1、建筑工程监理案例分析建筑工程监理案例分析授课教师：李永兵授课教师：李永兵大大纲纲第一部分：建设工程监理概论第一部分：建设工程监理概论 建设工程合同管理建设工程合同管理建设工程投资控制建设工程投资控制建设工程质量控制建设工程质量控制建设工程进度控制建设工程进度控制案例一：案例一：案例一：案例一：某工程监理合同签订后，监理单位负责人对某工程监理合同签订后，监理单位负责人对该项目监理工作提出以下该项目监理工作提出以下5 5 点要求：点要求：(1)(1)监理合同签订后的监理合同签订后的30 30 天内应将项目监理机天内应将项目监理机构的组织形式、人员构成及总监理工程师的任构的组织形式、人员构成及总监理2、工程师的任命书面通知建设单位命书面通知建设单位; ;(2)(2)监理规划的编制要依据：建设工程的相关法监理规划的编制要依据：建设工程的相关法律、法规，项目审批文件、有关建设工程项目律、法规，项目审批文件、有关建设工程项目的标准、设计文件、技术资料，监理大纲、委的标准、设计文件、技术资料，监理大纲、委托监理合同文件和施工组织设计托监理合同文件和施工组织设计; ;(3)(3)监理规划中不需编制有关安全生产监理的内容，监理规划中不需编制有关安全生产监理的内容，但需针对危险性较大的分部分项工程编制监理实但需针对危险性较大的分部分项工程编制监理实施细则施细则; ;(4)(4)总监理工程师代表应在第一次工3、地会议上介绍总监理工程师代表应在第一次工地会议上介绍监理规划的主要内容，如建设单位未提出意见，监理规划的主要内容，如建设单位未提出意见，该监理规划经总监理工程师批准后可直接报送建该监理规划经总监理工程师批准后可直接报送建设单位设单位; ;案例一：案例一：(5)(5)如建设单位设计方案有重大修改，施工组织设如建设单位设计方案有重大修改，施工组织设计、方案等发生变化，总监理工程师应及时主持计、方案等发生变化，总监理工程师应及时主持修订监理规划的内容，并组织修订相应的监理实修订监理规划的内容，并组织修订相应的监理实施细则。施细则。 总监理工程师提出了建立项目监理组织机构总监理工程师提出了建立项目监理4、组织机构的步骤的步骤( (见图见图1-1)1-1)，并委托给总监理工程师代表以，并委托给总监理工程师代表以下工作：下工作：(1)(1)确定项目监理机构人员岗位职责，主确定项目监理机构人员岗位职责，主持编制监理规划持编制监理规划;(2);(2)签发工程款支付证书，调解签发工程款支付证书，调解建设单位与承包单位的合同争议。建设单位与承包单位的合同争议。 案例一：案例一：案例一：案例一：在编制的项目监理规划中，要求在监理过程中在编制的项目监理规划中，要求在监理过程中形成的部分文件档案资料如下：形成的部分文件档案资料如下：(1)(1)监理实施细则监理实施细则; ;(2)(2)监理通知单监理通知单;(35、);(3)分包单位资质材料分包单位资质材料;(4);(4)费用索费用索赔报告及审批赔报告及审批;(5);(5)质量评估报告。质量评估报告。问题：问题：1.1.指出监理单位负责人所提要求中的不妥之处，写指出监理单位负责人所提要求中的不妥之处，写出正确作法。出正确作法。2.2.写出图写出图1-1 1-1 中中项工作的正确步骤。项工作的正确步骤。案例一：案例一：3.3.指出总监理工程师委托总监理工程师代表工指出总监理工程师委托总监理工程师代表工作的不妥之处，写出正确作法。作的不妥之处，写出正确作法。4.4.写出项目监理规划中所列监理文件档案资料写出项目监理规划中所列监理文件档案资料在建设单位、监理单6、位保存的时限要求。在建设单位、监理单位保存的时限要求。