1、东东 原原 中中 央央 大大 街街 项项 目目 简简 析析项项目目位位置置巨人肩上的了望者巨人肩上的了望者 两江三岸，怡景天成两江三岸，怡景天成区区域域交交通通体体系系示示意意南坪商务圈南坪商务圈南南山山生生态态带带南南滨滨风风情情路路江南大学城江南大学城弹子石弹子石CBD CBD 江北城江北城CBDCBD解放碑解放碑CBDCBD茶园新城区茶园新城区长长江江广广阳阳岛岛大佛寺大桥大佛寺大桥两江隧道两江隧道朝天门大桥朝天门大桥菜元坝大桥菜元坝大桥长江大桥长江大桥千厮门大桥千厮门大桥东水门大桥东水门大桥项项目目周周边边道道路路情情况况立体交通架构形成立体交通架构形成完善交通网络完善交通网络十五分钟2、车程可达范围十五分钟车程可达范围 南坪中心商圈南坪中心商圈 南部南部CBD商务区商务区 解放碑解放碑CBD 江北城江北城CBD 南坪商务圈南坪商务圈南南山山生生态态带带南南滨滨风风情情路路江南大学城江南大学城弹子石弹子石CBD CBD 江北城江北城CBDCBD解放碑解放碑CBDCBD茶园新城区茶园新城区长长江江广广阳阳岛岛兴澳海底世界兴澳海底世界黄葛晚渡音乐广场黄葛晚渡音乐广场江南体育公园江南体育公园重庆大剧院重庆大剧院重庆科技馆重庆科技馆天际三塔天际三塔 第一大道滨江商业城第一大道滨江商业城重庆规划馆重庆规划馆江湖菜一条街江湖菜一条街 区区 域域 配配 套套 分分 布布 示示 意意湖广会馆湖3、广会馆朝天门广场朝天门广场泉水鸡一条街泉水鸡一条街一棵树观景台一棵树观景台重庆游乐园重庆游乐园海棠烟雨公园海棠烟雨公园l地块紧临南岸滨江路地块紧临南岸滨江路,各类配套十分成熟；各类配套十分成熟；l菜市、超市、医院、区级重点学校近在咫尺；菜市、超市、医院、区级重点学校近在咫尺；地块所处区域地块所处区域各项各项生活、教育生活、教育配套一应俱全配套一应俱全；周周 边边 配配 套套 状状 况况 自然、人文、历史多重景观及资源自然、人文、历史多重景观及资源 缔造缔造完美配套完美配套写在卷首写在卷首l近年来，学者及经济学家普遍认为：近年来，学者及经济学家普遍认为：“重庆是全国惟一重庆是全国惟一一个价值被严4、重低估一个价值被严重低估 的城市的城市”；l然而，随着然而，随着“直辖直辖”与与“西部崛起西部崛起”两个契机的出现重两个契机的出现重庆的城市价值必然会复归。庆的城市价值必然会复归。城市城市地段位置地段位置房地产价值房地产价值上海上海浦东浦东/浦西浦西20000元元/m2北京北京一环一环10000元元/m2广州广州天河天河11000元元/m2深圳深圳罗湖罗湖15000元元/m2重庆重庆解放碑解放碑5000元元/m2当然，重庆与发达城市还有差距，但作为直辖市，近年发展迅速，更有上升空间。重庆概况重庆概况l重庆拥有独特的地域和人文环境；重庆拥有独特的地域和人文环境；l中国西南地区中国西南地区最大的经5、济中心城市最大的经济中心城市；l长江上游和西南地区长江上游和西南地区最大的水陆空交通枢纽；最大的水陆空交通枢纽；l全市人口全市人口32003200多万，主城区人口多万，主城区人口580580万人；万人；l全国四个直辖单列市之一（中国西部唯一的全国四个直辖单列市之一（中国西部唯一的直辖市直辖市 ）。）。解码重庆价值解码重庆价值关键词：倚山之城，临水之州，温泉之都；关键词：倚山之城，临水之州，温泉之都；交通催生地产新格局交通催生地产新格局轻轨向郊区拓展，环城高速和城郊路网接驳，在时空范围内轻轨向郊区拓展，环城高速和城郊路网接驳，在时空范围内缩小城市体积，在经济上扩大城市功能。缩小城市体积，在经济上6、扩大城市功能。20052005年底，年底，“半小时主城半小时主城”3131项交通系统工程全部完工，项交通系统工程全部完工，“设立直辖市设立直辖市”“西部大开发西部大开发”，成就“”直辖8年，国内生产总值翻了1 1翻，工业总产值翻了2 2翻，财政收入翻了3 3番，长江航运上翻4 4倍 未来5 5年国家开发银行给予开发性金融授信额度高达1100亿 中资银行在重庆资本金规模列全国第6 6（仅次于北京 上海 广州 深圳 天津）交通建设将达900900亿，拟建1700公里高速公路；经济日报经济日报曾撰文指出，西部金融帝国将落名重庆曾撰文指出，西部金融帝国将落名重庆预计，；“十一五”规划明确指出：成渝经济7、带成渝经济带，京津冀、长三角、东北老工业基地被列入国家将的四大经济区，“成渝经济带成渝经济带”，为新重庆指明主向，为新重庆指明主向一老工业基地，基础好，配套齐；二西部交通枢纽，航运中心；三西部的东部大城市，二三产业综合配套条件好；四劳动力丰富且成本低，有比较优势；五直辖市，8.3万平方公里，3000万人口，大量天然资源；六每年2000亿投资产生巨大市场空间；西南金融高地西南金融高地据统计，已有据统计，已有4040多个国家投资建立了多个国家投资建立了25002500多家合资、独资多家合资、独资企业；世界企业；世界500500强已有强已有2727户启动大规模投资户启动大规模投资在投资热土上，房地产8、是今后10年的主角；现时，重庆的人均居住面积为13m2，但与22m2仍有很大差距；今后10年，重庆旧城将拆迁2000多万m2，30万户居民，其中2/3会购置新房，即，3600万m2的新增住房需求产生；根据有关测算，未来20年至小需再建5亿m2的新房，年均新增2500m2，投资潜力十分巨大；地产投资天堂地产投资天堂未来未来2020年重庆住宅产业将处于一个快速增长的时期年重庆住宅产业将处于一个快速增长的时期一国家政策大力支持，作为西部惟一直辖市，享有中央给地一国家政策大力支持，作为西部惟一直辖市，享有中央给地 