1、兰州房地产市场快报兰州房地产市场快报（20222022年年0404月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策兰州市2022年4月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述土地管理土地管理2022.04.01兰州因实施城市公共基础设施、保障性安居工程、环境保护、养老、教育、文化、体育等项目或因疫情影响造成资金困难，或因政府相关部门未能及时交付土地或返还已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的，经批准，可适度延长剩余款项2、的支付时间，延长期限最长不能超过6个月，且只能调整一次。土地市场土地市场整体市场|成交结构兰州市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-4月，兰州市以住宅用地成交为主，占比67.8%，其次，工业用地成交占比18.7%。2022年4月，兰州市以商办用地成交为主，占比66.6%，比去年同期上升5.2个百分点。整体市场|成交结构兰州市土地成交情况（按规划建面）2022年1-4月，兰州市共成交各类用地65宗，共计419.7万，同比增长15.5%。其中，成交住宅用地30宗，共计293.69万，同比增长2.03%；商办用地17宗，共计44.89万，同比增长84.77%。2022年4月，兰州市累计成交各3、类用地4宗，共计25.16万，环比增长33.3%，同比减少80.56%。其中，成交商办用地2宗，共计16.75万，环比增长2689.4%，同比增长515.57%。土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地425.1633.30-80.5665419.7015.50住宅用地-30293.692.03商办用地216.752689.40515.571744.8984.77工业用地28.41-53.96-30.721881.1158.38整体市场|推出结构兰州市土地推出情况（按规划建面）2022年1-4月，兰州市共推出各类用地704、宗，共计474.01万，同比减少3.41%。其中，推出住宅用地32宗，共计337.25万，同比增长11.04%；商办用地20宗，共计52.28万，同比增长40.83%。2022年4月，兰州市累计推出各类用地3宗，共计24.71万，环比减少2.98%，同比减少82.59%。其中，推出商办用地1宗，共计16.3万，环比增长544.29%，同比增长499.08%。土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地324.71-2.98-82.5970474.01-3.41住宅用地-32337.2511.04商办用地116.30544.25、9499.082052.2840.83工业用地28.41-63.32-88.431884.48-43.65整体市场|供求分析兰州市土地供求价走势2022年1-4月，兰州市共推出土地规划建面487.27万，成交432.96万，成交楼面均价647元/。2022年4月，共推出土地规划建面24.71万，成交25.16万，成交楼面均价671元/。万元/整体市场|土地出让金兰州市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，兰州市成交土地出让金达28.01亿元，平均溢价率为0.3%。2022年4月兰州市土地出让金为1.69亿元，同比下降82.6%，溢价率为0.8%，较去年同期提高0.3个百分点。亿元%宅地市场6、|供求分析兰州市土地供求价走势2022年1-4月，兰州市共推出土地规划建面337.25万，成交293.69万，成交楼面均价741元/。2022年4月，无推出土地，无成交土地。万元/宅地市场|土地出让金兰州市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，兰州市成交土地出让金达21.78亿元，平均溢价率为0.3%。2022年4月兰州市无成交土地。亿元%商办市场|供求分析兰州市土地供求价走势2022年1-4月，兰州市共推出土地规划建面52.28万，成交44.89万，成交楼面均价769元/。2022年4月，共推出土地规划建面16.30万，成交16.75万，成交楼面均价895元/。万元/商办市场|土地出让金7、兰州市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，兰州市成交土地出让金达3.45亿元，平均溢价率为0.5%。2022年4月兰州市土地出让金为1.50亿元，同比增长1053.3%，溢价率为0.7%。亿元%排行榜|企业排行2022年4月兰州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )2022年4月兰州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价(8、 (元元/ /) )排行榜|地块排行2022年4月兰州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1G2203七里河区2022-04-13商业/办公用地16.38960.7%兰州云顶文化旅游有限公司2LHG2022-1号红古区2022-04-08商业/办公用地0.458760.3%中国石油天然气股份有限公司甘肃兰州销售分公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称七里河区八里镇岘口子村七里河区八里镇岘口子村地块编号G229、03用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积162993m容积率小于或等于2建筑密度小于或等于50绿化率大于或等于25限高50.0成交信息成交信息-成交时间2022-04-13成交价14600万元成交楼面价896元/m溢价率0.7%受让单位兰州云顶文化旅游有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-04-13保证金7250万元公告时间2022-03-11起始时间2022-04-03起始价14500万元推出楼面价面价890元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称七里河区八里镇岘口子村七里河区八里镇岘口子村地块编号G2203用地性质其他商服用地出让方式挂牌10、规划建筑面积162993m容积率小于或等于2建筑密度小于或等于50绿化率大于或等于25限高50.0成交信息成交信息-成交时间2022-04-13成交价14600万元成交楼面价896元/m溢价率0.7%受让单位兰州云顶文化旅游有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-04-13保证金7250万元公告时间2022-03-11起始时间2022-04-03起始价14500万元推出楼面价面价890元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场供应|全市供应兰州市商品住宅供应走势2022年4月，兰州市商品住宅新增供应33.23万，环比上升33%，同比下降58.3%。