1、. . 三旧改项目建筑方案及施工图设计任务书. . 目录一、项目概况二、设计依据三、方案设计四、施工图设计五、设计成果要求. . 三旧改项目建筑方案及施工图设计任务书一、项目概况1. 项目名称： 三旧改项目2. 项目地点： xx3. 土地性质：商业金融业用地4. 交通状况： xx二、设计依据1. 技术经济指标表项目数值备注总用地面积13883m2其中建设用地面积13047m2市政道路用地面积29 m2市政绿化用地面积807m2河涌用地面积建筑密度40% 容积率3.2 （ 41750 m2 ) 按建设用地13047m2计算绿地率35% 按建设用地13047m2计算机动车停车位商业： 0.8 个/2、100m2办公： 0.9 个/100m2餐饮： 2.5 个/100m2非机动车停车位商业： 1.5 个/100m2办公： 1.0 个/100m2餐饮： 1.5 个/100m22. 广州市规划局穗规函【 2011】8279号文件（建设用地规划红线图）3. 实测地形图. . 4. 广州市城市规划管理技术标准与准则- 建筑工程规划管理篇5. 本项目设计任务书6. 本项目策划书7. 现行相关国家建筑设计规范和广州市地方法规要求三、方案设计1. 指导思想在领会业主意图的基础上， 充分体现出设计理念的原创性与前瞻性，功能布局的合理性，技术的先进性，设施的齐全性，经济的合理性，建设的简易性，环境的协调性。本3、项目所有业态均对外销售，不考虑自持。2. 设计范围凡在本工程基地内的一切涉及地上地下的建筑空间、建筑形态、建筑功能均属于方案设计范围。方案设计分为：总图方案设计与建筑单体方案设计。2.1 总图设计a）人行和机动车、非机动车的交通设计b）场地的道路、绿化、景观及竖向设计c) 场地的日照分析d) 建筑主体设计2.2 建筑单体设计a) 建筑平面方案设计（包括地下室、裙楼、塔楼等）b) 建筑立面方案设计c) 建筑剖面方案设计d) 建筑功能与 空间分析3. 设计要求3.1 总平面布局a) 规划设计方案要求在满足规划条件的前提下，实现项目价值面积最大化，但同时又要考虑 产品类型， 采光及其舒适度，安全及防4、灾（防洪、防海潮、防震等措施）等。b) 总平面 设计必须同时考虑竖向布置、管线综合规划、道路、绿化、人流车流. . 的合理性和经济性； 总图消防布置满足国家及地方规范，同时兼顾对环境及景观的影响，消防登高场地的设置考虑经济性及合理性。c) 建筑布局应严格按照规划条件设计要点，满足建筑间距、退红线、蓝线等要求，使建筑物有良好朝向和自然通风且应符合当地规划部门制定的日照要求；建筑物、构筑物的布置必须结合地形、地质、水文、气象等条件。d) 综合考虑各方面的因素确定场地的标高，尽量做到场地内土方平衡。e) 我司其他要求。3.2 建筑专业设计要求单体设计应考虑经济、实用、美观原则，根据广州本地区规划要点5、，商业及商业公寓均可按 5.0 米层高设计。3.2.1 临街商铺设计基本原则a) 结合项目周边情况，尽可能布置多临街商铺，以获得效益最大化。b) 人流动线：人流不宜分散，尽量避免副动线。c) 车流人流货流关系：不同功能的人流、车流、物流需要分开，不得相互干扰，货流需要考虑便利性，车流尽量利用周边市政道路。d) 临街商铺需要通过景观节点、休憩座椅、建筑小品的设计，利用相对开敞的公共空间使商业游憩路线更为人性化。e) 避免出现大商业空间设计，需考虑后期为餐饮功能用途。3.2.2 公寓基本设计原则公寓的户型、开间及进深尺寸需合理且满足以下要求：loft公寓定位以居住型两房和三房为主，户型比可售面积56、0-55 平方米占 60% ，65-75 平方米占 40% ，还需要考虑公寓功能完整、舒适，减少暗房间的数量，明厨有燃气供应。a) 避免出现“户门正对通道” 、 “户门正对墙角”等现象，单套户型根据现行规范设计入户花园，避免“入户口即可视闺”。b) 单套户型中，尽量减少“绝对交通面积” ，使产品实用价值面积尽量最大化。c) 单个房间，能够很好的满足该房间功能，充分考虑长宽比及直接采光。3.2.3. 地下室设计原则a) 地下室设计原则以满足建筑规划设计任务书要求为准，布局尽量取直。. . b) 要注意合理的防火分区，除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。设备管道应避免穿越防火分区，尽量7、少设防火卷帘。