1、xx新区职教城建设项目合作开发合同甲方：xx新区管理委员会乙方：浙江安峡建设有限公司甲乙双方经友好协商，就双山新区及乙方房地产开发项目建设事宜达成一致意见：一、项目概况本合同所述项目包括：职教城 号路约 公里和房地产开发，总投资约 亿元人民币；1、建设项目：职教城 号路约 公里，总投资约 亿元人民币；2、房地产开发项目：项目用地约 亩，项目投资约 亿元人民币。二、合作方式1、本项目采用BT带土地质押抵顶模式运作。甲方以“委托代建方式”将建设项目委托给乙方，乙方建设完工后交付给甲方，由甲方按实际投资总额全部回购。项目总投资以审计部门审计结果为准。2、对乙方的投资回购，甲方用土地质押抵顶的方式进行2、偿还。配置地块是新区梨树新客站区域约 亩土地，具体地点由双方协商确定，并将质押土地使用权进行公开出让，质押面积最终以质押合同签订之日双方协商确定或经评估的土地价和投资概算配置。3、如乙方中标房地产开发项目地块的国有土地使用权，甲方根据建设项目完成的工作量分批供地、分批办理乙方房地产开发项目所需的土地证及相关证件。如乙方未中标获取应配置地块，则该地块出让金优先按合同约定用于回购乙方代建项目的投资。4、由乙方通过甲方支付建设项目所占土地应付的土地征收和房屋征收费用给被征收户，此费用（总计 万元人民币）记入投资成本，甲方自收到乙方支付的征收费用之日起按同期中国人民银行规定的一年期贷款基准利率上浮503、%计算利息，并于偿还征收费用本金之日一并支付给乙方。三、项目建设事宜1、规划要求：（1）建设项目部分：乙方在甲方完成职教城二号路所在地的土地、房屋征收拆迁工作之日起动工建设，确保两年内建成竣工；（2）房地产开发项目部分：乙方分期取得土地使用权后，应于颁发土地使用权证之日起十日内分期分批办理建设工程规划许可证、施工许可证等开工手续，并于取得施工许可证之日起一年内开工建设，于取得施工许可证之日起58年内完成开发（如因甲方基础设施、水、电、道、气等不到位，可适当延长并免交土地闲置费）。 （以房屋等建筑物经竣工验收合格，达到交付使用条件之日为完成开发的时间）。如在约定的时间内未完成开发的，乙方按未完成4、开发地块（每一个土地使用权证登记的土地为一个地块）全部出让金1%/月的标准向甲方支付违约金。2、项目建设周期：（1）建设项目部分：乙方在开工条件允许的情况下，确保两年内建成竣工；（2）房地产开发项目部分：在乙方分期取得土地使用权并具备开工条件后一年内开工建设，58年内完成开发。如在约定的时间内未完成开发的，乙方按未完成开发地块出让金的1%/月承担违约金。3、建设管理（1）甲方对建设项目的施工进度、工程质量、投资控制（含设计变更）等进行监督管理，但不参与具体的施工管理工作。乙方须接受政府财政、审计等部门的监督。甲方将委托监理、原材料检测、造价咨询和项目管理中介服务机构对建设项目的建设实行跟踪管理5、。（2）工程质量管理乙方应按照现行国家标准、规范和设计图纸的要求组织建设项目的建设，应接受甲方或监理方依据合同或其它规定指出的建议和意见。甲方或监理方发现工程存在质量问题时，有权要求乙方采取有效措施督促施工单位进行整改直至达到质量目标要求。经整改后仍然不合格的，该分项工程不予计量，所产生的费用不纳入建安工程造价，同时甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。乙方在保证甲方建设项目工期和质量的基础上，确保工程合格，争创省级优良工程或国家“鲁班奖”。(3)工程进度管理乙方须按合同约定对建设项目按期建设和移交，若单体工程竣工、交付时间延误超过半个月，自延误的第一天起，每延误一天，将扣减经双方认可的乙方建6、设项目单体工程造价的0.2作为违约金，若工程提前完成，甲方对乙方进行相对应奖励，但违约金及奖励总额不超过该单体工程造价的1%。（4）投资管理（含设计变更）、设计变更如设计需变更，须经甲方批准同意并以书面形式告知乙方；同时由设计单位出具变更说明，方可进行变更。若乙方未经甲方批准同意变更设计，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。预算审核和最终工程造价审计确认依据建设项目计价以 、 全额计取各项规费、间接费、安全、文明、施工费、利润工程费及项目施工过程中发布的省地相关人工、机械调价文件作为标准，材料价参照当地工程造价信息进行调差，信息中没有提供的，其采购必须经甲方同意进行询价，甲方可按采购时建材市7、场实际且公允的市场价格双方确认采购价加运杂费和采保费（非现款现货价），最终结算价以双方认可的审计部门所出具的审计结果为准。四、乙方房地产开发项目的相关事宜1、用于质押建设项目工程回购款的土地配置方式：按照乙方投资进度，甲方在新区范围根据合同按建设时序进行分期分批供地。