案例一：案例一：解答：解答：1 1 (1)30 (1)30 天内不妥，应在天内不妥，应在10 10 天内天内; ;(2)(2)施工组织设计作为监理规划编制依据不妥，施工组织设计作为监理规划编制依据不妥，应将有关建设工程合同文件作为编制依据应将有关建设工程合同文件作为编制依据; ;(3)(3)监理规划中不需编制有关安全生产监理的监理规划中不需编制有关安全生产监理的内容不妥，在监理规划中应编制安全生产监理的内容不妥，在监理规划中应编制安全生产监理的相关内容相关内容; ;案例一：案例一：解答：解答：(4)(4) 监理规划经总监理工程师批准后直接报7、送不监理规划经总监理工程师批准后直接报送不妥，应经监理单位技术负责人审核批准后报送妥，应经监理单位技术负责人审核批准后报送; ;监理规划在第一次工地会议后提交建设单位监理规划在第一次工地会议后提交建设单位不妥，应在第一次工地会议前提交。不妥，应在第一次工地会议前提交。; ;(5)(5)修订监理规划由总监理工程师代表主持不妥，修订监理规划由总监理工程师代表主持不妥，应由总监理工程师主持。应由总监理工程师主持。案例一：案例一：解答：解答：2.2.确定项目监理机构目标确定项目监理机构目标确定监理工作内容确定监理工作内容设计项目监理机构的组织结构设计项目监理机构的组织结构制定工作流程制定工作流程和信息8、流程。和信息流程。 或：或： 确定项目监理机构目标确定项目监理机构目标确定监理工作内容确定监理工作内容制定工作流程和信息流程制定工作流程和信息流程设计项目监理机构设计项目监理机构的组织结构。的组织结构。案例一：案例一：解答：解答：3.3.(1)(1)主持编制监理规划不妥，应由总监理工程主持编制监理规划不妥，应由总监理工程师主持编制监理规划师主持编制监理规划; ;(2)(2)签发工程款支付证书、调解建设单位与承签发工程款支付证书、调解建设单位与承包单位的合同争议不妥，应由总监理工程师签发、包单位的合同争议不妥，应由总监理工程师签发、调解。调解。案例一：案例一：4.4.监理实施细则：建设单位长期保9、存，监理单位监理实施细则：建设单位长期保存，监理单位短期保存短期保存; ;监理通知单：建设单位长期保存，监理单位长监理通知单：建设单位长期保存，监理单位长期保存期保存; ;分包单位资质材料：建设单位长期保存分包单位资质材料：建设单位长期保存; ;费用索赔报告及审批：建设单位长期保存费用索赔报告及审批：建设单位长期保存; ;监理监理单位长期保存单位长期保存; ;质量评估报告：建设单位长期保存，监理单位长质量评估报告：建设单位长期保存，监理单位长期保存。期保存。案例一：案例一：大大纲纲建设工程监理概论建设工程监理概论 第二部分：建设工程合同管理第二部分：建设工程合同管理建设工程投资控制建设工程投资10、控制建设工程质量控制建设工程质量控制建设工程进度控制建设工程进度控制案例二（案例二（20072007）：）：政府投资的某工程，监理单位承担了施工政府投资的某工程，监理单位承担了施工招标代理和施工监理任务。该工程采用无标招标代理和施工监理任务。该工程采用无标底公开招标方式选定施工单位。工程实施中底公开招标方式选定施工单位。工程实施中发生了下列事件：发生了下列事件： 事件事件1 1：工程招标时，：工程招标时，A A、B B、C C、D D、E E、F F、G G共共7 7家投标单位通过资格预审，并在投标截止时家投标单位通过资格预审，并在投标截止时间前提交了投标文件。评标时，发现间前提交了投标文件。11、评标时，发现A A投标单位投标单位的投标文件虽加盖了公章，但没有投标单位法定的投标文件虽加盖了公章，但没有投标单位法定案例二：案例二：代表人的签字，只有法定代表人授权书中被授权代表人的签字，只有法定代表人授权书中被授权人的签字人的签字( (招标文件中对是否可由被授权人签字没招标文件中对是否可由被授权人签字没有具体规定有具体规定);B);B投标单位的投标报价明显高于其他投标单位的投标报价明显高于其他投标单位的投标报价，分析其原因是施工工艺落投标单位的投标报价，分析其原因是施工工艺落后造成的后造成的;C;C投标单位以招标文件规定的工期投标单位以招标文件规定的工期380380天天作为投标工期，但在投12、标文件中明确表示如果中作为投标工期，但在投标文件中明确表示如果中标，合同工期按定额工期标，合同工期按定额工期400400天签订天签订;D;D投标单位投投标单位投标文件中的总价金额汇总有误。标文件中的总价金额汇总有误。