1、两种情形下土地增值税清算条件答:1.企业主动清算国税发【2006】187号规定：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。2.税务机关主动清算企业被动清算国税发【2006】187号规定：符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销2、税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（4）省税务机关规定的其他情况。问:一般纳税人提供建筑服务如何开具发票？答：中华人民共和国发票管理办法(国务院令第587号)第二十二条规定，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。根据营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告（总局公告2016年第23号）第四条规定，提供建筑服务，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。问:【票据问题】代建工程发票怎么开？答:参考财税201636号文件及国税函1998554号文精神，对代建工程业务的发票开具应该按3、以下原则处理：（1）如果工程施工单位与业主签订工程建设合同，代建单位只负责代办手续及工程监管，代建单位收取的管理费按提供代理服务征收增值税，代建单位给委托方开具服务费发票。（2）如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同，且代建单位与业主间不需办理产权转移手续，代建单位按提供建筑服务征税，向业主开具建筑服务发票；施工单位按提供建筑服务征税，向代建单位开具增值税发票。（3）如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同，且代建单位与业主间需要办理产权转移手续，代建单位按销售不动产征税，向业主开具增值税发票；施工单位按提供建筑服务征税，向代建单位开具建筑服务的增值税发票。建筑业：绿化工程和绿化养护增值4、税大不同一、绿化工程1、绿化工程是指在一定的地域，运用工程技术和艺术手段，利用并改造天然山水地貌，或者人为地开辟山水地貌，结合植物的栽植和建筑的布置，从而构成一个供人们观赏、游憩、居住的环境。2、依据销售服务、无形资产、不动产注释(财税201636号附件1附件)规定，园林绿化属于“其他建筑服务”税目，一般计税项目适用税率10%，简易计税项目适用征收率3%。3、甲方自行采购部分或者全部花卉苗木，绿化工程符合清包工，或甲供工程条件，施工企业可选择简易计税。4、依据进一步明确营改增有关征管问题的公告(公告2017年第11号)第一条之规定，苗圃基地销售自产花卉苗木并提供绿化工程服务，应当分花卉苗木和建筑服务，分别适用税率或者征收率开具增值税发票。二、绿化养护1、绿化养护是指绿地、植被等植物的管理与养护，它包括浇水、施肥、修剪、除草、清洁、病虫害防治、防涝防旱和补苗等。2、依据进一步明确营改增有关征管问题的公告(总局公告2017年第11号)第五条之规定，纳税人提供植物养护服务，按照“其他生活服务”缴纳增值税。3、绿化养护不属于建筑服务，而是“其他生活服务”，一般纳税人适用税率为6%，且不能选择简易计税;小规模纳税人适用征收率3%。