1、集团最新产品指示&沟通交流 天工礼筑 天工修为，礼筑纯居 产品研发部 产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品 最新区域定制系列产品 目录 CONTENTS 1 2 3 4 劳斯莱斯展示区 天工修为，礼筑纯居 产品研发部 产品发展脉络 19921994 19952000 20052009 20102012 20132014 20002004 2015至今 初创期 上升期 快速扩张期 品质飞跃期 产品成熟期 精品质、升华期 别 墅 发 展 轴 洋 房 发 展 轴 一代 二代 三代 四代 五代 一代 二代 三代 四代 五代 六代 劳斯莱斯别墅 劳斯莱斯洋房 多元化 钻石墅 玲珑别墅 多元化 品质提升 高2、层 情景洋房 多层洋房 01 三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一起，形成品牌效应，作为身份的象征。” 一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制产品服务，填补空白，迎合了市场需求。 五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户型。 天工修为，礼筑纯居 产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品 最新区域定制系列产品 目录 CONTENTS 1 2 3 4 劳斯莱斯展示区 产品研发部 “劳斯莱斯” 洋房配置选用指引（2016.06.01） 注：如有项目需要做30层的140平米户型3、，可以选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版） 类型 配置要求 面积段 产品编号及层数 标准版层高 使用原则及注意事项 劳斯莱斯精工洋房 标配标配 115115 YJ115TYJ115T- -4(114(11层）、层）、YJ115TYJ115T- -6(116(11层）层）（五线城市）（五线城市） 2.9m2.9m 1. 同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型； 2. 同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型； 3. 若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%4、以上，且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。 4. 使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调研和依据。 5. 345线尤其是5线城市11层115作为标准户型；6. 容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价的项目； 7. 11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖前期资金投入，达到6个月资金为正的要求； 8. 认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推出。 140140 YJ140TYJ140T-5、 -6(66(6、1111、1818层）层） 南北通透南北通透 双阳台双阳台 电梯入户版电梯入户版 3m3m 260260 YJ260T(9YJ260T(9、1616、3030层）南方错层阳台版层）南方错层阳台版 南北通透南北通透 双阳台双阳台 电梯入电梯入户版户版 3.3m3.3m YJ260T(30YJ260T(30层）北方非错层阳台版层）北方非错层阳台版 160160 YJ160TYJ160T- -4(174(17、3131层）层） 南北通透南北通透 双阳台双阳台 电梯入户版电梯入户版 3.15m3.15m 选配选配 115115 YJ115TYJ115T- -4(114(11层）、层）6、YJ115TYJ115T- -6(116(11层）层）( (三、四线城市三、四线城市) ) 2.9m2.9m 118118 2 2电梯电梯3 3户：户： YJ118T(18X6)YJ118T(18X6)（60m60m面宽）面宽） 2.9m2.9m YJ118TYJ118T- -5(18X)5(18X)（70m70m面宽）面宽） YJ118TYJ118T- -5(34X)5(34X)（70m70m面宽）面宽） 2 2电梯电梯4 4户：户： YJ118TYJ118T- -1(34X6)1(34X6)、YJ118TYJ118T- -2(34X6)2(34X6) 125125 1 1电梯电梯2 2户7、：户：YJ125TYJ125T- -5(185(18层层) ) 2.9m2.9m 143143 YJ143TYJ143T- -2(332(33层层) ) 南北通透南北通透 双阳台双阳台 电梯入户版电梯入户版 3m3m 180180 YYJ180TYYJ180T- -4(17X4(17X、3131层层) )（7070mm面宽）面宽） 3.15m3.15m 备注：备注：1 1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、8、区域总签字且留底备案。 