1、中国抗衰老养生基地低碳健康家园立项建议书立项建议书大纲一、企业背景简介及发展健康养生产业的优势条件二、项目投资主体、运营模式及金融设计三、密云县发展健康养生产业的前景分析四、立项项目选址及选址地块指标评定申请五、项目总部选址密云商务区及总部用地申请六、中国抗衰老养生基地低碳健康家园项目发展定位七、项目开发及概念规划设计建议八、项目投资概算及社会效益分析中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 1.1.企业背景简介企业背景简介2.2.企业发展健康养生产业所具备的资源及投资优势条件企业发展健康养生产业所具备的资源及投资优势条件3.3.瑞士瑞士“国宝国宝” 羊胚胎素羊胚胎素4.4.瑞士合作联盟瑞士2、合作联盟 瑞士顶峰医疗集团瑞士顶峰医疗集团一、企业背景简介及发展健康养生产业的优势条件中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 广东泰岐置地投资发展有限公司 广东泰岐置地投资发展有限公司广东泰岐置地投资发展有限公司为泰岐控股（中国）有限公司下属房地产开发公司，于2010年在深圳创立，是集房地产开发、建设、物业管理于一体的综合开发公司。是集房地产开发、建设、物业管理于一体的综合开发公司。 泰岐控股下属公司包括：泰岐控股下属公司包括： 1、中资长盛（北京）投资管理有限公司 2、广东泰岐投资有限公司 3、深圳市万和兴实业发展有限公司 4、深圳市长盛恒利生3、物科技有限公司 5、深圳市腾凯实业有限公司 6、云南金湾矿业股份有限公司 7、宣威市金湾矿业有限公司等 泰岐置地泰岐置地遵循建筑、自然、人三者之间和谐统一的建筑理念遵循建筑、自然、人三者之间和谐统一的建筑理念 开发案例：开发案例： 1、深圳“品尚居”高尚住宅小区； 2、“大世界翡翠城”揭阳地区首个集高科技能化、尊享宏伟气派的高档楼盘。 企业背景简介企业背景简介中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 泰岐长盛恒利生物科技有限公司 深圳市长盛恒利生物科技有限公司深圳市长盛恒利生物科技有限公司为泰岐集团发展健康养生产业提供了优秀为泰岐集团发展健康养生产业提供了优秀的资源及优势条件。的资源及优势条4、件。 深圳市长盛恒利生物科技有限公司成立于 2010 年，主要运营欧洲高端奢华医疗美容抗衰老项目、进口一线化妆品品牌、生物制品、环保技术开发、技术转让及相关信息咨询等业务。旗下有中国、瑞士、德国、韩国、日本资深的医疗美容专家团队，分别在香港、深圳、上海、北京等一线城市拥有健康管理机构及体验中心，在中国有逾2000家的连锁体验店。 长盛恒利拥有全球最优质、最领先、最高端的技术产品。长盛恒利拥有全球最优质、最领先、最高端的技术产品。德国BOSOMAX（自体脂肪干细胞移植丰胸技术）瑞士4DH活细胞 （组织型活细胞（特异的免疫球蛋白）瑞士羊胚胎活细胞（100%纯羊胚胎素）德国皙美珈针美Q9系列（“点对5、点”超微渗透技术）日本诺优思系列（分子分化提取技术）加拿大玖立克（国内首款快速物理锁酒食品）澳洲医肤基等国际高端项目企业背景简介企业背景简介中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 瑞士“国宝” 羊胚胎素瑞士享誉世界的羊胚胎素抗衰老治疗，是通过注射羊胚胎素来帮助人体加快新细胞的生长分裂，刺激老化细胞更新再生，加快新陈代谢，提高免疫力，使人体器官功能恢复到更年轻的状态，保持青春，延缓衰老。瑞士羊胚胎素抗衰老治疗瑞士羊胚胎素抗衰老治疗经过了百年的验证，是世界上目前最安是世界上目前最安全、最有效的抵制衰老、维持健康和青春状态的方法全、最有效的抵制衰老、维持健康和青春状态的方法。南非总统曼德拉一段青6、春不老的佳话吸引众多世界精英踏上南非总统曼德拉一段青春不老的佳话吸引众多世界精英踏上“瑞士羊胚胎素抗衰老瑞士羊胚胎素抗衰老”青春之旅。青春之旅。人们对生命的追求已经超越“物质奢侈品”的时代，开始追求生命中的“非物质奢侈品”：身、心、灵的青春和健康，延续人生的辉煌，完成社会、企业、家庭的使命和责任。南非前总统曼德拉（出生于1918年）2010年5月，应瑞士政府邀请，羊胚胎素首次亮相上海羊胚胎素首次亮相上海世博会瑞士国家馆世博会瑞士国家馆，以其高贵的品质向世人揭开了瑞士羊胚胎素的神秘面纱。保罗尼翰的第三任院长爱德华贝驰博士(Dr. Edouard Baertschi)亲临现场，向中国的媒体及来宾亲7、自展示了世界权威的瑞士“国宝” 羊胚胎素。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 瑞士“国宝” 羊胚胎素 2010年6月9日，保罗尼翰在瑞士国家馆VIP厅举行媒体见面会，国内多家知名媒体与社会名流出席了此次见面会。在会上保罗尼翰全面展示了瑞士羊胚胎素70多年的发展历程。现任院长爱德华贝驰博士亲自详细解答了有关羊胚胎素活细胞治疗的具体问题，向世人揭开了羊胚胎素延缓衰老、延长生命活力的神奇奥秘。生命因为健康而美丽，羊胚胎素亮相上海世博会展示了其高贵的品质及独特的魅力。生命因为健康而美丽，羊胚胎素亮相上海世博会展示了其高贵的品质及独特的魅力。2011年7月，适逢抗衰老之王“瑞士羊胚胎素细胞活化疗8、法”诞生100年之际，瑞士羊胚胎素的“开启瑞中健康之旅开启瑞中健康之旅”说明会及答谢晚宴在北京东长安街标志性商务建筑群，东方广场中央的北京君悦大酒店圆满召开。瑞士联邦议员海蒙先生、瑞中经济文化促进会的会长孙双西先生、瑞士健康中心主任施罗德先生、前中国驻WTO特命全权大使孙振宇先生、瑞中商会执行董事岳武先生、著名表演艺术家瑞籍华人斯琴高娃女士等均亲临了现场。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 瑞士“国宝” 羊胚胎素瑞士健康中心为广大渴望健康、拒绝衰老的高标准人士开启通往瑞士的青春之路。瑞士健康中心为广大渴望健康、拒绝衰老的高标准人士开启通往瑞士的青春之路。瑞士健康中心施罗德博士从科学角度9、分析、阐述人体的衰老，从学术角度和大家分享瑞士领先与世界的抗衰老技术细胞活化治疗，瑞士羊胚胎素。从理论和专业的领域让大家全面、真实了解了羊胚胎素，让瑞士健康中心成为大家健康的福音。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 瑞士“国宝” 羊胚胎素u瑞士是世界上唯一掌握羊胚胎素精炼提纯技术的国家瑞士是世界上唯一掌握羊胚胎素精炼提纯技术的国家，羊胚胎素的制取技术是瑞士的国家机密。u瑞士同时也是唯一持有正式的羊胚胎素注射许可，可以进行羊胚胎素抗衰老治疗瑞士同时也是唯一持有正式的羊胚胎素注射许可，可以进行羊胚胎素抗衰老治疗的国家。的国家。很多影视明星、政界风云人物等都去瑞士打过进口羊胚胎素针，以达到永10、葆青春的目的。据有关资料显示，菲律宾总统马科斯夫妇、球王马拉多纳以及传奇王妃黛安娜和阿佳妮等众多名人明星都接受过羊胚胎素注射抗衰老方法，来留守青春岁月。国内客户的青睐，巨大的市场潜力，吸引了瑞士方有意开拓中国市场。国内客户的青睐，巨大的市场潜力，吸引了瑞士方有意开拓中国市场。瑞士羊胚胎素抗衰老治疗尤其受到国内客户的青睐。据统计资料显示，每年前往瑞士进行每年前往瑞士进行治疗的，治疗的，80%80%都是华人都是华人。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 瑞士合作联盟 瑞士顶峰医疗集团瑞士顶峰医疗集团瑞士顶峰医疗集团（SwissSummitHospitals）下属由：瓦莱瓦莱抗衰老医院抗衰老医11、院（Clinique Mdico-Chirurgicael de Valre）和洛伊克巴德温泉医院洛伊克巴德温泉医院（RZL Rehazentrum Leukerbad） 组成。是瑞士联邦私立医院协会的成员是瑞士联邦私立医院协会的成员。瑞士顶峰医疗集团具有五大全球领先技术优势五大全球领先技术优势： 羊胎素羊胎素 医疗整形美容医疗整形美容 心脏病治疗技术心脏病治疗技术 干细胞银行干细胞银行 国际奥委会指定运动员康复医疗中心国际奥委会指定运动员康复医疗中心 上述内容均与我司达成合作协议，并上述内容均与我司达成合作协议，并将充分运用到本项目中将充分运用到本项目中。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项12、建议书 瑞士合作联盟 瑞士顶峰医疗集团瓦莱医院每年为超过瓦莱医院每年为超过7 7万名世界各地贵宾提供了万名世界各地贵宾提供了全新的生命品质，获得健康和回春的力量。全新的生命品质，获得健康和回春的力量。为客人进行羊胚胎素注射治疗，自体脂肪隆胸，自体干细胞面部注射，无痛无手术无反弹瘦身等整形美容治疗，医院拥有完整的医疗及体检设备，为其达到世界最顶级的治疗水平提供强有力的硬件支持。