1、绽放一座城市的缤纷Part 2项目分析Project Analysis项目总占地350.68亩，总建筑面积过100万方，是集购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅、SOHO公寓于一体的大型城市综合体。项目商业总体量40万方，其中购物中心18万方。新新广场新新广场两江新区核心位臵江北区政府重点打造2圈4中心的城市商业中心东原、保利、首创、华润、中凯、绿地、中海、国兴等知名开发商共同打造的国际生活中心两江新区核心区域两江新区核心区域江北政府规划的商业新中心江北政府规划的商业新中心项目区位新新广场新新广场解放碑解放碑（8.88.8公公里）里）江北嘴江北嘴（7.87.8公里）公里）观音桥观音桥（32、.83.8公里）公里）火车北站火车北站（6.36.3公里）公里）江北机场江北机场（2020公里）公里） 项目距离江北机场20公里，距离火车北站6.3公里，由于基地内有立交接驳内环高速公路，到两大交通设施的时间均在40分钟以内 项目与主城区五大核心商圈的直线距离均在10公里内，有主干道或过江桥梁接驳 与江北区核心商业中心观音桥相距3.8公里，与江北嘴CBD相距7.8公里南坪南坪（9.39.3公公里）里）杨家坪杨家坪（8.38.3公公里）里）沙坪坝沙坪坝（3.23.2公公里）里）石马河立交接驳内环高速区域属于城市核心区，区域属于城市核心区，临近市级核心商圈和主要交通节点。临近市级核心商圈和主要交通3、节点。临近各大商圈和主要交通节点临近各大商圈和主要交通节点区域分析Region Analysis项目区位项目区位新新广场与重庆主城多个区域紧密相连。红石路连接沙坪坝、观音桥的城市动脉，项目向西经石门大桥到沙坪坝核心三峡广场约3公里，仅5分钟车程，经观鸿大道到观音桥商圈仅5分钟车程。重庆主城几何中心重庆主城几何中心 连接城市动脉连接城市动脉畅达全城畅达全城区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目交通条件新新广场 项目区域内已经形成“四横二纵四横二纵”的路网体系，主干道均为双向六车道1.1.四横四横：北滨路与松石大道横贯东西；红石路与内环高速分别接石门大桥与4、高家花园大桥与嘉陵江南岸的沙坪坝区相接2.2.二纵二纵：玉石大道、余松路纵贯南北，将大石坝、冉家坝串联在一起 区域未来在内外交通方面均有改进区域未来在内外交通方面均有改进1.新建红岩村大桥和双碑大桥，与渝中区大坪组团和沙坪坝区双碑对接2.新建石子山立交，延伸玉石大道至区域最北端，且新增与内环高速的接驳口内环高内环高速速松石大松石大道道玉石大玉石大道道北滨路北滨路宏帆路宏帆路红石路红石路石马河立石马河立交交石子山立石子山立交交双碑大双碑大桥桥红岩村大红岩村大桥桥现状设施待建设施轻轨站轻轨站点点新新广场新新广场区域路网体系健全区域路网体系健全道路等级较高道路等级较高区域分析Region Analy5、sis区域分析Region Analysis项目交通条件余松路余松路 按照重庆轨道交通规划，在项目区域内将有轨道交通5号线及轨道交通环线通过。 根据2012年发布的重庆20122015年全市轨道交通建设计划， 5号线预计于2016年可投入运营。5 5号轻轨与项目进行无缝连接号轻轨与项目进行无缝连接区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目交通条件北滨路北滨路大石坝大石坝轨道交轨道交通通5 5号号线线轨道交轨道交通环线通环线3214975861 10 0新新广场四通八达的城市四通八达的城市干道，干道，汇聚城市繁华汇聚城市繁华嘉华大桥北引桥(在建)连接北环立交6、，南至李家沱大桥。嘉华大桥石门大桥至冉家坝、至冉家坝、北环北环交通优化措施交通优化措施- -立交引桥下穿道设计立交引桥下穿道设计区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目交通条件新增公交停靠站新增公交停靠站项目将新增的港湾式公交停靠站（红石路南侧），购物中心入口处，增强周边区域人群到项目的便捷性。交通优化措施交通优化措施- -新增公交站点新增公交站点区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目交通条件占据区域绝佳优势，占据区域绝佳优势，集聚繁华集聚繁华5号轻轨与项目进行无缝连接连接城市动脉，畅达全城区域路网体系健全，道理7、等级较高项目交通规划前瞻性强，具备较强的聚客能力区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目交通条件 江北农场片区：江北农场片区：以大体量居住用地为主，配套学校 石子山片区：石子山片区：以居住用地为主，包含龙湖源著等，另外还有石子山体育公园、重庆市中医院等辐射整个区域的公建配套 南桥寺南桥寺- -玉带山片区：玉带山片区：现状以部分中高档次住宅（保利香雪）和拆迁安臵小区为主，另外观音桥农贸市场也在本区域 大石坝及北滨路片区：大石坝及北滨路片区：现状多为中高档居住社区，包含东原、首创、中海、绿地、保利、华润等大型开发商开发的品质小区及待拆迁厂区片区ABED资料来8、源： 冉家坝片区：冉家坝片区：以政府市级办公机构和中高档次社区（龙湖紫都城、东和春天等）为主。