区的各种优惠；区的各种优惠；二市场巨大潜力，按规划，重庆要在二市场巨大潜力，按规划，重庆9、要在20202020年实现年实现60%60%的城市的城市 化水平，化水平，600600万家村人口进入城市，加上旧城改造，重庆还万家村人口进入城市，加上旧城改造，重庆还 要建要建1.81.8亿亿m m2 2 ，以每年，以每年20002000万万m m2 2 ，要要9 9年才建完；年才建完；3 3大利好支撑重庆房地产牛市大利好支撑重庆房地产牛市三房地产业发展空间巨大三房地产业发展空间巨大重庆楼价不但远低于北京上海广州等地，甚至还落后于贵阳重庆楼价不但远低于北京上海广州等地，甚至还落后于贵阳及成都，但随着城市运营能力增强及外来企业和资本涌入，房价及成都，但随着城市运营能力增强及外来企业和资本涌入，房10、价的上升是必然的趋附势，目前，重庆房价已经在一路上涨，并且的上升是必然的趋附势，目前，重庆房价已经在一路上涨，并且增幅俱在双位数以上增幅俱在双位数以上业界流传：炒概念看北京、看创新到深圳、要投资到重庆业界流传：炒概念看北京、看创新到深圳、要投资到重庆一都市圈快速扩张和旧城改造一都市圈快速扩张和旧城改造从现时的都市圈要从现时的都市圈要200200多平方公里变为多平方公里变为600600平方公里，未来平方公里，未来1010年扩大一倍，重庆的年扩大一倍，重庆的“造城造城”行动刚刚开始，都市圈扩张中的行动刚刚开始，都市圈扩张中的“改旧改旧”还机会多多；还机会多多；二卫星城镇建设二卫星城镇建设“拉大城市11、体积，增加城圈层次拉大城市体积，增加城圈层次”是是重庆市城市总体规划重庆市城市总体规划（2005200520202020年）年）中的核心规划策略；中的核心规划策略；二大商机二大商机GDPGDP增长态势增长态势重庆整体国民经济保持较快增长势头，正处于高速增长时期。比上年增长比上年增长13.46%13.46%。房地产投资房地产投资/固定资产投资固定资产投资社会消费品零售总额社会消费品零售总额商业流通规模进一步扩大，居民消费结构升级趋势加快汽车、餐饮业销售趋旺 2003年2005年社会消费品零售总额走势城市家庭人均可支配收入达城市家庭人均可支配收入达10240元，同比增长元，同比增长9.95%进出口12、贸易进出口贸易对外贸易增长加快，利用外资规模继续扩大 对外经济合作进一步加强 2003年2005年重庆进出口贸易总额走势地方预算内财政收支地方预算内财政收支财政收支快速增长 金融运行总体平稳重庆地方预算内财政收支情况房地产业快速发展，城市建设进程全面推开。房地产业快速发展，城市建设进程全面推开。重庆产业状况重庆产业状况经济持续增长，产业结构合理三次产业占GDP的比重为16.2%、44.3%和39.5%房地产发展阶段判定：主城区正处于快速发展阶段房地产发展阶段判定：主城区正处于快速发展阶段数量与质量并重阶段数量与质量并重阶段2005年年北京北京上海上海广州广州重庆重庆房价房价760075006013、002587 城市人均收入城市人均收入17653元元 18645元元 18287元元10240元元比例比例2.322.492.493.053.053.963.96销售成交价格节节攀升销售成交价格节节攀升商品房成交价格商品房成交价格20032003年年20052005年重庆房地产市场销售均价走势年重庆房地产市场销售均价走势商品房销售成交金额走势：商品房销售成交金额走势：稳中有升稳中有升 经济指标稳步提升，房地产业快速发展，经济指标稳步提升，房地产业快速发展，上升势头迅猛！上升势头迅猛！l 南岸区面积南岸区面积278.78278.78平方公里平方公里,南岸区共有人口南岸区共有人口58.3258.314、2万人；万人；l 重庆市山水园林城区和环境保护模范区。重庆市山水园林城区和环境保护模范区。l 旅游资源丰富，是旅游资源丰富，是“中国优秀旅游城区中国优秀旅游城区”。区域概况区域概况区域规划区域规划南岸区着力打造“实力南岸、品牌南岸、绿色南岸、诚信南岸”，做大做强区域经济，建设最佳人居环境。“七大经济板块”：南滨风情路、南坪商务圈、茶园新城区、重庆CBD南区、江南大学城、长江广阳岛、南山生态带南岸区南岸区“十一五十一五“发展目标发展目标 l一、建成新型工业高地，工业总产值达一、建成新型工业高地，工业总产值达 500 500亿元，高新技术产品产值占工亿元，高新技术产品产值占工 业总产值业总产值2515、%25%。l二、打造科技教育高地，人均受教育年二、打造科技教育高地，人均受教育年 限达限达1212年。年。l三、建成重庆都市生态休闲旅游强区，三、建成重庆都市生态休闲旅游强区，实现旅游收入达实现旅游收入达3030亿元。亿元。l 四、打造国家级山水园林城区，森林覆盖率达四、打造国家级山水园林城区，森林覆盖率达30%30%，人均公共绿地达，人均公共绿地达12121212,II II级及以上空气质量天数不低于级及以上空气质量天数不低于315315天。天。