1、CIFI GROUP 旭辉集团长沙事业部 旭辉国际广场项目PC住宅工业化创标杆汇报 用心构筑美好生活 Page 2 全新的思考? 空鼓裂纹 32% 墙、地面、顶棚观感 9% 保温 7% 户内电气 7% 沟通类 10% 铝、塑门窗及配件 11% 入户门 11% 建筑防水/渗漏 3% 清洁类 1% 管道、水表及阀门 3% 其他 6% 交房缺陷率占比交房缺陷率占比 0 100 200 300 400 500 600 700 交房缺陷数据交房缺陷数据 628 207 206 196 177 133 129 66 63 29 120 面对客户的强烈需求,我们怎么办?为客户创造价值是衡量工作的准则! 交房2、缺陷率（长沙以往交房项目总结） 用心构筑美好生活 Page 3 集团精装修战略 20142014年年20%,201520%,2015年年40%,201640%,2016年年60%,201760%,2017年年100%!100%! 准备好了吗准备好了吗? ? 集团精装修战略： 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2014年 2015年 2016年 2017年 用心构筑美好生活 Page 4 序言 住宅工业化已经成了大势所趋，国家至地方都在住宅工业化已经成了大势所趋，国家至地方都在大力大力推广住宅工业推广住宅工业化。在这种大的形势背景下，旭辉集团乘势而上，积极进行全新的尝化。在这种大的3、形势背景下，旭辉集团乘势而上，积极进行全新的尝试，长沙事业部最先响应试，长沙事业部最先响应号召，号召，国际广场国际广场项目率先吃了第项目率先吃了第一只螃蟹一只螃蟹。 用心构筑美好生活 Page 5 目录 一、项目概况 二、全新模式 用心构筑美好生活 Page 6 项目及PC住宅概况 项目占地95406，总建筑面积约32.8万平方米，集高层住宅，多层洋房，超高层办公楼，商业为一体大型商业综合体，住宅部分分为高层住宅（R1#R3#）、多层洋房（R5#R15#）。高层住宅（R1#R3#）采用远大住工的工业化产品。R1#R3#栋PC高层住宅建筑面积为62537平方）。 PC住宅R1R3#栋 用心构筑美4、好生活 Page 7 高层住宅R1#R3#栋作为旭辉集团长沙事业部与远大住工初次合作的项目，采用远大住工的工业化产品，对长沙事业部、乃至旭辉集团的后续项目具有重大的参考意义，故公司决定将R1#R3#栋作为工业化应用标杆工程。 PC住宅R1R3#栋 PC住宅定位 用心构筑美好生活 Page 8 目录 一、项目概况 二、全新模式(造汽车一样造房子) 用心构筑美好生活 Page 9 全新模式 全新模式 新产品 新关注 新政策 新标准 新成本概念 新工艺流程 新构造节点 新管理模式 新成品保护 新安全文明 新交付方式 十一新 用心构筑美好生活 Page 10 标准层采用PC预制内外墙板、叠合梁、叠合板5、竖向剪力墙为全现浇。安装完成后浇注混凝土，PC率高达70%以上。 红色外墙预制板 绿色叠合梁 黄色预制楼梯、预制空调板 黑色现场浇筑 蓝色叠合板 棕色预制卫生间沉箱 全新模式（一）新产品 用心构筑美好生活 Page 11 全新模式（一）新产品 用心构筑美好生活 Page 12 全新模式（一）新产品 内墙板 用心构筑美好生活 Page 13 20142014- -1212- -4 4 外墙板 全新模式（一）新产品 用心构筑美好生活 Page 14 叠合梁 全新模式（一）新产品 用心构筑美好生活 Page 15 叠合楼板 全新模式（一）新产品 用心构筑美好生活 Page 16 20142014-6、 -1212- -4 4 预制楼梯 全新模式（一）新产品 用心构筑美好生活 Page 17 多卡支撑 大模板 全新模式（一）新产品 用心构筑美好生活 Page 18 全新模式（二）新关注 项目自一开始就获得集团领导、集团工程部、上海事业部、公司领导的大力支持，集团工程部同事先后五次来长沙提供保姆式服务，亲临项目指导：从合同条款签订、PC实施策划、构造节点设计、安全文明标化、现场施工组织等方面提出了大量的有价值的指导和建议，对项目帮助极大,项目推进的每一步都离不开集团工程部的支持。 