c) 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位， 做到结构尺寸经济合理， 尽量做到地下车库平均停车位面积小于等于 32.5 / 辆。d) 地下车库及人防出屋面部分采光井、通风井、疏散口等构筑物， 需尽量隐蔽，并结合环境景观进行设计。e) 地下车库顶板的覆土厚度度需根据管线埋深、景观等要求，做到经济合理。3.2.4 建筑风格充分考虑本地的地理、气候、风俗、文化和项目定位特点，创造出既具有地域特色又兼备整体、大气、简洁、明快、富有时代感的建筑风格。设计做到立面公建化，平面住宅化。3.3 提交方案设计成果要求1. 方案设计综合说明书（要求8、统计各业态面积，设计户型比及公摊）；2. 总平面图方案；3. 建筑平、立、剖面图方案；4. 交通组织图；5. 公共空间和外环境等各种分析图；6. 彩色建筑效果图；7. 彩色整体鸟瞰图（不小于1 号图纸）上述全部文件原件的刻录光盘两套四、施工图设计4.1 设计范围1. 本项目合同中约定的内容。2. 本项目建设工程施工图设计， 主要包括总平面图、 建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、人防、幕墙、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外） 。3室外综合管网图规划及设计。. . 4.2 设计总则1设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业除9、满足现行的国家及广州市相关规定、规范、规程，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切公寓居住、商业使用的功能情况下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。2设计中要落实广州市规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及初步设计的审批意见和要求。3设计中要严格按规划部门批准的建筑面积计算，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算至最终成果。4. 设计院应向我司提供与正式图纸相一致电子文档二份（包括实施版）。4.3 图纸要求1. 图纸规格：各专业图纸规格10、在专业内部尽量做到统一（最后以1、2#图为主要出图图幅）。2. 图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同的标准字体及大小需相对一致。其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分，必须单独提供一份图纸目录，施工图名称应完整，编号齐全，不能有重号。设计变更时，应同时明确变更图纸的目录、日期及原因，变更图与变更图编号位置应统一，且标明变更项目及部位，不同版本的图纸应标明版本的编号。所有图集索引均要复印一式两份随施工图同时提交。4.4 总平面设计1. 总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布置管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生等要求。2. 考虑平面布置与空间布置的合理性、11、协调性。3. 在总平面设计中，结合该项目总平面布置，应慎重考虑竖向设计，保证小区排水畅通及管线布置合理。竖向设计应满足当地防洪要求。4. 各专业总平面设计、垃圾站、户外管线布置、小区道路、场地绿化、单体设计等都应结合环境进行设计（环境景观设计由甲方另行委托其他单位设计） 。. . 5. 场地内停车主要通过地面解决，在考虑满足基本绿化率的条件下，尽可能多设计地面停车位，并适当考虑非机动车车位布置。4.5 建筑设计1. 总则：建筑设计需满足国家及地方现行建筑设计规范规程和强制性条文的要求，确保经济、实用、美观，并能顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查，满足现场施工及工程量计量要求。2. 建筑平面12、：a). 建筑设计总说明中各子项施工做法、装修做法必须与图纸统一。b). 建筑设计说明中关于建筑面积的计算必须精准。c). 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，并绘制门窗立面大样图，以保证门窗表中所注尺寸与图中相符。