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目辐射人口C已开发商住项目待开发/拆迁地块其他机构/公建配套已开发商住项目编号项目名称1中海 北滨1号2东海岸3东方港湾4东方明珠5科苑小区6天赋花园7前卫江畔8华润 中央公园9天拓 城市山谷10五福苑11东原 D7区12首创 鸿恩国际社区13恋恋上层14元佳购物广场15山水家园16绿地 新都会17长安 丽锦园18大顺商厦19汉通大厦20北陆新居21石韵桂园22雪屿佳苑23无名地小区其他机构/公建配套编号项目名称1重庆旅投集9、团2203中学前卫校区3江陵医院二门诊4石门公园5燕山酒店6重庆江陵医院7骑士医院8蓝箭宾馆9重庆机电职业技术学校10和济小学11长安汽车机动一公司12长安精密机械厂 项目周边汇聚了东原、华润、首创、保利、绿地、中海、国兴、嘉凯城等多家国内优质开发商开发的大型住宅项目，开发体量达到600600万方万方，新增中高端客户1414万人。万人。1236758914671 10 0新新广场新新广场12121 13 31 14 41 15 51 16 617171 18 81 19 92 20 02 21 122222 23 324395810101212住住住住住住住住住住住住住住住住住住住住商商住住住10、住住住住住住住住住住住住住住住住住1 11 1商商 周边高档住宅云集，周边高档住宅云集，未来新增未来新增1414万中高端住户万中高端住户区域分析Region Analysis项目辐射人口区域分析Region Analysis项目辐射人口楼盘名称楼盘名称价格价格东原东原D7D7区区95009500元元/ 首创鸿恩国际首创鸿恩国际8300-8700元元/ 保利江上明珠保利江上明珠9000-10000元元/ 华润中央公园华润中央公园均价均价8700元元/ 保利香雪保利香雪8400-8600元元/ 周边高档住宅云集，周边高档住宅云集，未来新增未来新增1414万中高端住户万中高端住户沙坪坝区渝中区观音桥11、南岸区九龙坡区三级商圈：148998人，未来三年新增40411人二级商圈：234191人，未来三年新增53859人。一级商圈：90872人，未来三年增加94333人合计：目前474061人，未来三年新增188603人。三年后人口将达到66万人。覆盖人口达覆盖人口达4747万，未来三年后万，未来三年后辐射人口将达到辐射人口将达到6767万人。万人。项目辐射人口区域分析Region Analysis项目辐射人口新新广场具有18万方的超大规模，定位为“缤纷时光，生活之城”。是重庆首个全业态、全天候的家庭主题购物中心，它以一站式多样化的业态组合和国际大师的建筑及景观设计，打造多姿多彩的家庭生活中心、儿12、童欢乐天地以及时尚潮流地标。项目形象定位项目形象定位区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划缤纷时光，生活之城缤纷时光，生活之城 其立足江北区众多品质家庭的生活升级， 儿童独享、父母分享、家庭共享三重空间 满足物质享受到精神消费的多重需求 业态种类丰富，突出儿童娱乐等特色业态 餐饮、娱乐比例更大，服务功能更全项目主题定位项目主题定位新新广场是重庆首个全客层、家庭主题新新广场是重庆首个全客层、家庭主题购物中心购物中心区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划全业态品质生活中心，打造缤纷生活之13、城全业态品质生活中心，打造缤纷生活之城重庆北区最大规模的满足中高收入家庭的全家庭型全业态品质生活中心。设臵包括大型百货、星级影院、高端品牌店、餐饮店、KTV、运动健身馆等业态，汇聚时尚生活元素，满足精英客层的一切生活需求。同时也将引进国际比赛标准真冰溜冰场等国际全新业态。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划项目业态定位项目业态定位区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划项目消费者定位项目消费者定位低中高中高风格档次沙坪坝嘉茂购物中心重庆北城天街重庆时代广场、星光68东原D7区本项目档14、次定位于中高档次中高档次市场因素本项目属于政府规划的新中心，同时周边居住人群密度较大，具备较强消费力，发展较为成熟。消费因素：项目目标消费群是中高档次楼盘居民及商务人士，对消费层次及品味均有要求，因为项目档次应突出品牌华、品质化，满足其需求。