l 五、建设重庆江南商务中心，加快建设重庆中央商务区南区和南滨路休闲五、建设重庆江南商务中心，加快建设重庆中央商务区南区和南滨路休闲 区，形成以会展16、经济、总部经济和商贸、物流业为主的商务中心，社会消区，形成以会展经济、总部经济和商贸、物流业为主的商务中心，社会消 费品零售总额达到费品零售总额达到150150亿元。亿元。南岸区南岸区“十一五十一五“发展目标发展目标 20062006年年1 18 8月月南岸区住宅累计供应量约117.92万，累计成交量约78.35万区域供应量区域供应量区域房地产市场供求基本平衡区域房地产市场供求基本平衡区域市场价格区域市场价格20052005年年8 8月月20062006年年8 8月南岸区商品房住宅销售均价情况月南岸区商品房住宅销售均价情况 （单位：元（单位：元/）2005年年9月月10月月11月月12月月2017、06年年2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月8月月1月月3414353534953560356334603623366437203646365636653662 区域房地产市场价格稳中有升区域房地产市场价格稳中有升各版块各版块价格走势价格走势l南滨路板块价格持续走高 l学府大道板块上涨空间较大 l弹子石板块 相对平稳l南坪中心、南山板块稳中有升南岸区各版块价格稳中有升南岸各版块售价情况南岸各版块售价情况南 岸 区 各 板 块 住 宅 项 目 销 售 均 价 情 况 表南 岸 区 各 板 块 住 宅 项 目 销 售 均 价 情 况 表（单 位：元（单 位：元/）版块版块均值均价均值均价（元18、（元/）最高价个案最高价个案南坪中心南坪中心3621城市之光4600元/南滨路南滨路4085阳光阳光100国际新城国际新城5800元元/学府大道学府大道3452伴山雅筑4500元/弹子石弹子石2990东海长洲3000元/南山南山4300高山流水140万/套茶园新区茶园新区2300长青龙别墅3900元/主要集中在：南滨路主要有观山水、海棠晓月、阳光100国际新城、融桥半岛等学府大道板块学府大道69号、江南国际新城、中天阳光美地等南坪中心、南山、以及弹子石、茶园有少量楼盘放出。板块名称板块名称 楼盘数量楼盘数量 南滨路板块南滨路板块7学府大道板块学府大道板块6南坪中心板块南坪中心板块4 4南山板块19、南山板块 1弹子石板块弹子石板块2茶园板块茶园板块2南滨路板块分布楼盘均为南滨路板块分布楼盘均为大规模高档江景楼盘大规模高档江景楼盘；南岸南岸房地产市场房地产市场前景展望前景展望 南岸区房地产市场一直保持了良好的发展水平和增长趋势 居民收入水平的提高以及大规模的房屋拆迁将导致购房需求 大量增长；地根紧缩、地价及建筑成本上涨导致开发成本增加，从而带 动南岸房地产开发投资的快速增长；老板块更加成熟完善，新板块快速崛起，造就市场产品形态 的多样化、市场格局的互补性。综述：南岸房地产市场在相当时期内将继续稳中有升、持综述：南岸房地产市场在相当时期内将继续稳中有升、持续增长的走强态势，具有良好的可持续性20、发展空间和前景续增长的走强态势，具有良好的可持续性发展空间和前景南岸房地产市场特点南岸房地产市场特点l由快速增长期转向由快速增长期转向平稳发展平稳发展期期l区域版块互补、产品定位互补，市场区域版块互补、产品定位互补，市场健康有健康有 序序成长成长l优越优越区域优势区域优势必将成就重庆楼市热宠必将成就重庆楼市热宠l价格走势价格走势稳中有升稳中有升，中远期前景看好，中远期前景看好0606年重庆主城土地价格情况年重庆主城土地价格情况0606年上半年，南岸区以年上半年，南岸区以152.35152.35万万/亩的亩的平均成交价格位平均成交价格位居全市土地成交价格第三；居全市土地成交价格第三；地块价值分析21、地块价值分析南岸区土地价格不断上涨，年增长幅度保持在30%以上，目前最高土地成交价为991万/亩南滨路片区：从2003年底的38万/亩上涨到160万/亩的地价，从楼面价上从2003年底的570元/平方米上涨到去年年底的2398.8元/平方米，增长了420%。在未来的三五年内依旧将保持上升的势头，预计南滨路南滨路片区的地价将突破200万/亩的价格。南滨路片区南滨路片区0303年年0606年土地成交价格走势年土地成交价格走势土地位置土地位置用用 途途土地面积土地面积（M2）土地级别土地级别综合价金综合价金（万元）（万元）竞得单位竞得单位竞竞 得得时时 间间地价（万地价（万元元/亩）亩）1南岸区弹子22、石新街南岸区弹子石新街59号宗地号宗地商业、住宅、商业、住宅、教育、绿化、教育、绿化、轨道车场轨道车场78404商业商业4级、级、住宅住宅5级级16047重庆富力城房地重庆富力城房地产开发有限公司产开发有限公司06-01-10136.52南岸区海棠溪烟雨南岸区海棠溪烟雨堡堡31号宗地号宗地居住居住11316商业商业5级、级、住宅住宅4级级2800重庆润安置业有重庆润安置业有限公司限公司06-8-1406-8-141651653 3南岸区弹子石南岸区弹子石C区区1号地块号地块商商 住住1381361381367196.97196.9重庆龙湖地产发重庆龙湖地产发展有限公司展有限公司4 4南岸区弹子23、石片区南岸区弹子石片区C5-1、5-2、5-3、3-9、4-2、4-3、10-2、10-3、10-4、10 