d). 层高 : 临街商铺层高5.0m， loft公寓 5.0m，局部大堂层高可超过5.0 米设计，地下室层高以满足实际停车及人防要求即可。e). 墙体：(1). 外墙及分户墙为200 厚加气混凝土砌块，内隔墙为100 厚加气混凝土砌块，保证主要房间内不露梁或少露梁。(2). 墙上所有预留孔洞( 如排风孔洞、地下室出墙套管等) 均应有平面和竖向定位尺寸，梁柱上留洞应标注清13、楚并在结构图中采用相应措施，客厅、卧室均考虑空调预留孔洞。(3). 外墙及屋面须考虑保温节能要求(4). 框架柱、框架梁、剪力墙尽量与墙厚同宽，不能满足时应按以下原则布置墙体：与公用部位交接处，保证单元户内墙面平整；保证客厅、卧室等主要功能房内墙面平整f). 报建版结构降板：阳台：公寓降板高度为50mm, 公寓卫生间降50mm 。阳台栏杆应防止儿童攀爬，高度应满足规范最小要求。阳台内侧墙面按外墙做法设计，阳台要求设置地漏，阳台天花同室内天花做法一样。商铺内卫生间待业主自理，实施版施工图各部位降板待甲方另行提出要求。g). 公共空间 (楼梯间、电梯候梯厅、入口大堂、架空层、连廊、外廊等）：. .14、 楼梯间、电梯候梯厅、架空层、连廊、外廊须可考虑铺设防滑砖，结构降板高度 40mm ，塔楼楼梯踏步采用水泥压光加防滑措施即可。楼梯建议采用不锈钢栏杆。室内消防箱应尽可能考虑暗装。h). 楼地面：公共门厅、其他房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑；地下电房（包括电房通道）采用地坪漆做法，泵房采用防滑地砖，其余用房细石砼地面抹平，水泥砂浆面层即可。i). 内外墙及顶棚：(1). 外墙具体颜色及材质按甲方确认效果图方案设计。(2). 内墙卫生间内墙贴瓷砖至吊顶处，若无吊顶贴至梁底，其他部位采用混合砂浆墙面，顶棚水泥石灰膏砂浆拉毛找平。(3). 顶棚混合砂浆找平。(4). 地下设备用房采用普通涂料面层、顶棚15、，水泵房及生活泵房等有特殊要求的房间内采用防霉涂料。j) 门窗(1). 所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差或装修因素不在设计中说明(2). 公寓一层入口大堂采用不锈钢门。(3). 户内仅预留门洞口，其洞口尺寸应符合相关要求（精装修户型除外）。(4). 窗洞口宽度同类型房间的窗洞及位置尽量统一，在满足节能设计及结构和使用功能前提下尽量做大，满足采光、通风要求。(5). 在满足规范有关规定的要求下，外门窗采用铝合金框料，内外铝合金门窗框料及玻璃颜色应与主体建筑物相协调一致。(6). 卫生间玻璃采用磨砂玻璃。k). 屋面 : (1). 平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，平屋16、面找坡层材料建议选用珍珠岩找坡(2). 屋面保温层建议采用挤塑板，具体厚度应满足广州地区节能及绿色建筑要求。. . (3). 平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材，保护层应考虑抗裂设计。(4). 平屋顶应给出分层做法说明及详图。(5). 雨水管的布置尽量隐蔽，并根据墙面颜色做好处理。(6). 需做好通风管道、雨水管、排气管等各种管道屋面的穿板防水处理。(7). 屋面面层及女儿墙内侧建议水泥砂浆压光。l) 其他 : (1). 电梯井道尺寸设计可参考广州日立电梯井道尺寸，但应考虑其他国产名牌的兼容性。(2). 信报箱设计在首层出入口门厅处，形式、规格及安装应符合相关规定。(3). 外立面所涉及构架17、均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其他材料，所有构架及相关内容均出节点施工详图，达到施工深度，避免出现详二次装修等引注。(4). 空调机外设到顶喷塑铝合金百叶，并开设洞口，便于室外机安装。(5). 消防及人防设计均须满足相关设计规范、报建及验收要求。3. 建筑立面a). 方案阶段未设计的立面，在初步设计和施工图设计中应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。b). 在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料以及与主体结构连接大样18、等。