1、要踏准市场的节拍，在对的时间做对的事 论势曹仁超投 资顺 势 而 为，买 升 不 买 跌！房地产投资亦然！10%30%60%纵观房地产市场，高端商住产品的购买以投资者居多！以依云国际公寓已销售的数据为例：纯投资60% ，投资+经营30%，自用10%买用分离是商住两用产品的主旋律因此，本案商改住产品的目标客群，依旧是以投资者为主。同时兼顾使用者的体验。处置灵活 收益稳定 回报预期 投资者钟爱商住产品的原因包括：体面 便捷 舒适投资者投资预期建立于用者的使用需求之上商住产品使用者钟爱商住产品的原因包括：政府规划发展空间价格洼地规模体量稀缺资源产品特质品牌背景企业实力整合能力区域前景项目素质品牌保障2、客观 影响投资者购买商住产品决策的3大重要条件必须解决的客群心目中投资本案的3大问题！主观投广州OR投佛山？佛山在“广佛同城”的建设规划下，未来无论在交通、经济体系等方面势必迎来巨变。最直接的证据就是佛山出台的地铁轨道铺设计划，规划中提出佛山未来6年将会有7条地铁直接接驳广州，广佛同城的概念将直接体现。佛山楼市相对于广州来说，是价格洼地，投资佛山的升值空间会更大。广佛同城价值洼地佛山是获批制造业转型升级综合改革的全国唯一试点城市；2016年佛山预计实现地区生产总值8600亿元、实现全社会工业总产值2.2万亿元，综合经济竞争力位居全国大中城市前列发展迅猛相比广州楼价的高企，发展潜力及升值空间巨大3、的佛山，投资正当时！投佛山新城OR佛山其他区域？佛山新城至今，累计获得千亿财政巨资投入，佛山市政府重点建设区域。将成为佛山未来城市中心，财富升值势不可挡区域未来 决定物业价值！七大中心价值，资源聚集，财富代名词！佛山新城聚纳产业中心、行政中心、新闻中心、体育中心、文化中心、交通枢纽中心、都市休闲中心等七大中心价值，打造千亿级城市配套资源，再次强化了佛山新城的城市核心地位，区域价值无可限量！中德工业服务区是与深圳前海、广州南沙等地同为省内六大国家级国际合作平台之一。庞大的人才聚集将产生庞大的租住需求，商住两用物业投资价值凸显！珠海横琴东莞台湾高科技园佛山新城中德服务区深圳前海广州南沙广州知识城广4、东六大国际合作平台六大平台之一人才流向，投资所向！新城交通枢纽地位媲美广州东站！地铁线路运营后将聚纳百万客流！佛山新城交通枢纽地位，媲美广州东站，配套： 佛山地铁1、3、6三条地铁线 广佛环线、广佛江珠城轨两条轻轨线形成城际轨道、地铁、公交立体式无缝换乘枢纽中心。建成后， 10分钟到达广州南站 30分钟到达白云机场 40分钟畅达珠三角会展经济效应带动发展受会展经济影响，在潭州会展核心区未来将会聚集更多企业来设立公司，预计区域内将有70万白领和外籍人士在佛山新城长期驻留、办公。宜商宜住物业不仅是部分中小型公司的首选，更是国内大、中城市的高级商务人士阶层的选择。看政府着力，跟发展大势，佛山新城在上5、升，城市核心在显现！选本案OR其他项目？扫描区域内的产品，厘定竞品50-138一、三、五房SOHO公寓认筹中，公寓层高4.5米，买一层用两层，毛坯发售，均价14000元/。星耀广场在售公寓产品（米墅），4.5米层高复式设计，5梯19户，户型面积段为58-70，毛坯发售，均价约10000元/，物业费为3.5-4元/月/。保利东湾在售B区高层电梯公寓产品，户型涵盖建面43/44单间及89/92一房一厅，楼高32层，5梯24户设计，带装发售，整体均价14000元/。