2 2、 此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。 01 产品研发部 1.一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享阳光私家候梯厅； 2.三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3.客厅餐厅厨房南北通透。 4.候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米； 5.3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间设计； 6.人性化储藏空间，面积达1.5平米； 7.层高为2.9米，经济合理实用。 阳光私家候梯厅意向： 产品亮点：9、 精工洋房 YJ 115T -4(11X) (私家电梯 小面宽 3房版 ) 劳斯莱斯”新产品解析 该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配 房型：房型： 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 单户建筑面积：单户建筑面积：115.27115.27平米平米 标准层建筑面积：标准层建筑面积：227.07227.07平米平米 标准层公摊面积：标准层公摊面积：31.9931.99平米平米 得房率得房率: : 86%86% 02 产品研发部 1.客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局； 2.户型方正，尊享双阳台； 3.尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关设计。 4.公卫采用干湿分离设计； 5.主要卧室均10、享有全尺寸凸窗空间。 产品亮点： 精工洋房 YJ 115T -6(11X) (私家电梯 南北通透 4房版 )（首选） 劳斯莱斯”新产品解析 房型：房型： 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫 单户建筑面积：单户建筑面积：118.23118.23平米平米 标准层建筑面积：标准层建筑面积：232.51232.51平米平米 标准层公摊面积：标准层公摊面积：35.7435.74平米平米 得房率得房率: : 83.12%83.12% 私家电梯入户意向： 该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配 03 产品研发部 设计理念优化： 精工洋房 YJ 140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后) “劳斯莱斯11、”户型设计理念标配洋房篇 1 、客厅与餐厅开敞相连, 南北双阳台, 打造舒适空间。 2 、户型方正，客厅面宽扩达4.8米，进深达5米，尊享双阳台。 3 、尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计； 4 、主卧取消嵌入式衣柜，增加次卧室空间，满足二胎政策需求。 5、公卫采用干湿分离设计； 6、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。 私家电梯入户意向： 房型：房型： 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫 单户建筑面积：单户建筑面积：142.19142.19平米平米 标准层建筑面积：标准层建筑面积：281.10281.10平米平米 标准层公摊面积：标准层公摊面积：44.8844.88平米平米 得房率12、得房率: : 88%88% 04 产品研发部 设计理念优化： “劳斯莱斯”户型设计理念标配洋房篇 1、客厅与餐厅开敞相连, 南北阳台, 打造舒适空间； 2、增加豪华玄关设计，提升户型档次； 3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确； 4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干扰。 5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。 