c). 外墙装饰材料及颜色、店招及空调百叶等立面装饰构件等均须与甲方及规划部门确认的立面效果图一致，未尽之处应统一考虑。在施工图设计中，应指明材料的建议型号、尺寸、颜色。4. 建筑剖面a).剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。5. 建筑详图a). 墙身详图一般以1：20 绘制完整的墙身详图表达详细的构造做法，尤其. . 要注意将外墙的节能保温构造交待清楚，并绘出墙身的防潮、地下室的防水层收头处理等。b). 楼梯电梯详图平面应注明四周墙的轴线编号、墙厚与轴线关系尺寸，并标明梯段宽、梯井宽、平19、台宽、踏步宽及步数。剖面需注明楼层、休息平台标高和每梯段的踏步高乘踏步数的尺寸。所注尺寸应为建筑完成面尺寸。同时，要绘出扶手、栏杆轮廓，并标注详图索引号。c). 卫生间及局部房间放大图，重点在内部设备、设施的定位关系尺寸、地面找坡及相关地沟、水池等详图。d). 门窗、幕墙应绘制立面图，对开启扇和开启方式应表达清楚，并对其与主体结构的连接方式、用料材质、颜色作出规定。f). 可采用标准图的各部构造和建筑配件、设施详图应索引清楚。4.6 结构设计1. 总则: a). 结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范规程和强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审20、查。b). 结构设计原则应与甲方沟通，并应经甲方认可。c). 施工图设计应是对方案设计和初步设计的深化和细化，非甲方提出要求，不应与方案设计和初步设计有大出入，若有修改应知会甲方。d). 结构选型和布置应合理优化，设计应满足安全、适用、经济的原则，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。结构平面布置尽量规则、均匀、对称，尽量减少平面凸凹不规则，削弱扭转不规则，控制楼板局部不连续。结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比、刚度比、周期比、位移比等应控制在规范范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。本工程含钢量控制21、详下表：. . 楼号或部位钢筋含量 (kg/m2) 混凝土含量 (m3/m2) 普通地下室115 1.0 人防地下室160 1.2 商业裙房 ( 复式 ) 53 0.4 商业裙房 ( 平层 ) 42 0.34 公寓标准层（复式）53 0.4 公寓标准层（平层）45 0.36 e). 主体钢筋混凝土如果存在附属钢结构，应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿混凝土。f). 图纸绘制应采用国家标准图集11G101 表示，设计深度和完善程度要求达到建设部建筑工程设计文件编制深度规定和满足地区规范、标准、条例和有关规定。不同的多个设计人员图纸表达方式应一致。g). 乙方在遇到特殊问22、题并确定解决方案后需报甲方确认。h). 对本任务书中相关条文如有不同意见，应提前与甲方沟通。2. 技术要求 : a). 荷载 : (1). 设计荷载须精确计算，荷载取值应严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需先征得甲方同意。(2). 传到楼面梁、墙、柱及基础的活荷载均需按规范要求对活荷载进行相应折减。(3). 地下车库顶板有覆土时，消防车荷载应考虑覆土效应进行折减，设计基础时不考虑消防车荷载。(4). 室内地下室顶板考虑施工临时堆放材料或作临时工场的荷载，荷载值取5.0kN/ ，此荷载为临时荷载标准值，不得与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。(5).loft户型夹23、层荷载应准确计算，结构计算时应考虑夹层荷载。(6). 乙方开始施工图设计前，应向甲方提供地下及上部结构各项荷载计算取值及缘由，并经甲方认可。b). 材料 : . . (1). 大样构造钢筋， 板分布钢筋以及梁、 柱箍筋直径为8、10 时，采用 HPB300钢筋；其余均优先采用HRB400钢筋。(2). 混凝土强度等级应合理选配，竖向承重构件混凝土强度等级应沿高度从高到低等级分段取值。