瓦莱抗衰老医院瓦莱抗衰老医院位于阿尔卑斯山脉风景区，是是瑞士政府授权成立专门从事细胞活化治疗的研瑞士政府授权成立专门从事细胞活化治疗的研究与临床运用医疗机构究与临床运用医疗机构，病院拥有最高级别的医疗设备。在此相关领域负有13、盛名的60多位来自全球的权势巨子专家在此工作。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 瑞士合作联盟 瑞士顶峰医疗集团瑞士顶峰医疗集团为瑞士顶峰医疗集团为国际奥委会指定运动员康复医疗中心国际奥委会指定运动员康复医疗中心。洛伊克巴德温泉医院洛伊克巴德温泉医院是瑞士百年的疗养中心，又称奥林匹克医疗奥林匹克医疗中心中心。有世界闻名的关节炎，心脏科，神经科，运动损伤等专科关节炎，心脏科，神经科，运动损伤等专科治疗权威诊所治疗权威诊所，医疗硬件先进，是瑞士最大的医疗集团之一。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 瑞士合作联盟 瑞士顶峰医疗集团 我司已于瑞士顶峰医疗集团达成合作联盟我司已于瑞士顶峰14、医疗集团达成合作联盟，获得国内独家授权，在本项目中引入瑞士享誉世界的羊胚胎素抗衰老治疗技术，开设国内首家瑞士抗衰老健康疗养机构开设国内首家瑞士抗衰老健康疗养机构，打造国际顶端瑞士抗衰老健康疗养医院、瑞士顶峰健康美容中心及国际奥委会授权康复医疗中心！开创中国国际化健康、青春、养生之路！开创中国国际化健康、青春、养生之路！1.1.投资主体投资主体2.2.运营模式运营模式3.3.资金保障方案资金保障方案4.4.资本运作方案资本运作方案二、项目投资主体、运营模式及金融设计中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 投资主体 项目将由瑞士顶峰医疗集团瑞士顶峰医15、疗集团、广东泰岐置地投资发展有限公司广东泰岐置地投资发展有限公司与深圳长盛恒利生物科技有深圳长盛恒利生物科技有限公司限公司联合投资，共同组成开发主体共同组成开发主体。 以瑞士顶峰医疗集团瑞士顶峰医疗集团引领世界的抗衰老养生医疗技术作为本项目的核心品牌亮点品牌亮点，由长盛长盛恒利恒利在全国范围内开展品牌维护运作品牌维护运作，通过泰岐置地泰岐置地的多元化综合开发综合开发及未来的可持续运营可持续运营最终成功上市成功上市！中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 运营模式负责项目的全面开发，地产产品建设、服务配套建设等，持有物业中采取部分自营与委托经营负责项目的全面开发，地产产品建设、服务配套建设等16、，持有物业中采取部分自营与委托经营（如超星级酒店等）的方式。保证持有一定比例的物业，对项目业态、业种调整升级握有主动（如超星级酒店等）的方式。保证持有一定比例的物业，对项目业态、业种调整升级握有主动权，更好的保证项目的品质，同时能够更大地保障项目租赁方的可持续经营，为公司的可持续权，更好的保证项目的品质，同时能够更大地保障项目租赁方的可持续经营，为公司的可持续发展创造永继的资金来源。发展创造永继的资金来源。收益模式：收益模式：收益模式：收益模式：自营收入与租金收益自营收入与租金收益自营收入与租金收益自营收入与租金收益开发持有自营开发持有自营& &开发持有他营开发持有他营针对项目中部分物业类型，17、如企业会所、养生主题公寓、低密度高档社区等采用开发销售产权针对项目中部分物业类型，如企业会所、养生主题公寓、低密度高档社区等采用开发销售产权模式完成项目收益，实现部分资金回笼，使项目能够投入产出滚动开发。模式完成项目收益，实现部分资金回笼，使项目能够投入产出滚动开发。收益模式：收益模式：收益模式：收益模式：销售收益销售收益销售收益销售收益组合开发联营组合开发联营开发销售产权开发销售产权与项目品牌商家瑞士顶峰医疗集团达成合作联盟，并组合开发联合运营。保障了项目的高端品与项目品牌商家瑞士顶峰医疗集团达成合作联盟，并组合开发联合运营。保障了项目的高端品牌优势及项目未来的可持续发展。牌优势及项目未来的18、可持续发展。收益模式：收益模式：收益模式：收益模式：合作双赢合作双赢合作双赢合作双赢中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 资金保障方案第一阶段第一阶段成立项目公司的注册和启动资金；获取项目商业用地及配套用地的政府保证金和其他约定到位资金；项目前期市场调研、考察接待、规划论证、初步设计和报建等基本费用；项目前期用地勘察划界、广告宣传、基础资料、初步土地平整等资金；开发主体机构自有资金开发主体机构自有资金目标：项目正式落地目标：项目正式落地第二阶段第二阶段目标：项目前期开发目标：项目前期开发第三阶段第三阶段目标：项目后期开发与运营管理目标：项目后期开发与运营管理组合出资、融资开发组合出资、融19、资开发投入产出滚动开发，投入产出滚动开发，PEPE、IPOIPO由泰岐置地和引进战略合作伙伴组合出资组合出资，保障商业用地出让资金与项目开发基础配套工程资金；由泰岐置地和引进战略合作伙伴组合出资组合出资，保障按照项目功能分区，分别落实项目资金，包括：高星级酒店建设合作开发；部分有土地产权区域质押融资开发融资开发；低密度高档住宅社区主题开发；瑞士抗衰老医院主题开发、中式养生区域主题开发、禅修中心主题开发等。利用市场化的手段，多渠道汇集开发资金，分期分区推进。项目建设纵深阶段，投入产出滚投入产出滚动开发资金动开发资金，包括部分项目区域销售收入利润再投入、主题开发区域营业收入利润滚动投入等。项目建设20、运营后，在预期收益测算下设计资本层面对接，包括专专项项PEPE基金进入基金进入、IPOIPO阶段定向增阶段定向增发发等，解决项目前期投入融资的清偿和债务退出。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 资本运作方案目标设定目标设定国际一流国际一流精心打造足具国际影响力的抗衰老基地，在尖端科技应用、最新前沿产品、一流先进设备、高端特色服务、中西文化融合等方面，建立品牌的可持续管理。创新管理创新管理以国际化的视野和理念，营造国际化的管理团队，超越医院疗养管理、地产物业管理与产品销售管理局限，以终端客户综合管理为目标，稳定市场，持续增长。复制模式复制模式面对高速增长的中国及亚太区域抗衰老市场空间，本21、项目的积极长远意义不仅在于创新设立了一个国际化的专业基地，而且在于为未来广泛区域项目的复制和深度推出奠定了标准化样本。我们有充分的理由相信，我们精心打造的独具特色的国际抗衰老综合社区样板，将体现未来新型健康地产的主导模式。 按照现代企业制度精要，分别在按照现代企业制度精要，分别在战略经营模式战略经营模式、赢利模式赢利模式、管理模式管理模式等三个层面设计等三个层面设计项目整体架构，将未来发展愿景和项目整体架构，将未来发展愿景和目标设定目标设定在以下基本方面：在以下基本方面：中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 资本运作方案以项目运作不同阶段为区分，选择战略合作伙伴和策略合作伙伴，分别解决资22、金和品牌需求。以项目主体部分经营管理的收入预期，以及财务报表的有效合并为基础，以股权投资股权投资方式吸引专项投资基金方式吸引专项投资基金（如中国低碳产业发展基金）加盟，使之在资金实力和规范管理方面显著提升，逐步向公众公司过渡，预计项目全部建成后，即可申请在国内申请在国内A A股股上市上市，或登陆海外资本市场登陆海外资本市场IPOIPO。以项目未来重点复制为长远发展目标以项目未来重点复制为长远发展目标，借助资本市场融资的力量，进一步加深抗衰老健康产业的投资研究，带动相关产业互动发展带动相关产业互动发展，由做项目到做行业再到做产业链，争取形成能够影响影响GDPGDP的贡献的贡献。 按照现代资本运作23、模式，设计按照现代资本运作模式，设计IPOIPO目标目标，加大资本推动力。，加大资本推动力。IPOIPO目标目标1.1.密云县宏观背景分析密云县宏观背景分析2.2.穆家峪镇宏观背景分析穆家峪镇宏观背景分析3.3.健康养生产业发展前景分析健康养生产业发展前景分析4.4.密云县健康养生产业发展现状密云县健康养生产业发展现状5.5.本项目对密云县城市及经济发展的意义本项目对密云县城市及经济发展的意义三、密云县发展健康养生产业的前景分析中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 密云县概况密云县概况密云县宏观背景分析密云生态山水资源丰富，为国家生态县，有密云生态山水资源丰富，为国家生态县，有“国际最佳24、休闲宜居名县国际最佳休闲宜居名县”之称之称 密云县位于北京市东北部，有“京师锁钥”之称。全县共辖2个街道、17个镇、1个乡（地区办事处），有69个居委会，334个村委会。总面积2229.45平方公里。 人口：人口：截至2010年末，全县户籍人口42.8万人。 气候：气候：暖温带季风型大陆性半湿润半干旱气候，四季分明，干湿冷暖变化明显。