6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间设计； 主卧意向： 房型：房型： 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫 单户建筑面积：单户建筑面积：171/169171/169平米平米 标准层建筑面积：标准层建筑面积：339.23339.23平米平米 标准层公摊面积：标准层公摊面积13、：68.5068.50平米平米 得房率得房率: : 88%88% 精工洋房 YJ 160T -4(30X)(两卫版） 05 产品研发部 产品亮点： 精工洋房YJ 260T (30X)(私家电梯 非错层阳台 北方版) 亮点意向：空中花园 房型：房型： 5 5房房2 2厅厅3 3卫卫 单户建筑面积：单户建筑面积：267267平米平米 标准层建筑面积：标准层建筑面积：531.52531.52平米平米 标准层公摊面积：标准层公摊面积：8181平米平米 得房率得房率: : 91%91% “劳斯莱斯”户型设计理念标配洋房篇 06 1.双向景观，四居室朝南； 2.凹廊赠送面积约11平米； 3.私家电梯入户，14、入户大厅面积约6平米； 4.双套房独立分区设计，三代共居大宅； 5.独立大平墅理念，享受空中花园； 6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计； 7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。 标准层平面图 产品研发部 1、采用两梯三户（34层）板式布局； 2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局； 3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）； 4、尊享私家电梯厅约达5平米； 5、每户均享有景观、服务双阳台； 6、公卫采用干湿分离设计； 7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。 8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的地区。 产品亮点： YJ118T(34X)(私家电梯版） 2梯3户 2.9米层高 房型：房型：15、 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 单户建筑面积：单户建筑面积：122122 118118 119119平米平米 标准层建筑面积：标准层建筑面积：356.26356.26平米平米 标准层公摊面标准层公摊面积：积：72.0172.01平米平米 得房率得房率: : 83.59%83.59% “劳斯莱斯”户型设计理念选配洋房篇 使用该户型必须遵循的原则： 1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。 否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。 07 产品研发部 1.两梯两户(18F)板式布局； 2.三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3.4.0米开间16、豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独立分区，互不影响。 4.双明卫设计，南北方通用。 5.3.8米开间南向主卧室，套间设计。 6.户型面宽较小，仅21.7米，结构规整经济，有利于提高项目容积率。 注：1，此户型与2电梯3户的YJ118（18X）原则上不能同时使用在同一项目内。 产品亮点： YJ125T -5(18X) 1梯2户 2.9米层高 房型：房型： 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 单户建筑面积：单户建筑面积：124/130124/130平米平米 标准层建筑面积：标准层建筑面积：253.64253.64平米平米 标准层公摊面积：标准层公摊面积：44.1044.10平米平米 得房率得房率: : 817、6%86% “劳斯莱斯”户型设计理念选配洋房篇 使用该户型必须遵循的原则： 1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。 否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。 08 产品研发部 1、客厅南向景观,户户朝南拥有最佳朝向； 2、户型方正，大户客厅面宽扩达4.8米，三户尊享双阳台； 3、尊享私家电梯厅约达4.8平米，双玄关设计； 4、双明卫主卧套房； 5、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。 注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间的尺寸。 项目可根据144临界点契税税点要求择优选择端户户型 产品亮点： 精工洋房 YJ 143T-2(318、0X)(私家电梯版） 房型：房型： 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 单户建筑面积：单户建筑面积：144.79144.79平米平米( (端头端头) ) 115.60115.60平米平米( (中间中间) ) 142.84142.84平米平米( (拼接拼接) ) 标准层建筑面积：标准层建筑面积：401.74401.74平米平米 标准层公摊面积：标准层公摊面积：74.0374.03平米平米 得房率得房率: : 85.27%85.27% “劳斯莱斯”户型设计理念选配洋房篇 使用该户型必须遵循的原则： 1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和19、依据。 