1、华润深圳湾项目总体规划设计China Resources - Shenzhen Bay Master Plan设计研究Development Studies都市文脉都市文脉URBAN CONTEXT深圳的新城市地区 A New Urban District in Shenzhen基地SITE市民中心CIVIC CENTER深圳机场SHENZHEN INTL AIRPORT会展中心CONVENTION CENTER12KM15KM深圳西站SHENZHEN WEST STATION深圳蛇口码头SHENZHEN FERRY TERMINAL罗湖LO WUSTATION深圳湾DEEP BAY024 k2、mBased on Google Earth城市中心NEW CITYCENTER主要街道系统 Major Street System深圳湾DEEP BAY深圳湾大桥ShenzhenBay Bridge广州方向TO GUANGDONGBased on Google Map024 km滨河大道Binhe Da Dao北环大道Beihuan Da Dao广深高速Guangshen Highway南坪高速Nanping Highway清平高速Qingping Highway4KM公共交通系统 Transit System深圳湾DEEP BAY铁路 Rail高速铁路 Express Rail地铁4号线 3、Subway Line 4地铁5号线 Subway Line 5地铁2号线 Subway Line 2地铁3号线 Subway Line 3地铁1号线 Subway Line 1快速线 Express Way深圳西站ShenzhenWest Station深圳蛇口码头ShenzhenFerry Terminal去香港To, Hongkong罗湖站Lo WuStation024 km4KM综合交通系统 Combined Traffi c SystemShenzhenWest StationShenzhenFerry TerminalLo WuStation024 kmBased on Googl4、e Map & Shenzhen UrbanR (12.25.2007)深圳西站深圳蛇口码头罗湖站铁路 Rail高速铁路 Express Rail地铁4号线 Subway Line 4地铁5号线 Subway Line 5地铁2号线 Subway Line 2地铁3号线 Subway Line 3地铁1号线 Subway Line 1快速线 Express Way深圳湾DEEP BAYBinhai Da-daoKeyuan Rd街道等级 Street HierarchyBaishi RdShennan Da-daoNanhai Da-daoDongbin RDHouhai Da-daoBinh5、uan Da-daoGuangshen HwyShahe West Rd02 km4 kmBased on Google Map深圳湾DEEP BAY公共交通系统 Transit System车站 Rail Station铁路 Rail地铁5号线 Subway Line 5地铁2号线 Subway Line 2地铁1号线 Subway Line 102 km4 kmBased on Google Map & Shenzhen UrbanR (12.25.2007)根据Google Map与深圳都市铁道网(12.25.2007)深圳湾DEEP BAY公共空间 Open Space大南山Daina6、n MT小南山Xiaonan MT沙河高尔夫Shahe Golf course中山公园Zhongshan Park螳螂山Tanglang MT辉煌中华Splendid China世界之窗Window of the World02 km4 km深圳湾DEEP BAYBinhai Da-daoBaishi RdShennan Da-daoNanhai Da-daoDongbin RDHouhai Da-daoBinhuan Da-daoGuangshen HwyKeyuan RdShahe West RdRdSheS Snnan n n n n Da-da-a a- -a-a-aaoNanN N 7、N N N N Nhai i i i i i i i i DaDaDaDaDaDaDaDaDa a-daoBiBiBiBiBiBinh h huahD D D D D D D D D Dn Dd da-daoBinBinBinh ihai i D D DaDd d d d-daoBaishishshshshs RddaoDonD DonD D D DoDoDongbigbigbig gn RnDHouHouHouHouo haia a a DaDaDaD Dd-da-d d d d d o o o o o oKeyKeyKeyKeyKeyK K Kuanuanuauaua Rd Rd d d 8、dR RaShah he heh hWesWesWeWeWeWt t Rt Rt td d临近商业中心 Adjacent Retail CentersSpring CityCoastal CityEuropian CityHolyday Plaza4KMGarden City02 km4 km根据业主图面 02.19.2009Based on Client Drawing Set, 02.19.2009深圳湾DEEP BAY2000400800 mBinhai Da-daoDongbin RDChuangye RdHaide 3rd RdDengliang RdKeyuan RdDongbin9、 RDShahe West Rd目前开发平面 Current Development PlanBased on Client Drawing Set, 02.19.2009可能基地 Potential Site 深圳湾DEEP BAYd Rd街道等级 Street Hierarchy主要干道 Major Blvd主要街道 Primary Street次要街道 Secondary Street地方街道 Local StreetBinhai Da-daoDongbin RDChuangye RdHaide 3rd RdDengliang RdKeyuan RdDongbin RDShahe Wes10、t Rd2000400800 mBased on Client Drawing Set, 02.19.2009深圳湾DEEP BAY地铁线(根据深圳地铁网12.25.2007) Subway Line (Based on Shenzhen Urban-R 12.25.2007 )地铁线(根据业主04资料02.19.2009)Subway Line (Based on the client drawing, 04 Traffi c Study. 