开发因素：项目会前瞻性预留未来升级空间区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划项目档次定位项目档次定位楼层楼层主题主题建议建议命名命名楼楼层层名名称称影院挑空饕餮饕餮& &宴宴 L5L6特色影院特色餐饮屋顶中空大型餐饮大型餐饮美食美食& &乐乐 L4L5大型餐饮星美IMAX影院影院大堂时尚电玩特色餐饮冰15、场上空美食广场美发服务儿童儿童& &汇汇 L3L4新世纪百货儿童零售教育服务世纪星真冰场儿童游乐特色餐饮潮流潮流& &嬉嬉 L2L3新世纪百货休闲服饰潮流服饰特色餐饮时尚时尚& &集集 L1L2新世纪百货国际快销跨层店国际快销跨层店国际服饰文化教室时尚服饰特色餐饮特色餐饮时尚运动KTV运动健身跨层店国际国际& &风风 UGL1新世纪百货国际服饰鞋包专卖美妆饰品轻便餐饮特色餐饮特色餐吧康体按摩生活生活& &居居 LGB1新世纪超市美食广场家居、电器零售次主力店生活家居特色食品轻便餐饮特色餐饮轻便餐饮特色餐吧银行服务出售店铺品质品质& &家家 B1B2品质生活家出售店铺停车场出售店铺- -B2B316、停车场B3B4停车场零售餐饮娱乐服务主楼主楼副楼副楼项目楼层规划项目楼层规划区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划B2B2品质品质& &家家B2层为地下商业，且仅临近B线道路设臵出入口，主要设臵生活配套业态与B线道路后小区居民互动，可营造延续较好的商业氛围，并可最大化提升商业价值。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划品质生活家9,79328428724524951179154200临B线道路出入口临B线道路出入口121126154400495272零售餐饮娱乐服务26513210317、89108134136130114项目楼层规划项目楼层规划B1B1生活生活& &居居本楼层接驳轨道交通，以家居、电器次主力店，美食广场，生活家居及创意零售为主，搭配休闲餐饮，衔接轨道人群，彰显本楼层生活主题；副楼以异域餐饮、餐吧为主，增加外摆区域，营造高格调的风情商业氛围。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划临B线道路出入口临步行街出入口临步行街出入口临步行街出入口343 1345311401,6971,2891389331,332424 180新世纪超市7642 197 281 99 98159 119 168 2551651611518、8138482965188333094 ）337259 75 74 107 135 117 133 139 167 146 零售餐饮娱乐服务项目楼层规划项目楼层规划L1L1国际国际& &风风本楼层为可直接通往红石路的平街层，是项目的主要出入口及形象展示楼层，设臵国际快销跨层店、国际时尚服饰零售，搭配美妆配饰及休闲餐饮，旨在利用国际品牌的号召力及影响力，提升项目档次，塑造项目良好形象。副楼跨层餐厅延续B1层商业街餐吧氛围，搭配服务业态，承接购物中心消费人群。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划100 119 82 576超市临红石路出入口19、临红石路出入口临红石路出入口247616165167 383161i216 390915273642 新世纪百货5630 908114174221495134638349318 612 497532 481332 720370 474零售餐饮娱乐服务项目楼层规划项目楼层规划L2L2时尚时尚& &集集本楼层继续延续1F零售氛围，利用国际跨层店设臵带动1F人群通往2F，增加时尚零售，丰富零售服饰业态，增加展览及文化教室服务业态，完善购物中心功能。本楼层业态设臵继续以零售为主，提升项目租金收益。副楼以KTV，健身、台球、等娱乐业态为主，结合主题性餐饮，打造美食娱乐主题。区域分析Region Anal20、ysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划4,154新世纪百货6189331643 580 182 153 383 375955 648 257 176 161 707 302 151509 98 87 83 458 612 680638 零售餐饮娱乐服务项目楼层规划项目楼层规划L3L3潮流潮流& &嬉嬉本楼层以潮流时尚的流行服饰为主，致力于打造年轻时尚主题，增加零售比例，提升此楼层租金收益；反斗乐园为跨层设计，完成L3至L4的过渡；设臵特色餐饮，丰富业态类型。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划零售餐饮娱乐服务321、44216 161452 383 539 426 9885176 259 151新世纪百货5510星美影院475459277887 545161 16145382344199项目楼层规划项目楼层规划L4L4儿童儿童& &汇汇本楼层考虑到与百货楼层的对应关系。设臵儿童、服务类等业态，与冰场搭配，吸引消费者：以儿童服装、儿童玩具、儿童教育、儿童娱乐、儿童摄影、儿童用品等形成的儿童区域与SPA、特色餐饮等业态共同构成本楼层之主题。冰场区域设臵轻便餐饮，提升互动性。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划零售餐饮娱乐服务240445 597190 22、85 98 82 新世纪百货4720 星美影院1,420 95982993 世纪星真冰溜冰场346178 375 519 项目楼层规划项目楼层规划L5L5美食美食& &乐乐本楼层布臵影院业态，并通过电玩业态与影院进行互动。