商业、住宅、商业、住宅、公园绿地、公公园绿地、公交首末站、轻交首末站、轻轨站场轨站场 231181 商业商业8级、级、住宅住宅6级级 55609 重庆市南岸区土重庆市南岸区土地整治储备中心地整治储备中心 06-2-15 160.44160.44 南岸区土地成交价格南岸区土地成交价格 持续走高持续走高 20062006年上半年南岸区平均土地成交价格为年上半年南岸区平均土地成交价格为 152.35152.35万元万元/亩亩项目周边区域版块发展态势项目周边区域版块发展态势u南滨路板块南滨路板块24、u弹子石板块弹子石板块u江北城板块江北城板块南坪商务圈南坪商务圈南南山山生生态态带带南南滨滨风风情情路路江南大学城江南大学城弹子石弹子石CBD CBD 江北城江北城CBDCBD解放碑解放碑CBDCBD茶园新城区茶园新城区长长江江广广阳阳岛岛重庆大剧院重庆大剧院重庆科技馆重庆科技馆天际三塔天际三塔 重庆规划馆重庆规划馆湖广会馆湖广会馆朝天门广场朝天门广场“七大经济板块”：南滨风情路、南坪商务圈、茶园新城区、重庆CBD南区、江南大学城、长江广阳岛、南山生态带区区域域板板块块分分布布态态势势南滨路板块南滨路板块滨江带滨江带目前规划长度目前规划长度预计预计3-5年内延展空间年内延展空间南滨路南滨路1525、公里公里(一、二、三期）一、二、三期）预计可以延伸到四期预计可以延伸到四期 南滨路一、二、三期的总长度约南滨路一、二、三期的总长度约1515公里，形成公里，形成S S型型的构架，成为重庆的构架，成为重庆CBDCBD内核的一条经济带。是集房地产内核的一条经济带。是集房地产开发、旅游、娱乐等最具人气的旅游观光带和最具品位开发、旅游、娱乐等最具人气的旅游观光带和最具品位的人居环境地带。的人居环境地带。四桥、九路成就繁华南滨四桥、九路成就繁华南滨 l四桥飞架，南滨路天堑变通四桥飞架，南滨路天堑变通 途途鹅公岩大桥、朝天门大鹅公岩大桥、朝天门大 桥、大佛寺大桥、长江大桥桥、大佛寺大桥、长江大桥 l九路相26、通南滨路成经济走廊九路相通南滨路成经济走廊 南坪南路、南坪东路、南南坪南路、南坪东路、南 坪西路、南坪北路、南弹路、南坪西路、南坪北路、南弹路、南 滨路、南城大道、海峡路。滨路、南城大道、海峡路。南滨路板块南滨路板块交通交通数字素描新南滨数字素描新南滨14.23城市设计的新南滨总面积城市设计的新南滨总面积14.2314.23平方公里，涵盖南起鹅公岩大桥，平方公里，涵盖南起鹅公岩大桥，北到大佛寺大桥的滨江地带，滨江岸线长北到大佛寺大桥的滨江地带，滨江岸线长1515公里。公里。1010通过通过“山城轮廓、活力水岸、城中之山、城中之水、生态绿谷、江山城轮廓、活力水岸、城中之山、城中之水、生态绿谷、江27、 南森林、城市聚合、城市阳台、文脉传承、都市霓彩南森林、城市聚合、城市阳台、文脉传承、都市霓彩”十大城市设十大城市设 计要素，构思设计新南滨。计要素，构思设计新南滨。2626新南滨以主要道路为界，自北而南划分为新南滨以主要道路为界，自北而南划分为2626个单元，分别以容个单元，分别以容 积率积率0.50.5为一级，由为一级，由0 0至至3.53.5共划分为共划分为7 7级。级。9 9新南滨共安排了新南滨共安排了9 9个城市阳台，分别位于大佛段、弹子石、阳家岗、个城市阳台，分别位于大佛段、弹子石、阳家岗、马鞍山、玛瑙溪、后堡、重庆游乐园、骑龙脊和融侨半岛。马鞍山、玛瑙溪、后堡、重庆游乐园、骑龙脊28、和融侨半岛。南滨路板块南滨路板块l投资9亿元重庆惟一一座国际铂金标准五星级酒店重庆喜来登国际中心；l投资2.5亿元、占地500亩，80个复合型国际标准网球场组成的美心国际网球中心；l投资3000万元，全长8公里的重庆江岸风情公园；l投资6.5亿元，集休闲娱乐、运动健身、影视、婚庆、居住于一体的重庆长江南岸沿 江综合整治四期(美心段)工程；l投资1500万元修建的连接南坪到弹子石的主要通道之一的海棠溪立交桥工程；l投资1亿元，围绕“体育”主题修建的大型休闲健身场所江南体育主题公园；l投资1.5亿元，再现百年重庆历史风貌的“老重庆”一条街；9 9项工程总投资项工程总投资21.421.4亿元，打造动29、感南滨亿元，打造动感南滨南滨路板块南滨路板块l黄葛晚渡音乐广场黄葛晚渡音乐广场 占地占地1.11.1万万 余余，可经营面积，可经营面积1 1万余万余。以。以 音乐为主题，结合古巴渝十二景之音乐为主题，结合古巴渝十二景之 黄葛晚渡的景观背景进行建设。是黄葛晚渡的景观背景进行建设。是 南滨路上的一个大型表演场所之一。南滨路上的一个大型表演场所之一。海棠烟雨公园海棠烟雨公园 l占地占地5050余亩，已开放。引进世界多国珍稀树余亩，已开放。引进世界多国珍稀树 种，绿化率达种，绿化率达7070以上，总投资以上，总投资30003000余万元。余万元。l公园位于南滨路中心地段与四海路交汇的临江公园位于南滨路30、中心地段与四海路交汇的临江 一侧，以一侧，以“绿色、生态、水景、休闲、人文绿色、生态、水景、休闲、人文”为为 设计主题，配置中心广场、迪士高酒吧、观景设计主题，配置中心广场、迪士高酒吧、观景 长廊等设施。长廊等设施。南滨路板块南滨路板块第一大道滨江商业城第一大道滨江商业城 l一期工程已竣工投入使用。商业一期工程已竣工投入使用。商业 业态包括休闲地带、美食天地、金业态包括休闲地带、美食天地、金 融商务区、品牌百货娱乐区等。