02.19.2009)2000400800 mBased on Client Drawing Set, 02.19.2009深圳湾DEEP BAY40011、公尺(5分钟步行距离)400 m (5min Walk)公共交通系统 Transit SystemBinhai Da-daoDongbin RdChuangye RdHaide 3rd RdDengliang RdKeyuan RdDongbin RDShahe West Rd步行系统 Pedestrian Network人行步桥 Pedestrian Bridge人行通道 Pedestrian Path800公尺(10分钟步行距离)800 m (10min Walk)Binhai Da-daoDongbin RdChuangye RdHaide 3rd RdDengliang RdKeyua12、n RdDongbin RDShahe West Rd2000400800 mBased on Client Drawing Set, 02.19.2009深圳湾DEEP BAY有轨电车 Light Way & TramDEEP BAY电车线(根据业主CAD档案02.19.2009)Tram line(Based on the client CAD fi le 02.19.2009轻轨电车Light Way2000400800 m深圳湾DEEP BAYBinhai Da-daoDongbin RdChuangye RdHaide 3rd RdDengliang RdKeyuan RdDongb13、in RDShahe West RdWATER FRONTPARK800公尺(10分钟步行距离到滨水公园)800 m (10min Walk to Water Front Park)800公尺(10分钟步行距离到滨水公园)800 m (10min Walk to Water Front Park)公共空间 Open SpaceBinhai Da-daoDongbin RdChuangye RdHaide 3rd RdDengliang RdKeyuan RdDongbin RDShahe West Rd2000400800 mBased on Client Drawing Set, 02.1914、.2009深圳湾DEEP BAY北 - NORTH西 - WEST中央 - CENTRAL南 - SOUTH2.6 ha1.4 ha3.46 ha未来可能开发方案Potential Development Areas2.8 ha(1.0 ha)(0.34 ha)2.6 ha1.4 ha2.8 ha3.46 ha西 - WEST北 - NORTH中央 - CENTRAL南 - SOUTH未来可能开发方案Potential Development Areas(1.0 ha)(0.34 ha)320 m520 m270 m770 m170 m260 m0100200 mN体育中心效果图Sport C15、enter Rendering体育中心效果图Sport Center Rendering体育中心效果图Sport Center Rendering总楼地板面积GFATotal : 330,000 sm写字楼Headquarter Offi ce2,000 sm x 60 FLGFA: 120,000 sm居住Residential660 sm x 45 FL30,000 sm/bldgGFA: 150,000 sm商业办公Commercial Offi ce1,600 sm x 31 FLGFA: 50,000 sm商业Commercial20,000 sm x 4 FLGFA: 80,00016、 sm写字楼 HQ OFFICE: 120,000 sm商业办公 COMMERCIAL OFFICE : 50,000 sm居住 RESIDENTIAL: 150,000 sm商业 COMMERCIAL: 80,000 sm功能分析Program Analysis用地方案用地方案(根据4月3号会议)(根据4月3号会议)Site Options (Based on Apr. 03 meeting)方案 1方案 1Option 1方案 2方案 2Option 2方案 3方案 3Option 3发展方案发展方案DEVELOPMENT SCHEMES开发方案开发方案Development Scheme17、s方案 1方案 1Scheme 1方案 3方案 3Scheme 3方案 2方案 2Scheme 2方案 4方案 4Scheme 4基地方案1 Site Option 1开发方案开发方案Development Options方案 5方案 5Scheme 5方案 7方案 7Scheme 7方案 6方案 6Scheme 6基地方案2 Site Option 2基地方案3 Site Option 3( (用地面积用地面积 Site Area: Site Area: + + 8 ha) 8 ha)Site Area : 80,600 m21用地方案 1 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 1 - 将开发用18、地延伸至海湾Scheme 1 - Extend development to the bay商业办公 Commercial Offi ce住宅 Residential零售 Retail总部大楼 HQ Offi ce住宅 Residential商业 / 办公 Commercial / Offi ce零售 / 体育 Retail / Sport用地方案 1 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 1 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 1 - Extend development to the bay1体育综合体体育综合体Sport Complex 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,0019、0 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2行人购物街Pedestrian Shopping Street零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Comm20、ercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m23D DIAGRAM UPDATE1Ke Yuan Grand Ave. 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2行人购物街Pedestrian Shopping Street零售零售总建筑面积：80,21、000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave.商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2用地方案 1 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 1 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 1 - Extend development to th22、e bayKe Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave.