1、建 设 工 程 施 工 合 同合同编号： 工程名称： 发 包 方： 有限公司承 包 方： 日 期： 目 录第一章 合同协议书3第二章 合同通用条款6第三章 合同专项条款24第四章 廉政管理协议书33第五章 住宅防渗漏、防裂指标，单户报修总承包服务费包含内容37第六章 安全文明工地操作细则38第七章 安全文明工地平面布置图51第八章 关于设计变更、现场签证的协议52第九章 保修协议书55第十章 住宅细部检查范围、流程及标准 59第一章 合同协议书发包人（以下简称甲方）： 有限公司 （全称） 承包人（以下简称乙方）： （全称） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规2、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条、工程概况工程名称： 主体工程 工程地点：xx市郑花路29号附1号 工程内容：期 标段住宅建筑面积约为 平方米，其中地上建筑面积约为 平方米，建筑型式为花园洋房（ 层）、小高层（ 层）、幼儿园（ 层）等，半地下车库建筑面积为 平方米，地下车库建筑面积 平方米。第二条、工程承包范围土建工程：包括但不限于配合机械土方、凿截桩头、桩基与基础连接、基础工程（不含桩基及施工降水）、土方回填、地下室、主体工程、屋面工程、初装修工程（含室内初装修工程及室外初装修工程）、建筑垃圾清运。安装工程：给排水（市政给水、高压给3、水、进消防水箱水、污水、空调冷凝水、雨水、压力排水）系统、供配电及照明系统、防雷接地系统；楼宇可视对讲系统、电视、电话、宽带、火灾自动报警系统完成的配管、线盒、箱洞的预留预埋，电视、电话、宽带安装末端面板、室内弱电箱体的安装；其它安装工程的预留、预埋、封堵、修补等工作。甲方分包工程：土建工程：机械土方、基坑护坡、桩基及施工降水、车库门、防火门、单元门、入户门、人防门、彩铝门窗安装、栏杆、主楼一层门厅装修、电梯前室装饰、铝合金百叶、轻钢结构雨棚、商铺外立面装饰等。安装工程：专业消防系统（消防喷淋系统、消防火灾报警系统、消火栓系统）、通风排烟系统、电视、电话、宽带系统、楼宇可视对讲系统、电梯安装、4、天然气系统、自来水及二次加压、变配电间及水泵房设备安装等。甲方供应材料：安装工程：变配电箱、电缆、电线、生活给水管及管件（涂塑钢管管件由乙方购买）、室内弱电箱。甲方限价材料：墙面用钢丝网、电渣压力焊接头 。 甲方指定品牌材料： 防水材料 下水管材管件、开关、插座、面板。其它施工范围界定：详见 设计事务所 年 月设计的第 版 各专业施工图、工程量清单编制说明、初装修标准、招标答疑、图纸会审纪要、施工中发生的设计变更、洽商等资料。第三条、合同工期：1、开工日期： 年 月 日 ， 如有变化甲方将提前书面通知。 2、工期基本要求如下表： 楼栋编号基础完成至0.00结构完成至1/3（仅高层）结构封顶落脚5、手架单体竣工总体竣工竣工备案多层洋房60天60天75天70天250天60天高层105天55天105130天80天4060天预售证办理要求样板间开放要求第四条、质量标准工程质量标准：合格。第五条、合同价款金额（大写）： 万元（人民币），￥： 。第六条、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、 双方协商同意的变更纪要、协议； 2、 本合同； 3、 中标通知书；4、 投标书；5、招标文件及招标文件补遗；6、标准、规范、技术要求和有关技术资料；7、已标价的工程量清单；8、图纸；9、其他有关文件。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。第七条、甲方代表： ；乙方代表：6、 第八条、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第九条、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第十条、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定： 自合同签订后生效发包人： 承包人： （公章） （公章）地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话：邮政编码： 邮政编码：传真：xx 传真：第二章 合同通用条款第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1. 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2. 适用法律法规：7、本合同文件的适用法律是中国和河南省及xx市法律、法规，及合同文件规定的部门法规、条例。1.3. 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及当地市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和xx市颁布的标准、规范产生不一致时，二者均要满足。第二条 图纸2.1. 本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电等全套施工图纸及说明各六套（含两套用于竣工图，竣工前发放），或另行约定分批交付图纸计划。2.2. 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方2.3. 如甲方提供8、的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第三条 工程监理3.1. 甲方委托监理单位（ 公司）负责本工程质量、进度、成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作，并在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理。3.2. 甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以9、书面形式提供甲方，逾期将视为认可。3.3. 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第四条 工程承包方式4.1. 实行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。4.2. 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。4.3. 本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。4.4. 除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。4.5. 乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有10、供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。第五条 工程履约保函及预付款本工程无履约保函,也无预付款第六条 工程进度款支付方式6.1. 本工程无预付款。6.2. 建筑安装工程中地下室工程（结构）采取按月支付工程款，地上工程采取按进度支付工程款。工程进度地下室6层结构完（仅限于高层）结构封顶（中间验收）脚手架落架单体竣工工程付款每月按已完工程量的50%已完工程量的70%已完工程量的70%已完工程量的80%已完工程量的85%6.3. 室外工程按月支付工程款，每月按室外已完工程量的70%支付，工程竣工支付至已完工程的85%。6.4. 每月按实际工程进度付工程款的，乙方应于每月20日将工程进度报表报甲方及11、监理代表，甲方接报表后先由监理、现场工程师于每月30前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由甲方委托的咨询公司于次月5日前完成工程费用审核，甲方由次月10日前完成最终审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款，付款日为次月25日。