中国德国港M-CITY位于佛山新城，现清售80余套住宅单位，户型建面涵盖建面47-171一房至四房，楼高47-50层，3梯5/6/7户设6、计，带装均价20500元/，预计2017年年底交楼。金海M-CITY本案本案星耀广场已售馨，M-CITY产品价格上较高，在客群上有一定的区隔。保利东湾，中国德国港是本案直接对标的竞争对手。竞品对比 相比于区域内的竞品，本案优势所在共享佛山新城优势新城西门户交通配套落地甲级写字楼标准软硬件招商品牌实力背书德系包豪斯139米高气派建筑首创干挂石材外立面高级防石漆外墙9米挑高殿堂级气派大堂4米层高阔绰空间70%超高使用率35-400优质户型，自由组合9部通力高速电梯CEO级别洗手间中德国际风情街商业配套国家一级物业管理空调系统分户管理，减少能耗700个车位现楼发售，即买即享受，价值看得见佛山新城中的7、价格洼地11000元/带装修过往公寓产品销售可观众多投资者一致选择周边旧钢材市场改造，产业升级需求百年央企10年深耕佛山重点商业钜作与多家世界500强、国内500强有合作关系强大商业运营能力和经验投资优势裕和路与汾江南路两条新城发展中轴交汇文教配套逐步落实，地铁、轻轨交通交通路网日益完善项目旁东平隧道通车，直接连通禅城广佛同城政府重点发展区域城市核心中德合作示范区国际合作平台本案开盘有一定时间，公寓销售状况可观，对于整个市场来说，商改住产品应该以全新升级、爆品加推的形象出现不仅能有效的利用之前积累的口碑，更能给予投资客群更多更有说服力的购买理由！甲级写字楼标准进行改造，非公寓，超越公寓宜商宜住8、的两栖优质物业不能以一般的“公寓”产品来定义本案产品形态是本案区隔竞品和以往产品的最大卖点招商品牌钜作，佛山新城西门户我们发现国外好房子都称为HOUSEHOUSE与商改住所有密切联系因此本案的产品有更响亮的名称依云国际ONE HOUSE这里是佛山新城之上，广佛枢纽之中，这里是政府重点发展的区域，这里是中德工业服务区，这里是国际合作平台，这里汇聚了各个领域的国际才智精英。依云国际ONE HOUSE广佛之芯中德国际精英域决定投资回报的上升8 大价值升级广 告 语招商独有无法抄袭方案1：设计表现依云国际ONE HOUSE，佛山新城之上，全新升级，震撼推出！佛山新城价值必升广佛交通枢纽之上产业升级国际9、平台国际精英硬件配置国家一级物管服务央企招商实力钜献十年一遇 势在必升每一个人都可以拥有建立王国的机会做佛山新城的主人，做国际CEO的房东，做世界500强企业合伙人国际在此由您主宰，展蓝图揽尽广佛价值。跨越梦想 升格广佛依云国际ONE HOUSE，十年一遇，势在必升。每一次都会走在时代的前端9米挑高气派大堂，9台国际知名通力商务电梯，4米层高阔绰空间，招商品牌国家一级物业管理，专业商务运营升级，只为以国际标准配套您商务与生活依云国际ONE HOUSE，十年一遇，势在必升。超越现在，升级未来每一个决定都会影响资本的走向招商地产实力钜献，国际大鳄，知名品牌蓄势进驻，佛山产业升级需求逐年递升，落子佛10、山新城，与70万中外人才共创未来，与国际500强企业共赢商机依云国际ONE HOUSE，十年一遇，势在必升。卓越眼光，升值资本围墙及户外设计表现广佛砥柱中德国际精英域，全新升级，现楼发售！