否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。 09 产品研发部 精工洋房 YJ 180T-4(31X) (70米面宽) (南北通透 私家电梯版） 房型：房型： 4 4房房2 2厅厅3 3卫卫 1 1工人房工人房 单户建筑面积：单户建筑面积：188.43188.43平米平米 188.43188.43平米平米 标准层建筑面积：标准层建筑面积：372.93372.93平米平米 标准层公摊面积：标准层公摊面积：58.6758.67平米平米 得房率得房率: : 84.27%84.27% 1,采用两梯两户（31层）板式布局； 2,每户均为南北通透格局,主要居室朝南最佳景观及朝向； 320、,每户均享电梯入户格局； 4,每户均享有景观、服务双阳台,相对独立，互不干扰； 5,两套间，全明卫，中西厨; 6,结构体系规整，进深较小。 注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间的尺寸。 产品亮点： “劳斯莱斯”户型设计理念选配洋房篇 使用该户型必须遵循的原则： 1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。 否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。 10 产品研发部 平 面 特 征 一梯两户南北通透板式格局 日照、采光 每户均享有四居室南向 ; 双面采光、双景观 入 户 方 式 优先电梯入户，私家门厅，独立双玄关 公共卫生间 21、干湿分离，采用更人性化设计 标 准 层 高 YJ140 舒适3m层高，YJ160层高3.15m，YJ245YJ260层高3.3m，开阔空间 洋房 共性优点 “劳斯莱斯”洋房共性 11 产品研发部 最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色调版） 洋房产品立面风格汇总(标准版) 12 最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版） 产品研发部 洋房产品立面风格汇总 现代风格7洋房立面 精工洋房YJ160T-4(17X6) 12 产品研发部 惠阳沙田现代风格1精工洋房YJ260TYJ260T- -3(30X1)3(30X1) 洋房产品立面风格汇总（区域定制） 12 安22、徽亳州安徽亳州北美风格精工北美风格精工YJ125YJ125（18B18B） 产品研发部 洋房命名原则： 别墅命名原则： 精工系列洋房命名原则： 针对精工系列洋房命名以“ YJ（精工系列）+140（面积段）+层数+风格”的组合形式；T表示落地、凸窗版，P表示平窗版；同时，1电梯2户的11层以下带电梯产品有首选版和备选版之分，-1表示首选版（即电梯与楼梯分离形式），-2表示备用版（即电梯与楼梯相通形式），若项目选用表中未罗列的11层以下带电梯版本，则在对应版本基础上调整层数即可。 精工系列别墅命名原则： 针对精工系列别墅命名以“ BJ（精工系列）+260（面积段）+入口方向+(层数+风格)”的组合23、形式；大写字母S/N表示南/北入口，括号里数字表示地面层数，层数后-1表示带地下室,C表示西班牙，S表示全石材版；另外-b表示边套，应用于项目需要侧立面较丰富版。 “劳斯莱斯”产品命名原则 13 产品研发部 “ 注：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。由于我司项目的产品类型组合为别墅+洋房，为了用足容积率，必然要增加30层的高层洋房。 同时，大部分需求的高层洋房的面积段相对较小，根据以上因素，得房率势必会降低。 若户型套内建筑面积相同的情况下，公摊面积越“小” 得房率越高 反之则低 得房率制约因24、素 若户型公摊面积相同的情况下，套内建筑面积越“大” 得房率越高 反之则低 若户型套内建筑面积段相同的 情 况 下 ， 层 数 段（30,18,11）越“小” 得房率越高 反之则低 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积 得房率 = 得房率 14 （需客观看待） 产品研发部 “ 正确看待面积赠送 地价高，容积率有限制 赠送面积 提高溢价 增值设计面积赠送 地价低，容积率用不完 赠送面积 无明显受益 如何提高产品的溢价空间 解决途径 面积赠送 客户受益提高 开发商隐形利润提高 15 产品研发部 面积赠送需综合考虑最终利润 “ 1. 竞品的产品特性 2. 我们的定位 3. 