融商务区、品牌百货娱乐区等。南滨路板块南滨路板块南滨路板块南滨路板块l海棠烟雨公园海棠烟雨公园 l兴澳海底世界兴澳海底世界 l第一大道滨江商业城第一大道滨江商业城 l黄葛晚渡音31、乐广场黄葛晚渡音乐广场 l南滨花市南滨花市 l南滨酒吧街南滨酒吧街 l龙门浩商业街龙门浩商业街 l江湖菜一条街江湖菜一条街 l江南体育公园江南体育公园 丰富的人文、自然资源，缔造独特滨江文化丰富的人文、自然资源，缔造独特滨江文化l南滨路南滨路0606年将从鹅公岩延伸到白沙沱。年将从鹅公岩延伸到白沙沱。l0606年将投资年将投资26002600万元完善南滨路二期万元完善南滨路二期(鹅公岩大桥到石板鹅公岩大桥到石板 坡大桥坡大桥)道路和绿化工程。道路和绿化工程。l南滨路三期南滨路三期(烟厂到大佛寺大桥烟厂到大佛寺大桥)、四期、四期(大佛寺大桥到白大佛寺大桥到白 沙沱沙沱)将在将在0606年内完工，32、而南滨路五期年内完工，而南滨路五期(白沙沱到鸡冠石白沙沱到鸡冠石)将在今年动工将在今年动工 南滨路板块南滨路板块近期建设情况近期建设情况南滨路现存商业业态一览南滨路现存商业业态一览区域段落区域段落商业群商业群排列排列方式方式主力店主力店业态分业态分布布商业群商业群特征特征经营情况描经营情况描述述租售价格租售价格段1南桥头兴澳海底世界懒虫商务吧/饰品店/桂花茶楼/南滨花市一条街/小天鹅宾馆/兴澳海底世界线性，单面南滨花市一条街/小天鹅宾馆/兴澳海底世界花市为主，休闲娱乐、酒吧、茶楼其次以休闲娱乐及花草饰品商业为主花市经营状况较好；其他较差花市门面租金500-1500元/月段2义哥烧烤宏声路义哥烧33、烤/华之家火锅/乾隆鱼馆/顺风123/铜锣湾酒廊/七娃子大排档/康桑林酒廊线状，单面（黄葛晚渡音乐广场）顺风123/铜锣湾露天酒廊/七娃子大排档餐饮、茶楼酒吧以餐饮娱乐为主主力店经营状况好，高峰期集中在16:00以后。周末节假日全天经营状况好租金：10-30元/月/平方米，无出售段3洪七公酒楼海棠大道洪七公酒楼/会利元酒店/百事达车吧/老院老店/左岸咖啡/广稷粮风味酒楼/王鸭子大酒楼/菜根香/格林岛休闲酒楼线性，单面（黄葛晚渡音乐广场）左岸咖啡/王鸭子大酒楼/菜根香/格林岛休闲酒楼/秦妈火锅餐饮、茶楼、酒吧以餐饮娱乐为主主力店经营状况好，高峰期集中在16:00以后。周末及节假日全天经营状况好于34、周一至周五租金：10-30元/月/平方米，无出售。段4第一大道海棠烟雨公园（对面）/鹅掌门围合式建筑设计鹅掌门/梁平张鸭子/另有酒吧街置于其中(正在装修中)餐饮酒吧(目前)集餐饮、娱乐购物、休闲于一体的商业街区不详出租：60-120元/月/平方米出售均价：17000元/平方米租售状况不好段5揶岛渔村中央大街椰岛渔村/外婆桥/陶然居/嘉坊酒楼/球溪河鲢鱼王/一刀准/巴乡鱼头/谭鱼头/玫瑰园酒吧/香辣蟹/南滨观景大酒楼线性单面椰岛渔村/外婆桥/陶然居餐饮/酒吧以餐饮娱乐为主主力店经营状况好，高峰期集中在16:00以后。周末及节假日全天经营状况好于周一至周五。其他一般租金：10-40元/月/平方米无35、出售南滨路南滨路 都市都市RBDRBD商业休憩区商业休憩区 新兴滨江经济带新兴滨江经济带 社会活动迎宾道社会活动迎宾道 经济发展增长极经济发展增长极 宏扬文化风情街；宏扬文化风情街；重庆重庆CBDCBD南区南区弹子石板块弹子石板块lCBDCBD南区的弹子石地区，将建成集金南区的弹子石地区，将建成集金 融、办公、商贸、居住为一体的为融、办公、商贸、居住为一体的为CBDCBD 核心地带提供多种服务配套经济区。核心地带提供多种服务配套经济区。l发展方向：重庆的发展方向：重庆的“休闲商务休闲商务CBD”CBD”，建构建构“金色弹子石，绿色金色弹子石，绿色CBD”CBD”。预计。预计用用 七至八年时间，36、从七至八年时间，从CBDCBD南区的弹子石连南区的弹子石连 接南滨路到南坪一带，构建起重庆的接南滨路到南坪一带，构建起重庆的“彩虹经济带彩虹经济带”。与江北、渝中解放碑。与江北、渝中解放碑共共 同构成同构成“重庆重庆CBDCBD金三角金三角”。重庆重庆CBDCBD南区南区交通交通l“四桥四桥”大佛寺长江大桥、大佛寺长江大桥、朝天门长江大桥、寸滩长江大朝天门长江大桥、寸滩长江大 桥和黄桷沱大桥。桥和黄桷沱大桥。l“三路三路”腾龙大道、渝黔腾龙大道、渝黔高高 速、南滨路四期和五期。速、南滨路四期和五期。l“四隧道四隧道”南山隧道、慈南山隧道、慈母母 山隧道、两江隧道等。山隧道、两江隧道等。“四桥三37、路四隧道四桥三路四隧道”构建的立体交通网络构建的立体交通网络通过朝天门长江大桥，通过朝天门长江大桥，CBDCBD核心地带解放碑至核心地带解放碑至CBDCBD南区弹子石仅需南区弹子石仅需1515分钟车程。分钟车程。八大要素彰显历史文化八大要素彰显历史文化 文化溪谷、九河映天、双梭通途、时光文化溪谷、九河映天、双梭通途、时光 之隙、都市核脉、临水凭栏、都市浮萍、滨水丝路。之隙、都市核脉、临水凭栏、都市浮萍、滨水丝路。l“文化溪谷文化溪谷”将重点体现这个地区的历史文化，包括大佛寺的摩岩将重点体现这个地区的历史文化，包括大佛寺的摩岩文文 化、老街文化、佛教文化及开埠文化。化、老街文化、佛教文化及开埠文38、化。l“九河映天九河映天”是指绕行核心区域的大片水域。