1、福晟嘉兴乍浦概念方案文本JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT2018.10沟通稿目录CONTENTS前期分析设计策略方案展示PRE-PHASE ANALYSESDESIGN STRTEGYPLANNING DISPLAY123乍浦港区标志形象How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?活力特色综合商业How to 2、stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?国际品质生活方式How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the di3、strict?前期分析PRE-PHASE ANALYSES场地现状分析交通分析区位分析周边功能分析商业价值分析商业竞品分析酒店竞品分析SITE CONDITION ANALYSISFUNCTIONAL ANALYSISTRAFFIC ANALYSIS LOCATION ANALYHSISBUSINESS VALUE ANALYSISCOMPETING PRODUCE ANALYSISCOMPETING PRODUCE ANALYSIS1福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesALocation anlysisL4、ocation anlysis区位分析一小时经济圈常嘉高速 S5京沪高速苏州嘉定杭州宁波虹桥商圈约100KM约 80KM约 90KM约90KM乍浦国际港美国山水六旗九龙山旅游度假区浦东国际机场张江长三角科技城嘉兴港区虹桥商圈福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase Analyses区位分析ASITE 距宁波 95 千米 95KM TO NINGBOLocation anlysisLocation anlysis距嘉兴 36 千米 36KM TO JAIXINGG15沈海高速 SHENHAI HIGHWAY07省道07PROVIN5、CIAL HIGHWAY 202 省道乍王公路 202PROVINCIAL HIGHWAY 101 省道东西大道 01PROVINCIAL HIGHWAY 距杭州 98 千米 98KM TOHANGZHOU距上海 77 千米 77KM TOSHANGHAI 金海洋大道 GOLD SEA ROAD 外环路 OUTER RING ROAD规划中的嘉兴铁路 5 号线沪乍杭国际铁路 （规划中） 九龙山风景区Jiulong Mountain Scenic Zone 连接101省道LINK TO 101 连接 101 省道 LINK TO S101 连接 G15 国道 LINK TO G15 连接 G156、 国道 LINK TO G15 中山西路 ZHONGSHANG ROAD滨海大道 ESPLANADE福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesB交通分析Traffic analysis Traffic analysis SITE市场东路 EAST MARKET ROAD外环东路 EAST OUTRING ROAD南湾路 SOUTH BAY ROAD天妃路 TIANFEI DROAD金海洋大道 GOLD SEA ROAD河外环东路 EAST OUTRING ROAD外环东路 EAST OUTRING ROAD外环东7、路 EAST OUTRING ROAD高层住宅 residential住宅 residential住宅 residential高层住宅 residential高层住宅 residential高层住宅 residential学校School学校School陈山路 CHENSHAN ROAD住宅教育办公工业待建商业Function analysis周边功能分析C福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesFunction analysisFunction analysisSITE住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅8、住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅空地空地空地空地空地空地空地空地空地工业商业工业办公办公天妃小学平湖市乍浦高级中学Site condition场地现状分析EADBCFEEFDCGABG 南侧道路 西侧居住区 南侧道路 北侧居住区 北侧居住区 西南侧绿地公园 东侧居住区福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesSITEP R I V A T E主 要 商 业 界 面住 宅住宅人流次 要 商 业 界 面商业价值分析Business Value Analysis Business Value Analysis D住 宅9、住宅人流人 流福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesCompeting produceCompeting produce商业竞品分析C乍浦达源城市广场距离基地：1.9 公里商业类型：综合商场乍浦商业街距离基地：2.3 公里商业类型：综合商场乍浦达源城市广场对标竞品周边商业乍浦农贸海鲜城义乌商品超市杭州湾钢贸城乍浦商业街京旺广场乍浦农贸海鲜城距离基地：1.2 公里商业类型：海鲜城金旺广场距离基地：2.1 公里商业类型：综合商场【竞品选样】【竞品特点】选择建筑基地附近3公里内的商业体作为主要分析对象， 其业态形式10、各不相同。地块位于乍浦港区核心位置，配套完善，交通便捷，周边小型商业丰富，缺少集中型商业综合体。SITESITE酒店竞品分析D浦京大酒店距离基地：1.7 公里 酒店类型：四星级酒店平湖杭州湾海景大酒店距离基地：3.0 公里 酒店类型：高档型酒店浦京大酒店平湖国贸大酒店南苑 e 家格林豪泰酒店金茂宾馆喜洋洋大酒店杭州湾海景大酒店圣马可酒店平湖九龙山庄园圣马可酒店距离基地：3.5 公里 酒店类型：舒适型酒店南苑 e 家连锁酒店距离基地：2.5 公里 酒店类型：经济型酒店【竞品选样】【竞品特点】选择建筑基地附近酒店为主要分析对象，其距离基地均在三公里以内。地块位于乍浦沿海区位，景观优越，交通便捷，周11、边经济型酒店较多，高档舒适型酒店有待增加。对标竞品周边酒店Competing produceCompeting produceSummary思考总结C福晟嘉兴乍浦项目设计福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase Analyses设计策略DESIGN STRATEGY2【我们要】顺应新型商业体验模式的诉求，打造功能复合、业态混合、主题鲜明、绿色生态的融合物质与自然的集中式商业综合体方案展示PLANNING DISPLAY3设计意向平面展示规划展示效果展示DESIGN INTENTIONEFFECT DISPLAYPLANE DIS12、PLAYPLANNING DISPLAY规划展示PLANNING DISPLAYA【总平面图+指标】N商业宴会厅商业商业酒店LOFTLOFT商业主入口商业主入口酒店入口商业次入口用地红线地下室退界线多层退界线高层退界线公寓入口公寓入口地库入口地库入口11F64.90M69.40M59.40M54.90M11F3F20.55M3F24.00M10.65M15.60M3F2F序号数值单位129777.61299276.13(1) 地上建筑面积73354.51(2) 地下建筑面积25921.6273354.51(1) 商业28378.54170.2712 1702.712(2) 公寓21276(3)13、 酒店23086.49(4) 物业经营用房293.42(5) 