用心构筑美好生活 Page 19 全新模式（二）新关注 省、市建设行政主管部门对项目极其关注，要求项目打造成湖南省7、PC工业化明星观摩工地，成为省内的工业化实施的标杆。 同时，各标杆地产公司对项目也很关注，万科、新城、金地等公司，也多次来工地实地参观考察。 用心构筑美好生活 Page 20 住宅工业化的部分政策索引 发文单位 政策名称 核心内容 国务院转发、 国家发改委、 住建部编制 绿色建筑行动方案 1、“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。 2、十二五”期间建成绿色保障性住房2.2亿平方米，2017年起，城镇新建建筑全部执行绿色建筑标准。 财政部、 住建部 关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见 1、到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超8、过30%。 2、到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上。 住建部 “十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划 1、2015年起直辖市及东部沿海省市城镇的新建房地产项目力争50%以上达到绿色建筑标准。 2、“十二五”时期，100个城市新建区域按照绿色生态城区标准规划、建设和运行。2014年起，政府投资的建筑，及单体建筑面积超过两万平方米的大型公共建筑，率先执行绿色建筑标准。 全新模式（三）新政策 用心构筑美好生活 Page 21 一、湖南省政府已批准文件：湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指9、导意见、长沙市政府关于产业化项目预制外墙不计入建筑面积的批准文件 二、长沙市政府正式批准文件：长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见。 全新模式（三）新政策 用心构筑美好生活 Page 22 对建设单位的扶持： 1、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策；使用散装水泥预制构件的，可计入建设单位散装水泥专项资金的返退依据，实行先缴后返； 2、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资金监管额度减半等支持政策； 3、对批准实施的保障性住房两型住宅产业化项目，建造增加的成本计入项目建设成本； 4、两型住宅产业化项目预制构件生产投资10、计入项目投入的开发建设资金，项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，多层建筑施工进度达到正负零，高层建筑施工进度达到六层及以上，并确定施工进度和竣工交付工期，可办理商品房预售许可证； 5、两型住宅产业化项目可参照重点工程保健流程纳入行政审批绿色通道； 6、对获得国家绿色建筑二星和三星标识的两型住宅产业化项目，按照财政部住房城乡建设部关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见规定给予财政奖励，对住宅产业化基地建设和技术创新有重大贡献的单位和企业，给予财政奖励。 全新模式（三）新政策 用心构筑美好生活 Page 23 全新模式（三）新政策 湖南省：“湘五条”规定信用等级评定为A级的房地产11、开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半，建设项目总投资达25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理商品房预售许可证。 