案例二：案例二：事件事件2 2：经评标委员会评审，推荐：经评标委员会评审，推荐G G、F F、E E投标投标单位为前单位为前3 3名中标候选人。在中标通知书发出前，名中标候选人。在中标通知书发出前，建设单位要求监理单位分别找建设单位要求监理单位分别找G G、F F、E E投标单位投标单位重新报价，以价格低者为中标单位，按原投标报重新报价，以价格低者为中标单位，按原投标报价签订施工合13、同后，建设单位与中标单位再以新价签订施工合同后，建设单位与中标单位再以新报价签订协议书作为实际履行合同的依据。监理报价签订协议书作为实际履行合同的依据。监理单位认为建设单位的要求不妥，并提出了不同意单位认为建设单位的要求不妥，并提出了不同意见，建设单位最终接受了监理单位的意见，确定见，建设单位最终接受了监理单位的意见，确定G G投标单位为中标单位。投标单位为中标单位。案例二：案例二：事件事件3 3：开工前，总监理工程师组织召开了第一：开工前，总监理工程师组织召开了第一次工地会议，并要求次工地会议，并要求G G单位及时办理施工许可证，单位及时办理施工许可证，确定工程水准点、坐标控制点，按政府有关14、规定确定工程水准点、坐标控制点，按政府有关规定及时办理施工噪声和环境保护等相关手续。及时办理施工噪声和环境保护等相关手续。事件事件4 4：开工前，设计单位组织召开了设计交底：开工前，设计单位组织召开了设计交底会。会议结束后，总监理工程师整理了一份会。会议结束后，总监理工程师整理了一份设计设计修改建议书修改建议书，提交给设计单位。，提交给设计单位。案例二：案例二：事件事件5 5：施工开始前，：施工开始前，G G单位向专业监理工程师单位向专业监理工程师报送了报送了施工测量成果报验表施工测量成果报验表，并附有测量放线，并附有测量放线控制成果及保护措施。专业监理工程师复核了控制控制成果及保护措施。专业15、监理工程师复核了控制桩的校核成果和保护措施后即予以签认。桩的校核成果和保护措施后即予以签认。问题：问题： 1 1、分别指出事件、分别指出事件1 1中中A A、B B、C C、D D投标单位的投标文投标单位的投标文件是否有效件是否有效? ?说明理由。说明理由。 2 2、事件、事件2 2中，建设单位的要求违反了招标投标有关中，建设单位的要求违反了招标投标有关法规的哪些具体规定法规的哪些具体规定? ?案例二：案例二：3 3、指出事件、指出事件3 3中总监理工程师做法的不妥之处，中总监理工程师做法的不妥之处，写出正确做法。写出正确做法。4 4、指出事件、指出事件4 4中设计单位和总监理工程师做法中设计16、单位和总监理工程师做法的不妥之处，写出正确做法。的不妥之处，写出正确做法。5. 5. 事件事件5 5中，专业监理工程师还应检查、复核中，专业监理工程师还应检查、复核哪些内容哪些内容? ?案例二：案例二：参考答案：参考答案：1.1. (1)A (1)A单位的投标文件有效。招标文件对此没有单位的投标文件有效。招标文件对此没有具体规定，签字人有法定代表人的授权书。具体规定，签字人有法定代表人的授权书。 (2)B(2)B单位的投标文件有效。招标文件中对高报单位的投标文件有效。招标文件中对高报价没有限制。价没有限制。 (3)C(3)C单位的投标文件无效。没有响应招标文件单位的投标文件无效。没有响应招标文17、件的实质性要求的实质性要求( (或：附有招标人无法接受的条件或：附有招标人无法接受的条件) )。(4)D(4)D单位的投标文件有效。总价金额汇总有误属单位的投标文件有效。总价金额汇总有误属于细微偏差于细微偏差( (或：明显的计算错误允许补正或：明显的计算错误允许补正) )。案例二：案例二：2.2.(1)(1)确定中标人前，招标人不得与投标人就投标文确定中标人前，招标人不得与投标人就投标文件实质性内容进行协商件实质性内容进行协商; ;(2)(2)招标人与中标人必须按照招标文件和中标人的招标人与中标人必须按照招标文件和中标人的投标文件订立合同，不得再行订立背离合同实质投标文件订立合同，不得再行订立18、背离合同实质性内容的其他协议。性内容的其他协议。案例二：案例二：3.3.