是指绕行核心区域的大片水域。l“双梭通途双梭通途”是连接滨江休闲带与金融办公区的缆桥和大扶梯。是连接滨江休闲带与金融办公区的缆桥和大扶梯。l“时光之隙时光之隙”将通过裕华纺织商业广场、大佛寺老街展现城市历史。将通过裕华纺织商业广场、大佛寺老街展现城市历史。重庆重庆CBD南区南区规划设计规划设计重庆重庆CBDCBD南区南区优势优势l生态环境优越、滨江景致宜生态环境优越、滨江景致宜 人、山水特征明显、历史文人、山水特征明显、历史文 脉清晰、文化积淀厚重。脉清晰、文化积淀厚重。l“规划超前、设施齐全、配规划超前、设施齐全、配套套 完善完善”江北城39、江北城CBDl以金融、商务、文化、休闲为以金融、商务、文化、休闲为 主，集超大规模及现代化的交通主，集超大规模及现代化的交通 网络为一体的新城网络为一体的新城 ;l规划中的金融街、商业中心、大规划中的金融街、商业中心、大 剧院、博物馆、游艇俱乐部、健剧院、博物馆、游艇俱乐部、健 身中心、公园、美食城等都将云身中心、公园、美食城等都将云 集于此，将成为重庆的标志性形集于此，将成为重庆的标志性形 象。象。江北城江北城CBDCBD开发公司开发公司江北城江北城CBD江北城江北城CBDCBD重庆科技馆重庆科技馆江北城江北城CBDCBD重庆大剧院重庆大剧院l现代现代CBDCBD江北嘴未来江北嘴未来重庆重庆40、CBDCBD的核心；的核心；lCBDCBD（中央商务区）具有强大的（中央商务区）具有强大的区域辐射区域辐射能能 力、强劲的力、强劲的经济增长经济增长力、庞大的力、庞大的就业容量就业容量 ；江北城江北城CBDCBD地位、优势地位、优势重庆未来三大重庆未来三大CBDCBD商务区商务区“金三角金三角”地带造就地带造就 无以伦比区域价值；无以伦比区域价值；巨人肩上的舞者巨人肩上的舞者 与时间和历史共存与时间和历史共存南坪商务圈南坪商务圈南南山山生生态态带带南南滨滨风风情情路路江南大学城江南大学城弹子石弹子石CBD CBD 江北城江北城CBDCBD解放碑解放碑CBDCBD茶园新城区茶园新城区长长江江广广41、阳阳岛岛珊瑚水岸珊瑚水岸海客瀛洲海客瀛洲金科廊桥水岸金科廊桥水岸阳光阳光100国际新城国际新城融侨半岛融侨半岛重庆规划馆重庆规划馆区区域域江江景景楼楼盘盘分分布布朝天门广场朝天门广场武夷滨江武夷滨江海棠哓月海棠哓月其它江景楼盘情况其它江景楼盘情况楼盘名称楼盘名称项目位置项目位置发发 展展 商商项目规模项目规模龙龙 湖湖 观观 山山 水水南岸区鹅公岩大桥南桥头南岸区鹅公岩大桥南桥头重庆龙湖地产发展有限公司重庆龙湖地产发展有限公司3131万万海客瀛洲海客瀛洲渝中区朝天门交通广场旁渝中区朝天门交通广场旁重庆庆隆屋业发展有限公司重庆庆隆屋业发展有限公司2828万万阳光阳光100100国际国际新城新城南42、岸区滨江路南岸区滨江路(朝天门广朝天门广场长江对岸场长江对岸)重庆渝能壹佰房地产开发有限重庆渝能壹佰房地产开发有限公司公司120120万万海棠晓月怡景海棠晓月怡景天域天域南岸区南滨路海棠大道旁南岸区南滨路海棠大道旁重庆浦辉房地产开发有限公司重庆浦辉房地产开发有限公司1111万万融侨半岛云满融侨半岛云满浒庭浒庭重庆南岸区铜元局半岛重庆南岸区铜元局半岛重庆融侨置业有限公司重庆融侨置业有限公司24.224.2万万华宇金沙港湾华宇金沙港湾沙坪坝区滨江路石门大桥沙坪坝区滨江路石门大桥旁旁重庆华宇物业（集团）有限公重庆华宇物业（集团）有限公司司5050万万金源华丽家族金源华丽家族江北区北滨路江北区北滨路343、68368号（金号（金源大道旁）源大道旁）世纪金源集团世纪金源集团6868万万融侨半岛天生半岛水岸新城 项目基础资料项目基础资料 开发商：融侨长江（重庆）房地产有限公司概念规划设计：中国城市规划设计研究院建筑设计：机械工业第三设计研究院景观设计：贝尔高林香港有限公司/欧博环境景观设计有限公司物业管理：重庆融侨锦江物业管理有限公司总占地3000亩总建筑面积约350万 阳光阳光100国际新城国际新城新重庆的城市梦想 发展商发展商:重庆渝能壹佰房地产开发有限公司重庆渝能壹佰房地产开发有限公司项目地址项目地址:南岸区滨江路南岸区滨江路(朝天门广场长江对岸朝天门广场长江对岸)规划及建筑设计：澳大利亚规划44、及建筑设计：澳大利亚DCMDCM建筑设计事建筑设计事 务所（一期）务所（一期）/丹麦丹麦SHLSHL建建 筑设计事务所（二期）筑设计事务所（二期）建筑类别：多层、高层、小高层建筑类别：多层、高层、小高层 建筑面积：建筑面积：120120万平方米万平方米(含地下含地下)容积率：容积率：2.512.51绿化率绿化率:35%:35%户型面积：户型面积：89.5489.54132.33132.33平均价格平均价格:3900:3900元元/临江单位临江单位:5800:580073007300元元/平方米之间平方米之间核心卖点核心卖点:地处地处CBDCBD核心，核心，交能便捷交能便捷,配套齐全配套齐全,张45、扬个性的现代主义风格张扬个性的现代主义风格.