气候凉爽宜人,生态环境洁净。年平均气温为10.8。 经济：经济：截止至2010年底，密云县国内生产总值134.2亿元，同比增长9.75%，GDP稳步上升。密云县密云县中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 密云县交通优势密云县交通优势密云县宏观背景分析 密云县25、交通便利，密云县交通便利，距离北京市城区仅距离北京市城区仅53KM53KM，约，约3030分钟车程，交通路网发达。分钟车程，交通路网发达。主要公路：主要公路：京沈路、大广（京承）高速、环湖线 主要铁路：主要铁路：京通线、京承线、京沈高铁线京密折返线、 轻轨S6线（规划）大广高速大广高速京沈路京沈路京沈高铁京沈高铁顺密路顺密路京通铁路京通铁路京承铁路京承铁路轻轨轻轨S6S6线线（规划）（规划）中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 密云县旅游资源丰富密云县旅游资源丰富密云县宏观背景分析雾灵山古北口古镇 紫海香堤香草艺术园 云岫谷白龙潭 九龙十八潭首云矿山博物馆蔡家洼工业观光园 南山滑雪场 黍26、谷山景区 云峰山景区 桃源仙谷 黑龙潭 云蒙山国家森林公园 清凉谷 京都第一 瀑密云生态精品卫星城 中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 历年密云地区生产总值及增长率历年密云地区生产总值及增长率密云县宏观经济环境概况密云县宏观经济环境概况密云县宏观背景分析北京市城外各区县地区生产总值排名情况（北京市城外各区县地区生产总值排名情况（20102010年）年）2006-2010年，密云县地区生产总值逐年递增，年均增长幅度为11.23%。2010年密云县生产总值为134.2亿元，较2009年增长9.75%，密云县密云县GDPGDP处于稳步上升状态，增处于稳步上升状态，增长较缓慢长较缓慢。201027、年北京统计年鉴数据显示，北京市城外各区县地区生产总值排名地区生产总值排名情况中密云县密云县处于处于1010县区中第县区中第7 7位位。数据来源：北京市统计局密云县城市整体定位、未来城市发密云县城市整体定位、未来城市发展规划及对密云水库水源的保护制展规划及对密云水库水源的保护制约了其经济的快速发展。约了其经济的快速发展。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 历年密云地区三大产业增加值及比例情况历年密云地区三大产业增加值及比例情况密云县宏观经济环境概况密云县宏观经济环境概况密云县宏观背景分析历年密云地区社会固定资产投资及增长率历年密云地区社会固定资产投资及增长率密云县在产业结构中，第一产业比28、重有所减少，第二、三产业所占比重略有上升。2010年第三产业中尤以房地产业的增加值房地产业的增加值最高最高，为12.4亿元，其次是公共管理和社会组织，为10.7亿元。2005-2010年密云县全社会固定资产投资额全社会固定资产投资额大幅上涨大幅上涨，年均增长率为25.86%。数据来源：密云县统计局密云致力于发展第二、三产业，其中第密云致力于发展第二、三产业，其中第三产业中以房地产业的增加值最高。三产业中以房地产业的增加值最高。全社会固定资产投资增长快速。全社会固定资产投资增长快速。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 历年密云地区人均可支配收入情况历年密云地区人均可支配收入情况密云县宏观29、经济环境概况密云县宏观经济环境概况密云县宏观背景分析2005-2010年城镇、农村居民人均可支配收入持续增长，城镇军民人均可支配收入上升幅度为55.16%，而农村居民人均可支配收入则增长了64.63%。密云县人均可支配人均可支配收入呈稳步增长态势收入呈稳步增长态势，上涨幅度稳定。数据来源：密云县统计局历年密云地区人均历年密云地区人均GDPGDP及增长率及增长率随着密云县地区生产总值的逐年增加，人均GDP也呈稳步上升状态，2010年全县人均生产总值28675元，城镇居民生活水平不城镇居民生活水平不断提高断提高。生活水平的不断提高，使区域居民在生生活水平的不断提高，使区域居民在生活品质及精神追求上30、有着更高的诉求。活品质及精神追求上有着更高的诉求。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 密云县未来城市发展规划密云县未来城市发展规划密云县宏观背景分析在北京总体规划属于山区次区域，包括库北个镇，总面积1568.88平方公里，现状人口14.78万人。是生态维护与水源保护保护的核心区域，引导人口向南部转移。在北京总体规划属于东部次区域，包括库南个镇、个街道办事处、个地区办事处（檀营乡），总面积660.57平方公里，现状人口30.98万人。是未来密云经济发展发展的核心区域，是县域城镇体系建设和生态产业发展的主要地带。水库上游生态涵养区水库上游生态涵养区水库下游城镇发展区水库下游城镇发展区 密云31、县未来规划两大功能区：1、水库上游生态涵养区；2、水库下游城镇发展区； 其中，本项目位于水库下游城镇水库下游城镇发展区发展区，是密云未来经济发展的核心核心区域区域，也是县域城镇体系建设和生态生态产业发展的主要地产业发展的主要地带带。本案中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 密云县未来城市发展规划密云县未来城市发展规划密云县宏观背景分析 五区一城六重点镇为县域城镇体系建设的主要环节。一城是指密云新城（主要是将檀营乡、河南寨镇、十里堡镇并入新城），包括密云新城规划健身城区和密云工业开发区。六重点镇是指溪翁庄、西田各庄、穆家峪、太师屯、巨各庄、古北口等，多数位于平原地区，是产业相对聚拢区域。 32、本项目位于本项目位于穆家峪镇，绿色产业发展区，为产业相对聚拢未来重点规划发展区域穆家峪镇，绿色产业发展区，为产业相对聚拢未来重点规划发展区域。本案本案中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 密云县未来城市发展规划密云县未来城市发展规划密云县宏观背景分析 密云县未来道路、基础设施配套建设规划中：密云县域形成以新城为核心、以太师屯为库北节点的设施服务体系。并且形成以京承高速公路和京承路为主干线、以环库路为衔接的交通体系。 本项目距京承高速公路第本项目距京承高速公路第1818出口仅出口仅9 9公里，且背靠密公里，且背靠密云水库，紧邻环库路，云水库，紧邻环库路，交通交通便利便利。本案中国抗衰老养生33、基地低碳健康家园 立项建议书 穆家峪镇概况穆家峪镇概况穆家峪镇宏观背景分析穆家峪穆家峪麒麟小镇，北京郊区最具魅力的生态高端旅游休闲养生目的地麒麟小镇，北京郊区最具魅力的生态高端旅游休闲养生目的地 穆家峪镇位于密云县中部，北邻密云水库，距密云县城9千米。全镇总面积102平方公里，辖22个行政村，49个自然村。 人口：人口：辖区总人口42311人，其中常住 人口34176人（其中农业人口29802人，非农业人口4374人），流动人口8135人。劳动力18281人。 气候：气候：暖温带季风型大陆性半湿润半干旱气候，四季分明，气候凉爽宜人，生态环境洁净。 经济：经济：截止至2010年底，密云县国内生产34、总值14.7亿元，同比增长15%，GDP稳步上升。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 穆家峪镇主要产业状况穆家峪镇主要产业状况穆家峪镇宏观背景分析建筑建材业工业旅游业都市农业 华云建筑工程公司是本县发展起来唯一具备一级资质的建筑企业，年建筑业总产值突破8亿元 共有工业企业共有工业企业6363家，其中规上企业家，其中规上企业1010家家，庄头峪人防构件厂和华云人防构件厂两家企业年收入均超出5000万元 优龙澳洲红酒庄园、世豪国际酒店、九松山乡村俱乐部、奥擂野外射击俱乐部，北京航空俱乐部5家企业规模均在500500万元万元以上 百年栗园柴鸡蛋，年实年实现销售收入现销售收入1 1亿元亿元，产35、品进入国内360多家大中型超市。 庄头峪千亩红香酥梨园、前栗园村“玉露香”新品种梨园、草莓设施园和设施农业均得到较好发展。 穆家峪镇的区位和地理条件，奠定了产业穆家峪镇的区位和地理条件，奠定了产业发展的基础，并逐渐成为一、二、三产融合发展的区域。发展的基础，并逐渐成为一、二、三产融合发展的区域。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 穆家峪镇区位与交通优势穆家峪镇区位与交通优势穆家峪镇宏观背景分析穆家峪镇西南与密云新城接壤，北临密云水库，使之既穆家峪镇西南与密云新城接壤，北临密云水库，使之既融都市繁华之美，又享绝佳生态景观资源。融都市繁华之美，又享绝佳生态景观资源。