行人购物街Pedestrian Shopping Street 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,00023、m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m21用地方案 1 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 1 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 1 - Extend development to the bay( (用地面积用地面积 Site Area: Site Area: + + 8 ha) 8 ha)Si24、te Area : 80,600 m22住宅 Residential商业 / 办公 Commercial / Offi ce零售 / 体育 Retail / Sport用地方案 2 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 2 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 2 - Extend development to the bay (Alternate HQ Buidling)商业办公 Commercial Offi ce住宅 Residential零售 Retail总部大楼 HQ Offi ce2 总部大楼总部大楼4,000 m2 x 30层4,000 m2 x 30层总建筑面积：120,000m225、总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce4,000 m2 x 30 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2用地方案 2 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 2 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 2 - Extend development to the bay (Alternate HQ Buidling)体育综合体体育综合体Sport Complex住宅住宅总建筑26、面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2行人购物街Pedestrian Shopping Street零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m23D DIAGRAM UPDATE2Ke Yuan Grand Ave. 总部大楼总部大楼4,000 m2 x 30层4,000 m2 x 30层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce4,000 m2 x 30 FLGSF: 120,000 m2住宅住宅总建筑面积：1527、0,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave.商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2行人购物28、街Pedestrian Shopping Street用地方案 2 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 2 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 2 - Extend development to the bay (Alternate HQ Buidling)3D DIAGRAM UPDATE2Ke Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport29、 Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave.行人购物街Pedestrian Shopping Street 总部大楼总部大楼4,000 m2 x 30层4,000 m2 x 30层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce4,000 m2 x 30 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGS30、F: 50,000 m2用地方案 2 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 2 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 2 - Extend development to the bay (Alternate HQ Buidling)法国巴黎凯旋门法国巴黎凯旋门LA DEFENSE - Paris, France迪拜DIFC迪拜DIFCDIFC - Dubai, UAE( (用地面积用地面积 Site Area: Site Area: + + 8 ha) 8 ha)Site Area : 80,600 m23用地方案 3 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 3 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 331、 - Extend development to the bay住宅 Residential商业 / 办公 Commercial / Offi ce零售 / 体育 Retail / Sport商业办公 Commercial Offi ce住宅 Residential零售 Retail总部大楼 HQ Offi ce用地方案 3 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 3 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 3 - Extend development to the bay3体育综合体体育综合体Sport Complex住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residen32、tial ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2住33、宅住宅Service Apartment行人购物街Pedestrian Shopping Street3D DIAGRAM UPDATE3Ke Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave. 总部大楼总部大楼2,000 m234、 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2住宅住宅Service Apartment用地方案 3 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 3 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 3 - Extend development to the b35、ayKe Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave. 