6.5. 按进度支付工程款的支付时间参照6.4条。6.6. 工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，乙方按月编制，经甲方审核后的设计变更及签证费用累计超过30万元（包括30万元）时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的70，另外30在工程结算款清算时支付。6.7. 工程款拨付累计达合同总造价的85时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一个月12、内收到乙方完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表、6.10条相关要求且审价完成后，扣除工程保修金，余款在30天之内支付（付款时需提供保修金发票）。工程保修金的返还详见合同专项条款中相关约定。6.8. 当工程量不足计划进度的70时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。6.9. 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。6.10. 工程竣工后，甲方在工程清算报告审13、批结束，且以下条件全部完成后三十天内支付工程结算款。A、细部检查完成，首批住宅集中交付后；B、三方维修协议签署完成；C、工程结算报告审批结束后；D、应乙方出具的付款申请书、发票等资料提供完整。第七条 甲方代表7.1. 本工程甲方代表（详见第一章第七条约定）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。7.2. 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。7.2.1 确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。7.2.2 甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指14、令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。7.2.3 乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。7.2.4 在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。7.2.5 因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。7.2.6 如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及增加的管理费15、用，并且甲方可视情节轻重处以每次2000-10000元的扣款。7.3. 甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。7.4. 甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第八条 乙方代表8.1. 本工程乙方代表（详见第一章第七条约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。8.2. 乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效16、。8.3. 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.4. 乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，扣乙方人民币50000元；未经甲方同意，其他管理人员不符一次，扣乙方517、000元。第九条 甲方工作9.1. 甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙方办理。9.2. 甲方负责告知乙方施工用水用电位置，由乙方负责接水接电位置至施工现场的管线铺设及安装计量表具并自行负责施工其间的水、电费用。9.3. 负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足施工运输进出的需要（乙方应在该通道上采取相应措施，保证道路的畅通，且费用自理）。9.4. 向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。9.5. 将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带18、来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。9.6. 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并将六份施工图发给乙方。9.7. 协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护（周围环境监测由乙方委托有资质的专业监测单位进行监测）。9.8. 监督检查工程质量、进度，负责审核设计图纸问题的处理结果、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。9.9. 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。9.10. 根据销售等实际需要，对施工19、现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。9.11. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。9.12. 甲方不按合同完成上述工作而造成工期延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。9.13. 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。第十条 乙方工作10.1. 乙方必须按本合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部管理20、人员（详见第三章合同专用条款第十四条的约定）在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。10.2. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。10.2.1. 甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等;121、0.2.2. 不能积极配合监理及甲方正常工作者；10.2.3. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；10.2.4. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；10.2.5. 与本合同规定名册不符者；10.2.6. 与本工程施工无关的人员。10.3. 乙方代表、项目技术负责人必须参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。10.4. 乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任22、和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生非政府原因（如当地居民干扰施工），或非甲方指令而影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。