所有非主要结构构件，如隔墙中的过梁、圈梁、构造柱等，混凝土强度均为C20。c). 基础及地下室(1). 乙方应对甲方提供的勘察报告进行评估，如发现明显不合理的参数，应及时向甲方提出。(2). 乙方应进行基础方案的经24、济性分析比较（天然地基与桩基、各种桩基之间） ，选用安全可靠、施工周期短、经济合理的基础形式，并提供甲方参考。(3). 塔楼夹层、地下室部分应注意与设备专业沟通，合理控制梁高，结构布置满足净高要求。(4). 地下室混凝土抗渗等级采用P6 （部分特殊部位另行商定） 。后浇带、加强带及施工缝位置应采取加强、抗裂、防水措施。(5). 底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，所有迎水面构件受力钢筋保护层的厚度最小为50mm ，当迎水面内设直径46150的钢筋网片时，保护层计算厚度可以适当减小但不得小于30mm 。裂缝宽度限制在0.2mm以内。(6). 地下室顶板、底板标高变化多，要求用不同填充25、图样或剖面表示清楚，而不能仅标注标高。d). 框架柱、剪力墙(1). 墙柱平面布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免应墙柱过密过长而造成浪费。平面布置不得影响建筑功能及美观。(2). 结构竖向抗侧力体系尽量规则、均匀、渐变，限制薄弱层，控制跃层，避免转换层，保证受力明确、传力简捷。(3). 尽量规避短肢剪力墙，例如将墙厚做成305mm ，则不属于短肢剪力墙。(4). 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小配筋率即可。(5). 剪力墙上设备留洞( 埋管 )必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸、标高须与设备资料一致。. . e). 梁26、(1). 合理进行结构平面布置，梁的传力应明确、直接，尽量不采用内悬挑，尤其是独立悬挑梁。(2). 框架梁贯通筋及次梁架立筋在满足规范要求的前提下尽量采用小直径钢筋，不得全部采用大直径钢筋拉通。(3). 在住宅的同一个功能区内（尤其是客厅、卧室）顶部不应有影响观感的明梁，必要时可采用厚板。梁不得搁置或穿越门洞上方。(4). 在电梯门洞处、门洞上方为剪力墙连梁处，梁高应注意符合门洞要求。(5). 墙厚 120mm 且板跨 3600mm 的板上非承重隔墙，尽量不要设置墙下梁。(6). 当结构梁底距门窗洞顶小于200mm ，结构梁应加高至洞顶，不另设过梁。(7). 大于梁高 1/5 或 100mm 27、的梁身设备留洞，须在结构图中反映。f). 板(1). 楼板厚度按规范要求及计算需要确定。露台板、卫生间楼板厚度不小于100mm 。(2). 板配筋除计算外按规范最小配筋率取值，板筋最小直径可用6mm 。最小配筋率为全截面面积的0.15%和 0.45ft/fy较大值。(3). 一般楼板均按分离式配筋。屋面板、露台板、卫生间等有防水要求、抗温度应力需要的楼板，应设置通长面筋。(4). 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3 层的情况，否则应予以处理，防止开裂。g). 其他(1). 结构防震缝宽应按规范最小值设置。(2). 柱墙布置靠近门窗洞时，如距离小于200，可将柱墙延长至门窗洞边，或28、注明采用混凝土与主结构一同浇筑。(3). 由于建筑立面多变，结构设计师应仔细对比建筑平立面图，正确表示局部变化的平面布置、大样等。(4). 所有节点大样均应在相关结构平面图上清楚标注索引符号。(5). 建筑和设备专业在剪力墙、柱、梁、板上留设的所有洞、槽（如消火栓嵌入结构剪力墙、卫生间排气孔及空调预留洞穿梁等），应专门画留洞图表示清楚，并要求各相关专业会签认可。. . (6). 电梯吊钩梁、吊钩以及电梯安装需要的其他孔洞、预埋件等应提前定位、预留。4.7 机电设计1. 总则(1). 在满足国家规范和建设单位使用要求的前提下，机电设计应结合本项目功能需求， 合理细致地考虑到后续的运营维护成本及物29、业管理的需求，做到初投资少、运行稳定、维护便利、节能高效及日后改造的灵活扩展性条件。(2). 整个项目的机电系统（特别是空调系统、强电系统、智能化系统等）的设计应进行多方案的论证、 比较，结合不同的使用功能、 不同的经营定位及可能的物业管理模式、考虑后期的运营与维护成本，进行技术经济分析。