差异化优势 设计25、成本 报建时间 验收时间 开发成本 开发报建时间 验收时间 工期 改建时间 时间成本 综合考虑 综合考虑时间成本和建设成本 增值设计面积赠送 15 产品研发部 房型： 3房2厅2卫 A1单户建筑面积：123.36平米 本层建筑面积：278.37平米 本层公摊面积：69.43平米 备注：送地下活动室面积122.5平米 一层赠送户型赠送多功能活动室 A1型赠送地下室面积 备注： 122.50平米 地下室划分均可根据项目深化设计 1、一层户型赠送负一层活动室、首层花园及下沉立体花园； 2、此产品可增加首层产品的附加值，增加产品溢价； 3、入户大堂面积约达40平米豪华空间。 产品亮点： 下沉花园意向：26、 首层住宅平面 附送地下室平面 ”劳斯莱斯”洋房增值YJ 140案例方案一 精工洋房 YJ 140T-6(18X3)一层平面图(赠送地下室版) 16 产品研发部 ”劳斯莱斯”洋房增值YJ 140案例方案二 下沉花园意向： 精工洋房 YJ 140T-6(18X3)一层平面图(赠送地下室版) 产品亮点： 1、一层户型赠送负一层活动室、首层花园及下沉立体花园； 2、一层户型在地下室配置私家停车位； 3、负一层设置部分用户享有的贮藏空间； 4、此产品可增加首层产品的附加值，增加产品溢价； 地下室共赠送贮藏间 其中首层A1、B1型地下室面积 备注： 13间 60.38平米 地下室共赠送贮藏间 其中贮藏间27、面积 地下室划分均可根据项目深化设计 23间 6-8平米 地下室形式一 地下室形式二 17 产品研发部 产品亮点： 精工洋房 YJ 118T-5(34X)屋面平面图(顶层赠送屋面花园版) 1、顶层户型尊享独立屋面花园; 2、业主可结合花架营造自己的立体空中花园。 ”劳斯莱斯”洋房增值YJ 118案例方案 屋面私家花园、多功能房意向： 18 此立面造型应局部形成赠送空间利用，考虑其结构需要及方便业主改进，应表达结构梁； 建议项目营销针对顶部户型合理化输出。 产品研发部 “劳斯莱斯”别墅产品立面风格 BJ360S（3S） BJ760S（4S） 重点提示： 原则上“劳斯莱斯”别墅必须采用全挂石，若项28、目因地域、售价、成本等综合因素不采用挂石，需请示主席批示。 19 产品研发部 “劳斯莱斯” 别墅配置选用指引 类型 配置要求 产品面积段 不含地 下室版 含地下室版 带电梯版 对照原命名 第一版 第二版 精 工 别 墅 标配 玲珑墅 挂石版 （240-260） BJ240N(3S) BJ240N(3-1S) 无 G217T B005T(3S1) BJ260S(3S) BJ260S(3-1S) 无 G218T B006T(3S1) 选配 玲珑墅升级 挂石版 （350） BJ360S(3S) BJ360S(3-1S) 无 / / BJ350N(3S) BJ350N(3-1S) 无 / / 超豪 挂29、石版 (400以上) BJ480N(3S) BJ480N(3-1S) BJ490N(3S) G215T B002T(3S1) BJ400S(3S) BJ400S(3-1S) BJ450S(3S) G216T B003T(3S1) BJ760N(4S) BJ760N(4-1S) 该户型已为带电梯设计 G213T B001T(3S1) 特别说明：减少别墅数量，全部挂石，提高别墅售价； 双拼别墅户型以挂石版BJ240NBJ260S为主，但必须在展示区内至少配置一栋超豪BJ760N（挂石版） 20 天工修为，礼筑纯居 产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品 最新区域定制系列产品 目录 CONTENTS 130、 2 3 4 劳斯莱斯展示区 产品研发部 综合楼、商业街立面意向 劳斯莱斯综合楼最新设计理念 1. 总平布局原则：以节约土地，容积率做足为前提，做到住宅日照、消防间距最为经济合理。本范例用地位于地块南侧，北向园林景观，综合楼结合北端上置板房形式，其它项目应根据当地实际情况进行最为合理性调整。（其中展示区产品配置参规划指引篇） 2.单体设计原则：利用两座411层实体板房侧向之间的最小不低于9m的间距，设置销售展示大厅，结合洋房底部柱网及底商，打造项目前期综合楼（销售中心），后期作为商业出售，做到“用地/溢价空间不浪费”。原大堂9m开间根据项目用地情况，可适当调整。 3.板房布置原则：展示区综合楼31、实体板房应在劳斯莱斯洋房YJ115T-4或T-6、YJ140T-6、YJ160T-4、YJ245T-3、YJ260T以上户型搭配中选用，可根据项目情况拼接展示处理，货量YJ140-6(18F)和YJ160T-4(30F)不得同期推出。 4.打造体验式营销为主题的展示区，以入口广场、沿街商业、景观泳池、休闲步道、精致板房为焦点，营造出健康奢华的居住环境。 劳斯莱斯”产品解析标准展示区综合楼解析 01 产品研发部 1、前期涵盖销售展示多种功能，拥有舒适大堂，南北通透，分享外部广场及内部泳池景观。洽谈及健身区均有良好景观感受。 2、前期展示同时引入品牌展示店，营造良好生活配套氛围。 3、洋房板房 为32、设于二层的实体板房，结合商铺顶层的屋面花园组织参观动线，可提升体验感并获得更好溢价； 4、景观良好的展示开间 ，应采用大面积落地玻璃窗； 5、售楼部采用落地玻璃，后期可拆分商铺，独立出售；沿街配置商铺。 