1、房地产抵押借款合同出借人（抵押权人）： ， ， 年 月 日出生公民身份号码：联系地址：联系方式： （以下简称“甲方”）借款人： ， ， 年 月 日出生公民身份号码：联系地址：联系方式： 借款人配偶： ， ， 年 月 日出生公民身份号码：联系地址：联系方式： （以下简称“乙方”）抵押人： ， ， 年 月 日出生公民身份号码：联系地址：联系方式：抵押人配偶： ， ， 年 月 日出生公民身份号码：联系地址：联系方式： （以下简称“丙方”）第一条 总则鉴于乙方向甲方申请借款，为保障甲方债权的实现，明确各方权利义务，根据有关法律、法规，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。第二条 借款用2、途、金额及借款期限 （一）借款用途： ；（二）借款金额：人民币 元整；（三）借款期限： 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款之日起 个月。第三条 利率及还款方式（一）月利率为1.6%。借款利息自乙方在其指定账户中收到甲方借款之日起按月计息；（二）甲、乙双方约定签署本合同时乙方一次性付息，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金；甲方的收款账户：户名：开户行：账号/卡号：乙方的指定收款账户：户名：开户行：账号/卡号：（三）上述指定账户中收到甲方借款之时即视为乙方已收到该笔借款；（四）乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。第四条3、 借款的发放（一）甲方在取得上海市房地产登记（抵押权登记）后3个工作日内将借款发放至乙方的指定收款账户； （二）乙方未满足下列任一条件的，甲方有权拒绝乙方的提款申请，并有权不予发放借款：（1）乙方的经营和财务状况未发生出借人认为的重大不利变化；（2）甲方要求办理公证手续的，已办妥本合同的公证；若甲方要求办理具有强制执行效力的债权文书公证的，公证机构已出具具有强制执行效力的债权文书公证书。第五条 抵押房地产抵押房地产（一）：（1）房屋坐落： （2）建筑面积： 平方米（3）上海市房地产权证编号： （4）抵押物价值（协议价）：人民币 元整；（5）上述房地产现未设定任何抵押/上述房地产现设有抵押。甲方4、已知晓该抵押情况，并同意由丙方以上述房地产价值的余额作为提供给甲方的担保。第六条 抵押房地产的担保范围（一）丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；（二）因利息、逾期利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出主债权限额的部分，乙方自愿承担连带担保责任。第七条 抵押权登记和注销（一）甲、丙双方应在签署本合同后1个工作日内共同至房地产所在区房地产交易中心办理房地产抵押登记手续，申领上海市房地产5、登记证明（抵押权登记），并将抵押房地产的上海市房地产权证及上海市房地产登记证明（抵押权登记）的正本原件等交由甲方保管；（二）乙方按照本合同的约定清偿借款本息，且履行本合同全部条款及其他所有义务后，本房地产抵押借款合同即告终止。甲、丙双方应在本合同项下借款本息全部清偿之日起3个工作日内共同至房地产所在区房地产交易中心办理抵押房产的抵押登记注销手续。第八条 抵押权的效力甲方抵押权的效力及于抵押房地产所产生的孳息、从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押房地产毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。第九条 抵押房地产的租赁（一）在本合同签订时，若抵押房地产已经出租，丙方6、应书面告知甲方；（二）在抵押权存续期间，丙方确需出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人。经甲方书面同意后方可出租抵押房地产，出租抵押房地产所得价款，应当优先向甲方清偿债务。丙方在与承租人签订的租赁合同中应明确约定：乙方因未履行本合同义务而导致甲方行使抵押权时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离抵押房地产。