(3). 应对建筑单体内各专业的横竖向管道进行平面、剖面的综合设计出图， 做到室内各专业管道合理布置， 减少交叉， 合理切实减少管网占用的有效净空，并兼顾管理维修方便。(4). 应综合各配套管线进行管线综合设计。 应做好与其它专业，特别是建筑专业、结构专业的衔接，确保管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等不30、矛盾、不冲突。(5). 各专业设备用房均须尽量设置在隐蔽处， 不得影响地下车位使用、 商铺设置。(6). 各专业根据项目的需要及国家规范要求灵活调整消防相关图纸，以满足消防报建验收的需要。(7). 施工图出图要求： 1、须先出一版满足相关政府机关及审图中心要求的施工图；2、在此施工图的基础上，须根据甲方要求，对相关图纸进行改造及深化设计，以满足项目的定位要求。2. 电气设计(1). 设计范围强电包括室外配电、住宅配电、设备配电等国家规定的设计范围进行设计。弱电系统暂定包括可视对讲、 电视、电话、宽频网络、燃气报警、紧急按钮、停车场系统、一卡通门禁系统、边界红外对射防范系统、闭路监控系统等。消防31、系统：火灾自动报警系统。(2). 设计指标 a 、用电负荷. . 应根据项目所在地电力部门要求和该地区居民用电习惯按不同的户型面积大小合理分类考虑；商业照明及空调要求按面积考虑设备容量并有所预留。 b 、负荷分配住宅部分用电负荷取系数下限，适当提高公共商业部分、 室外用电（庭院照明等） 、屋顶泛光等的负荷容量。 c 、弱电系统具体系统由甲方招标选购，设计按熟悉品牌设计，重点考虑室内位置布置、室内弱电管网敷设和室外弱电管网敷设。(3). 电气设计注意事项 a 、系统部分 1).整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络（可多设一两台联络柜，并考虑与后期项目配电室的低压连接32、）。 2).设计时请不要遗漏水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图。 3).要求详细绘制配电柜联络母线及其电缆出线平面图，详细标注线槽尺寸和穿线根数和规格、回路。 4).接地系统采用 TN-S，卫生间设计局部等电位。 5).弱电系统与消防控制中心尽量共用一个机房。b、室外部分 1).考虑小区内多个配电房低压电缆联络，共同使用消防应急电源。 2).整个小区弱电系统及室外管网均进行统一考虑。 3).室外电力电缆与弱电电缆、给排水水管以及燃气管等应保持规范要求的安全距离。 4).请考虑环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配电。 5).室外配电箱33、电视等室外箱要求安装在隐蔽处，并要求箱体与环境协调。室外电缆井、弱电井不能设在门厅门口、道路等显眼处，最好设在绿化带内, 或用绿化围挡。c、建筑公共部分 1).公共部位照明控制方式要结合节能环保和使用方便的要求进行设计，楼梯. . 间和电梯厅的照明控制方式要分开。 2).入口门厅不允许放置电表箱、弱电箱等影响美观的设备，建议放在首层楼梯下或室外隐蔽处。 3).首层住宅大堂（高层住宅有大堂的情况）的照明平面要设计照明配电箱，并考虑足够大的容量， 并在大堂装修平面图设计完成后对电气照明设计进行相应调整，以配合装修设计。首层住宅大堂内要设置插座，以便今后使用。 4).首层门厅外需考虑门禁系统位置，34、可视对讲接线盒需暗埋，门厅内设摄像机。 5).首层门厅不允许有外露管线。 6).楼梯间照明考虑在楼层处布置吸顶灯，顶层楼梯间若层高较高，可考虑设壁灯。 7).沿亚运大道的高层屋顶和沿商业街面屋顶考虑夜景设计，须进行泛光灯配电设计。 8).楼层内的电气竖井位置要有合理的平面布置图，空间要考虑强、弱电所有系统的设备和线槽桥架， 图上应注明各系统所需要线槽桥架的规格尺寸。建议有线电视、电信、网络选用封闭式桥架，火灾自动报警系统穿管墙体内暗敷设。若小高层电井太小，设备可考虑设置在首层，电井仅考虑布线。 9).请将走道内穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。 d 、商业部分 1).35、若为小商铺， 按每间定量考虑； 若为大面积商场， 配电仅按区域进行设计，考虑二次装修， 具体由商户进行二次设计， 但应考虑公共部分照明及消防设备配电。 