(1)(1)不妥之处：总监理工程师组织召开第一次工地不妥之处：总监理工程师组织召开第一次工地会议。会议。 正确做法：由建设单位组织召开。正确做法：由建设单位组织召开。(2)(2)不妥之处：要求施工单位办理施工许可证。不妥之处：要求施工单位办理施工许可证。正确做法：由建设单位办理。正确做法：由建设单位办理。(3)(3)不妥之处：要求施工单位及时确定水准点与坐不妥之处：要求施工单位及时确定水准点与坐标控制点。标控制点。正确做法：由建设单位正确做法：由建设单位( (监理单位监理单位) )确定。确定。案例二：案例二：4.4. (119、) (1)不妥之处：设计单位组织召开交底会。不妥之处：设计单位组织召开交底会。正确做法：由建设单位组织。正确做法：由建设单位组织。(2)(2)不妥之处：总监理工程师直接向设计单位不妥之处：总监理工程师直接向设计单位提交提交设计修改建议书设计修改建议书。正确做法：应提交给建设单位，由建设单位交正确做法：应提交给建设单位，由建设单位交给设计单位。给设计单位。案例二：案例二：5.5.(1)(1)检查施工单位专职测量人员的岗位证书及测检查施工单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书量设备检定证书; ;(2)(2)复核复核( (平面和高程平面和高程) )控制网和临时水准点的测控制网和临时水准点的测量20、成果。量成果。案例二：案例二：大大纲纲建设工程监理概论建设工程监理概论 建设工程合同管理建设工程合同管理建设工程投资控制建设工程投资控制第三部分：第三部分：建设工程质量控制建设工程质量控制建设工程进度控制建设工程进度控制某实行监理的工程，建设单位与总承包单位按某实行监理的工程，建设单位与总承包单位按建设工程施工合同建设工程施工合同( (示范文本示范文本) )签订了施工签订了施工合同，总承包单位按合同约定将一专业工程分包。合同，总承包单位按合同约定将一专业工程分包。施工过程中发生下列事件：施工过程中发生下列事件：事件事件1 1：工程开工前，总监理工程师在熟悉：工程开工前，总监理工程师在熟悉设计文21、件时发现部分设计图纸有误，即向建设单设计文件时发现部分设计图纸有误，即向建设单位进行了口头汇报。建设单位要求总监理工程师位进行了口头汇报。建设单位要求总监理工程师组织召开设计交底会，并向设计单位指出设计图组织召开设计交底会，并向设计单位指出设计图纸中的错误，在会后整理会议纪要。纸中的错误，在会后整理会议纪要。案例三：案例三：在工程定位放线期间，总监理工程师指派在工程定位放线期间，总监理工程师指派专业监理工程师审查专业监理工程师审查分包单位资格报审表分包单位资格报审表及相关资料，安排监理员到现场复验总承包单及相关资料，安排监理员到现场复验总承包单位报送的原始基准点、基准线和测量控制点。位报送的原22、始基准点、基准线和测量控制点。事件事件2 2：由建设单位负责采购的一批材料，：由建设单位负责采购的一批材料，因规格、型号与合同约定不符，施工单位不予因规格、型号与合同约定不符，施工单位不予接收保管，建设单位要求项目监理机构协调处理。接收保管，建设单位要求项目监理机构协调处理。事件事件3 3：专业监理工程师现场巡视时发现，：专业监理工程师现场巡视时发现，总承包单位在某隐蔽工程施工时，未通知项目监总承包单位在某隐蔽工程施工时，未通知项目监理机构即进行隐蔽。理机构即进行隐蔽。案例三：案例三：事件事件4 4：工程完工后，总承包单位在自查自评：工程完工后，总承包单位在自查自评的基础上填写了工程竣工报验单23、，连同全部竣工资的基础上填写了工程竣工报验单，连同全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。总监理工程料报送项目监理机构，申请竣工验收。总监理工程师认为施工过程均按要求进行了验收，便签署了竣师认为施工过程均按要求进行了验收，便签署了竣工报验单，并向建设单位提交了竣工验收报告和质工报验单，并向建设单位提交了竣工验收报告和质量评估报告，建设单位收到该报告后，即将工程投量评估报告，建设单位收到该报告后，即将工程投入使用。