第十条 甲方保证（一）甲方应在乙方履行本合同规定义务，且已满足本合同第四条约定的借款发放的前提条件下，按本合同约定按时足额向乙方发放借款；（二）甲方应对乙、丙双方的债务、财务、生产、经营等情况保密。第十一条 乙方保证（一）乙方应按照本合同规定的用途使用借7、款，并应按期足额归还借款本息；（二）乙方不得利用借款从事违法经营活动；（三）乙方在本合同项下借款本息未全部清偿前，如客观上发生危及借款安全情况时，包括但不限于乙方从事违法活动、涉及重大经济诉讼活动、财务状况恶化等，应在事件发生后3日内书面通知甲方，并保证借款本息的清偿或落实甲方认可的债权保全措施；（四）在本合同项下的债务未清偿前，乙方为他人债务提供保证或以其主要财产向他人抵押、质押，可能影响其偿还本合同项下借款能力的，应当提前书面通知甲方并征得甲方书面同意；（五）乙方不得有抽逃资金、转移资产等行为，以逃避对出借人的债务；（六）作为本合同项下借款担保的抵押房地产价值减少，乙方应当及时向甲方提供其8、认可的其他担保措施；（七）乙方应配合甲方做好借款担保的核实工作，配合甲方采取合法措施对乙方提供的信息进行查询，配合甲方将抵押房地产交其认可的机构进行审计或评估。第十二条 丙方保证（一）丙方对抵押房地产享有合法的所有权、处分权。甲、乙、丙三方在签署本合同时，该抵押房地产未被查封、扣押或监管，依法可设定抵押；（二）在抵押权存续期间，未经甲方书面同意，丙方不得对抵押房地产作出赠与、转让、再抵押或其他任何方式的处分；（三）、在抵押权存续期间，若抵押房地产发生毁损、灭失或被征用（拆迁）的，丙方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知甲方，并向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失或被征用（拆迁）文9、件。甲方有权就该抵押房地产的保险金、赔偿金、或补偿金优先受偿；（四）在抵押权存续期间，若抵押房地产价值减少的，丙方应当恢复抵押房地产的价值或提供甲方认可的与减少价值相当的担保。在抵押权和抵押房地产受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，丙方有义务通知甲方并协助保护甲方的合法权益不受到侵害。第十三条 债权及房地产抵押权的实现（一）发生下列情形之一的，甲方有权选择以下一项或同时选择多项：宣布合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本金及应付费用，要求乙方提前清偿；或要求增加甲方认可的其他担保措施；或要求实现抵押权；或向人民法院起诉，采取查封、冻结、扣划等资产保全措施；或将抵押房地产拍卖、变卖等形式兑10、现或变现，以所得价款优先受偿或存入甲方指定账户以担保乙方债务的履行；或选择经与丙方协商将抵押房地产折价以抵偿乙方所欠债务。同时，甲方对乙方是否出现下述情形有完全独立的自主判断权：（1）乙方健康、婚姻、家庭、工作、住所、收入、财产发生重大变化，足以对乙方履行本合同还款义务产生不利影响或增加甲方催收负担的情形；（2）乙方将在夫妻关系存续期间的借款通过离婚或协议等方式将债务确定由其中一方承担的；（3）乙、丙双方隐瞒与订立本合同有关的重要事实或提供虚假资料、信息的；（4）乙方未按照本合同约定按时归还借款本息的；（5）抵押房地产发生质量、权属等纠纷，抵押房地产被查封、被保全或被采取其他强制措施，已经可能11、对本合同项下债权的实现或其在本合同项下履约能力产生不利影响的；（6）丙方于乙方清偿甲方债务之前处置（包括但不限于赠与、转让、低价出售）资产，已经或可能对本合同项下债权的实现或其在本合同项下履约能力产生不利影响的；（7）乙方涉及经济纠纷或诉讼，由于涉嫌违法犯罪被拘留、逮捕、采取强制措施、起诉、判刑或处以罚款或罚金的；（8）乙方发生死亡（包括被宣告死亡）、失踪（包括被宣告失踪）或丧失民事行为能力，以及乙、丙任何一方变更国籍或迁往境外（包括香港、澳门、台湾）或国外的；（9）乙方被宣告破产或者被撤销等；（10）在抵押权存续期间，乙、丙任何一方在抵押房地产上添加户口；（11）乙方违反本合同第十二条约定的12、“乙方保证”的情形；（12）丙方违反本合同第十三条约定的“丙方保证”的情形；（13）乙、丙双方发生上述事件之外，已经或可能对本合同项下债权的实现或其在本合同项下履约能力产生不利影响的其他事件的。