海海 客客 瀛瀛 洲洲发展商发展商:重庆庆隆屋业发展有限公司重庆庆隆屋业发展有限公司 项目地址项目地址:渝中区朝天门交通广场旁渝中区朝天门交通广场旁物业类别：商住楼物业类别：商住楼建筑面积：建筑面积：2828万万容积率：容积率：19.2819.28绿化率绿化率:35%:35%户型面积：户型面积：38.238.2130.3130.3平均价格平均价格:5800:5800元元/9090临江单位临江单位60006000元元/180 180 临江单位临江单位73007300元元/核心卖点核心卖点:交通便捷交通便捷,配套齐全配套齐全,90,90的单位临江，渝中区46、大型江景人的单位临江，渝中区大型江景人文社区。文社区。海棠晓月怡景天域海棠晓月怡景天域发展商发展商:重庆浦辉房地产开发有限公司重庆浦辉房地产开发有限公司项目地址项目地址:南岸区南滨路海棠大道旁南岸区南滨路海棠大道旁加拿大加拿大EKISTICSEKISTICS城市规划设计公司担纲城市规划设计公司担纲小区园林、峡谷水体设计小区园林、峡谷水体设计建筑类别：多层、高层、小高层建筑类别：多层、高层、小高层 建筑面积：建筑面积：1111万万户型面积：户型面积：6060275275容积率：容积率：1.21.2平均价格平均价格:4800:4800元元/临江房临江房:5500:550063006300元元/核心47、卖点核心卖点:回到城市豪宅，回到第一居所回到城市豪宅，回到第一居所 武夷滨江武夷滨江 项目总用地面积约项目总用地面积约300300亩，总建筑面积约亩，总建筑面积约3636万万，面江房，面江房型高达型高达8585%以上。以上。“武夷滨江武夷滨江”是中国武夷入驻重庆以来开发的第一个房地是中国武夷入驻重庆以来开发的第一个房地产产项目。中国武夷是由福建建工集团总公司独家募集设立的项目。中国武夷是由福建建工集团总公司独家募集设立的股份公司股份公司。总建筑面积总建筑面积1.61.6万万，项目规划包含铂金五星级喜来登酒店、超级，项目规划包含铂金五星级喜来登酒店、超级5A5A 智能化写字楼和国际商业街区三大部48、分，其中酒店、会议展览面积为智能化写字楼和国际商业街区三大部分，其中酒店、会议展览面积为 1 1万万，写字楼面积为，写字楼面积为1010万万；商场等酒店附属设施总面积为；商场等酒店附属设施总面积为5 5万万。项目建筑规划为裙楼和塔楼两个部分；裙楼部分包括国际商业街区和项目建筑规划为裙楼和塔楼两个部分；裙楼部分包括国际商业街区和 个性化写字楼两个部分。由美国喜达屋饭店管理集团与香港港迪万斯个性化写字楼两个部分。由美国喜达屋饭店管理集团与香港港迪万斯 集团与重庆泰正（集团）有限公司共同依携手打造。整个项目的预计集团与重庆泰正（集团）有限公司共同依携手打造。整个项目的预计 总投资额为总投资额为10149、0亿元人民币亿元人民币.重庆喜来登国际中心重庆喜来登国际中心 建筑规划为裙楼和塔楼两个部分；建筑规划为裙楼和塔楼两个部分；裙楼部分包括国际商业街区和个性裙楼部分包括国际商业街区和个性化写字楼两个部分化写字楼两个部分 和记黄埔地产和记黄埔地产(重庆南岸重庆南岸)有限公司有限公司 项目具体指标项目具体指标(不详不详),),预计预计0606年年底推出年年底推出珊瑚水岸珊瑚水岸综述综述:产品产品:重庆江景楼盘重庆江景楼盘多为大型社区多为大型社区,正临江单位均为大户型；正临江单位均为大户型；地处位置地处位置:距离区域中心商圈不超过距离区域中心商圈不超过1515分钟车程，生活方便；分钟车程，生活方便；价格50、价格:价格跨度较大价格跨度较大;渝中区渝中区、南岸区南岸区,价位优势明显价位优势明显.供需供需:重庆江景楼盘市场需求旺盛，呈现重庆江景楼盘市场需求旺盛，呈现供不应求的供需态势；供不应求的供需态势；项目企业背景项目企业背景l重庆东银实业（集团）有限公司下属子公司：东原地产是集重庆东银实业（集团）有限公司下属子公司：东原地产是集 商业和住宅房地产开发、销售、租赁以及相关服务于一体的商业和住宅房地产开发、销售、租赁以及相关服务于一体的 大型综合性房地产企业。大型综合性房地产企业。l公司成立于公司成立于19991999年年9 9月月1515日，前身为重庆东宜升科技有限责任日，前身为重庆东宜升科技有限责51、任 公司。公司具备二级开发资质，已成功开发了东原公司。公司具备二级开发资质，已成功开发了东原中央美地，中央美地，获得国际居住建筑设计艺术金奖、获得国际居住建筑设计艺术金奖、“重庆市十大名盘重庆市十大名盘”等等1111项专项专 业奖项和荣誉。业奖项和荣誉。l公司正在和即将运作的项目包括：东原公司正在和即将运作的项目包括：东原檀香山、东原檀香山、东原香山、香山、东原东原中央大街项目，三个项目的总开发方量超过中央大街项目，三个项目的总开发方量超过100100万万。地理位置地理位置l本案地处南岸区滨江路马鞍山片区本案地处南岸区滨江路马鞍山片区l地块北接南岸区委，区政府旧址，南连四海大道，东地块北接南岸52、区委，区政府旧址，南连四海大道，东 邻南弹公路，西为南岸滨江路，毗邻海棠烟雨公园和邻南弹公路，西为南岸滨江路，毗邻海棠烟雨公园和 南岸区体育馆。南岸区体育馆。l地块沿江线长达地块沿江线长达900900米。米。交交 通通 状状 况况l项目位置有项目位置有3 3路公交车经过，分别是路公交车经过，分别是338338路（南坪路（南坪弹子弹子 石）、石）、373373（南坪中学（南坪中学弹子石）路及观光小巴士（南坪弹子石）路及观光小巴士（南坪 弹子石），客运能力在弹子石），客运能力在5 5万人万人/天以上，天以上，交通十分便利交通十分便利。