十年一遇 势在必升升格广佛佛山新城之上/广佛枢纽板块/掌控未来价值升级配置9米挑高大堂/70%高使用率空间/9台通力高速电梯配套升值资本招商品牌钜献/国际500企业之选/尽揽产业升级商机围 墙 效 果微 信 稿来，做佛山新城主人！投资依云国际ONE HOUSE,主宰佛山新城未来价值国际范精英域35-400精工空间，自由组合，舒适随心。他是世界500强的合伙人，您呢？国际企业强势进驻，最后50席错过不再。现楼发11、售，财富无须等待！现楼发售，财富无须等待！即买即用，价值看得见，回报看得见即买即用，价值看得见，回报看得见4848秒登顶，商机无须等待！秒登顶，商机无须等待！9 9台通力高速电梯，畅享国际商务效率台通力高速电梯，畅享国际商务效率700700个停车位，舒适无须等待！个停车位，舒适无须等待！更舒适，更便捷，再大的商机也容得下更舒适，更便捷，再大的商机也容得下依云国际依云国际ONE HOUSEONE HOUSE无需等待的未来无需等待的未来方案2：设计表现依云国际ONE HOUSE，佛山新城之上，全新升级，震撼推出！佛山新城价值必升广佛交通枢纽之上产业升级国际平台国际精英硬件配置国家一级物管服务央企招12、商实力钜献十年一遇 势在必升每一个人都可以拥有建立王国的机会做佛山新城的主人，做国际CEO的房东，做世界500强企业合伙人国际在此由您主宰，展蓝图揽尽广佛价值。跨越梦想 升格广佛依云国际ONE HOUSE，十年一遇，势在必升。每一次都会走在时代的前端9米挑高气派大堂，9台国际知名通力商务电梯，4米层高阔绰空间，招商品牌国家一级物业管理，专业商务运营升级，只为以国际标准配套您商务与生活依云国际ONE HOUSE，十年一遇，势在必升。超越现在，升级未来每一个决定都会影响资本的走向招商地产实力钜献，国际大鳄，知名品牌蓄势进驻，佛山产业升级需求逐年递升，落子佛山新城，与70万中外人才共创未来，与国际513、00强企业共赢商机依云国际ONE HOUSE，十年一遇，势在必升。卓越眼光，升值资本升格广佛佛山新城之上/广佛枢纽板块/掌控未来价值升级配置9米挑高大堂/70%高使用率空间/9台通力高速电梯配套升值资本招商品牌钜献/国际500企业之选/尽揽产业升级商机围 墙 效 果微 信 稿来，做佛山新城主人！投资依云国际ONE HOUSE,主宰佛山新城未来价值国际范精英域35-400精工空间，自由组合，舒适随心。他是世界500强的合伙人，您呢？国际企业强势进驻，最后50席错过不再。现楼发售，财富无须等待！现楼发售，财富无须等待！即买即用，价值看得见，回报看得见即买即用，价值看得见，回报看得见4848秒登顶，14、商机无须等待！秒登顶，商机无须等待！9 9台通力高速电梯，畅享国际商务效率台通力高速电梯，畅享国际商务效率700700个停车位，舒适无须等待！个停车位，舒适无须等待！更舒适，更便捷，再大的商机也容得下更舒适，更便捷，再大的商机也容得下依云国际依云国际ONE HOUSEONE HOUSE无需等待的未来无需等待的未来活动建议2017路在何方？郎咸平论道佛山经济暨招商地产商业项目回顾展利用公众人物发声，邀请各大企业主，投资人齐聚招商依云国际，同时吸引社会关注。同期举办招商地产商业项目的展览，展示实力，增强大众对于招商地产商办项目的信心。第十二届中国（佛山）机械装备展览会2017佛山五金机电及机械零配15、件展及焊接展2017第八届（春季）佛山国际汽车展览会2017第十一届中国（佛山）国际不锈钢、金属材料博览会2017第二十九届中国佛山陶瓷及卫浴博览交易会参加佛山地区各大展会，设置展位，派发传单等。