入使用。案例三：案例三：问题：问题：1.1.分别指出事件分别指出事件1 1 中建设单位、总监理工程中建设单位、总监理工程师的不妥之处，写出正确作法。师的不妥之处，写出正确作法。2.24、2.事件事件1 1 中，专业监理工程师在审查分包单中，专业监理工程师在审查分包单位的资格时，应审查哪些内容位的资格时，应审查哪些内容? ?3.3.针对事件针对事件2 2，项目监理机构应如何协调处理，项目监理机构应如何协调处理? ?4.4.针对事件针对事件3 3，写出总承包单位的正确作法。，写出总承包单位的正确作法。 5. 5.分别指出事件分别指出事件4 4 中总监理工程师、建设单位中总监理工程师、建设单位的不妥之处，写出正确作法。的不妥之处，写出正确作法。案例三：案例三：参考答案参考答案: :1.1.(1)(1)建设单位要求总监理工程师组织召开设建设单位要求总监理工程师组织召开设计交底会和整理25、会议纪要不妥。设计交底会应由计交底会和整理会议纪要不妥。设计交底会应由建设单位组织召开，会议纪要应由设计单位负责建设单位组织召开，会议纪要应由设计单位负责整理。整理。(2)(2)口头汇报不妥，应书面汇报。口头汇报不妥，应书面汇报。 派监理员复验不妥，应派专业监理工程师派监理员复验不妥，应派专业监理工程师复验。复验。案例三：案例三：参考答案参考答案: :2.2.(1)(1)营业执照、资质等级证书；营业执照、资质等级证书；(2)(2)业绩；业绩；(3)(3)拟分包工程的内容和范围；拟分包工程的内容和范围；(4)(4)专职管理人员和特种作业人员的专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。资格证、上26、岗证。案例三：案例三：参考答案参考答案: :3.3.协调施工单位保管该批材料，若经设计单位协调施工单位保管该批材料，若经设计单位确认可以使用，则该批材料可用于本工程；若不确认可以使用，则该批材料可用于本工程；若不能使用，应要求退货。能使用，应要求退货。4.4.在隐蔽前在隐蔽前48 48 小时。以书面形式通知项目监理小时。以书面形式通知项目监理机构验收，验收合格方可隐蔽。若项目监理机构未机构验收，验收合格方可隐蔽。若项目监理机构未能在验收前能在验收前24 24 小时之前书面提出延期要求，不进小时之前书面提出延期要求，不进行验收，总承包单位可自行验收。行验收，总承包单位可自行验收。案例三：案例三：27、5.5.(1)(1)总监理工程师直接签署工程竣工报验单，总监理工程师直接签署工程竣工报验单，并向建设单位提交竣工验收报告和质量评估报告并向建设单位提交竣工验收报告和质量评估报告不妥，应在收到工程竣工中请后，组织专业监理不妥，应在收到工程竣工中请后，组织专业监理工程师全面检查竣工资料及各专业工程的质量，工程师全面检查竣工资料及各专业工程的质量，验收合格后，签署工程竣工报验单，并向建设单验收合格后，签署工程竣工报验单，并向建设单位提交质量评估报告。位提交质量评估报告。(2)(2)建设单位将未经验收的工程投入使用不妥建设单位将未经验收的工程投入使用不妥，应在收到工程竣工验收报告后，组织勘察、设计、，28、应在收到工程竣工验收报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程验收，验收合格后方可施工、监理等单位进行工程验收，验收合格后方可使用。使用。案例三：案例三：大大纲纲建设工程监理概论建设工程监理概论 建设工程合同管理建设工程合同管理第四部分：第四部分：建设工程投资控制建设工程投资控制建设工程质量控制建设工程质量控制建设工程进度控制建设工程进度控制某实施监理的工程，建设单位与施工单位按照某实施监理的工程，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同建设工程施工合同( (示范文本示范文本) )签订的施工签订的施工合同约定：工程合同价为合同约定：工程合同价为200200万元，工期万元，工期6 6个月；个29、月；预付款为合同价的预付款为合同价的1515；工程进度款按月结算：；工程进度款按月结算：保留金总额为合同价的保留金总额为合同价的3 3，按每月进度款，按每月进度款( (含含工程变更和索赔费用工程变更和索赔费用) )的的1010扣留，扣完为止；扣留，扣完为止；预付款在工程的最后三个月等额扣回。