1、酒店装修设计及施工合同合同号: 签约时间:xx年9月20日签约地点:xx青旅大酒店管理有限公司办公室 甲方：xx青旅大酒店管理有限公司 (以下筒称甲方)公司地址：xx市人防新村大门口旁 电话：13985340051乙方：xx有限公司 (以下筒称乙方)公司地址：电话： 根据中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行xx青旅大酒店管理有限公司装修工程设计、施工事宜双方达成如下协议： 一、本合同设计工作的内容及设计深度 一)本合同设计工作的内容为： 1.委托标的的全部内、外装修、装饰、摆饰、灯光、照明等工程设计 2.家具、布艺、搭配色系等设计 2、3.室外园林景观 4.满足酒店营运管理强制性要求的设计指引的室内工程设计。 二)设计深度 1.给排水2.电器 3.强电 4.弱电 5.暖通 三) 设计的范围 1.一层 大堂-大堂接待(座式服务)、贵重物品存放区、行李房、后台办公室、公共电话区、大堂经理、等候区、电梯厅 、APM、精品房、旅行社、母婴间、大堂吧、吧台、备餐区、咨询台、收银台、楼梯、电梯等候间、卫生间、无障碍卫生间。2.五层 电梯厅、会议室、小会议室、贵宾室、控制室、男女卫生间、残障房、标准房、布草间。3.六、七层 电梯厅、海派标准间、情侣单人间、布草间。4.八、九层 电梯厅、简欧标准间、单人间、布草间。5.十、十层电梯厅、总统套3、房、 东南亚标准间、单人间、布草间。6.十二层电梯厅、复式标准间、复式单人间、单人间、布草间。7.十三层 步梯间、红酒咖啡厅、吧台、橱酒间、室外游泳池、观景台、休息区、淋浴间、男女卫生间、景观、办公室8. 地下室、室外1)主入口景观区、人行道、车道、雨遮2)停车场3)夜间灯光效果4)发电机房5)生活水泵6)消防水池7)热水系统8)安全防护及隔离9)消防控制室10)总库9.其它1)利用特色将室内与室外结合，与市内商务酒店区别。2)全区客用动线无障碍设置。3)所有设备配置以人性化为前提考虑，方便客人使用 。4)酒店内部装修方案须依据我方提供平面及xx市建筑设计院已经完成的建筑方案和建筑、安装施工图4、进行设计。 四)设计要求 设计方在符合国际先进并适用的理念和专业要求的同时，按甲方提供原则要求、标准及有关文件批示，遵照中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术条例，且符合酒店管理提出的标准、设计指引，按时提交设计图纸及文件。 设计应与建筑本身和谐统一，充分体现国际化、生态化、人性化、充满活力的四星级酒店的特色。 应充分理解并满足最终客户关于理念的要求，即旅行客户群体的要求。 充分体现室内环境的活力及生态环保。 利用技术手段，达到流装修施工水平。 充分考虑整体装修效果的协调，并注重细节，细部的处理。 1.空间布局及概念设计阶段l)乙方应向甲方提供酒店项目的内部展示概念草案与甲方进行交流。5、乙方依据甲方提供的原则要求进行设计。2)乙方与甲方协调达成设计意向、设计范围，着机任务量并协调甲方确定项目室内设计的各项目标与合理优化程度；3)乙方应该评估甲方提供的最初预算信息； 4)乙方应提供可供选择的空间规划平面图，以供甲方叁考。 5)乙方应进行初步展示，向甲方提供概念方案效果展示，并向甲方解说设计，进行充分讨论，以便与甲方取得设计方向的一致。展示应包括不但不限于初步布局平面图、总体设计概念黑白草图、设计区域内局部空间概念效果图、材料色彩与样品、单篇目录或者室内陈设品照片和渲染图片； 6)基于已经确定的设计，设计应该向甲方提供一套最终效果色彩和材料的清单样板，以便于甲方对最终的效果进行确6、认。 2. 初步设计阶段： 1)在已经得到确认的概念方案基础上，于听取各方意见后，乙方应向甲方提供整套初步设计图纸，这些图纸应该能够阐明设计意图; 2)提供整套满足整个设计区域的初步设计照明图纸； 3)提供整套项目设计区域装饰物硬件与金属器皿和卫生用具的设计图纸； 4)设计方向甲方提供整套设计区域内的陈设品、灯具、地毯、设计图纸； 5)向甲方提供整套餐饮区制服和餐桌/餐具的最终样版。 3.