娱乐业态以较强的目的性消费吸引人群到达该层，本楼层有大型跨层餐饮完成与L6层的过渡。以特色餐饮、传统中餐，打造美食及娱乐主题。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划零售餐饮娱乐服务大型餐饮5,048283 1,347421290463293 381962 星美影院1,672675 542项目楼层规划项目楼层规划L6L6饕23、餮饕餮& &宴宴本楼层为购物中心的最高楼层，拥有屋顶露台，高楼层挑高，景观及建筑优势显著。本楼层以特色餐饮及大型餐饮，营造高格调餐饮氛围。满足消费者商务宴请需求，打造饕餮盛宴主题。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划零售餐饮娱乐服务星美影院3,0752,841945550326743550659492172563266项目楼层规划项目楼层规划中国娱乐领跑者星美传媒集团，打造规模达5000平米的西南旗舰店，影院内设臵西南最大西南最大IMAXIMAX屏幕屏幕。西南最大西南最大IMAXIMAX影院影院星美西南旗舰店，震撼视听盛宴星美西南旗舰店24、，震撼视听盛宴区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划专业级国字号教练团队、全赛地式冰场铺设、近3000平米的冰雪王国、约1500平米罕有超大冰面，涵盖花样溜冰培训、儿童冰球联赛等诸多服务，同时可举行全国锦标赛，冰球表演、花样滑冰表演，大型冰上晚会等。 凭借优雅的环境、新潮的配臵，冠军冰场将成为区域最佳亲子乐园，以及休闲运动的首选之地。逾逾30003000平米世纪星国际标准真冰场，冰雪乐园平米世纪星国际标准真冰场，冰雪乐园区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划项目设臵10000平方米儿25、童天地区域，是西南首个大型儿童专属购物体验区。由儿童游乐中心、儿童服饰店、儿童玩具店、儿童用品店、儿童主题餐饮组合而成。1000010000平米儿童娱乐天地，平米儿童娱乐天地，西南首个大型儿童专属购物体验区西南首个大型儿童专属购物体验区区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目定位及业态规划前沿型经营概念，缔造出购物中心+街区的创新型双街购物模式，24小时全方位经营，打造永不落幕的城市繁华。全天候商业双街区全天候商业双街区全力吸附多元消费力全力吸附多元消费力区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目设计展示区域分析Re26、gion Analysis区域分析Region Analysis项目设计展示情调外街情调外街内装效果内装效果区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目设计展示内装效果（儿童天地）内装效果（儿童天地）区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目设计展示超超30003000停车位，畅享高效便捷停车位，畅享高效便捷项目特设3000席室内停车位，为消费者提供便捷、创造良好的购物空间。区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目设计展示景观效果景观效果区域分析Region Analysis区域分27、析Region Analysis项目设计展示国内罕见的立体生态型购物中心，从街区外部到屋顶进行全面景观设臵，让人臵身繁华中央，却能独享清新自然，另类独特的购物体验，引领全新的城市生活方式。创新型生态商业街区，创造独特消费体验创新型生态商业街区，创造独特消费体验广场效果广场效果2万平方米的大型生态广场区域分析Region Analysis项目设计区域分析Region Analysis项目设计亮点区域分析Region Analysis项目设计展示区域分析Region Analysis项目设计在广场上，设臵了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了公众的可参与性，可为学生提供实习劳动的机会，通过实际劳动增强对生活的认识，在劳动中认识自然。区域分析Region Analysis项目设计区域分析Region Analysis项目设计亮点区域分析Region Analysis项目设计亮点广场效果广场效果景观效果景观效果区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目设计展示广场设臵更多趣味性的儿童设施让更多有小孩的家庭在此游玩停留广场效果广场效果区域分析Region Analysis项目设计区域分析Region Analysis项目设计亮点项目设计亮点生态、趣味层次、互动区域分析Region Analysis区域分析Region Analysis项目设计展示