10.5. 乙方收到施工图后，应在30天内做出详细的施工组织设计，且需乙方公司总工签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为工程验收参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进23、展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施。分项工程施工组织设计经专家评审（需专家评审的施工组织设计清单详见第五章合同专项条款第十五条的约定）并由甲方同意，方可作为结算依据，实际实施的内容以签证形式体现，且实施内容不可超越已审批的方案。10.6. 开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用24、增加和工期损失，乙方将承担80的责任。10.7. 乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。应按甲方要求及时报送施工计划和已完成工程报表，如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付工程进度款或支付时间顺延。10.8. 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。乙方的施工日记于次日上午报监理备案。10.9. 参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。10.10. 乙方应遵守25、工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。10.11. 在本项目施工现场范围内，不允许住人（除现场看守人员外，但需服从项目现场管理要求。）；如有违反按500元/人/天对乙方进行扣款。10.12. 所有防水工程乙方必须分包给专业防水施工单位进行施工。防水单位的专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及防水工程施工方案须报甲方和监理单位同意后才能进场施工26、。10.13. 已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程（含甲方分包工程，如阳台栏杆、精装修工程等；公建配套工程除外）的成品保护工作。保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。10.14. 乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。10.15. 乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。10.16. 在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的同时，应立即告诉甲方、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动，应就地停工，并通知甲方代表、专门机构和公安局。10.17. 如果在27、现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他东西，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。10.18. 乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由乙方代表签署或乙方公章。10.19. 本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保函。10.20. 乙方依法根据本合28、同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。10.21. 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。10.22. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排29、其他单位完成，所发生的费用从乙方工程款中扣回，同时扣回相关费用20%的管理费，影响工期的责任由乙方负责。10.23. 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。10.24. 对于施工现场原有和已移植的树木，乙方也应进行保护及日常养护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏，死亡，乙方需按实价进行赔偿。10.25. 乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板引路”制度（ 详见10.25.1-10.25.4），进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。10.25.1 样板引路清单及奖罚办法见第三章合同专项条款第十八条的约30、定。10.25.2 工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：10.25.2.1 明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。10.25.2.2 制作统一样板甲方项目部将根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单。10.25.2.3 样板做法施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，31、而不仅仅是显示完成面的情况。10.25.2.4 样板确认样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。10.25.2.5 样板交底样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。10.25.3 甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作的样板引路监理细则，由甲方代表进行审核。10.25.4 在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。10.26. 在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视32、等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除 。10.27. 乙方在甲供料管理上的义务：由施工总承包单位负责计划、联系、现场管理协调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供料质量、数量进行验收后，需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供应情况签字确认。10.28. 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。10.2933、. 监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，扣款500元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。10.30. 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。第十一条 工期及竣工日期11.1. 