穆家峪作为北京市级重点镇36、之一，还是串联密云穆家峪作为北京市级重点镇之一，还是串联密云6 6个重点个重点镇的中心节点，容易形成物流、人流的集聚。镇的中心节点，容易形成物流、人流的集聚。101101国道和京承高速穿境而过，将穆家峪镇域北京市和国道和京承高速穿境而过，将穆家峪镇域北京市和密云县城紧密连接。密云县城紧密连接。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 穆家峪镇生态资源优势穆家峪镇生态资源优势穆家峪镇宏观背景分析n密云水库作为亚洲最大的人工湖，在区域内具有唯一性。n穆家峪属于低山浅丘地形，地形地貌与森林资源相结合，形成独特的低山丘陵森林景观，适宜发展休闲旅游等产业。湖山水n潮河水量较为充沛，河床开阔，沿101国37、道延展，形成水景大道的雏形。n红门川犹如蜿蜒玉带，为渔文化发展形成发展空间。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 密云县、穆家峪镇宏观背景分析小结密云县城市整体定位、未来城市发展规划及对密云水库水源的保护制约了其经济的快速发展，同时也制约了其发展第一产业的可能性。密云地理位置优越，自古有“京师锁钥”之称，交通便利，公路、铁路贯穿其中，轻轨规划将进一步加强密云与北京及周边地区的联系；密云自然生态资源优越，旅游资源非常丰厚，具有打造自然生态名城的潜质；穆家峪镇具有良好的区位和交通优势及自然资源优势，为本项目奠定了良好的环境和优势。本项目属国际高端型生态健康养生低碳项目，在完全符合区域城市整体38、定位本项目属国际高端型生态健康养生低碳项目，在完全符合区域城市整体定位及未来发展规划的基础上，将致力于提升区域品牌高度，推动区域经济发展，及未来发展规划的基础上，将致力于提升区域品牌高度，推动区域经济发展，优化区域产业结构，将密云打造成为具有国际影响力的自然生态名城！优化区域产业结构，将密云打造成为具有国际影响力的自然生态名城！中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 政策环境政策环境健康养生产业发展前景分析国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定指出，现阶段将重点培育和发展节能环保、新一代信息技术、生物等七大新兴产业，到到20152015年，战略性新兴产业增加值年，战略性新兴产业增加值39、占占GDPGDP达达8%8%左右左右；国家发改委 宏观院公众营养与发展中心 和 中国宋庆龄基金会事业发展中心 共同主办的第四届中国营养产业国际高层论坛，保罗皮尔泽应邀出席；国务院在“十一五规划纲要”中明确提出“推进公众营养改善行动”； 国家在国家在“十二五规划十二五规划”中明确提出：中明确提出：“大力发展健康产业大力发展健康产业”。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 市场前景市场前景健康养生产业发展前景分析健康产业正成为世界经济发展的重中之重，中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场健康产业正成为世界经济发展的重中之重，中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场在全球，健康产业成为了越来40、越热门的产业。据统计，目前全球股票市值中，健康产业相关股票的市值约占总市值的健康产业相关股票的市值约占总市值的13%13%左右左右。在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力。根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。 美国中国日本其他中国抗衰老养生基地低碳健康家园41、 立项建议书 市场前景市场前景健康养生产业发展前景分析中国医疗保健产业占中国医疗保健产业占GDPGDP比重上升空间大，人们对医疗保健产业的产出将会有所提高。比重上升空间大，人们对医疗保健产业的产出将会有所提高。Developed country ChinaMore than 15%4%5%据统计美国的医疗服务、医药生产、健康管理等健康行业增加值占GDP比重超过15%，加拿大、日本等国健康产业增加值占GDP比重也超过10%。中国的健康产业仅占中国国民生产总值的4%5%，有非常大发展空间有非常大发展空间。 当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升对于医疗保健等服42、务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 市场前景市场前景健康养生产业发展前景分析中国的健康状况和年龄构成促进了健康产业的迅猛发展；在健康产业方面消费潜力巨大；中国的健康状况和年龄构成促进了健康产业的迅猛发展；在健康产业方面消费潜力巨大；在医疗养生保健市场，中国有巨大的发展空间和市场前景在医疗养生保健市场，中国有巨大的发展空间和市场前景中国亚健康人群中国亚健康人群达75%，人数已超过7亿人；老年人老年人43、数达到1.5亿。他们之中绝大多数人都需要保健养生，治疗康复，促进了健康产业的迅猛发展促进了健康产业的迅猛发展。据统计，西方发达国家西方发达国家的人们用在健康方面的花费约占总收入的在健康方面的花费约占总收入的48%48%。而中国中国在健康方面的花费只占总收入的只占总收入的8%8%左右左右。目前全国城乡人均保健品支出仅为每年300元，是美国是美国的的1/171/17，消费潜力巨大消费潜力巨大。我国每年的医疗消费为3500亿元，只相当于国民生产总值的4%。在发达国家，如美国这一比例为14%，瑞典为9%，英国为5%，韩国、日本、香港等亚洲国家和地区为68%。从人均医疗消费看，美国为4090美元，德国为44、2339美元，日本为1741美元，韩国为587美元，而中国仅为31美元。可见，在医疗养生保健市场，中国还有巨大的发展空在医疗养生保健市场，中国还有巨大的发展空间间。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 市场前景市场前景健康养生产业发展前景分析据美国前总统布什、克林顿高级经济顾问、花旗银行前副总裁、著名经济学家的财富革命预测到了健康产业的迅速崛起，从2000年至2010年，中国健康产业的消费由2000亿增长至10000亿美元，足足有5倍的增长，健康产业以每年超过健康产业以每年超过20%20%的增长速度的增长速度快速增长快速增长。20年前没有健康产业，如今巨大的健康产业却成了金融风暴中少数“45、不缩水”的行业之一。健康产业的收益达2000亿美元，相当于每个整个汽车产业收益的一半，健康产业正健康产业正成为世界经济发展的重中之重成为世界经济发展的重中之重。据国际经济学界资料显示，未来10年，中国健康产品的消费额将在目前的基础上以几何级增长，形成一个全球引人注目的拥有兆亿价值的市场拥有兆亿价值的市场。中国未来中国未来1010年将拥有兆亿价值的健康产业市场！年将拥有兆亿价值的健康产业市场！中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 市场前景市场前景健康养生产业发展前景分析中国美容行业从20世纪八十年代中期起步发展至今已经二十多个年头，行业利润每年以行业利润每年以超过超过30%30%的速度高速46、增长的速度高速增长；2007年，中国约有200万家各类美容美发机构，3200余家化妆品生产企业，形成了约2600亿元人民币的美容美发服务产值和约960亿元人民币的化妆品产值。2008年，中国美容市场以23.8%的速度高歌猛进，行业利润以37.9%的速度增长，在各行业中保持了最高的增长率，市场容量逐年放大。2009年整形美容行业产值突破了1000亿，较08年全年增幅85%。将未来未来5 5年内整个行业年内整个行业产值将翻番产值将翻番，整形美容行业将突破整形美容行业将突破30003000亿亿！中国的美容美发化妆品需求量已超过日韩中国的美容美发化妆品需求量已超过日韩，居亚洲第一，在世界世界仅次于美国47、法国，排名第三位第三位。中国美容市场潜力巨大，市场需求量位居全球第三！中国美容市场潜力巨大，市场需求量位居全球第三！中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 中国主要健康养生产业分布情况中国主要健康养生产业分布情况健康养生产业发展前景分析杏福林上海市奉贤区湘雅健康产业园湖南省株洲市唐文化养身园陕西省铜川市温州健康生态城浙江省温州市道滘健康产业园广东省东莞市道滘镇海棠湾国际养生社区海南省三亚市海棠湾镇中华养生园云南省昆明市楚雄州巴马国际长寿养生都会广西省南宁市马山县现代农业生态观光休闲养身园四川省成都市浦江县东方盐湖城江苏省常州市金坛市中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 中国现有健康48、养生产业特点中国现有健康养生产业特点健康养生产业发展前景分析中国各类以健康养生项目基本处于投资签约与概念设计阶段；各项目基本以较为单一的健康产业园模式；各项目内涵较为单一，要么为中国文化为基底，要么以医疗为核心；基本以国内旅游地产投资为主，养生实质张力明显不足；与国际接轨，或中西合璧方面涉足较小中国健康养生产业市场潜力被广泛认可，处于起步阶段！