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m36、2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2住宅住宅Service Apartment3用地方案 3 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 3 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 3 - Extend development to the bay( (用地面积用地面积 Site Area: Site Area: + + 8 ha) 8 ha)Site Area : 80,37、600 m24用地方案 4 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 4 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 4 - Extend development to the bay住宅 Residential商业 / 办公 Commercial / Offi ce零售 / 体育 Retail / Sport商业办公 Commercial Offi ce住宅 Residential零售 Retail总部大楼 HQ Offi ce用地方案 4 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 4 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 4 - Extend development to the bay4体育综合体体育综合体S38、port Complex住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2Pedestrian Shopping Street零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 339、1层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2住宅住宅Service Apartment3D DIAGRAM UPDATE4Ke Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2住宅住宅Service Apartment零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 40、海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave. 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2Pedestrian Shopping Street用地41、方案 4 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 4 - 将开发用地延伸至海湾Scheme 4 - Extend development to the bayKe Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave.行人购物街Pedes42、trian Shopping Street 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2住宅住宅Service Apartment用地方案 4 - 将开发用地延伸至海湾用地方案 4 - 将开发用地延伸至海湾43、Scheme 4 - Extend development to the baySite Area : 69,110 m2( (用地面积用地面积 Site Area: Site Area: + + 7 ha) 7 ha)5住宅 Residential商业 / 办公 Commercial / Offi ce零售 / 体育 Retail / Sport商业办公 Commercial Offi ce住宅 Residential零售 Retail总部大楼 HQ Offi ce用地方案 5 - 开发用地与主要金融街相连接用地方案 5 - 开发用地与主要金融街相连接Scheme 5 - Connect d44、evelopment to the fi nancial street5体育综合体体育综合体Sport Complex住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,60045、 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2用地方案 5 - 开发用地与主要金融街相连接用地方案 5 - 开发用地与主要金融街相连接Scheme 5 - Connect development to the fi nancial street3D MODEL5Ke Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑46、面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave. 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commerc47、ial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2用地方案 5 - 开发用地与主要金融街相连接用地方案 5 - 开发用地与主要金融街相连接Scheme 5 - Connect development to the fi nancial street3D MODEL5Ke Yuan Grand Ave.零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave.住宅住宅总48、建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2用地方案 5 - 开发用地与主要金融49、街相连接用地方案 5 - 开发用地与主要金融街相连接Scheme 5 - Connect development to the fi nancial streetSite Area : 61,730 m2( (用地面积用地面积 Site Area: Site Area: + + 6 ha) 6 ha)6用地方案 6 - 毗邻体育中心的开发 用地方案 6 - 毗邻体育中心的开发 Scheme 6 - Adjacent Development to Sport Center 住宅 Residential商业 / 办公 Commercial / Offi ce零售 / 体育 Retail / Spo50、rt商业办公 Commercial Offi ce住宅 Residential零售 Retail总部大楼 HQ Offi ce用地方案 6 - 毗邻体育中心的开发 用地方案 6 - 毗邻体育中心的开发 Scheme 6 - Adjacent Development to Sport Center 6体育综合体体育综合体Sport Complex住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2 总部大楼总部51、大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m23D MODEL6Ke Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 1552、0,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave. 