工期详见第五章合同专项条款第十六条的约定。11.2. 开工前一周，乙方应根据第五章合同专项条款第16.1条编制施工总进度计划报监理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制的依据。11.3. 以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。11.4. 本合同规定的竣工日期是指34、本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。11.5. 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。11.6. 乙方不及时上报各类施工计划或计划执行滞后，甲方有权对乙方处以人民币200010000元/次扣款。第十二条 开工及延期开工12.1. 乙方应当按照甲方书面35、指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。12.2. 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。第十三条 暂停施工13.1. 甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方36、代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第十四条 工期延误14.1. 因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期相应顺延：14.1.1. 甲方未能按招标文件的约定提供图纸及开工条件；14.1.2. 甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；137、4.1.3. 一周内非乙方原因停水、停气造成停工累计超过8小时；14.1.4. 不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上大风，暴雨；38以上高温天气；由xx市政府规定的停止施工的各项条件）；14.2. 由于施工地区当地的特殊原因，可能不定期会出现较长时间的停电现象，尤其在夏季用电高峰时段可能会出现一周停电两天的情况。出现此问题时，由乙方根据工期自行安排柴油发电机解决，此相关费用乙方在合同总价里综合考虑，甲方不予以任何相关费用贴补及工期顺延。14.3. 乙方在首次出现38、第14.1款情况发生后7天内，就情况说明和延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后14天内审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。14.4. 非上述原因，工程不能按合同工期竣工备案，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为合同结算总价的0.5。误期时间从规定竣工备案日期起直到全部工程或相应部分工程的竣工备案的批准日期之间的天数（不足一天的按一天计算）。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。第十五条 工程质量和安全文明施39、工15.1. 工程质量15.1.1 满足国家或行业的现行的质量检验标准。其中一幢单体获“ 杯”，争创“ 杯”。若不能获得“ 杯”，则处罚本单体结算总价的1%；若获得“ 杯”，则奖励人民币贰万元整。15.1.2 满足第十一章住宅细部检查范围、流程及标准的约定。15.1.3 甲方对质量标准的要求不限于15.1.1条的约定，还要满足15.1.2条约定。15.1.4 如乙方工程实体质量屡次发生质量事故，或有证据表明有偷工减料的事实发生、乙方对甲方（监理）的合理指令及质量要求拒不执行等，甲方有权向乙方处以人民币500010000元/次的违约扣款。15.1.5 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检40、测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。15.2. 安全文明施工15.2.1 目标：无伤亡事故。15.2.2 实施细则：满足第七章安全文明工地操作细则的约定。15.2.3 场地布置：满足第八章安全文明工地平面布置图的约定。15.3. 质量与安全文明评奖：获“市文明工地”，争创“省文明工地”。若不能获得“市文明工地”，则处罚人民币伍万元整；若获得“省文明工地”，则奖励人民币贰万元整。15.4. 第六章防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法是乙方在施工过程中必须重点关注的工作内容，甲方将根据该条款的约定给予乙方奖励或惩罚。第十六条 检查和返41、工16.1. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。16.2. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。16.3. 甲方有权在规范、标准和合同范围内制定验收办法，乙方应无条件配合。乙方参与验收并确认验收数据。第十七条 隐蔽工程和中间验收17.1. 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内42、容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。17.2. 监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。17.3. 无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。17.4. 进行隐蔽43、工程验收时，乙方根据分项分部工程内容提交以下材料：17.4.1. 所有原材料合格证及试验报告；17.4.2. 钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；17.4.3. 地基验槽记录；17.4.4. 钢筋隐蔽工程验收单；17.4.5. 内外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球试验等资料；17.4.6. 自检评定表；17.4.7. 其他应提交的材料。17.5. 为维修方便，乙方应在工程竣工交付之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。17.6. 开工前，乙方为配合甲方进行规划验线工作，需在现场放出各建筑物的边线，为保证44、放线准确，甲方限定乙方放出的建筑物角点误差2cm，并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承担，如放线误差超出甲方要求，复核费用由乙方承担。17.7. 甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。 第十八条 设备调试18.1. 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。18.2. 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准45、备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。 18.3. 甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。 18.4. 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。18.5. 双方责任18.5.1. 