首层设计理念： 劳斯莱斯”产品解析标准展示区综合楼解析 可售商铺面积可售商铺面积 配套建筑面积配套建筑面积 （含物管、更衣室、健身房、公卫）（含物管、更衣室、健身房、公卫） 首层建筑面积首层建筑面积 （含住户大堂、楼梯）（含住户大堂、楼梯） 住宅可售面积住宅可售面积 本案总建筑面积本案总建筑面积 10811081平米平米 259259平米平米 14831483平米平米 47454745平米平米33、 62286228平米平米 综合楼、商业街首层平面图 (展示版) 大堂 销售中心入口 住宅入口 参观动线 住宅入口 沙盘 配套 前期广场 品牌馆 泳池展示区域 公卫 商业街配套 景观良好 采用大面积落地玻璃窗 商铺 商铺 实体展示店 01 预留配电房位置 小区主入口 YJ260T拼YJ160T-4 YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6 智慧体验馆 不可售面积占比：不可售面积占比：19.07%19.07% 产品研发部 劳斯莱斯”产品解析标准展示区综合楼解析 层高： 1、综合楼为保证空间效果，住宅投影下方采用6.0m层高，其余部分5.7m层高（部分地区可能1.5-2倍计容）,高度可根据项目细34、则酌情处理 商铺划分： 2、综合楼商铺面宽结合洋房柱网布置，外沿离住宅间距应控制在78米，进深控制在16米以内，商铺使用面积约46-135m。 小结： 最小化设置配套及公摊比例（原则不允许出现纯交通空间的设计布局，须充分利用每一处空间），最大化增加商铺的可售面积及占比。 综合楼、商业街首层平面图 (报建版) 3.3m标高平面图（可根据项目情况增值利用） 注：本层可使用面积为323.6m，其中住宅12户， 预留可售储藏间12间，面积为1030m。 配套 泳池展示区域 商铺 商铺 商铺 住宅入口 住宅入口 实体展示店 物管 公卫 商业街配套 景观良好 采用大面积落地玻璃窗 01 小区主入口 YJ235、60T拼YJ160T-4 YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6 产品研发部 劳斯莱斯”产品解析标准展示区综合楼解析 板房说明： 1、洋房可根据项目情况从YJ115、 YJ140、YJ160、YJ245、YJ260中自行选择，二层设置可4个板房，均拥有大面积私家花园露台，营造类独立别墅空间享受。住宅层数为411层，可根据项目开工进度合理确定。 2、若YJ140(18x)与YJ160(30 x)货量并存时，不得同期推出，板房可做为拼接户型处理，为避免户型销售冲突， YJ140(18x)与YJ160(30 x)不得同期开放展示。 3、实体板房分不同楼层分别设置样板间、工法展示区、家居馆等功能。36、 综合楼、住宅板房布置平面图 (报建版) 参观动线 YJ260拼YJ160T-4 YJ140T-6拼YJ115T-6 01 YJ260T拼YJ160T-4 YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6 产品研发部 以森林城市和松湖展厅的成功经验为借鉴，为了更好地提升溢价、加快去化、实现全生命周期盈利和锻造品牌价值，设计系统与营销中心共同努力，通过充分的市场调研、全面的亮点筛选、精心的策展设计、初步形成了一套针对劳斯莱斯标准产品的智慧生活3.0体验馆方案。 智慧生活3.0体验馆方案 02 参观动线及展示分区 规划园林 智慧社区 智能安防 户型，产品 形象展示 虚拟展示区 产品研发部 标准综合楼正立37、面效果图 03 产品研发部 标准劳斯莱斯现代风格3洋房外墙材料 03 天然石漆 BGY-SQ 07 (仿黄金麻效果) 棕色浮雕涂料 NCS S 7010-Y50R 纸皮砖 BGY-WQZ 08 (仿黄金麻效果) 规格:4595 纸皮砖 BGY-WQZ 11 （棕色） 规格:4595 纸皮砖 BGY-WQZ 11 （棕色） 规格:4595 仿石喷釉砖BGY-PYZ 05（仿黄金锈效果） 仿石喷釉砖BGY-PYZ 03（仿英国棕效果） 纸皮砖 BGY-WQZ 11 （棕色） 规格:4595 仿石喷釉砖BGY-PYZ 05（仿黄金锈效果） 仿石喷釉砖BGY-PYZ 03（仿英国棕效果） 材料方案A 38、门廊主墙身 勒脚墙身 材料方案B 基座 上部局部 上部主墙 适用于广东、广西、福建、海南省 适用于除了广东、广西、福建、海南省外 天工修为，礼筑纯居 产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品 最新区域定制系列产品 目录 CONTENTS 1 2 3 4 劳斯莱斯展示区 C 度假别墅 D B 洋房公寓 A 综合楼 公建城 市设计 除了标准化展示区以外，我们根据不同项目的地域性研发了多种风格的地域版综合楼。 产品研发部 南沙海港大道项目会所 紧凑的竖向线条和横向的波浪条纹，简约的色彩，铝条和玻璃打造通透轻盈的空间意向 外墙材料：铝条和玻璃幕墙 展示区综合楼现代风格 01 产品研发部 龙江华府商业综合体 39、龙江商业综合体裙楼 设计理念： 外立面突破常规，采用流线型手法，配合金属、玻璃等时尚材料营造新型、时尚的商业布局。 02 产品研发部 展示区综合楼现代风格 龙江首府售楼部 有机的几何造型，线条简洁明快。铝板的横向和玻璃的纵向秩序编织轻盈的现代感。 