施工过预付款在工程的最后三个月等额扣回。施工过程中发生设计变更时，增加的工程量采用以直程中发生设计变更时，增加的工程量采用以直接费为计算基础的工料单价法计价，间接费费接费为计算基础的工料单价法计价，间接费费率率8 8，利润率，利润率5 5，综合计税系数，综合计税系数3.413.41；发；发案例四：案例四：生30、窝工时，按人员窝工费生窝工时，按人员窝工费5050元元/ /工日、施工设备工日、施工设备闲置费闲置费10001000元元/ /台班补偿。台班补偿。工程实施过程中发生下列事件：工程实施过程中发生下列事件：事件事件1 1：基础工程施工中，遇勘探中未探明的地：基础工程施工中，遇勘探中未探明的地下障碍物。施工单位处理该障碍物导致直接工程下障碍物。施工单位处理该障碍物导致直接工程费增加费增加1010万元，措施费增加万元，措施费增加2 2万元，人员窝工万元，人员窝工6060工日，施工设备闲置工日，施工设备闲置3 3台班，影响工期台班，影响工期3 3天。天。案例三：案例三：事件事件2 2：为了保持总工期不变31、，建设单位要求施：为了保持总工期不变，建设单位要求施工单位加快基础工程的施工进度。施工单位同意工单位加快基础工程的施工进度。施工单位同意按照建设单位的要求赶工，但需增加赶工费按照建设单位的要求赶工，但需增加赶工费5 5万万元。为此，施工单位提出了费用补偿要求。元。为此，施工单位提出了费用补偿要求。案例三：案例三：事件事件3 3：主体结构工程施工时，施工单位为了保：主体结构工程施工时，施工单位为了保证工程质量，采取了相应的技术措施，为此增证工程质量，采取了相应的技术措施，为此增加了工程费用加了工程费用2 2万元；项目监理机构收到施工单万元；项目监理机构收到施工单位主体结构工程验收申请后，及时组织32、了验收，位主体结构工程验收申请后，及时组织了验收，验收结论合格。施工单位以通过验收为由向项目验收结论合格。施工单位以通过验收为由向项目监理机构提交申请，要求建设单位支付增加的监理机构提交申请，要求建设单位支付增加的2 2万元工程费用。万元工程费用。事件事件4 4：经项目监理机构审定的施工单位各月实：经项目监理机构审定的施工单位各月实际进度款际进度款( (含工程变更和索赔费用含工程变更和索赔费用) )见表见表案例三：案例三：时间（月）时间（月）123456实际进度款实际进度款（万元）（万元）405040353025案例三：案例三：问题：问题：1 1事件事件1 1中，施工单位应得到多少费用补偿中，33、施工单位应得到多少费用补偿( (计计算结果保留两位小数算结果保留两位小数) )？说明理由。？说明理由。2 2事件事件2 2中，项目监理机构是否应批准施工单位中，项目监理机构是否应批准施工单位的赶工费用补偿？说明理由。的赶工费用补偿？说明理由。3 3事件事件3 3中，项目监理机构是否应同意增加中，项目监理机构是否应同意增加2 2万万元工程费用的要求？说明理由。元工程费用的要求？说明理由。4 4该工程保留金总额为多少？依据表该工程保留金总额为多少？依据表6 61 1，该，该工程每个月应扣保留金多少？总监理工程师每个工程每个月应扣保留金多少？总监理工程师每个月应签发的实际付款金额是多少？月应签发的实34、际付款金额是多少？案例三：案例三：1.1.应补偿的费用为（应补偿的费用为（100000+20000100000+20000）1.081.081.051.0341+1.051.0341+（6050+310006050+31000）1.03411.0341=146924.9=146924.9元元=14.69=14.69万元，万元，理由：在施工过程中遇到勘探中未探明的地下理由：在施工过程中遇到勘探中未探明的地下障碍物，不属承包商责任，对所造成的费用增障碍物，不属承包商责任，对所造成的费用增加和工期延误理应补偿。