万%市场成交|成交量价兰州市商品住宅成11、交量价走势2022年4月，兰州市商品住宅成交均价为11706元/，环比上升18.7%，同比上升26.5%；成交面积为29.01万，环比上升45.5%，同比下降59.7%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交696套，同比增长0.4%，套数占比同比下降7.0个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交381套，同比增长13.1%，套数占比同比下降1.4个百分点。市场成交|成交结构兰州市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.9%2.5%6.0%112、6.9%37.7%22.1%9.4%4.4%0.9%2.2%9.1%19.3%39.6%20.4%7.0%1.5%20212022:1-4市场成交|成交结构兰州市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上2.9%8.8%19.7%12.1%12.3%19.0%15.9%4.3%1.2%3.9%0.9%12.1%29.8%20.6%11.3%10.5%10.6%2.2%0.7%1.1%20212022:1-4市场成13、交|成交结构2022年4月兰州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下35128500042422.02.040-60万617423678370021621610.410.460-80万7017104160894038138118.318.380-100万01263446442701691698.18.1100-120万001565793826122422410.810.8120-150万032571685728431931915.315.3150-200万00031514、813843634834816.716.7200-250万00000713251081085.25.2250-300万000021391153532.52.5300万以上0000021120922222210.710.7汇总汇总16163737838332732769669647747721021023623620822082100100占比占比(%)(%)0.80.81.81.84.04.015.715.733.433.422.922.910.110.111.311.3100100市场成交|成交量价兰州市写字楼供求价走势2022年4月，兰州市写字楼成交均价为11112元/，环比下降42.3%15、，同比下降65.5%，成交1.64万，新批上市1.71万，市场供过于求。万元/市场成交|成交量价兰州市商业用房供求价走势2022年4月，兰州市商业用房成交均价为15687元/，环比下降18.9%，同比下降20.4%，成交4.92万，新批上市20.09万，市场供过于求。万元/市场库存|全市库存兰州市商品住宅库存走势2022年4月，兰州市商品住宅可售面积1525.53万(可售套数为137598套)，可售面积环比增长0.8%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为51.05个月，较上月延长8.8个月。万月排行榜|企业排行2022年4月兰州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( 16、(亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1上海海成实创企业管理集团12.66165213397.662保利发展2.91116622372.503碧桂园2.4490792432.684万科1.53103071341.485中海地产1.4114376870.986中天健1.0626695350.407龙湖集团0.9313618640.688华润置地0.8213709510.609兰州兰石集团0.6819299240.3510永坤0.6813123420.512022年4月兰州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成17、交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1上海海成实创企业管理集团12.66165213397.662碧桂园2.4490792432.683保利发展2.91116622372.504万科1.53103071341.485中海地产1.4114376870.986龙湖集团0.9313618640.687融创中国0.447079580.638华润置地0.8213709510.609大名城0.427001620.5910重庆斌鑫集团0.6211349510.55排行榜|项目排行（按成交金额）2022年4月兰18、州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1金融府金融府12.667.6633916521226373城关区2中海寰宇天中海寰宇天下下1.270.897714275115165城关区3碧桂园三期碧桂园三期文璟城文璟城1.151.251019212124114城关区4保利保利领秀领秀山山0.770.9081856911296皋兰县5龙湖龙湖金城金城光19、年光年0.700.535113241104137西固区6IFCCIFCC兰州环兰州环球中心球中心0.630.261423850189451城关区7万科星光都万科星光都会会0.620.555111349107121西固区8保利保利天汇天汇0.590.383115571122190七里河区9兰州万达城兰州万达城0.560.372915231126192七里河区10 二十四城二十四城0.550.373214724117172城关区二十四城兰州万达城保利天汇万科星光都会IFCC兰州环球中心龙湖金城光年保利领秀山碧桂园三期文璟城中海寰宇天下金融府0.550.560.590.620.630.70.771.20、151.2712.66排行榜|项目排行（按成交面积）2022年4月兰州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1金融府金融府12.667.6633916521226373城关区2碧桂园三期碧桂园三期文璟城文璟城1.151.251019212124114城关区3平安镇永安平安镇永安雅居雅居0.380.9985381711745红古区4保利保利领秀领秀山21、山0.770.9081856911296皋兰县5中海寰宇天中海寰宇天下下1.270.897714275115165城关区6碧桂园玖珑碧桂园玖珑湾湾0.370.6659563711263红古区7兰州融创城兰州融创城 0.440.6358707910877榆中县8万科星光都万科星光都会会0.620.555111349107121西固区9龙湖龙湖金城金城光年光年0.700.535113241104137西固区10北龙口国际北龙口国际商贸物流城商贸物流城0.330.53316370170108皋兰县北龙口国际商贸物流城龙湖金城光年万科星光都会兰州融创城碧桂园玖珑湾中海寰宇天下保利领秀山平安镇永安雅居碧桂园三期文璟城金融府0.530.530.550.630.660.890.90.991.257.66THANKS