外墙材料：铝单板与玻璃幕墙 03 产品研发部 展示区综合楼现代风格 南沙进港大道项目会所 通过渐变的金属穿孔板，在空间内部演绎出变化的光影效果和魅力。 外墙材料：铝板 玻璃幕墙 04 产品研发部 潮州临建售楼中心 销售中心采用现代风格，与周边小区形成鲜明对比，强调其标志性。 外表采用铝单板线条强调竖向感，利用凹凸变化出流动的曲线，提高售楼中心整体活力40、，彰显其时尚性。 转角位设计大面积广告位，更好地展示产品线，提高小区形象，为销售增添活力。 展示区综合楼现代风格 05 产品研发部 展示区综合楼Art Deco风格 吴江盛泽综合楼正立面 将Art Deco建筑风格进行简化，强调垂直线条，于稳重中显气质。 外墙材料：保温一体化板，仿石漆 06 产品研发部 展示区综合楼英伦风格 中山清华坊商业街 红砖、老虎窗、拱门还原了古典英伦小镇的韵味。三层退台营造看与被看的空间视觉。 外墙材料：劈开砖 07 产品研发部 展示区综合楼新泰式风格 中铁 天麓1号综合楼南立面 墙体造型简洁，突出东南亚风格屋顶，营造现代泰式建筑风情。 外墙材料：涂料 08 产品研发41、部 展示区综合楼新古典风格 湖南祁东综合楼正立面 融合欧式古典和现代建筑风格进行简化，仿石砖保留了厚重、大气感。 外墙材料：仿石喷釉砖 09 产品研发部 展示区综合楼北美风格 湖光山色综合楼 融合欧式古典和现代建筑风格进行简化，仿石砖保留了厚重、大气感。 外墙材料：仿黄金锈石喷釉砖，在有效控制成本的同时，建筑形体更具体量感。 10 产品研发部 河南荥阳龙城U街 项目概况及主要设计难点： 采用架空车库上做大型的展示U街的策略，在保证经济实用的前提下，还要解决复杂的高差和流线问题，同时有效的控制成本。 主要设计亮点： 大型的U街横穿整个项目，将项目上下两部分贯穿起来，打造国家所提倡的开放性社区又提42、供一种新思路。 立面风格：立面上沿用标准的劳斯莱斯风格的元素，玻璃与体块相互穿插，商业界面更为丰富。 11 C 度假别墅 D B 洋房公寓 A 综合楼 公建城 市设计 用心设计，从心出发 在执行集团标准化“劳斯莱斯”战略的同时，我们也针对特殊城市项目提供优秀的定制产品，坚持以市场为导向，最大化挖掘产品的竞争力，使产品更具地域性。 产品研发部 高容积率住宅南京湖光山色叠拼Y259 *既能拉高容积率，同时享有别墅居住品质* 剖面示意 电梯电梯 单户面积 207/192方 单户面积 197/182方 单户面积 1205/189方 中、上叠入户 下叠入户 01 产品研发部 高容积率住宅南京湖光山色叠拼43、Y259 私家电梯入户花园 屋顶花园 挑高客厅， 上部可改造 2 2 挑高两层露台 露台/阳台可改造 营造空中别墅感受 上叠剖面示意图 研发背景：针对限高、提容积率，提升洋房品质等需求新研发。 产品特点：（六层三叠、3+1房） 独立入户 ，下叠花园入户，中、上叠电梯入户。 复式居住空间，享三层空间，中、下叠附赠地下室+地下庭院，上叠附赠屋顶大露台。 四层立体花园，私家花园+下沉庭院、精致入户花园、景观阳台、屋顶大露台 01 产品研发部 常规LOFT方案： 空间利用率低，常规化布局。 优化后方案： 在面积、尺寸不变的条件下，空间利用率提升，室内布局更为多变灵活。 套内面积34.2方，使用面积6044、.1方 套内面积34.2方，使用面积63.3方 公寓 新翼广场LOFT公寓方案设计（层高4.55米） 02 产品研发部 LOFT公寓- 39M2 套内面积- 30平米！ 夹层赠送面积-25平米！（实用面积55平米） 多种改造可能 2房2厅1卫（中空厅）！ 空间利用最大化最多可改造3房！ 楼梯下空间作为储物空间利用 标准单元平面图 空间示意图 公寓 新翼广场LOFT公寓方案设计（层高4.55米） 02 产品研发部 p 单元 平面图 传统单开间小公寓（层高3米） 新型双开间小公寓（层高3.1米） 面 积 38.96 （套内29 ） 特点： 厅房混为一体，客厅采光相对暗, 私密性弱，干扰相对较大，空45、间相对完整，紧凑型。 36.1 （套内25） 特点： 1.套内面积仅25 2.具备1房2厅1卫 3.厅房互不干扰，空间独立性强 4.赠送夹层空间，更为多样化。 户 型 1房2厅1卫 1房2厅1卫 公寓 新套内25平层小户型 02 研发设计中心 产品研发部 p 温州永嘉YJ160T-5 跃层报建版平面 设计理念：充分利用当地面积细则，通过阳台、挑空、设备平台等多种形式结合，创造更多溢价空间。 160平米=236平米：以厨房为轴，贯通南北的客餐厅，在奇偶层相互交错挑空，形成户内局部跃层的灵动空间。 报建版报建版 装修版装修版 说说 明明 户型户型 3房2厅2卫 4房2厅3卫 客厅上空改大主卧套房；46、设备平台改卧室 面积面积 160160平方平方 236236平方平方 赠 送 面 积 7575 阳 台（半） 1414平方平方 中 空 厅（全） 2525平方平方 设备平台（全） 8 8平方平方 中空阳台（全） 1515平方平方 前 室（全） 1313平方平方 得房率得房率 80%80% 127%127% 奇数层平面 偶数层平面 03 增值设计的 一种理念 产品研发部 p 温州永嘉YJ160T-5 跃层装修版平面 奇数层平面 偶数层平面 03 户型特点： 私家电梯厅入户; 客餐厅南北通透， 南北双向阔景大阳台; 跃层南向双开间豪华主卧套房，带阔景阳台. 