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：53、50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2用地方案 6 - 毗邻体育中心的开发 用地方案 6 - 毗邻体育中心的开发 Scheme 6 - Adjacent Development to Sport Center 3D MODEL6Ke Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2体育综合体体育综合体S54、port Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave. 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公1,600 m2 x 31层1,600 m2 x 31层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce1,600 m2 x 31 FLGSF: 50,000 m2用地方案 6 - 毗邻体育中心55、的开发 用地方案 6 - 毗邻体育中心的开发 Scheme 6 - Adjacent Development to Sport Center Site Area : 61,730 m2( (用地面积用地面积 Site Area: Site Area: + + 6 ha) 6 ha)7住宅 Residential商业 / 办公 / 体育 Commercial / Offi ce /Sport零售 Retail 商业办公 Commercial Offi ce住宅 Residential零售 Retail总部大楼 HQ Offi ce用地方案 7 - 毗邻体育中心的开发 用地方案 7 - 毗邻体育中56、心的开发 Scheme 7 - Adjacent Development to Sport Center 用地方案 7 - 毗邻体育中心的开发 用地方案 7 - 毗邻体育中心的开发 Scheme 7 - Adjacent Development to Sport Center 7体育综合体体育综合体Sport Complex住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m22,000 m2 x 60层2,057、00 m2 x 60层总建筑面积：120,000m2总建筑面积：120,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2Total GSF: 170,000 m2商业办公商业办公2,000 m2 x 25层2,000 m2 x 25层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce2,000 m2 x 25 FLGSF: 50,000 m23D MODEL7Ke Yuan Grand Ave. 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：100,000m2总建筑面积：58、100,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Residential ComplexGSF: 150,000 m2零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m2未来可能建立的未来可能建立的酒店酒店Potential Future Hotel体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave.商业办公商业办公2,000 59、m2 x 25层2,000 m2 x 25层总建筑面积：50,000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce2,000 m2 x 25 FLGSF: 50,000 m2用地方案 7 - 毗邻体育中心的开发 用地方案 7 - 毗邻体育中心的开发 Scheme 7 - Adjacent Development to Sport Center 3D MODEL零售零售总建筑面积：80,000m2总建筑面积：80,000m2RetailGSF: 80,000 m27Ke Yuan Grand Ave.住宅住宅总建筑面积：150,000m2总建筑面积：150,000m2Res60、idential complexGSF: 150,000 m2体育综合体体育综合体Sport Complex 海德三道 海德三道 Haide 3rd Ave. 滨海大道 滨海大道Bin Hai Grand Ave.未来可能建立的未来可能建立的酒店酒店Potential Future Hotel 总部大楼总部大楼2,000 m2 x 60层2,000 m2 x 60层总建筑面积：100,000m2总建筑面积：100,000m2HQ Offi ce2,000 m2 x 60 FLGSF: 120,000 m2商业办公商业办公2,000 m2 x 25层2,000 m2 x 25层总建筑面积：50,61、000m2总建筑面积：50,000m2Commercial Offi ce2,000 m2 x 25 FLGSF: 50,000 m2未来可能建立的未来可能建立的酒店酒店Potential Future Hotel用地方案 7 - 毗邻体育中心的开发 用地方案 7 - 毗邻体育中心的开发 Scheme 7 - Adjacent Development to Sport Center 住宅用地方案 Residential Site Options方案1创造庭院村落Option 1 - Create a village with courtyard基地面积Site Area: 3.8 ha方案2保62、留休闲区域 Option 2 - PreserveRecreational Area基地面积Site Area: 2.8 ha休闲区域 Recreational Area休闲区域 Recreational Area混合使用案例混合使用案例MIXED-USE DISTRICT ANALOGIES0100200 mN可能基地 Potential Project Site(0.34 ha)Potzdamer Platz 柏林，德国 柏林，德国Potzdamer Platz - Berlin, Germany540 m340 mGrand Hyatt 0100200 mNPotzdamer Platz63、 柏林，德国 柏林，德国Potzdamer Platz - Berlin, GermanyGrand Hyatt 5 min walk Pedestrian Walkway Berlin PhilharmonieArcadenTheater AMSony CenterPOTSDAMER ST.EBERT ST.METRO STATION Potzdamer Platz 柏林，德国 柏林，德国Potzdamer Platz - Berlin, GermanyPotzdamer