加和工期延误理应补偿。2.2.应批准。理由：造成工期延误属非施工单位应批准。理由：造成工期35、延误属非施工单位原因，且赶工的要求是建设单位提出来的。原因，且赶工的要求是建设单位提出来的。案例三：案例三：3.3.不同意。理由：承包商采取措施确保工程质不同意。理由：承包商采取措施确保工程质量是承包人履行合同的责任，况且合同价款已量是承包人履行合同的责任，况且合同价款已包含此类措施费用。包含此类措施费用。4.4.（1 1）保留金总额）保留金总额=200=200万元万元3%=63%=6万元万元第一个月应扣留保留金第一个月应扣留保留金4040万元万元10%=410%=4万元万元 第二个月应扣留保留金第二个月应扣留保留金=min6-4=min6-4，5010%5010%=2=2万元万元（2 2）预36、付款总额）预付款总额=200=200万元万元1515= =3030万元，最万元，最后三个月每月应扣回预付款后三个月每月应扣回预付款303=10303=10万元万元案例三：案例三：（3 3）监理工程师每月应签发：）监理工程师每月应签发：第一个月：第一个月：40-4=3640-4=36万万第二个月：第二个月：50-2=4850-2=48万万第三个月：第三个月：4040万万第四个月：第四个月：35-10=2535-10=25万万第五个月：第五个月：30-10=2030-10=20万万第六个月：第六个月：25-10=1525-10=15万万案例三：案例三：大大纲纲建设工程监理概论建设工程监理概论 建设37、工程合同管理建设工程合同管理建设工程投资控制建设工程投资控制建设工程质量控制建设工程质量控制第五部分：第五部分：建设工程进度控制建设工程进度控制某实施监理的工程，合同工期某实施监理的工程，合同工期1515个月，总监理个月，总监理工程师批准的施工进度计划如图工程师批准的施工进度计划如图5 51 1所示。所示。案例五：案例五：工程实施过程中发生下列事件：工程实施过程中发生下列事件：事件事件1 1：项目监理机构对：项目监理机构对A A工作进行验收时发现质工作进行验收时发现质量问题，要求施工单位返工整改。量问题，要求施工单位返工整改。事件事件2 2：在第：在第5 5个月初到第个月初到第8 8个月末的施38、工过程中，个月末的施工过程中，由于建设单位提出工程变更，使施工进度受到较由于建设单位提出工程变更，使施工进度受到较大影响。截止第大影响。截止第8 8个月末，未完工作尚需作业时个月末，未完工作尚需作业时间见表间见表5 51 1。施工单位按索赔程序向项目监理机。施工单位按索赔程序向项目监理机构提出了工程延期的要求。构提出了工程延期的要求。事件事件3 3：建设单位要求本工程仍按原合同工期完：建设单位要求本工程仍按原合同工期完成，施工单位需要调整施工进度计划，加快后续成，施工单位需要调整施工进度计划，加快后续工程进度。经分析得到的各工作有关数据见表工程进度。经分析得到的各工作有关数据见表5-15-1。39、案例五：案例五：工作名称工作名称CEFGHI尚需作业时间（月）尚需作业时间（月）131432可缩短的持续时间（月）可缩短的持续时间（月） 0.51.50.521.5l缩短持续时间所增加的缩短持续时间所增加的费用（万元月）费用（万元月）281830261014案例五：案例五：问题：问题：1 1该工程施工进度计划中关键工作和该工程施工进度计划中关键工作和非关键工作分别有哪些？非关键工作分别有哪些？C C和和F F工作的总时差和工作的总时差和自由时差分别为多少？自由时差分别为多少？2 2事件事件1 1中，对于中，对于A A工作出现的质量问题，写工作出现的质量问题，写出项目监理机构的处理程序。出项目监40、理机构的处理程序。3 3事件事件2 2中，逐项分析第中，逐项分析第8 8个月末个月末C C、E E、F F工作工作的拖后时间及对工期和后续工作的影响程度，的拖后时间及对工期和后续工作的影响程度，并说明理由。并说明理由。案例五：案例五：4 4针对事件针对事件2 2，项目监理机构应批准的工程延，项目监理机构应批准的工程延期时间为多少？