（二）甲方处分抵押财产时，乙、丙双方应予积极配合。对本合同项下依法设定抵押的丙方及其所抚养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖、或抵债后，丙方应在1个月内主动腾空房屋。如甲方同意向丙方提供临时住房，丙方应当向甲方支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中扣除。第十四条 债权、债务转让（一）甲方有权转让其在本合同项下的全部或任何部分之权利或义务，无须事先经过乙方或丙方同意，但须事后以书面方13、式通知乙方或丙方。乙、丙双方应为实现该转让而签署合理必要的文件。该等转让生效后，乙、丙双方须向债权受让人继续履行其在本合同项下对甲方的义务；（二）未经甲方书面同意，乙方或丙方不得转让其在本合同项下的任何权利或义务。第十五条 违约责任本合同生效后，甲、乙、丙三方应履行本合同约定的义务和承诺，任何一方不履行约定义务或承诺、保证的，应当按照法律、法规及本合同的约定承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失：（一）借款期限届满（含被宣布提前到期），乙方未按本合同约定归还借款本金的，自借款期限届满（含被宣布提前到期）的次日起，乙方除应继续支付利息外，每逾期一日，还应依照未偿还借款本金的0.01%向甲方14、支付赔偿金；（二）乙方未按本合同约定归还借款本金或支付利息的，逾期超过五日，乙方除需归还借款本金、继续支付利息、赔偿金外，还应依照本合同项下借款本金总额的20%向甲方支付违约金；（三）若甲方中的人数多于一人的，则甲方中任意一人的债务未被清偿（包括归还本金和支付利息），均视为乙方违约。届时，甲方中的每一人（即使其相应部分债务已被清偿）均须互相积极配合申请执行证书、诉讼等予以实现债权。第十六条 费用承担（一）与本合同及抵押房地产有关的评估、保险、公证、登记等费用均由乙方承担；（二）甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师15、费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用）均由乙方承担。第十七条 合同公证本合同经上海市东方公证处出具赋予强制执行效力的公证文书后，如债务人违约，致使未按期偿还欠款，甲方可根据中华人民共和国民事诉讼法第二百三十八条的规定，非经诉讼程序，直接向人民法院申请强制执行，乙、丙双方均自愿直接接受人民法院强制执行。本合同中约定的其他争议解决方式将不再适用。第十八条 争议解决 因本合同所产生的争议，甲、乙、丙三方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条 合同生效及份数（一）本合同经甲、乙、丙三方签署且借款发放之日起生效。但本合同项下的抵押担保条款，自甲、乙、丙三方16、签署本合同后生效；（二）若抵押房地产存在共有人，丙方应在签署本合同时，安排所有共有人签署有效的同意抵押房地产按照本合同约定办理抵押登记并愿意受本合同的约束（包括但不限于具有强制执行效力公证等条款）的相关文书交由甲方；（三）本合同一式五份，甲方执一份，乙、丙双方执一份，房地产登记部门、上海市东方公证处及其他有关单位各留存一份。第二十条 通知条款所有的通知事项应以书面形式寄往本合同首页所列的联系地址。以挂号信、快递等方式发出的7日后，视为对方已收悉。任何一方变更地址的，应按上述方式通知各方，并在收到各方确认函后，地址变更方才生效。第二十一条 提示条款（一）在签署本合同时，甲、乙、丙三方均对本合同的全部条款无疑义，对各方有关权利义务的法律含义有准确无误的理解，并承诺对本合同各条款所规定的权利义务不会以此为由行使抗辩权。甲、乙、丙三方保证本合同的真实性、合法性，并愿意对因本合同条款不实引起的所有法律后果承担全部经济和法律责任；（二）本合同的补充协议（若有）均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。与本合同契约精神违背的其他合同或协议，均不产生对抗本合同的效力。（以下无正文）(此页为签署页)甲方：乙方：丙方：抵押物共有人：日期：xx年 月 日合同签署地：中国上海市静安区