中国健康养生产业市场潜力被广泛认可，处于起步阶段！行业投资力度较大，但项目内涵较为单一与国际接轨力度不足！行业投资力度较大，但项目内涵较为单一与国际接轨力度不足！中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 中国健康养生产业发展前景小结中国健康养生产业发展49、前景小结健康养生产业发展前景分析在全球健康产业已成为越发热门的产业；健康产业已成为2121世纪世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业重要产业；健康产业面临着绝无仅有的历史机遇绝无仅有的历史机遇。市场前景市场前景市场前景市场前景市场现状市场现状市场现状市场现状时代趋势时代趋势时代趋势时代趋势中国未来10年将拥有兆亿价值的健康产业市场空间兆亿价值的健康产业市场空间；中国在“十二五规划”期间将大力发展健康产业大力发展健康产业；中国美容市场美容市场潜力巨大，市场需求量位居全球第三全球第三。中国健康养生产业市场潜力被广泛认可市场潜力被广泛认可，处于起步阶段处于起步阶段，但与国际接轨力度不够； 近两年中50、国健康养生产业投资开始逐步兴起投资开始逐步兴起，投资力度逐步加大，各项目逐步上马；中国健康养生产业涵盖内容较单一，急待升级发展待升级发展中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 密云县健康养生产业发展现状密云现有大型代表项目密云现有大型代表项目紫海香堤香草艺术园 南山滑雪场 优龙红酒度假庄园张裕爱斐堡国际酒庄九松山高尔夫俱乐部 密云县乃至北京市均暂无代表暂无代表性健康养生产业项目性健康养生产业项目。密云县现有大型代表项目多以旅游、休闲、度假为主，如高尔夫、滑雪场、红酒庄园等。本案本项目将为北京市、为密云县健康养本项目将为北京市、为密云县健康养生产业的开发与发展开启新的篇章。生产业的开发与发展51、开启新的篇章。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 本项目对密云县城市及经济发展的意义本项目的建设将促进密云县建设成为生态优良，经济发展，社会和谐，生活富裕的生态涵生态涵养养发展区发展区，加快密云县建设成为国家级生态县国家级生态县的步伐；本项目的建设将注重强化水源保护，发展健康养生产业，打造低碳健康生态宜居社区低碳健康生态宜居社区；本项目将引入世界顶级瑞士抗衰老治疗技术世界顶级瑞士抗衰老治疗技术，并同瑞士顶峰医疗集团达成合作联盟，共同开创中国国际化中国国际化健康、青春、养生之路健康、青春、养生之路！本项目的建设将填补密云县大型国际化健康养生产业的空白填补密云县大型国际化健康养生产业的空白52、，为密云城市发展创造新机遇及提供实践平台，同时为带动密云县相关健康养生产业的发展奠定基础；本项目的建设与发展具备带动密云健康养生产业发展的优势、条件和基础；本项目的发展以及经营的增长对区域经济效益、人才就业具有一定贡献。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 1.1.立项项目选址分析立项项目选址分析2.2.项目选址地块资源分析项目选址地块资源分析3.3.项目选址地块指标评定及申请项目选址地块指标评定及申请四、立项项目选址及选址地块指标评定申请中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析项目选址原则要求项目选址原则要求 基于本项目为高端国际化生态健康养生低碳项目高端国际化生态53、健康养生低碳项目，对片区资源效应、传播效应、辐射效应等均有较高要求，故对项目的选址提出区别于其它项目的要求，力求达到区位资源区位资源、板块资源板块资源与项目资项目资源源的统一。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析项目选址区域分析项目选址区域分析1.项目选址穆家峪镇符合区域的整体规划发展方向；2.区域内环境优越、自然生态旅游资源丰富，整体环境适宜本项目，且背靠亚洲最大的人工湖，气候宜人山水资源丰富； 3.区域内自然生态条件及片区海拔条件符合瑞士顶峰医疗集团要求；4.片区交通便利，与北京及周边各市的交通通达性强；5.区域内居住、旅游、休闲度假消费等文化生活气息浓厚。穆家峪镇54、穆家峪镇本项目选址穆家峪镇的五大依据：本项目选址穆家峪镇的五大依据： 综上，基于本项目的独特定位和对环境、资源、交通、人流的综合考虑，穆家峪镇是本项目选址落地的上佳之选穆家峪镇是本项目选址落地的上佳之选。 中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析项目选址目标地块项目选址目标地块碱厂地块辛安庄地块 根据穆家峪镇政府规划，在本区域内较适合本项目开发和实现综合发展的地块有：地块一：碱厂地块碱厂地块；地块二：辛安庄地块辛安庄地块。 从整体环境条件及景观资源考虑，碱厂地块较佳，从协调区域发展、项目自身通达性和昭示性考虑，碱厂地块更佳，故建议本项目选址碱厂地块本项目选址碱厂地块。中国抗55、衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析项目所选碱厂地块用地分析项目所选碱厂地块用地分析根据碱厂地块片区自然资源及地块性质，本项目初步规划用地范围约初步规划用地范围约20002000亩亩，其中包含密云水库坝底较平缓区域面积约1000亩，海拔约120米；碱厂村北面山地区域面积约1000亩，至高点海拔约400米。地块范围内含碱厂村居民居住用地约400亩，居民户数约250户。密云水库用地范围初步规划高 地势走向低中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析项目地块环境资源分析项目地块环境资源分析所选项目地块环境优美，自然生态景观丰富，背靠密云水库，两面环山两面环山、一面56、环水一面环水、毗邻穆家峪镇代表性休闲度假项目圣水渔村，山水资源及植被资源丰厚；所选地块与瑞士顶峰瓦莱抗衰老医疗中心的生态环境极其相似，项目地块处密云水库密云水库与瑞士顶峰瓦莱抗衰老医疗中心所处区域的湖泊湖泊两者海拔相近，高差仅海拔相近，高差仅5m5m左右左右。所选项目地块场地空旷平整，蚊虫较少蚊虫较少，适合发展健康医疗卫生发展健康医疗卫生等项目。地块拥有特殊温泉资源特殊温泉资源，可发展温泉医疗温泉医疗、温泉养生温泉养生等类型的配套设施，与瑞士顶峰医疗集团医疗理念不谋而合。坝上俯瞰图中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析项目地块环境资源分析项目地块环境资源分析密云水库用地范57、围初步规划坝底全景图俯瞰密云水库山体资源中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目选址地块指标评定及申请本项目定位为高端国际化健康养生产业项目，涉及产业范围较广，融合了养生、休闲度假、健康、美容、医疗、酒店及低碳地产等，用地规模初步预计为用地规模初步预计为20002000亩以上亩以上。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 希望政府能够在项目的开发与运营过程中逐年增加开发指标，使项目建筑物合法化，为未来能够成功运营上市提供有力条件。1.1.项目总部选址及用地申请项目总部选址及用地申请2.2.密云商务区特色及产业定位密云商务区特色及产业定位3.3.项目总部功能定位项目总部功能定位五、项58、目总部选址密云商务区及总部用地申请中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目总部选址及用地申请 我司已与瑞士顶峰医疗集团达成合作联盟，将位于密云市穆家峪镇的中国抗衰老养生基地低碳健康家园作为健康养生产业中的样板项目进行打造，并计划未来五年在全国范围内进行复制开发。为了避免项目商务活动所带来的一系列的车流、人流等对项目生态环境及私密性的影响，我司拟在密云拟在密云商务区注册建设商务区注册建设国际抗衰老健康养生总部国际抗衰老健康养生总部，请求政府给予相应的配套用地。