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如乙方46、不承担设计责任，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。18.5.2. 由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价款。18.5.3. 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。18.5.4. 因验收或政府部门要求而产生的设备调试47、费用均由乙方承担。18.5.5. 监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。18.6. 投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程竣工验收前进行或需要乙方配合时，应征得乙方同意，另行签订补充协议。第十九条 材料设备供应19.1. 乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书，有条件的应提供产品封样。在材料设备到货前24小时通知监理验收。19.2. 乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品48、，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.3. 乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。19.4. 甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.5. 乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。19.6. 验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。19.7. 如乙方不遵守上述第19.1款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签定供货合同，甲49、方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。19.8. 乙方负责甲供材料的全部过程管理，包括计划、联系、问题协调、付款审批、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护等，并承担此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。19.9. 对于甲方指定分包单位，乙方应提供水、电源、垂直运输、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求、仓储场地、住宿及现场现有工程设备等协助。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。该项管理配合费取费见第三章合同专项条款第7.5条的约50、定。19.10. 乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。19.11. 属甲方供应的材料设备，乙方应在首次图纸会审后15日内编制计划并报甲方采购（该计划包含材料设备名称、数量、规格、到货时间等，如乙方需补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报计划有误，责任由乙方负责。19.12. 为确保质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得无故拒绝。甲方和厂家谈定的价格，另计管理费（已包括保管费，具体内容参见第三章合同专项条款第7.10条和第7.11条的约定，不参与总价下浮）51、做为最终的材料结算价。第二十条 竣工验收20.1. 工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方验收的流程进行。工程完工后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应按国家和XX市关于工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间七天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，则验收期顺延。20.2. 竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：门窗喷淋试验、上水管试压、屋面卫生间盛水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房52、屋沉降、开间尺寸及层高等。门窗喷淋试验和屋面、卫生间盛水试验按甲方规定的要求进行，相关费用不另增加。20.3. 甲方组织验收后2天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报。20.4. 甲方在收到乙方送交的竣工报告10天内，无正当理由不组织验收，或验收后7天内不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准，即可办理工程结算手续。20.5. 甲方在竣工备案过程中，和竣工备案过程后、交付小业主前召开细部检查会议，组织物业单位进行细部检查，乙方有责任参加会议并落实会议要求，配合细部检查工作，对细部检查过程中物业提出的乙方质量53、问题按计划无条件整改。如未按计划整改或同一问题整改两次不合格，甲方有权对乙方进行每条100500元的违约金，并有权组织第三方进场整改，相关费用和损失从乙方工程款中扣除。20.6. 经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，则自验收结束之日起2周以内，乙方将工程移交给甲方及物业，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。20.7. 竣工交付使用的工程必须符合国家现行竣工备案要求及合同规定内容。20.8. 竣54、工资料管理详见第五章合同专项条款第六条的约定。20.9. 如因乙方原因，工程未按合同工期完成，甲方有权采取任何形式委托其他单位完成，相关费用及责任由乙方承担,乙方同时向甲方支付该费用20%的管理费。20.10. 在工程竣工验收前，乙方遗留有项目未收尾，且不配合整改，甲方有权自行安排队伍施工，发生的费用由乙方承担，且甲方另扣乙方该费用同等金额的罚款。20.11. 乙方应配合甲方的细部验收及整改工作（详见第十一章住宅细部检查范围、流程及标准的约定）相关费用已经综合考虑不再另行计取。第二十一条 工程保修21.1. 工程保修金为本工程结算总价的5%。 21.2. 保修期以工程总体竣工验收,完善整改意见55、并正式移交甲方,甲方开始办理集中业主入住之日起计算（分批集中入住的，按每批入住时间，分批起算。保修款按同比例支付）。地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限，不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面和门窗框的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年，其他项目保修期为2年。21.3. 修补质量问题是由下述情况造成的，则第21.2款所述的全部工作产生的费用应由乙方承担：21.3.1. 因乙方施工质量问题导致工程出现缺陷 ；21.3.2. 乙方未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；21.3.3. 乙方负责设计的部分永久56、工程出现了缺陷；21.3.4. 由于乙方的疏忽或者未能按照本合同规定履行乙方应承担的责任；21.3.5. 