说明理由。期时间为多少？说明理由。5 5针对事件针对事件3 3，施工单位加快施工进度而采取，施工单位加快施工进度而采取的最佳调整方案是什么？相应增加的费用为多的最佳调整方案是什么？相应增加的费用为多少？少？案例五：案例五：案例五：案例五：1 1关键工作关键工作A A、41、B B、D D、E E、G G、I I；非关键工作非关键工作 C C、F F、H H。C C工作总时差为工作总时差为3 3个月；自由时差为个月；自由时差为3 3个月。个月。F F工作总时差工作总时差=2+1=3=2+1=3个月；自由时差为个月；自由时差为2 2个月。个月。 案例五：案例五：当发生工程质量问题，监理工程师首先应判断当发生工程质量问题，监理工程师首先应判断其严重程度，分以下两种情况处理：其严重程度，分以下两种情况处理：（1 1）如果该质量问题可以通过返修或返工弥补，）如果该质量问题可以通过返修或返工弥补，则处理程序为：则处理程序为：签发签发监理工程师通知单监理工程师通知单；责成施工42、承包单位写出质量问题调查报告，提责成施工承包单位写出质量问题调查报告，提出处理方案，填写出处理方案，填写监理通知回复单监理通知回复单，报监理，报监理工程师审核；工程师审核；分析原因、审核、批复处理方案，必要时应经分析原因、审核、批复处理方案，必要时应经设计单位和建设单位认可；设计单位和建设单位认可；案例五：案例五：跟踪检查处理方案的实施；跟踪检查处理方案的实施；检查、鉴定、验收处理结果。检查、鉴定、验收处理结果。向建设单位和监理单位提交向建设单位和监理单位提交质量问题处理质量问题处理报告报告；将相关记录和报告存档。将相关记录和报告存档。案例五：案例五：（2 2）如果质量问题需要加固补强，或将影43、响下）如果质量问题需要加固补强，或将影响下道工序和分项工程的质量，则处理程序为：道工序和分项工程的质量，则处理程序为：向建设单位报告，由总监及时签发向建设单位报告，由总监及时签发工程暂工程暂停令停令，要求停止相关部位的施工，必要时采，要求停止相关部位的施工，必要时采取防护措施；取防护措施；责成施工单位写出质量问题调查报告，提出责成施工单位写出质量问题调查报告，提出处理方案，并应经原设计单位签认；处理方案，并应经原设计单位签认；分析原因、审核、批复处理方案，并征得建分析原因、审核、批复处理方案，并征得建设单位同意；设单位同意；案例五：案例五：条同条同 上述（上述（1 1）中的）中的；验收合格后，44、由施工单位填报验收合格后，由施工单位填报工程复工报工程复工报审表审表；总监签发总监签发工程复工报审表工程复工报审表，允许进行后，允许进行后续工序的施工。续工序的施工。案例五：案例五：3.C3.C工作拖后工作拖后3 3个月，对总工期和后续工作均无影个月，对总工期和后续工作均无影响。理由：响。理由：C C工作的总时差和自由时差都为工作的总时差和自由时差都为3 3个月，个月，其拖后的时间既未超过总时差，亦未超过其自由其拖后的时间既未超过总时差，亦未超过其自由时差。时差。E E工作拖后工作拖后2 2个月，将造成总工期和后续工作均延个月，将造成总工期和后续工作均延期期2 2个月。理由：个月。理由：E E45、工作为关键工作。工作为关键工作。F F工作拖后工作拖后2 2个月，对总工期和后续工作均无影响。个月，对总工期和后续工作均无影响。理由：原计划中，理由：原计划中，F F工作有工作有3 3个月总时差和个月总时差和2 2个月自个月自由时差，因此拖后由时差，因此拖后2 2个月既不会影响总工期，也不个月既不会影响总工期，也不会不影响后续工作。会不影响后续工作。案例五：案例五：4.4.应批准工期延期时间为应批准工期延期时间为2 2个月。理由个月。理由: :处于关处于关键线路上的键线路上的E E工作拖后工作拖后2 2个月，影响总工期个月，影响总工期2 2个月。个月。5.5.最佳调整方案为：将最佳调整方案为：将E E工作和工作和I I工作各缩短一工作各缩短一个月，共增加费用个月，共增加费用3232万元（万元（14+1814+18）。）。 案例五：案例五：