项目总部选址区域分析密云商务区特色及产业定位密云商务区特色及产业定位中国抗衰老养生基地59、低碳健康家园 立项建议书 密云商务区特色密云商务区特色 生态型生态型首都绿色产业的总部聚集和产业示范区 智能型智能型国内外先进的数字信息网络技术服务应用示范区 文化型文化型首都休闲旅游产业的总部基地和示范区 服务型服务型绿色国际休闲之都的配套服务区产业定位产业定位绿色产业：绿色产业：清洁能源、节能减排、环境保护、低碳技术等咨询服务企业总部。 休闲旅游产业（健康产业）休闲旅游产业（健康产业） ：休闲旅游等时尚消费企业及健康产业总部。设计创意产业：设计创意产业：工业设计、视觉传达设计、广告平面设计等文化创意中心。 高端金融服务业：高端金融服务业：金融投资、基金、保险、证券等公司总部，重点打造PE/60、VC产业集聚区。商务服务：商务服务：法律服务、咨询与调查、广告业、知识产权服务、职业中介服务、市场管理等企业营销中心。会计审计、资产评估、经纪代理、文化策划、技术产权交易、专利事务、房产租赁等中介机构；决策咨询、投资论证、市场调研等咨询机构的服务中心。 商务中心商务中心商务中心商务中心商业中心商业中心中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目总部功能定位 国际抗衰老健康养生总部国际抗衰老健康养生总部的建设将满足中国抗衰老健康养生产业项目的商务需求，增加项目操作的便利性，利于项目的可持续经营发展，更好的使项目未来能够在全国范围内进行复制开发。项目总部的功能定位为项目总部的功能定位为：商务功61、能（办公与接待）商务功能（办公与接待）+ + 研发功能研发功能 + +人才培训功能人才培训功能 项目总部为健康产业，完全符合密云商务区的产业定位项目总部为健康产业，完全符合密云商务区的产业定位，项目总部的开发与建设也将为密云商务区的建设与完善提供有力的支持，加速密云商务区的国际化进程加速密云商务区的国际化进程。 1.1.项目定位原则项目定位原则2.2.项目定位目标项目定位目标3.3.项目整体定位项目整体定位4.4.项目功能定位项目功能定位5.5.项目产业定位项目产业定位6.6.项目业态构成项目业态构成7.7.项目客群定位项目客群定位六、中国抗衰老养生基地低碳健康家园项目发展定位中国抗衰老养生基62、地低碳健康家园 立项建议书 项目定位原则概念定位原则：概念定位原则：中国抗衰老养生基地低碳健康家园在概念规划定位上，依照泰岐置地结构的经营特征、发展战略目标、目前拥有的资源条件等为基础和原则，定位上必须做到产产业发展的可行性业发展的可行性，符合区域健康养生产业需求结构、消费结构的特征，做到项目规划项目规划定位定位的高端性的高端性，建设建设投资经营的可行性投资经营的可行性，带动密云县相关健康养生产业产业带动密云县相关健康养生产业产业发展的可行性发展的可行性。 规划规划设计原则：设计原则：依照区域总体规划设计原则，通过中国抗衰老养生基地低碳健康家园的概念设计，有效促进区域有效促进区域城市自然生态城63、市自然生态、健康养生健康养生、低碳功能低碳功能的补充的补充，同时增强增强区域产业区域产业的的互动性互动性，重点打造密云健康养生产业高地。 经营策略原则经营策略原则：经营策略上重点发展、重点扶持，以国际化、市场化、产业化、持续化经营模式打造健康养生产业高地打造健康养生产业高地平台平台。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目定位目标推广瑞士顶尖级美容养生方式推广瑞士顶尖级美容养生方式：将瑞士顶尖级美容养生方式介绍给更多的中国消费者，为瑞士养生方面取得的卓越成就在中国得到更为广泛的传播推广；弘扬中国千年养生文化弘扬中国千年养生文化：将中国5000年养生文化精髓进行深化，同时向全世界展示其容64、颜，让中华千年文化得到发扬光大；引领中西健康养生文化潮流引领中西健康养生文化潮流：将中国的传统养生与国际现代养生理念相接轨，使中国的传统养生更适合现代人的需要，以传统中医学为指导，将西方健康管理贯穿其中，形成以健康检测为起点，以中医体质健康评估为特色，以健康干预为重点的完整理论体系，从而演绎一场全球崭新的健康养生潮流；重塑人类健康养生革命：重塑人类健康养生革命：唤起人们的健康意识，提升人类的生命质量，将健康养生深化为人们生活中必不可少的一部分；打造中国健康养生标杆：打造中国健康养生标杆：在中国建立一个标杆性健康养生产业范本；促进国际健康养生文化交流：促进国际健康养生文化交流：将本次与瑞士的合作65、作为开创中国在健康养生文化领域国际化进程的第一步。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目整体定位中国抗衰老养生基地中国抗衰老养生基地低碳健康家园低碳健康家园中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 中国中国：中国具有唯一性的国际化高端健康养生产业项目；抗衰老抗衰老：瑞士顶峰医疗集团独家授权引入瑞士国宝羊胎素抗衰老治疗技术，开设国内首家瑞士抗衰老健康疗养机构，打造国际顶端瑞士抗衰老健康疗养医院、瑞士顶峰健康美容中心；养生养生：将西方高端健康养生理念与中国千年养生文化元素相融合，带给您不同的高端健康养生体验；基地基地：本项目作为中国地区抗衰老健康养生产业的旗舰航母，未来将在全国范围内进66、行复制开发；低碳低碳：采用高端低碳环保技术，打造“资源节约型、环境友好型、零排放、零污染”低碳社区；健康家园健康家园：世界500强企业健康会所融入其中，项目将以健康、养生的意境为蓝本，以情入景，为需求客群及疗养人群打造自然、生态的养生健康家园。项目功能定位 通过一切积极的、有效的方式，以推广全新的健康养生概念为前提，以丰富人们的生活品质、精神世界和休闲质量为卖点，吸引更多有健康养生、美好身心需求的人群尽享优美的自然风光、优良的生态环境和优秀的健康体验，增进其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有价值的延续。功能定位功能定位其整体功能定位为： 休闲养生健康体验复合型社区 其整体功能满足如下功能细分67、：居住功能、度假功能、休闲功能、健康疗养功居住功能、度假功能、休闲功能、健康疗养功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能合服务及特殊事件的处理功能中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目产业定位养生产业养生产业休闲产业休闲产业健康产业健康产业本本案案本本项项目目产产业业定定位位 休闲产业休闲产业养生产业养生产业 健康产业健康产业 形成多元产业集群形成多元产业集群 构筑复合型社区构筑复合型社区产业定位：产业定位：中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项68、目业态构成 当今人们处于“心生活、心经济”的“心时代”，传统的度假村、健康养生会所、疗养院、美容院、常规的居住社区以及商务为主的酒店等，无论从数量、功能及服务上，都难以满足人们的“心”需求。“中国抗衰老养生基地低碳健康家园”就是为“心时代”而准备的。 “中国抗衰老养生基地中国抗衰老养生基地低碳健康家园低碳健康家园”是实现健康养生（抗衰老）产业多元化战略的载是实现健康养生（抗衰老）产业多元化战略的载体，是推动度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。体，是推动度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。 “中国抗衰老养生基地中国抗衰老69、养生基地低碳健康家园低碳健康家园” ” 的业态构成为：以瑞士顶峰抗衰老健康疗养机的业态构成为：以瑞士顶峰抗衰老健康疗养机构为龙头，集合主题地产开发构为龙头，集合主题地产开发超星级酒店超星级酒店特色商业服务特色商业服务保健养生保健养生健康管理健康管理教育教育文文化等业态化等业态中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目客群定位中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 亚健康人群养老人群商务白领明星元首富豪乐享生命青春永驻放松解压健康长寿摆脱疾病客群白描客群白描项目客群定位中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 从消费群体的角度看，中国高高端端消消费费客客群群基基数数在在不不断断地地扩70、扩大大，国内消费群体的健健康康养养生生意意识识在在逐逐渐渐提提高高，对各类健康养生产品、医疗美容机构以及高端休闲度假的接受度在逐步提高，并且开始注重生活的健康养生体验！项目高端消费客群高端消费客群初步拟定为为中国拥有千万资产以上人群中国拥有千万资产以上人群。高端消费客群高端消费客群项目客群定位中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 中国现有高收入群体基数大，对高端产品拥有较强的消费能力！