2).有条件的商铺均要求按餐饮要求预留用电量。 e 、居住部分 1). 可视对讲室内分机设计位置要避开入户大门。所有的户型其可视对讲室内机应设在客厅内。 2).住户内须设置火灾报警系统时，住户内及公共走道的线路须分开回路，且尽可能少布置消防设施至住户内。. . 3).户内配电箱宜设置于隐蔽处，同时方便使用和检修，避免设置于客厅主墙面等抢眼位置。 4).标准户型的电气平面布置图中，一定要根据家具摆设图来具体定位各房间内插座的位置， 且要求施工图纸36、上能够详细标示出插座的具体位置（采用数字标示的方法）。插座位置的设置原则一般为：客厅插座要避开沙发，放置于沙发的两端，其中靠近阳台一端的电源插座最好与电话插座并排设置；电视电源插座要与有线电视插座并排设置，且高度距地面为650mm ；书房的电源插座与宽带网插座可并排设置（二者相距较近时）；主卧内插座要避开床和衣柜（衣柜厚度按600mm 考虑） 。 5).标准户型内的灯具一定要设置于其所在功能区域的中心位置（特别是餐厅灯具的位置）。 6).注意复式房的楼梯处灯具和入户花园灯具须设置双控。 7).生活阳台需集中考虑洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置。 8).卫生间考虑排气扇，排气扇一般吸37、顶安装。插座考虑剃须插座，热水器插座，卫生间灯具一般安装在门的上方。 9).视项目定位如果客厅空调同时考虑柜机和挂机，则插座及冷凝、冷媒管留洞均应考虑上下两套。 分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。f 、地下室部分 1).配电室内各电缆沟在有条件时可考虑排水。 2).线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，确保地下室一般通道的高度。 3).地下室电气管穿梁、 剪力墙开洞 （或套管）位置要求详细标注在电气图中，并同时标注在结构图中。 4).消防警铃按钮、电源开关等设计时应注意避开人防门。 5).人防设计需按现行人防规38、范及当地人防办规定进行设计。 6).注意不要遗漏人防室外防爆电缆井，人防发电机房应考虑安装发电机的入口，并注意人防发电机房通风井的预留。 7).地下车库进入住宅单元需设置门禁系统。. . 8).电气管路在结构伸缩缝、结构缝时，要做伸缩补偿措施。 9).应提供地下室及总平面的管网综合图。3. 给排水设计(1). 设计范围及设计指标给排水应按合同规定和规范要求的设计范围进行设计。(2). 设计指标给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算。(3). 市政水源市政管道压力了解实际情况。(4). 给排水设计注意事项 a 、系统部分 1 ）. 生活供水系统的垂直分区应综合考虑供水安39、全和经济运行的要求，在初步设计阶段应做出系统分区和水泵组设置情况的设计方案供我司审核。 2 ）. 水管井要有详细的平面布置图，保证管井的大小合适（对强电、弱电同样要求） 。 3 ）. 排水系统雨、污分流。 4).卫生间大部分采用大降板同层排水形式。loft户型采用同层侧排水形式。 5).热水系统。须预留相关的设备位置及管路。 b 、室外部分 1).接驳市政自来水水源，不同性质用水分路设置水表，水表组的位置要与室外环境相协调， 既要接近水池泵房， 又不能影响环境； 水表井应根据自来水公司标准水井规格尺寸设置在地下合适位置。 2).室外的给水井、 污水井、雨水井尽量避免设计在别墅花园内、小区道路上40、公寓单元的入口处等主要公共地段，可考虑设计在绿化带上。 在满足规范的前提下尽可能的少设检查井。 检查井盖建议选用聚脂复合井盖，在车行道上的选用重型井盖，在其他地方的选用轻型井盖。 3).室外给水消防管道设计：由于小区要求先行施工室外管道，室外的管材要考虑使用柔性管材，并埋在道路上，管基和接口应认真考虑； 4).室外消火栓闸阀井尽量不要放在道路或人行道上；. . 5).室外给排水水管与电力电缆、弱电电缆以及煤气管等保持规范要求的安全距离。 6).设计园林绿化的灌溉用水应根据成本要求确定采用人工或自动浇灌方式，在总图上每隔一定距离设置绿化浇灌龙头（设置在绿化带内暗箱埋地安装）。 7).注意绿化低41、洼处、较低架空层的排水处理。 8).要求出具室外各个设备专业的管线综合图。 c 、建筑公共部分 1).