l1010分钟分钟内，即可内，即可到达南坪到达南坪中心商圈；中心53、商圈；规划设计规划设计l设计理念：以现代简约手法构筑南滨路标志性建筑群设计理念：以现代简约手法构筑南滨路标志性建筑群 落，初步定位为高端滨江综合物业。落，初步定位为高端滨江综合物业。l聘请商业设计全世界排名第一的凯里森建筑设计事务所聘请商业设计全世界排名第一的凯里森建筑设计事务所 全程规划中央大街人文商业。全程规划中央大街人文商业。开发情况开发情况 l开发周期：项目分三期建设，预计于开发周期：项目分三期建设，预计于20062006年年1212月动工，于月动工，于20092009年年1212月完工；月完工；l一期由九栋临江塔楼和一条滨江商业街组成；南端靠近喜来登酒店的一期由九栋临江塔楼和一条滨江54、商业街组成；南端靠近喜来登酒店的7 7、8 8、9 9 号塔楼以及裙楼部分：号塔楼以及裙楼部分：9 9号楼规划为户型套内面积号楼规划为户型套内面积5050左右的酒店式景观公寓，左右的酒店式景观公寓，楼高楼高3838层，层，7 7、8 8号楼规划为户型套内面积号楼规划为户型套内面积110110130130的舒适型单位，楼高的舒适型单位，楼高3636 层。层。l二期规划为山地居住区。二期规划为山地居住区。项目技术指标项目技术指标l总占地面积：总占地面积：240240亩亩l一期：总建筑面积：一期：总建筑面积：32.62732.627万万 其中：住宅建筑面积：其中：住宅建筑面积：14.585714.555、857万万 商业建筑面积：商业建筑面积：10.5810.58万万 配套设施：配套设施：1.681.68万万 车库：车库：6 6万万 （11881188个）个）东原东原 中央大街中央大街产产 品品 形形 态态l本案拥有优良的地域优势和江景资源，沿江线长达本案拥有优良的地域优势和江景资源，沿江线长达 900 900米米,为打造大型滨江高档社区创造了绝佳条件；为打造大型滨江高档社区创造了绝佳条件；l产品形态以产品形态以滨江景观高层和多层亲水洋房滨江景观高层和多层亲水洋房为主；为主；价价 格格 定定 位位l现阶段，区域内大型社区套内平均价格区间在现阶段，区域内大型社区套内平均价格区间在4800480056、56005600元元/间，其中间，其中地块附近地块附近社区均价为社区均价为41004100元元/；l重庆市大型滨江社区套内价格区间在重庆市大型滨江社区套内价格区间在3800380075007500元元/间，其间，其 中中江景单位江景单位均价为均价为48004800元元/；l根据对项目优越的自身条件和开发期房屋、土地自然增值的合根据对项目优越的自身条件和开发期房屋、土地自然增值的合 理预估，项目理预估，项目套内平均价格套内平均价格应为应为56005600元元/左右左右；地块六大优势盘点地块六大优势盘点l优势一：优越的自然优势一：优越的自然、人文景观资源人文景观资源l优势二：成熟的区域配套优势二：57、成熟的区域配套l优势三：便捷的交通出行优势三：便捷的交通出行l优势四：巨大的增值潜力优势四：巨大的增值潜力l优势五：项目拆迁量小优势五：项目拆迁量小l优势六：区域高端江景地产的旺盛需求展现出良好的优势六：区域高端江景地产的旺盛需求展现出良好的 市场预期市场预期近期本案周边主要竞争对手一览近期本案周边主要竞争对手一览项目名称项目名称项目规模项目规模发发 展展 商商公司品牌公司品牌品牌价值品牌价值阳光阳光100100国际新城国际新城120120万万庆渝能壹佰房地产开发庆渝能壹佰房地产开发有限公司有限公司阳光阳光100100全国知名全国知名发展商发展商珊瑚水岸珊瑚水岸4545万万重庆和记黄浦房地产开58、重庆和记黄浦房地产开发有限公司发有限公司和记黄浦和记黄浦全国知名全国知名发展商发展商融侨半岛融侨半岛30003000亩亩重庆融侨置业有限公司重庆融侨置业有限公司融侨融侨全国知名全国知名发展商发展商龙湖观山水龙湖观山水3131万万重庆龙湖地产重庆龙湖地产龙湖龙湖重庆地产重庆地产NONO1待定待定（富力地产）（富力地产）约约4040万万重庆富力城房地产开发重庆富力城房地产开发有限公司有限公司富力富力全国知名全国知名发展商发展商海棠晓月海棠晓月5353万万重庆浦辉房地产开发有重庆浦辉房地产开发有限公司限公司海棠晓月海棠晓月重庆南岸重庆南岸地产地产NONO1本项目周边主要竞争对手均为本项目周边主要竞争59、对手均为大型品牌发展商开发的大型品牌发展商开发的具有具有高知高知名度、高端产品名度、高端产品项目，将对本案形成巨大压力。项目，将对本案形成巨大压力。l中远期的中远期的CBDCBD规划对项目规划对项目近期的成长性机会不近期的成长性机会不 大大短期内项目周边各项配套尚不完善；短期内项目周边各项配套尚不完善；l项目所处区域传统定位令项目所处区域传统定位令打造打造新的新的滨江富人居滨江富人居 住区需要住区需要较长较长过程过程；我们的思考点：我们的思考点：l周边均为周边均为大型品牌发展商开发项目，本大型品牌发展商开发项目，本项目项目自身价自身价 值提升通道及突破点值提升通道及突破点何在？何在？地段？产品？品牌？地段？产品？品牌？l项目庞大项目庞大商业商业面积的业态整合、后期运营及消费市面积的业态整合、后期运营及消费市 场培育。场培育。我们的思考点我们的思考点：“与时间和历史共存的经典滨江物业与时间和历史共存的经典滨江物业”期待期待