2、根据国家土地法律法规的规定，在建设项目开工后，甲方通过土地市场招标的方式出让开发用地，实行“按期出让、分期供地、分期办证、按期建设”。中标后由乙方按相关规定与项目当地国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。乙方取得土地使用证后，必须按合同约定的时间按期开、竣工。3、土地价格：(1)土地出让金价款超出建设项目工程款的，超出部分8、乙方以现金的方式支付给甲方。经审计部门审定的建设项目的工程总投资超过须缴纳的土地出让金的，超出部分甲方以现金的方式支付给乙方。(2)新区配置土地招拍挂价格在每亩50万元人民币(净地价格)且无人摘牌时乙方按每亩50万元人民币(净地价格)优先获取土地；招拍挂价格在每亩50-80万元人民币（净地价格）时，乙方不参与土地溢价分成，甲方获得土地收益金优先用于回购企业建设项目的投资；招拍挂价格在每亩80万元人民币（净地价格）以上，土地溢价部分按甲方占7、乙方占3的比例进行分成。4、建设项目工程款计算与土地出让金的支付：(1)建设项目开工建设后，甲方每月底对乙方建设项目完成的工作量进行一次计量，当累计工程款9、达到三千万元人民币(含相应的征地拆迁费)时。甲方按照双方确认的计量支付款以转账支票的方式将建设资金支付给乙方，乙方直接将该转账支票背书给项目所在地国土部门，用于支付乙方房地产开发项目土地出让金。在乙方每次将转账支票背书后，甲方必须保证督促国土资源部门在10个工作日内向乙方核发相应面积的国有土地使用证 及相关证件。(2)乙方于全部工程验收合格之日起五日内向甲方提供金额为建设项目结算总3的银行保函作为建设项目的保修金，保修期按国家、省、地相关规定标准执行。五、投资保障乙方于本合同签订之日起五个工作日内向甲方出具银行保函或支付现金，金额为 万元人民币的土地征收和房屋征收费用。若工程因乙方资金及乙方的10、其他原因导致工程停工7个工作日以上，由乙方承担相应的法律责任(由甲方责任引起的情况除外)。六、优惠政策1、乙方投资享有毕节地区招商引资的优先优惠政策及西部大开发的优惠政策。2、新区城市建设中甲方给予其他房地产开发企业的优惠政策，乙方同样享受。七、合同终止：1、终止合同：(1)在下列情况下，甲方可终止合同：、因乙方的原因，项目末在合同规定的完工日后1O个工作日；、乙方以书面形式通知甲方，乙方已终止建设工程而且不打算重新开始建设；、乙方在完工日之前停止建设工程或检验或直接的或通过总承包人的行为从现场撤出所有或大部分人员；、乙方未经甲方许可擅自转让本协议工程。(2)在下列情况下，乙方可终止协议：O、11、甲方不能按协议约定的期限和金额提供相应的土地置换，乙方有权以书面形式提出终止协议；、因不可抗力原因照成乙方无法实施；、因甲方的原因影响工程的建设，使乙方无法正常履行本协议。2、终止合同时的估价在根据第1款终止合同后，甲方和乙方应在合同终止之日起10个工作日内共同确定投资文件、财务文件、施工文件、工程设备、材料、乙方的设备和工程的价值，以及到终止合同日期为止乙方应得到的所有款项。如甲方违约终止协议，除应考虑乙方的成本、利润等因素外，还应包括由于乙方提前终止采购、施工和劳动合同等增加的费用。3、终止后的支付(1)在甲方根据第1款的规定终止协议之后，甲方在确定投融资、施工、竣工和任何工程缺陷修复的费12、用、延误赔偿金(如有时)，以及甲方应支付的所有其他费用之前，没有义务向投资人支付进一步的款项。(2)甲方应在第2款规定的10个工作曰内向投资人支付任何结余金额。八、特别约定：1、施工期间，甲方、监理方必须按每完成三千万元人民币(含相应的征地拆迁费)投资对乙方工程量进行一次准确计量，自甲方、监理方签字之日起对乙方工程款项进行计息，计息标准按照国家商业银行同期贷款利息。2、当乙方工程款满人民币三千万元时(含相应的征地拆迂费)，按合同约定依法取得土地使用权，自乙方与国土地资源部门签订国有土地使用权出让合同之日起计息自然取消。3、新区配置土地在乙方每完成三千万元人民币投资金额(含相应的征地拆迁费)经双方确认之日起四个月内进行招拍挂。九、其他1、双方各自组成项目工作机构负责本合同的推进。2、项目建设中的相关事宜，甲方委托相关项目机构统一与乙方进行对接。3、为保证项目正常推进，甲乙双方成立联合指挥部共同完成本项目。甲方负责取得相关行政审批手续；乙方负责项目的投资与建设。4、本合同签订后，如有未尽事宜，双方协商后签订的补充合同与本合同具有同等法律效力，补充合同与本合同内容不一致的，以补充合同约定为准。5、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。6、本合同经双方代表签字并盖章后生效。甲方：xx 乙方：x法定代表或 法定代表或授权代表人： 授权代表人：年 月 日 年 月 日