对点区域内企业主本案的目标客群。成本低，精准度高！专业展会定点展览2017年佛山展会依云国际，处处有钱赚！活动简介：发布10000个支付宝AR红包，参与者必须到依云国际扫到本项目内的图标才能获取红包，号召大家一起来抢红包。活动目的：让民众关注到依云国际，并主动到项目来，增加项目人气，创造话题性，并向投资者和经营者宣传“依云国际处处有钱赚”的概念。万个红包等您来抢商铺部分仅此一家！本案拥中德科技研发总部16、，中德产业专家楼，是佛山新城两个中德中心之一，德国式的风情应该在此得到体现。如果说公寓和ONE HOUSE从外立面的艺术美感到硬件配置、工艺质量上体现了德国人的严谨、细致与专业。商业街便是体现了日耳曼人的开朗、阳光、奔放的快乐：巴伐利亚风情！巴伐利亚的风情是德国欢庆文化的代表，一如它的节日：慕尼黑文化节、帕骚的欧洲周、安斯巴赫的巴赫周、维尔茨堡的莫扎特节、特尔茨的莱翁哈尔迪之游、奥格斯堡的和平节、富尔特的风筝节、维尔茨堡的基里安节、基弗尔斯费尔登的赛马处处体现德式的快乐与奔放。商业街定位佛山新城巴伐利亚风情商业街巴伐利亚别称“拜恩自由州” ，我们将用这一名字为商业街命名：依云自由州设计表现玩赚17、国际范，一铺盈未来依云国际巴伐利亚风情街，共舞佛山新城时尚有格调，潮流无国界7 0万 中 外 人 才 休 闲 娱 乐 目 的 地生活有态度，快乐无时差2 4小 时 玩 赚 佛 山 新 城 高 端 消 费 力享受有要求，繁华无距离双地铁之上，30-800风情街区旺铺投资有保障，经营无担忧央企实力运营，风情街区商机尽揽围墙设计表现国际范70万中外人才休闲娱乐目的地双地铁30-800风情街区旺铺，盈尽广佛客全天候24小时玩赚佛山新城高端消费力大品牌央企招商投资经营有保障推广方向二：国际风 潮流格生活要告别木讷，休闲要拒绝严肃。佛山新城，汇聚国际人才，也融聚国际潮流。有型有品，够潮够格。24小时快乐不18、停息的潮格街区，70万中外人才休闲娱乐的时尚堡垒，这里就是国际“潮圣地”，这里天天都是星期天！依云SUNDAY中德国际潮格街区SUNDAY 就是潮圣地双地铁枢纽 中德国际潮格街区佛山新城芯中德合作示范区上的格调街区定鼎国际潮流性格SUNDAY印象潮格所向佛山新城芯中德合作示范区上的格调街区荟萃国际潮流品牌旗舰店SUNDAY当红潮店不让佛山新城芯中德合作示范区上的格调街区主导国际潮流玩家风向SUNDAY主场潮人执掌国际精英 很Pro 很爱蒲国际精英 楼上返工 楼下轻松国际精英 爱奋斗 爱私窦国际精英 70万人的 中德国际潮格街区推广建议情景街区，营造商业氛围选择部分商铺对外免租，引入如书店、咖啡店、便利店和轻食店等进行经营；对其他空置铺位进行情景包装，通过“真假铺”搭配，营造商业气息，建立经营的氛围。免租铺在商铺销售时期，可带租约出售，成为一大优势。依云国际健康亲子日事件活动 佛山中国科学院生命健康中心于本案之中，以健康为主题，与少儿运动教育机构（如轮滑）、体检中心跨界合作，开展一场融健康体验、健康知识学习、阳光运动于一体的亲子活动，为商业街招揽人气。超级IP主题展借势超级IP展览（如HELLO KITTY，多啦A梦、史卢比、熊本熊、漫威英雄等），吸引全佛山的关注，聚拢人气。事件活动愿能与您携手合作祝本案2017热销大卖