中国现有高收入群体基数大，对高端产品拥有较强的消费能力！数据来源：2011年胡润财富报告1 17 71111数据来源：2011年福布斯全球亿万富豪榜从横向看，中国亿万富豪人数排第二位；从纵向看，中国富豪总体71、人数在逐年递增。目前，全国每1400人中即有1人是千万富豪。 现有高端消费客群现有高端消费客群项目客群定位中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 潜在高端消费客群潜在高端消费客群未来10年中国千万富豪人数增长快速若按2008-2010年富豪人数的递递增增趋势发展下去，到2020年年拥有千万资产以上的富豪人士将会有有1262.06万万人人。这将为高端健康养生产业带来庞庞大大的的消消费费人人群群，利于我司项目的可持续发展。数据来源：根据2011年胡润财富报告预测中国未来高消费群体仍会呈持续增长态势！中国未来高消费群体仍会呈持续增长态势！项目客群定位中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 北72、京高端消费客群优势北京高端消费客群优势数据来源：2011年胡润财富报告全国高端消费者全国高端消费者居住地居住地 TOP10TOP10北京高端人才聚集，城市高端消费者居全国之首，拥有较强消费能力！北京高端人才聚集，城市高端消费者居全国之首，拥有较强消费能力！1 1项目开发原则项目开发原则2 2项目功能配置项目功能配置3 3项目功能分区规划建议项目功能分区规划建议4 4项目功能分区配置示意项目功能分区配置示意5 5项目低碳环保技术体系项目低碳环保技术体系七、项目开发及概念规划设计建议中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目开发原则 本项目开发过程中以密云县穆家峪镇总体规划为纲以密云县穆家峪73、镇总体规划为纲，坚持生态保护生态保护、以人为本以人为本的原则；贯彻片区贡献的原则贯彻片区贡献的原则； 保证四方共赢得以实现的原则保证四方共赢得以实现的原则。加强生态保护，促进环境和谐重视对片区的贡献，促进片区产业升级客户、当地民众、开发商、政府四方共赢项目可持续项目可持续发展之路发展之路中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目开发原则生态保护原则生态保护原则 充分考虑环保因素，采用高端低碳环保技术，打造“资源节约型资源节约型、环境友好型环境友好型、零排放零排放、零污染零污染”健康养生、休闲度假社区。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目开发原则片区贡献原则片区贡献原则片区价值74、现实土地价值较低村庄居民住宅服务项目、配套缺失当地民众就业结构单一整体片区形象欠佳未开发原生态养生主题公寓、养生山水度假社区瑞士顶峰抗衰老健康疗养医院、健康康复中心健康养生主题酒店、高端健康养生企业会所中式健康养生中心、中西健康养生文化学院健康养生运动中心、健康管理中心、研发中心健康养生度假休闲区健康养生产业标杆区域产业拉动、片区价值提升特质初现特质初现特质成长特质成长特质成熟对片区贡献最大化特质成熟对片区贡献最大化中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目开发原则四方共赢原则四方共赢原则政府当地民众开发商通过项目开发，推动密云县穆家峪镇区域产业结构升级：从农耕经济，向多元产业经济发展；75、获得多项稳定持续税收；增加就业，提升片区价值，保持社会稳定；将提高密云健康养生旅游度假业竞争力。借助项目开发实现职业转移与提升，在项目中获得就业机会；多元产业的发展，促进当地居民收入水平层次；多元产业对人才的要求，将加速当地基础教肓与职业教肓的发展，实现当地人口综合素质的提高。项目成功开发，带来合理的经济效益；提升企业在多元产业开发实践中的经营水平及管理能力；促进泰岐置地在旅游休闲度假产业、健康产业、养生产业的高速发展；扩大社会影响力，成为更加卓越的企业公民。在本项目开发与建设将实现政府、开发商、当地群众及目标客群四方共赢的局面。目标客群中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目功能配置76、中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 “中国抗衰老养生基地低碳健康家园”通过项目安排，实现其整体功能设计：西式健康养生体验区西式健康养生体验区以健康疗养为主瑞士顶峰抗衰老健康疗养医院瑞士顶峰抗衰老健康疗养医院、瑞士顶峰健康美容中心、健康康瑞士顶峰健康美容中心、健康康复中心复中心、中医养生调理中心中医养生调理中心、温泉疗养中心、健康养生运动中心温泉疗养中心、健康养生运动中心、亲水乐园度假区亲水乐园度假区中式健康养生体验区中式健康养生体验区以文化体验功能为主健康养生研发中心健康养生研发中心、健康管理中心健康管理中心、心理辅导中心心理辅导中心、养生雕养生雕塑公园塑公园、东方养生谷（中式养生体验77、馆东方养生谷（中式养生体验馆、禅学中心禅学中心、太极馆太极馆、瑜伽馆瑜伽馆、中药植物观赏中药植物观赏园、养生食府）园、养生食府）以传播学习功能为主国际养生论坛国际养生论坛、养生频道养生频道、养生文化学院养生文化学院、太极学院太极学院、瑜伽瑜伽学院学院、养生博物馆养生博物馆、养生技艺展示中心养生技艺展示中心养生度假生活区养生度假生活区以养生度假功能为主养生主题（酒店）公寓养生主题（酒店）公寓、健康养生主题酒店（会所）健康养生主题酒店（会所）、高端高端健康养生企业会所健康养生企业会所、低密度养生度假社区低密度养生度假社区项目功能分区规划建议功能实现功能实现中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书78、 密云水库用地范围初步规划养生度假养生度假生活区生活区西式健康养西式健康养生体验区生体验区环库路碱万路主入口次入口山体坝体密云水库中式健康养中式健康养生体验区生体验区项目初期规划为3大功能分区：西式健康养生体验区西式健康养生体验区（约450亩）中式健康养生体验区中式健康养生体验区（约550亩）养生度假生活区养生度假生活区（约1000亩）项目功能分区规划建议低密度养生度假高档社区东方养生谷健康养生运动中心中式养生区西式养生区环环库库路路碱碱万万路路主入口主入口次入口次入口坝坝体体山体山体国际高端健康养生企业会所温泉疗养中心亲水乐园度假区养生主题（酒店）公寓瑞士顶峰抗衰老健康疗养医院、瑞士顶峰健康79、美容中心健康养生研究中心健康管理中心健康康复中心心理辅导中心入口标志养生雕塑公园中式养生体验馆禅学中心太极馆（学院）瑜伽馆（学院）中药植物观赏园养生博物馆养生技艺展示中心养生食府中医养生调理中心养生文化学院健康养生主题酒店（会所）功能分区分析功能分区分析中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 功功能能区区域域划划分分及及估估算算用用地地面面积积情情况况表表项目功能分区规划建议功能分区用地规模功能分区用地规模中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 健康养生体验区健康养生体验区包含了约1919项项以中西式健康养生体验、瑞士抗衰老疗养以及养生休闲度假为主的项目，总占地约总占地约100010080、0亩亩，总建筑规模约总建筑规模约56.856.8万平方米万平方米。养生度假生活区养生度假生活区包含了5 5项项以养生、休闲、度假生活为主的项目，总占地约总占地约10001000亩亩，总建总建筑规模约为筑规模约为116.5116.5万平方米万平方米；项目整体规划完全符合本项目的用地申请指标，项目总建筑规模约为项目整体规划完全符合本项目的用地申请指标，项目总建筑规模约为173.3173.3万平方米万平方米。项目自主经营产业建设用地为14201420亩亩，占比71%71%，建筑面积为108.3万平方米；项目销售建设用地为580580亩亩，占比29%29%，建筑面积为65万平方米。项目功能分区配置示意81、示意图（一）示意图（一）瑞士顶峰抗衰老健康疗养医院、瑞士顶峰健康美容中心 独家引入瑞士抗衰老、活细胞质治疗及抗癌技术，打造国际顶端国际顶端瑞士抗衰老健康疗养医院瑞士抗衰老健康疗养医院、瑞瑞士顶峰健康美容中心士顶峰健康美容中心、独有的国际奥委会授权健康疗养中心国际奥委会授权健康疗养中心，提高生命质量，重塑青春梦想！中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目功能分区配置示意示意图（二）示意图（二）高端健康养生企业会所健康养生主题酒店（会所）为十数家世界五百强企业量身打造具有唯一性、限量性的国际标杆企业专属会所国际标杆企业专属会所！