活动组织42.交付后评估43.交付问题跟进44.产品缺陷案例输出Facility 配套218社区文化服务春节3-5月5-9月9-11月12-次年2月腊八同乐宴新春福临门元宵音乐会感恩有你开心圣诞节新年新气象中南女神妈妈我爱国庆七天久久敬老粽情粽意童真年代七夕有爱父爱如山惬意新春清凉怡夏春华秋悅丰盛金秋温情暖冬悦享四季|在每年春秋两集，还特别举办“春华”、“秋悦”社区文化节，开展线上、线下活动，我也住区搭建风采的舞台，打开友邻之门，拥抱彼此，亲善和睦的邻里之情，在中南园区尽情展现。社区生活服务公区地面每日清扫一次，174、其中门厅每日清扫两次，每周拖洗两次，地面清洁：楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦两次，天花板、工区灯具没半年除尘一次；道路地面、绿地每日清扫两次，保持地面、绿地清洁；明沟每周清扫一次园区绿化每两月修建一次，对于枯黄苗木每月更换公共区维护消防泵每月启动一次，并每年保养一次，保证其正常运作电梯每月进行检修维护工程检修访客管理系统主出入口24小时值班看守，边门定时开放并专人看管，门卫有交接班记录对进入车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通，阻止小商贩、外来人员随意进入社区园区安防电子门禁、电子围栏、电子巡逻（白天巡逻次数不少于四次，夜间重点部位巡逻两次，并有巡逻记录）收费管理的车位应24小时有专人管理，车辆停放有序，备有必要的消防器械社区安防Facility 配套219中南置地-集系产品手册ZHONGNAN LAND Series Product ManualTHANKS