施工图设计阶段： l)根据甲方批准的初步设计文件，编制设计区域内所有项目内容施工图纸； 2)提供完整的建筑装饰面清单和相关装饰面设计手册，包含所有装饰材料的清单（包含但不限于规格、颜色、材料、技术要求、单价、7、产地）； 3)提供完整的设计区域内的辅助设施材料清单（包含但不限于规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地）；4)所有施工图纸应满足施工需要并且节点设计所反映的设计内容符合国家规范要求； 5)提供充足的备选材料清单协助甲方进行设计优化和材料替换。 4.施工及安装阶段； 1)乙方在得到甲方确认的施工图后，提供的大样图、产品资料、样品及技术设计措施进行审核； 2)乙方应制定合理的现场设计及施工计划，以确保施工按照设计图纸顺利进行，并对项目进度和质量进行控制； 3)在应甲方要求进行项目阶段性施工现场视察的时候，乙方应该检查所有项目设计区域的装饰面施工效果及陈设品的最终摆放位置，以及所有房间样板间的设计8、，从而确定施工效果和安装理； 4)在每次现场检查完毕后向甲方提供一份关于所有设计区域内所有设计任务范围内项目的缺陷、质量及进度的报告，检查完毕后及时提交清单报告，并对潜在性缺陷和因为施工技术问题或者不确定因素所导致的施工最终效果缺陷提交书面报告及整改措施。 五) 设计深度 1、设计阶段的设计深度必须符合中华人民共和国国家规范、 贵州省有关的政策法规、规定、细则及现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。 2、达到本设计阶段估算所需的进行准确造价估算的深度，并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商料。 3、协调空调系统、给排水系统、强弱电系统、监控（闭路电视）系统、消防9、系统等各专业系统与内部装修的接口。 4、施工图确保满足甲方的原则要求、符合酒店营运管理要求、标准及设计理念风格、功能得以落实。 六)设计成果 1、各设计阶段的设计成果必须符合中华人民共和国国家规范、贵州省有关的政策法规、规定及细则。设计成果的内容应满足xx市地方现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。 2、空间布局及概念设计阶段： 1)乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，制定并提供概念设计图和规格说明，其中包括： 文字总说明 一份总平面图 所有基于设计指引、设施清单及尺寸规范说明的典型及非 典型的楼层的露面设计图 室内灯光，照明方案 公共部分： 室内门厅、大堂、公用区域及10、标准层的墙/顶/地等部分的 设计效果、色彩、选材方案。 涉及功能及视觉效果的典型效果图及细节详图。 主要装修材料的实物样品 提供工料估算所需的文字说明和图纸。 客房部分： 需提供各种户型的样板平面布局图，尤其是卫生间部分。 典型家具布置图及配合机电工完成与之相应的机电解决方案，即A/C、强弱电插座、保安及综合布线的位置与出口等。 配合机电工程师完成综合吊顶平面图，应包括照明、空调进风出口、喷淋、烟感及其它需要表示的建筑部件。 提供室内部件与天花、外墙的交接详图。 一个标准层高度的能表示吊顶及架空地面（如果有的话）的剖图。 主要装修材料的材质、色彩与纹理，并应附有材料实物样品。 表现与描述设计理11、念的说明书、图纸、效果图及其它必要的文件。 以上图纸、文件与样品应对后续装修设计起指导作用。 3、施工图设计成果 l)乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，制定并向其提供施工设计成果，其中包括： 设计说明书（包括总说明能够和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要材料表及工程概算书 等四部分组成，其编排顺序为： 扉页 设计文件目录 设计说明书 图纸 主要设备及材料表 工程概算书 本工程设计资料及文件中，建筑材料配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方可以建议生产厂及供应商，但乙方的设计成果对生产厂家的适应性不能是唯一的。家具和陈设性质和位置的客房平面图。 客房透视简图或模型，或显示整体设12、计概念、色调照明和 材料的其它方式。 地面、墙壁和天花板样品、家具和陈设材料样品的介绍模板，及家具、灯光、固定装置和附件的照片的图样。 员工制服设计。 