用心构筑美好生活 Page 24 湖南省标准 企业标准 全新模式（四）新标准 国家标准 新技术标准、规范 用心构筑美好生活 Page 25 实测实量的标准比传统工艺指标大幅提高，由于在施工过程中取消了砌筑和抹灰工程，在结构施工阶段就需按照抹灰工程实测实量标准进行控制，主体阶段增加了“方正性”、“阴阳角方正”、“房间开间/进深”、“外门窗洞口尺寸”、“户内门洞尺寸”、“同户型同厨卫间开间/进深”和“同一室内底盒标高差”实测项，要求标准更高，质量更严。 新的实测实12、量标准 全新模式（四）新标准 举例 墙面平整度 墙面垂直度 顶板水平度 方正性 传统施工 0,8 0,8 0,15 0,10 PC施工 0,5 0,5 0,10 0,10 用心构筑美好生活 Page 26 全新模式（五）新工艺流程 用心构筑美好生活 Page 27 全新模式（五）新工艺流程 用心构筑美好生活 Page 28 全新模式（五）新工艺流程 用心构筑美好生活 Page 29 全新模式（五）新工艺流程 用心构筑美好生活 Page 30 全新模式（五）新工艺流程 用心构筑美好生活 Page 31 全新模式（五）新工艺流程 用心构筑美好生活 Page 32 装修穿插作业工期 传统工期 主体阶13、段 国际广场项目拟定完成主体施工至十二层，精装修即进场施工。国际广场项目合同要求工期为365天，传统工期一般要560天，缩短200天。 全新模式（五）新工艺流程 精装修穿插施工 装修穿插阶段 装修独立施工阶段 主体阶段 内外装修阶段 装修独立施工阶段 装修独立施工阶段 装修穿插阶段 内外装修阶段 用心构筑美好生活 Page 33 外挂板竖向拼缝 外墙板竖缝清理填充25发泡聚乙烯棒外墙腻子修缝墙漆色聚氨酯防水胶胶缝清理修整 竖缝内贴防水卷材，且所有竖缝内侧有现浇剪力墙。 全新模式（六）新构造节点设计 用心构筑美好生活 Page 34 竖缝内贴防水卷材，且所有竖缝内侧有现浇剪力墙。 外墙竖向拼缝节14、点处理详图2 全新模式（六）新构造节点设计 用心构筑美好生活 Page 35 水平拼缝 外墙缝上下各打磨25mm外墙板水平缝清理填充A20发泡聚乙烯棒内侧柔性抗裂填缝砂浆注浆（缝宽大于3cm采用C15细石混凝土填缝）堵漏灵封堵JS防水涂料附加层外侧墙漆色聚氨酯防水胶胶缝清理修整 全新模式（六）新构造节点设计 用心构筑美好生活 Page 36 卫生间预制沉箱（创新） 全新模式（六）新构造节点设计 原PC体系因工艺问题，卫生间仅降板50 mm，大于50mm则只能为现浇。针对这种情况，为保证卫生间为预制结构，我方多次研究节点后，提出：卫生间降板350mm,四周为预制翻边或者现浇剪力墙，有效的解决了预15、制及结构防水问题。 用心构筑美好生活 Page 37 ArtDeco建筑风格（创新） 全新模式（六）新构造节点设计 PC工业化一直是应用于拥有较规则的建筑平面，及简单的建筑立面的建筑，国际广场项目是第一个成功将ArtDeco建筑风格用PC工业化模式来实施的项目。 用心构筑美好生活 Page 38 外挂板设置防水企口（创新） 原PC体系外墙无防水节点，仅靠防水胶，我方研究结点后，提出设置防水企口，上下层留缝20mm，后期用聚乙烯棒+聚氨酯防水胶处理，起到更好的防水阻水效果。 全新模式（六）新构造节点设计 用心构筑美好生活 Page 39 窗框预埋：在原有预制板窗框后装工法基础上创新改为工厂预埋窗16、框，窗框安装一步到位，彻底解决了外墙窗框渗漏问题。 全新模式（六）新构造节点设计 窗框预埋（创新） 用心构筑美好生活 Page 40 卫生间立管预留孔在工厂提前安置防漏宝，有效的解决渗水问题。 全新模式（六）新构造节点设计 用心构筑美好生活 Page 41 外围护结构采用三明治式外挂板，将保温层设在墙体内，既保温又减轻荷载。且按长沙市批复文件规定，“对使用预制夹心保温外墙或预制外墙技术的项目，住宅工业化率暂按不低于40%的前提下，预制夹心保温外墙或预制外墙不计入建筑面积。 保温体系 全新模式（六）新构造节点设计 用心构筑美好生活 Page 42 PC工业化，因政策原因，可提前预售，正好契合集团17、的“快周转”战略。施工前期，狠抓进度，死抢预售，达到预售后即重点偏重质量管理。 