融合中西方养生文化打造国际健康养生主题酒店国际健康养生主题酒店82、！中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目功能分区配置示意示意图（三）示意图（三）温泉疗养中心、亲水乐园度假区入口标志、养生雕塑公园 体验特有温泉疗养中心温泉疗养中心，亲水乐亲水乐园度假区园度假区，打造健康水疗养生乐园； 入口标志性养生雕塑公园养生雕塑公园提升项目的历史底蕴与养生生态内涵。 中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目功能分区配置示意示意图（四）示意图（四）中医养生调理中心、养生文化学院 中医养生是中国传统文化的瑰宝，食养、药养、针灸、按摩、气功等丰富多样的养生技术颐养生命、增强体质、预防疾病，从而达到延年益寿的功效。 弘扬中国五千年的中医养生文化，开设中医养生调理83、中心中医养生调理中心、养生文化学院养生文化学院。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目功能分区配置示意示意图（五）示意图（五）东方养生谷 提炼东方养生文化精髓深化养生文化主题，打造：中式养生体验馆中式养生体验馆、禅学中心禅学中心、太极馆太极馆、瑜伽馆瑜伽馆、中药植物中药植物观赏园观赏园、养生博物馆养生博物馆、养生养生技艺展示中心、养生食府等技艺展示中心、养生食府等，使东方养生文化得到有效的传播和延续。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目功能分区配置示意示意图（六）示意图（六）健康养生研究中心健康管理中心健康康复中心心理辅导中心健康养生运动中心中国抗衰老养生基地低碳健康家园84、 立项建议书 项目功能分区配置示意示意图（七）示意图（七）养生主题（酒店）公寓养生度假生活区养生度假生活区以健康、养生的意境为蓝本，以情入景，营造自然生态的养生居住环境。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 低密度养生度假高档社区中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 本项目毗邻密云水库，充分考虑到环保因素，项目将采用国际先进的环保低碳技术，对项目水源、生态环境、自然植被等进行充分保护，采用的低碳环保技术体系有：采用的低碳环保技术体系有：1 1、低碳建筑技术体系、低碳建筑技术体系2 2、真创真空科技体系、真创真空科技体系3 3、牧马环境技术体系、牧马环境技术体系 做到建筑体系低碳、节85、能建筑体系低碳、节能，生态环境零污染生态环境零污染，社区垃圾零排放社区垃圾零排放！项目低碳环保技术体系项目低碳环保技术体系项目低碳建筑技术体系低碳建筑技术体系主要包含：建筑物本体低碳技术、建筑系统低碳技术、建筑环境低碳技术，充分做到环保、节能、低碳。在针对生态环境及水源保护中采用真创真空科技体系真创真空科技体系，做到源头分离，生态环境零污染生态环境零污染；在垃圾处理方面，特针对建筑垃圾、生活垃圾及医疗垃圾等采用牧马环境技术体系牧马环境技术体系，做到社社区垃圾零排放区垃圾零排放。1 1项目投入产出经济效益初步测算项目投入产出经济效益初步测算2 2项目投资社会效益分析项目投资社会效益分析八、项目投86、资概算及社会效益分析中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目投资成本组成及资金构成l项目土地成本：项目土地成本：包含项目国有土地用地成本及租赁土地用地成本；l项目基础费用项目基础费用：包含项目勘测、设计费、前期策划费等；l项目建安费用项目建安费用：包含检测费、土建和安装工程费、装修费用等；l营销推广费用营销推广费用：包含宣传推广费、营销代理费等；l项目财务费用项目财务费用：含贷款利息、财务支出等；l项目税务费用：项目税务费用：含税金（营业税、企业所得税、土地增值税等）、规费等；l项目管理费用项目管理费用：基础办公费、项目人员管理费等；l不可预87、计费用不可预计费用：项目整体运作过程中的不可预计费用。项目的主要投资组成由以下八大方面构成，主要内容如下： 项目的投资的核心组成主要是：项目土地成本项目土地成本、项目建设费用项目建设费用、营销推广费用营销推广费用、管理管理费用、财务费用、税务费用费用、财务费用、税务费用六大部分。 中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目投资成本组成及资金构成本项目投资估计总成本：649512万元，约6565亿元亿元。 （静态数据分析）项目投资社会经济效益分析中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 假设销售期三年，每年回收资金15亿元，经营期10年，每年回收资金3.5亿元，那么经营期第六年即可还清本88、息，第七年开始盈利，10年后所得净利润为利润为9.89.8亿元亿元，从而项目基本能够实现收支平衡。项目的建设期与销售期，能为当地创造财政税收约为约为8.388.38亿元亿元；项目经营期创造税收约56005600万元万元/ /年年，经营10年则创造税收约约5.65.6亿元亿元；合合13.9813.98亿元亿元。（静态数据分析）项目投资社会效益分析 亩投入：亩投入：325325万元万元 亩产出：亩产出：373.5373.5万元万元 亩税收：亩税收：69.969.9万元万元 亩就业：亩就业：约约3 3人人项目总投入为6565亿元亿元，用地2000亩，亩投入为325325万元万元；项目经营10年后总收89、入约为74.874.8亿元亿元，亩产出约为374374万元万元；项目经营10年后能为当地创造财政税收约13.9813.98亿元亿元，亩税收约为69.969.9万元万元；项目的建设可提供约60006000人人的劳动就业机会，亩就业约3 3人人。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目投资社会效益分析优化产业结构，带动经济发展优化产业结构，带动经济发展随着中国抗衰老养生基地低碳健康家园的开发，将加速密云县经济结构的调整，优化当地的经济产业结构，填补区域大型健康养生产业的市场空白，带动区域第三产业的发展，尤其是房地产及其相关产业的发展；有力的促进地方经济的发展，引领相关产业向生态、环保及可持90、续的方向发展。促进市政基础设施的建设，加快当地社会整体进步，有利于生态建设和环境保护，为投资者创造良好的投资环境，加强密云与国内外经济文化的交流与对外开放，提高其在国内外的知名度。改善区域环境，完善城市功能，健康低碳环保可持续改善区域环境，完善城市功能，健康低碳环保可持续本项目配有相当的配套设施：运动中心、医疗中心、休闲度假区、景观公园、酒店、博物馆、住宅等，能够大力提升区域形象，推动区域生态休闲产业及房地产市场的发展进程，完善区域城市功能，并具有健康低碳环保可持续性。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 项目投资社会效益分析增加财政收入增加财政收入项目的综合开发与成功运营预计将为国家创91、造财政税收约13.98亿元。创造就业机会创造就业机会项目建设后也将为医疗、教育、物业管理、商业、休闲度假业、服务业、安保等提供新的机会，增加就业岗位，促进密云县经济的兴旺发展。提高居民居住质量，提升区域环境形象提高居民居住质量，提升区域环境形象本项目的建成将提高片区居民的居住质量，极大的提升密云县的环境景观、生态效益。中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 结 语：中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 健康产业已成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业，健康养生健康养生产业的发展规模和程度，正逐渐成为衡量一个国家或城市综合竞争力的一个重要产业的发展规模和程度，正逐渐成为衡量一92、个国家或城市综合竞争力的一个重要标志标志。生态、健康、低碳、环保已成为全球产业发展的重要趋势。因此把健康养生产业作为密云县新一轮发展中的战略性支柱产业，大力推动和扶持其发展，对于提高城市综合竞争力，提升区域国际形象和地位，具有重要的战略意义。本项目的建设符合了当今社会生态、健康、低碳、环保的发展趋势，是瑞士瑞士顶峰医疗集团首次在瑞士外的海外投资顶峰医疗集团首次在瑞士外的海外投资，同时也是首次进入亚洲、进入中国市场，项目的成功开发与运营将引领中国健康养生产业的发展，填补中国国际化抗衰老填补中国国际化抗衰老健康养生产业市场空白！健康养生产业市场空白！国际抗衰老健康技术核心在瑞士， 瑞士看顶峰， 顶峰看中国， 中国看密云！中国抗衰老养生基地低碳健康家园 立项建议书 THANKS!