图表 艺术制品 4、现场施工及其它工作 1)乙方在整个室内施工周期内派驻23名现场代表负责整个区域内设计施工问题，进行实地监督，确保设计意图和质量按协议实现。 2)总设计师在装饰施工单位进场后要就装修的风格、水准对甲方、施工、监理等各单位进行指导。在施工过程中对重点部位的装饰风格效果，要进行现场指导。 3)乙方施工确保施工质量达到室内设计最终确定效果。 4)乙方通过其现场代表主持的例会，以回答、描述设计意图及解释施工文件和室内陈设品、固定设施设13、备规范。甲方在此会议中提出问题要求乙方现场代表主持定时解答。5)乙方应通过其现场代表向甲方提供正常的进度及质量报告。七)各阶段设计需达成任务 乙方分批次、依照方案设计阶段、扩初阶段、施工图阶段提 供给甲方各区域的设计成果。 l、方案设计阶段： l)公共部分:公共部分所有区域完整的、经甲方认可的CAD总平面图。 2)客房部分:完整的经甲方认可的CAD平面图，包括标准房、复式套房、总统套房及客用卫生间放大图。 3)室外园林景观部分： 4)调整后的总平面 5)鸟瞰图（手绘） 6)提供参考图片，说明设计特色和亮点，使之更形象化 2、扩大初步设计阶段：（在甲方提供风格和主题之后） l)公共部分： 提供酒14、店主要功能区域的主要地点的效果图，供甲方批准。 提供优化过的所有公共部分的CAD平面图、天花图，并提供给其它各专业工种，使空调、强弱电、消防、给排水、音响等专业开始做出方案设计及扩初设计。 2)客房部分 完成标准房、复式套房、总统房、豪华房卫生间、复式套房卫生间效果图，供甲方批准。完成全部客房、客房卫生间的平面、天花立面图，标准化家具设计图以供样板房施工之用。 提供图纸给其它专业工种，使空调、强弱电、消防、给排水等专业开始做自己的方案设计及扩初设计。 3)室外园林景观部分： 优化、调整总平面图，深化园林景观设计并提交功能平面图、尺寸平面图、绿化种植平面图、照明灯位平面图、设施平面图。 完成五张15、基地剖面图，表明标高。 提供设计草图和图片说明对应平面图中的各种设计方案 及效果，使设计更加形象化。 3、施工图阶段： l)公共部分：在与各个专业设计配合的前提条件下，在平面、天花图中反映出完整的综合设计。完成全部公共部分的家具布置图、平面尺寸图、地材配置图、天花图（含照明设计）、天花尺寸图、天花材料配置图、立面图、节点放大图和详图、材料表、设计说明。 2)客房部分：完成全部客房的家具平面图、平面尺寸图、地材图、天花图、天花尺寸图、电气定位图以及立面图、节点大样图，材料表，设计说明。 4、设计配合阶段： l)协助甲方选定家具供应商，指导并协调家具供应商完成所有家具选型。 2)协助甲方选定照明灯16、具供应商，指导并协调灯具供应商完成灯具选型方案。 3)协助甲方选定酒店与装饰相关的设备、陈设品、艺术、布艺、材料。 二、甲方责任 1、甲方应向乙方提供设计所需的有关技术资料 2、收到乙方提交的设计文件及图纸后，甲方应分别组织好有关图纸的审议工作并及时对乙方工作给予明确指示。 3、收到乙方按本合同有关条款发出的收费通知单后，甲方应按时向乙方支付相关设计及施工费用。 三、乙方责任 1、乙方须在符合国际先进并适用的理念和专业要求的同时，按甲方提供原则要求、标准及有关文件批示，并遵照中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术条例，按时提交设计图纸及文件。 2、乙方须向甲方分阶段提供最终完成的设计成17、果。3、乙方须在每阶段明确地取得甲方的书面同意指示后方可进入下一阶段，设计方只可按甲方书面意见进行修改设计。对已获甲方批准的设计，乙方不得擅自进行修改，如因技术或安全理由必需修改时，乙方应尽快书面通知甲方并获甲方书面同意后方可进行。 4、乙方须对甲方的策划和设计成果做好保密工作，未经甲方许可不得向第三者泄露。 5、乙方负责完成青旅酒店内部装修设计、施工的全过程空间布局及概念设计阶段、扩初设计阶段、施工图设计阶段，施工及安装阶段。同时还包括所有设计内容的建筑和施工阶段的设计协调指导、自合同签定至工程竣工整个项目实施过程中的设计咨询、对甲方聘请的其它协作设计单位的设计成果进行设计协调等。 6、乙方18、应保证设计质量、设计进度和施工质量满足甲方的要求。 7、乙方装修施工出现质量问题，由乙方自行返工，材料及人工费用承担。8、乙方必须严格执行建筑工程安全监督管理规定，施工发生安全事故，所有费用由乙方承担，并承担相应的法律责任。