Platz 柏林，德国 柏林，德国Potzdamer Platz - Berlin, GermanyPotzdamer 64、Platz 柏林，德国 柏林，德国Potzdamer Platz - Berlin, GermanyPotzdamer Platz 柏林，德国 柏林，德国Potzdamer Platz - Berlin, Germany可能基地 Potential Project Site达拉斯美联航中心达拉斯美联航中心American Airline Center - Dallas, USAVictory Park1100 m520 m150 m0100200 mN达拉斯美联航中心达拉斯美联航中心American Airline Center - Dallas, USAParking GarageParki65、ng GarageParking GarageParking GarageParking LotWest PlazaDallasVictoryThe Vista The TerraceOne Victory Park The House Houseof BluesFuture Home of Dallas Museum of Nature and ScienceFuture Development Future Development Future Development Future Development Future Development EastPlazaCirque AA Cent66、erVictory Station DART PlazaDARTVICTORY STATIONI-35 / STEMMONS FREEWAY WOODALL RODGERS FREEWAY AT&TPlazaParking LotParking LotParking LotParking LotParking Lot0100200 mN5 min walk 达拉斯美联航中心达拉斯美联航中心American Airline Center - Dallas, USA可能基地 Potential Project Site洛杉矶Staples中心洛杉矶Staples中心Staples Center -67、 Los Angeles, USALA Live 0100200 mN1000 m200 m440 m洛杉矶Staples中心洛杉矶Staples中心Staples Center - Los Angeles, USANOKIATheaterL.A LiveHotel AEG Regal Cinemas West Garage /Event Deck ESPNCilbert LindsayPlaza Convention Center Staples Center 5 min walk Pedestrian Walkway ParkingGarageParkingGarageHARBOR FRE68、EWAY METRO BLUE LINE METRO STATION SANTA MONICA FREEWAY 0100200 mN洛杉矶Staples中心洛杉矶Staples中心Staples Center - Los Angeles, USA洛杉矶Staples中心洛杉矶Staples中心Staples Center - Los Angeles, USA洛杉矶Staples中心洛杉矶Staples中心Staples Center - Los Angeles, USA深圳万象城MixC - Shenzhen, China商业类比商业类比RETAIL ANALOGIES 北京三里屯项目THE 69、VILLAGE AT SANLITUNBEIJING, CHINA北京三里屯项目 Beijing Sanlitun Project比例类比：北京三里屯项目 Scale Comparison: The Village at SanlitunBinhai Da-daoHaide 3rd RdKeyuan Rd500100200 m商业空间图示Retail Space Diagram流线图示 Circulation Diagram开敞空间图示Open Space Diagram北京三里屯项目 Spatial Characters北京三里屯项目 Beijing Sanlitun Project北京三里70、屯项目 Beijing Sanlitun Project 欢乐城JOY CITYSHENYANG, CHINA沈阳欢乐城Shenyang Joy City0 50 100 200m0 50 100 200m沈阳欢乐城Shenyang Joy City沈阳欢乐城：比例类比Shenyang Joy City: Scale ComparisonBinhai Da-daoHaide 3rd RdKeyuan Rd500100200 m 商业空间图示Retail Space Diagram 流线图示 Circulation Diagram 中庭图示 Void Diagram沈阳欢乐城：比例类比 Shen71、yang Joy City: Spatial Character 商业RETAIL 服务SERVICE 流线CIRCULATION 垂直流线VERTICAL CIRCULATION 中空/中庭VOID/ ATRIUM沈阳欢乐城Shenyang Joy City沈阳欢乐城 Shenyang Joy City 深圳万象城MixCSHENZHEN, CHINA0100200 mN200 m125 m一期：封闭商业空间Phase I:Enclosed Shopping Mall二期：室外步行商业街，酒店，服务式公寓Phase II:Outdoor Lifestyle Retail,办公塔楼Offi c72、e Tower深圳万象城 MixC - Shenzhen, China深圳万象城 MixC - Shenzhen, China深圳万象城 MixC - Shenzhen, China深圳万象城 MixC - Shenzhen, China深圳万象城 MixC - Shenzhen, China住宅类比住宅类比RESIDENTIALANALOGIES北京置地公馆项目King 9 - Beijing, China深圳红树湾住宅项目Mangrove - Shenzhen, China香港曼克顿山项目Manhatten Hill - Hong Kong, China中国招商局项目China Merch73、ant - Shenzhen, China2000400800 mBinhai Da-daoDongbin RDChuangye RdHaide 3rd RdDengliang RdKeyuan RdDongbin RDShahe West Rd目前开发平面 Current Development PlanBased on Client Drawing Set, 02.19.2009可能基地 Potential Site 深圳湾DEEP BAYd Rd住宅塔楼平面Residential Tower Plan050100200m体育场总图Stadium Site Plan050100200m体育场平面图 / 首层Stadium Plan / Ground Level050100200m体育场平面图 / 二层 Stadium Plan / F2050100200m体育场平面图 / 地下一层 Stadium Plan / B1050100m体育场剖面 Stadium Sections