园林绿化属于其他建筑服务绿化养护属于其他生活服务及代建工程开具的发票类型(4页).doc
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园林绿化属于其他建筑服务绿化养护属于其他生活服务及代建工程开具的发票类型(4页).doc
1、两种情形下土地增值税清算条件答:1.企业主动清算国税发【2006】187号规定：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。2.税务机关主动清算企业被动清算国税发【2006】187号规定：符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销
2、税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（4）省税务机关规定的其他情况。问:一般纳税人提供建筑服务如何开具发票？答：中华人民共和国发票管理办法(国务院令第587号)第二十二条规定，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。根据营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告（总局公告2016年第23号）第四条规定，提供建筑服务，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。问:【票据问题】代建工程发票怎么开？答:参考财税201636号文件及国税函1998554号文精神，对代建工程业务的发票开具应该按
3、以下原则处理：（1）如果工程施工单位与业主签订工程建设合同，代建单位只负责代办手续及工程监管，代建单位收取的管理费按提供代理服务征收增值税，代建单位给委托方开具服务费发票。（2）如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同，且代建单位与业主间不需办理产权转移手续，代建单位按提供建筑服务征税，向业主开具建筑服务发票；施工单位按提供建筑服务征税，向代建单位开具增值税发票。（3）如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同，且代建单位与业主间需要办理产权转移手续，代建单位按销售不动产征税，向业主开具增值税发票；施工单位按提供建筑服务征税，向代建单位开具建筑服务的增值税发票。建筑业：绿化工程和绿化养护增值
4、税大不同一、绿化工程1、绿化工程是指在一定的地域，运用工程技术和艺术手段，利用并改造天然山水地貌，或者人为地开辟山水地貌，结合植物的栽植和建筑的布置，从而构成一个供人们观赏、游憩、居住的环境。2、依据销售服务、无形资产、不动产注释(财税201636号附件1附件)规定，园林绿化属于“其他建筑服务”税目，一般计税项目适用税率10%，简易计税项目适用征收率3%。3、甲方自行采购部分或者全部花卉苗木，绿化工程符合清包工，或甲供工程条件，施工企业可选择简易计税。4、依据进一步明确营改增有关征管问题的公告(公告2017年第11号)第一条之规定，苗圃基地销售自产花卉苗木并提供绿化工程服务，应当分花卉苗木和建筑服务，分别适用税率或者征收率开具增值税发票。二、绿化养护1、绿化养护是指绿地、植被等植物的管理与养护，它包括浇水、施肥、修剪、除草、清洁、病虫害防治、防涝防旱和补苗等。2、依据进一步明确营改增有关征管问题的公告(总局公告2017年第11号)第五条之规定，纳税人提供植物养护服务，按照“其他生活服务”缴纳增值税。3、绿化养护不属于建筑服务，而是“其他生活服务”，一般纳税人适用税率为6%，且不能选择简易计税;小规模纳税人适用征收率3%。
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