门厅内不允许明装任何排水立管和管道。 2).每栋住宅的雨、污水各自系统的管道、井室尽量合并，减少水井数量。 3).室内消火栓箱须暗装，地下室根据情况尽量暗装。 4).水表安装在水井内，并画出水表的安装大样图，注明水表的安装尺寸及规格型号，给水入户管沿地面暗敷。 5).居住管材要求如下：户内给水支管采用PPR管；给水立管采用钢塑管；排水管采用 UPVC 管；空调冷凝水管采用PVC 给水管（或排水管），应暗埋在墙体内（不应埋在结构柱或剪力墙内）或于非主立面隐蔽明装。 6).消防环管应注意不应影响公42、共走道层高。 7).请将穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注。 8).屋面斜天面应有组织排水， 注意分水线设置， 保证立管在建筑物的凹槽内，并尽量减少立管数量。 d 、商业部分 1).注意商业裙楼转换层卫生间排水管的安装避免与转换梁冲突。 2).注意商业裙楼屋面的汇水面积还需考虑高层立面的受雨面面积。 3).屋面的雨水应单独设置立管排放，排水立管室内敷设。 4).有条件的商铺均要求预留餐饮条件。 e 、居住部分 1).在初步设计时明确户内所需设计的给水点的数量和位置要求。 2).应在给排水图中标识排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口的详细位置及尺寸，剪力墙、柱、梁等洞口还应43、在结构图中标识。. . 3).空调冷凝水排水的设计要充分考虑安装使用的可行性，避免造成排水不畅；要注意排水出户管标高与出户排水井标高的关系，两部分设计要衔接一致。 f 、地下室部分 1).鉴于以往水泵基础设计是以水池边线作为水泵位置的基准线，但实际水池施工捣砼时， 水泵进口管已经预埋， 往往与图纸会存在误差， 如施工水泵基础时仍以水池边线放线必然导致水泵基础中线与水泵安装中线错位，很难处理，故水泵基础设计定位时一定要说明以水池预埋管的管中线为基准来定位（如偏差太大时由设计核定）。 2).给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室一般通道的高度。 3).地下室给排水应与各个设备专业密切配合，44、要求出具地下室各个设备专业的管线综合图。4、暖通设计(1). 设计范围采暖通风应按合同规定和规范要求的设计范围进行设计。(2). 设计指标采暖通风负荷量按国家规定的有关指标并结合各地区实际情况进行计算。(3). 设计注意事项 a. 空调通风设计 1).按国家相关规定计算风量等指标。 2). 外墙空调冷凝管应考虑业主安装空调时如何连接空调冷凝水管。因安装人员难以在外墙施工， 建议将空调冷凝管连接至室内或将冷凝管移至可方便连接的位置。 3).室内空调冷凝排水如需通过其它房间再接至冷凝管时，不宜连接过长，因为管道过长时，坡度、避梁、穿剪力墙等因素造成难以施工和控制，应按就近连接的原则，在附近增加冷凝45、管或和邻近的卫生间接通。 4).客厅柜式空调的洞应高出地面30cm ，避免在踢脚线上开洞。 5).风管穿梁、穿剪力墙开洞位置应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中。一经确定，不能随意修改，特别是柱、梁的空调预留洞，如果修改，机械开孔对结构影响比较严重（还有对装修的质量隐患），设计要注意此部分修改。. . 6).通风应与给排水、电气等专业仔细协调，确保地下室一般通道的高度。 7).楼梯间及电梯前室正压送风井要标明内部抹灰（随砌随抹）等做法，确保不漏风。 8).地下室的排风口位置尽量远离住户或设置隐蔽处或在绿化带内，不能设置在住户的门、窗附近，且不能遮挡商铺。 9).别墅区空调系统在报建时按分体空调进行设计，到装修阶段时，须根据甲方要求结合装修条件对空调系统进行重新设计。 10).有条件的商铺均要求预留餐饮条件。五、设计成果要求项目施工图设计成果深度和完善度必须满足建筑工程设计文件编制深度规定 （2008 版）及国家和地方设计规范、图集、技术规程及相关行业规定, 并应满足建设单位要求， 最终获得建设单位书面确认；设计的内容， 应满足政府部门规定的初步设计及施工图等报批阶段深度要求，直至报批完成。 由于本项目的特殊性，须提供 2 个版本图纸即报建版和实施版， 实施版施工图提供时间为审图机构完成报建版审图后5 个工作日内提供。提供的实施版及报建版施工图须有明显的版本区别标志。