四、金额 1、设计费金额 1)合同价款为：壹拾万元整 2)设计费用应包括乙方为进行本合同工作的一切劳务及加班费，设计成果支出费用，后勤行政管理费，长途电话、传真等沟通工作以及为各阶段设计所支出的邮寄费、保险费、工程图纸晒印费等其它一切与本次设计方设计有关的费用。2、施工费金额1) 合同价款为:按硬装总费用提取5%管理费(不含强弱电、电器、空调、家具、洁具、床上用品的费用)五19、付款： 1、乙方必须负担设计补偿费用。 2、甲方应在合同生效后依照协议付款方式将设计费付给设计方，具体时间由乙方在满足下表约定付款条件的前提下提前14天书面通知甲方。上述设计费用计划分期支付如下，最终支付时间在甲方不可控制的情况下可以进行调整。 3、付款方式 1)计设费支付阶段条件金额（元）比例%累计%1合同签订3天内合同生效后(订金)20000约20 约20 2提交全套施工图后通过甲方审批20000约20 约20 3酒店开始全面装修后一周内通过甲方审批20000约20 约20 4装修结束后一周内审批20000约20 约20 5工程竣工验收后20天内通过政府部门、甲方审批20000约20 约20、20 2)施工费按实际完成工程量5%的管理费每月月底支付给乙方。4、根据乙方的要求甲方将设计、施工费转账至指定银行帐户5、乙方收到甲方每批付款后3日内，将收款情况书面通知甲方。6、甲方按照乙方提供的银行帐户将设计、施工费转出即为支付。六、本合同的一切税费，由甲方支付。七、提供设计周期：40天，直接送至甲方办公地点。装修施工竣工交付时间:180天。八、合同延期 1、 如甲方因自身原因致使项目无法继续进行或无法正常进行，在乙方同意的情况下可以延期本合同，如因此造成乙方经济损失，应赔偿乙方的经济损失。2、 因为乙方设计进度及设计质量不能满足甲方要求和甲方所在地政府审批部门的审批要求而导致的合同延期。21、乙方应赔偿条款赔偿甲方的经济损失。九、知识产权1、本合同所涉及的知识产权归甲方所有，前提是甲方已对乙方按合同完成设计支付了相应的费用。甲方因xx青旅大酒店管理有限公司内部装修项目的建设及营销需要有权转让、转借、出版、发行、印刷合同中提及的任何设计成果文件。乙方不可将该项目的全部或大部分图纸和细则使用于其它项目，但可将图纸细节使用于其他项目；在取得甲方书面同意后，乙方可以采用部分图纸内容用于其他项目用/或将该项目作为营销使用。2、保证其所完成的xx青旅大酒店管理有限公司内部装修项目设计合同内容内的设计、资料而产生知识产权是无遐疵的，如有任何第三方向在上述设计而提出侵权起诉，因此诉讼而产生的所有费22、用由乙方承担，该费用包括但不仅限于诉讼费、律师费以及判决应承担的侵权赔偿等等。十、违约责任1、 甲方应按本合同规定的金额和付费时间向乙方支付费用，以甲方支付当日计，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之五的逾期违约金。2、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或忽略错误负责补充并竭尽全力进行更正，乙方对上述责任承担所有费用但不应超过乙方收到甲方支付的总设计费用。3、乙方自身原因，延误了按本合同规定的设计成果的交付时间，每延误一天，就减收该设计成果应收设计费的千分之五。装修施工未按竣工时间交付甲方使用，每延误一天，应承担总施工费用千分之五的逾期违约金。十一、不可抗力发生不可预见及不可抗拒力的，导致本合同无23、法继续实施时，则双方互不承担相对义务跟责任。十二、合同解除1、 乙方完成本合同规定的所有工作内容后，双方履行完成职责后，本合同自动失效。2、乙方设计进度及设计质量不能满足本合同规定要求，甲方有权单方面解除合同，甲方不因此承担任何法律责任和设计费用。3、合同签订后双方如有任何一方单方面解除合同（非基于十二条的规定、非对方原因、非不可抗力），解约方除赔偿对方的损失外还要向另一方交纳违约金，违约金数量双方另行协商。十三、诉讼条款双方对合同条款发生争议，由双方协商解决；双方达不成一致意见时，任何一方可向合同所在地人民法院提请诉讼。十四、其他本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效，正本一式五份；甲方二份，一份二份，交合同审批机关备案一份。甲方： 乙方:法定代表人（签字） 法定代表人（签字） 年 月 日 年 月 日