物业办公用房220.06(6)公厕10025921.62(1) 地下商业建筑面积6351.62(2) 非人防地下室建筑面积11058.49(3) 人防地下室建筑面积8511.5152.46-652.91%15755.42绿地面积5955.52绿地率20.00%9220间573辆16185.35 3111.272地面111辆地下462辆3其中计容建筑面积机动车车位数建筑密度地下建筑面积其中容积率绿地10其中酒店客房数8东区综合技术经济指标表42其中用地面积项目总建筑面积福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE P14、ROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA规划展示13F14F19F20F72.45M76.95M【功能布局分析】N用地红线地下室退界线多层退界线高层退界线地库入口地库入口LOFT酒店LOFT商业商业酒店LOFT福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA规划展示【车行流线分析】商业落客区酒店落客区公寓落客区酒店车行流线公寓车行流线商业主入口商业主入口商业次入口福晟嘉兴乍浦项目15、设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA规划展示【消防分析】消防登高场地消防环岛4M裙房塔楼R=12M福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA规划展示【日照分析】1-2 小时2-3 小时3-4 小时4-5 小时5-6 小时福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Plannin16、g displayPlanning displayPlanning displayA规划展示平面展示PLANE DISPLAYB【总平面图】入口广场餐饮外摆区主力店入口广场12餐饮外摆区32211133主力店福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【一层平面图】N快时尚休闲轻餐饮休闲快时尚12中庭3轻餐饮商铺443231中庭走廊零售主力店酒店LOFT营业厅后勤 / 服务福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展17、示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示KTV特色餐饮轻餐KTV112233轻餐KTV特色餐饮走廊娱乐零售主力店酒店营业厅后勤 / 服务福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【二层平面图】电影院影院儿童娱乐1122宴会厅餐饮3443餐饮儿童娱乐宴会厅屋顶花园走廊娱乐零售主力店酒店后勤 / 服务福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning 18、displayPlane displayPlane displayB平面展示【三层平面图】福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示屋顶儿童乐园屋顶婚礼花园屋顶休闲花园屋顶花园烧烤 屋顶花园11【四层平面图】屋顶花园走廊娱乐零售主力店酒店后勤 / 服务【五层平面图】屋顶花园走廊娱乐零售主力店酒店后勤 / 服务KTV中餐厅公寓全日制餐厅福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPl19、ane displayPlane displayB平面展示【标准层平面图】屋顶花园走廊娱乐零售主力店酒店后勤 / 服务KTV酒店公寓福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【地下平面图】精品超市精品超市超市外租区超市中岛区112233超市外租区超市中岛区福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayPlane displayB平面20、展示停车 / 驾车主力店酒店后勤 / 服务福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【扩大塔楼平面图】福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【扩大塔楼平面图】【流线分析】商业主入口酒店入口商业次入口公寓入口公寓入口商业主入口公寓落客区酒店落客区活动中庭商业主入口入口广场公寓入口酒店入口商业次入口公寓落客区公寓落客区21、酒店落客区商业入口广场商业入口广场商业入口广场80M35M50M40M福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【地下层流线分析】客车流线B1 车库至 B1 商业超市入口超市入口B1 车库至 L1 商业客梯福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【地下层货运流线分析】货车流线小推车流线卸货平台货梯货运入口超市商业车库22、送货通道-3.8000.000-5.500-6.500通道福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示40M40M40M【垂直交通分析 - 扶梯】扶梯福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M【消防疏散分析】福晟23、嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示效果展示EFFECT DISPLAYC【设计概念乍浦印象港口】福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示【设计概念乍浦印象海】福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning dis24、playPlanning displayA效果展示福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlann25、ing displayA效果展示福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayDesign intentionDesign intentionD设计意向【设计概念乍浦印象九龙山】福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayP26、lanning displayA效果展示【设计概念乍浦印象礁石】福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displ27、ayPlanning displayA效果展示福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示设计意向DESIGN INTENTIOND酒店参考福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayDesign intentionDesign intentionD设计意向公寓参考福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayDesign intentionDesign intentionD设计意向商业参考福晟嘉兴乍浦项目设计JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayDesign intentionDesign intentionD设计意向【感谢聆听】THANKS FOR LISTENNING