立面效果图 C 度假别墅 D B 洋房公47、寓 A 综合楼 公建城 市设计 产品研发部 项目概况： 本项目地块位于大连市中山区滨海东路老虎滩板块，西南侧为老虎滩湾，依山望海。 规划策略： 1、充分研讨地块复杂的地形地势，利用地形的高差实现北高南低的带状分布态势，做到A区户户看海和B区部分看海。 2、别墅产品根据规划市政路方向呈东西向分布，在做足容积率的同时与地形地势有机结合,灵动布局。 3、充分利用地形做地下室，并做到人车分流。 主力户型：160类独栋别墅，210 独栋别墅为主，260 独栋别墅为辅。 高赠送率别墅大连老虎滩别墅项目 海面 自然山体 自然山体 A区 B区 错位看海 错位看海 依山势层层错位，实现户户看海 充分利用地形高差48、设计地下室，通过地下车库错位实现人车分流 01 产品研发部 产品类型：类独栋 计容面积：155平米，4房，实得面积：446平米，面宽：9.3米 赠送面积部分：地下室、花架、夹层、露台、花园 赠送率：182% 通过一层的花架连接形成独栋的效果，全面提升户型的品质。 高赠送率别墅大连老虎滩别墅项目 赠送面积部分 地下室 花架 夹层 露台 -1层 1层 夹层 2层 产品类型： 联排、双拼 计容面积：600平米 赠送面积部分：地下室、花园 赠送率：20% 去化率不到20% 花园 花园 错位竞争 高品质 高赠送 低总价 本案 竞品 01 产品研发部 立面风格：北美风格， 元素：大挑檐、大露台、体块的进退49、大开窗。 细节：挺拔而精细的线条装饰、精美的浮雕来彰显建筑的品质感。 外墙材料：进口干挂石材和深褐色陶板，理性庄重的色彩基调隐透出典雅厚重的奢侈感。 高赠送率别墅大连老虎滩别墅项目 01 C 度假别墅 D B 洋房公寓 A 综合楼 公建城 市设计 产品研发部 广州南沙坦尾村黄阁南路北侧地块概念规划设计 YONGDO地块一： 用地面积：11.67万 总建筑面积：48.17万， 容积率：3.0 地块二： 用地面积：5.5万 总建筑面积：28万， 容积率：3.6 设计理念： 本案规划取意于国人信仰的龙舟，商业综合体布置在龙首，蜿蜒盘旋，冲向天空。住宅区引入“湿地公园”的概念，营造岭南水乡的人居环境。50、 01 产品研发部 广州南沙坦尾村黄阁南路北侧地块概念规划设计 01 产品研发部 设计理念： 采用“一轴，两核，三带”的规划结构， 将政府为中心的“CBD核心区”和以万达广场为中心的“商业核心区”通过中轴线公园这条轴连通起来，让新城承接增城旧中轴线关系。 增城挂绿新城中心区规划 02 产品研发部 中轴线商业街 地标式综合体 02 增城挂绿新城中心区规划 产品研发部 设计理念：通过将项目地块的错位拉高，增加沿河景观面，让地块内建筑各个景观朝向面得到最大优化：地块拉高的同时将道路藏在地块内部，让原本被道路分割的场地重新整合成为一个完整的地块。 南沙蕉门河中心区规划 03 产品研发部 特色的景观构筑51、物 地标式综合体 南沙蕉门河中心区规划 03 产品研发部 广西南宁凤岭智慧综合生态城 广西南宁凤岭智慧综合生态城 提升城市能级的价值高地 突显创新精神的产业新城 所属区域：广西区域 项目规模：1620亩(总建面239万，容积率3.0） 设计述求：该项目地处南宁市区东部，南邻邕江一线江景，是城市形象的新展示窗口，当地政府极为重视。此轮方案引入总部经济、健康养生、创意文化等三大产业，产城融合，打造智慧综合的生态城市片区，强调项目投入后该片区对城市形象的整体提升。 04 产品研发部 广西南宁凤岭智慧综合生态城 广西南宁凤岭智慧综合生态城 04 产品研发部 区域定制精细化产品能够最大化挖掘产品的竞争力52、，使产品更具地域性。 但，因单体方案、装修、施工图及外墙材料往往均需全新研发，对项目开发进度方面有一定的影响。 区域和项目一定要综合权衡精细化与开发进度之间的关系，确保项目顺利推进。 产品的创新应结合市场的全面反馈，基于成熟产品的不断更新、优化，才是最有效的解决方式。 友情 提示 友情提示 产品研发部 区域对于定制产品应很明晰产品定位，客户群、成本、售价、地域特征、气候特点、报批法规、外墙材料、具体的房型、特殊喜好（单卫、双卫、全明卫或接受暗卫），顶部差异化户型配比占额，外墙构造作法需求。 定制产品的顺利推进需要区域与设计的通力配合，提供全面有效的设计依据、市场分析报告，设计必能提供有力的技术53、支持。 研究在国家通用规范下各种送面积的方式，尤其是地下室、天面、阳台、入户花园、电梯等。 重要指示一： 除了一线较小地块的城市盘、度假盘不做劳斯莱斯，规划对于部分二线城市较大地块的均需做劳斯莱斯规划对比方案比选，三四线城市必做劳斯莱斯。 重要指示二： 区域与设计的通力合作 产品研发部 区域在确定精细化定制产品时，需提供详细的提资条件，最好同步提供竞品的做法做参照。同时，为确保产品的品质，产品方案需经区域总、区域营销总签字确认。 友情提示 区域定制产品的提资条件 团结一致，携手共达目标 我们将会继续深化内功，再接再厉，贯彻执行劳斯莱斯产品战略；同时，不断优化、升级、创新，为区域、项目带来更具市场竞争力的产品，进一步提升产品的溢价。 天工修为，礼筑纯居 方家雅正 THANKS FOR WATCHING 建筑的目标在创造完美，也就是创造最美的效益