重进度、抓质量 全新模式（七）新管理模式 用心构筑美好生活 Page 43 1、监理驻厂监造； 2、两次验收制：构件出厂检验，进场验收； 3、加强监理培训，包括旭辉管理制度、标准及作业指引等； 4、组织监理一同参观考察万科、金地、先导地产的PC项目，学习借鉴优秀做法； 监理管理 全新模式（七）新管理模式 用心构筑美好生活 Page 44 1、建立技术问题研讨解决机制，研讨成员组成包括远大、甲方、设计院、监理，群策群力，博采众长，考虑更全面，视野更开阔。 对施工单位管理 全新模式（七）新管理模式 用心构筑美好生活 P18、age 45 2、“传、帮、带” 对远大项目部进行专业培训，熟悉实测实量的操作方法及指标要求，进行现场演示，帮助制定提升措施。 对施工单位管理 全新模式（七）新管理模式 用心构筑美好生活 Page 46 施工单位管理 全新模式（七）新管理模式 3、改变传统工人形象，完善现场CI布置，展示项目对外形象。 用心构筑美好生活 Page 47 预制构件大面积生产前，要求在工厂先生产一层，然后在工厂搭设拼装样板，项目部组织设计、成本、采购等部门一起进行验收，及时发现问题，修改工厂生产模板，避免后期大面积返工。 全新模式（七）新管理模式 样板引路工厂样板 用心构筑美好生活 Page 48 样板引路异地样板19、 交付样板 工艺工序样板 全新模式（七）新管理模式 现场正式施工前，要求施工单位在现场搭设工序、交付样板，项目部组织设计、成本、采购等部门再次进行验收，及时发现问题，避免后期施工中因功能性问题出现而大面积返工。 用心构筑美好生活 Page 49 样板引路实体样板 在建施工栋号楼层内首个标准层施工完成后，要求设置实体样板，指导具体施工。 全新模式（八）新管理模式 用心构筑美好生活 Page 50 首层会验 针对pc产品及工艺特点，根据集团三层会验的精神及初衷，组织两次“首层会验”，取得的极大的效果： 通过两次样板的搭设（工厂、异地）及首层会验，基本上对设计、工艺、施工的问题有了全面的解决，极大的20、避免了后期返工所带来的成本及工期浪费。 全新模式（七）新管理模式 用心构筑美好生活 Page 51 1、走廊支撑优化，使现浇和PC构件成整体，板底标高一致，无错台，留出施工通道。 部分管理成效 全新模式（七）新管理模式 用心构筑美好生活 Page 52 2、户内支撑优化使叠合楼板在同一水平线上,净空、顶板水平高度严格把控。 全新模式（七）新管理模式 部分管理成效 用心构筑美好生活 Page 53 原卫生间普通木模优化为工厂制作定型模板 全新模式（七）新管理模式 部分管理成效 用心构筑美好生活 Page 54 原走道连梁木模优化为工厂制作定型模板 全新模式（七）新管理模式 部分管理成效 用心构筑21、美好生活 Page 55 成品保护 全新模式（八）新成品保护体系 用心构筑美好生活 Page 56 1、临边防护：外挂爬架（远大专门设计）。 2、少建筑垃圾，工完场清。 3、无现场加工场，所有材料、模板全部在工厂加工完成后，运抵现场。 安全文明施工 全新模式（九）新安全文明 用心构筑美好生活 Page 57 全新模式（十）新交付方式 空鼓裂纹 32% 墙、地面、顶棚观感 9% 保温 7% 户内电气 7% 沟通类 10% 铝、塑门窗及配件 11% 入户门 11% 建筑防水/渗漏 3% 清洁类 1% 管道、水表及阀门 3% 其他 6% 交房缺陷率占比交房缺陷率占比 0 100 200 300 4022、0 500 600 700 交房缺陷数据交房缺陷数据 628 207 206 196 177 133 129 66 63 29 120 传统施工的住宅交房缺陷率主要在空鼓开裂上（如下图长沙御府交房缺陷率数据），而PC住宅可以极大地减少空鼓开裂，进而提高客户交房满意度。 交房缺陷率（传统工艺） 用心构筑美好生活 Page 58 PC工艺： 全新模式（十一）新交付方式 现场施工无抹灰、无砌体、无二次结构，基本可以杜绝空鼓开裂；构件工厂制造，施工精度可达到毫米级，同户型、同尺寸，更有利后续交付及集团精装修战略，“四化管理”落地实施。 用心构筑美好生活 Page 59 全新模式（十一）新交付方式 用心构筑美好生活 Page 60 我们仍在路上 我们将不断前行 用心构筑美好生活 Page 61 成为受人尊敬的世界一流的房地产企业 谢谢！ 旭辉使命