明显的设计问题乙方未能提出书面意见。对以上情况发生争议时，以第三方（xx市本地权威检测机构）检测结果为准。21.4. 在保修期满之前，如工程出现缺陷、差失或其他毛病，甲方可指示乙方在甲方授权代表的指导下调查原因。如果这种缺陷、差失或其他毛病不属于乙方的合同责任，乙方进行这项调查的费用由甲方支付；如果这种缺陷、差失或其他毛病属于乙方的合同责任，则上述调查工作的费用由乙方支付，并根据合同规定，修补这种缺陷、差失或其他毛病的费用由乙方承担。21.5. 乙方授权由甲方全权代表乙方与业主进行渗漏索赔57、谈判，甲方拥有决定权。谈判结果经甲方授权代表和业主签字后立即生效，乙方予以无条件承认。21.6. 在保修期内发生的维修，乙方除承担维修费用以外，还须支付给业主相当于维修费用10的赔偿金。1）因房屋质量问题导致维修造成业主家庭实际财产损失的，若实际损失小于维修费用的10%，按10%支付赔偿金。若实际损失大于维修费用的10%，则据实结算。2）因房屋质量问题导致维修造成业主需在外租房等其他影响家庭正常居住生活的非实际财产损失的，以业主该套房屋在当地市场的租售行情为参考做相应赔偿计算。21.7. 若扣款后保证金不足2%，乙方须在接甲方书面通知后10个工作日内补足至2%。21.8. 保修金返还方式：2158、.8.1 二年保修期满后，三十天内返还结算总价3%的保修金（扣除相关责任款）。21.8.2 五年保修期满后，三十天内返还结算总价2%的保修金（扣除相关责任款）。21.9. 甲方委托授权太极物业管理有限公司代表甲方处理保修期内与乙方的维修、服务协调事宜，工程开始集中入住前的一个月内甲方、乙方及太极物业管理有限公司签订保修协议，具体条款详见第十章保修协议书的约定。第二十二条 对甲方指定分包单位（简称指定分包）的管理22.1. 有关乙方对甲方指定分包管理费的条款见第三章合同专项条款第7.5条的约定。22.2. 指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方及指定分包不向乙方59、支付任何费用。22.3. 按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程开工条件。22.4. 乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。22.5. 乙方应对本工程（包括指定分包）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安负责。22.6. 乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责督促指定分包执行。22.7. 乙方负责组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后第2个工作日之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周12次的指定分包工程例会，每月1次月计划会议和每季度1次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第2天作业面的矛盾；各指定分包应60、提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。22.8. 乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。22.9. 乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请指定分包配合确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。22.10. 提61、供标高、定位点线等。22.11. 乙方负责向指定分包提供合同约定的所有合理设施：22.11.1. 乙方负责协调脚手架和垂直运输设施的使用，在拆除前应报监理批准。22.11.2. 乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职消防员。乙方对自身及各指定分包单位的施工明火严格管理，并对其后果负责。22.11.3. 提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。22.11.4. 指定分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业62、队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至扣款。22.11.5. 提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责再各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费。22.12. 其他方便指定分包工程施工的工作。22.13. 乙方管理配合费包含以上所63、需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加20的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。22.14. 指定分包的工程款支付需经乙方确认完成工作量、质量以及配合责任。22.15. 乙方需为分包办理相关证照提供必要的便利条件（如电梯验收等）。第二十三条 保险23.1. 甲方已为本工程购买了 “建筑/安装工程一切险”，其范围已包括此承包工程，但相应免赔额由乙方自行承担。该保险条款的详细内容乙方可在法定工作时间内到甲方的办公室查阅。对甲方保险条款中的特别除外部分，乙方应以自己的义务考虑加保与否，并承担加保费用。该项保险若因乙方的过失而需延长，因此64、而增加的保险费由乙方承担。乙方须负责本工程每次索偿事件的现场保护工作，并及时向甲方提供保险公司所要求提交的有关索偿事件所需要的一切证据和资料，乙方确认上述工作所需要的费用已包括在合同总价内。甲方所购买的工程一切险和第三责任险并不能解除或减少乙方按合同条款应承担的责任。有关一切险的索偿在提交给承保人后,乙方须迅速地把损坏的工作复原,把损失或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。所有由保险得到的款项（减去顾问费），须在本补充合同规定的中期付款相隔时间，分期按中期付款方式支付给乙方。除保险所得的款项外，乙方不能对损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和65、处理，收取其它费用。若乙方认为甲方所购买的保险未能保障其自身的风险时，可自费补充投保。23.2. 乙方必须购买以下保险：23.2.1. 乙方员工人身意外保险乙方应在工程施工开始直至缺陷保修期完结期间对所有其雇用的工作人员进行此类保险并持续这种保险。但对于任何分包单位雇用任何人员，如果分包单位已经对上述雇员进行了保险，使甲方根据保险单得到补偿，则本条款前述的乙方保险义务即得到履行，但在必要时，乙方应要求分包单位向甲方提交有关的保险单及本期保险金的支付收据。一旦发生人员伤亡事故，乙方须立即通知甲方，并以书面形式提供详细经过。乙方须对其雇员的意外或伤亡负全责。乙方须与受雇者签订劳动合同，并与参与本工66、程的所有有关人员包括其自身的施工人员、管理人员及分包人（不论是否甲方指定的）的施工及管理人员等，投保其认为必要的人身意外保险。甲方对于任何雇员的意外或伤亡，不论该人是受雇于乙方还是其分包方（不论是否甲方指定的），都不负任何法律上的赔偿责任，总保方须保障甲方免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。23.3. 乙方应为本工程自费购买其认为所需的但不包含在甲方保险范围内的其他保险。乙方不得以任何借口对其未保险事项或不能向其保险公司收回的金额向甲方提出索赔。23.4. 乙方不得在其投保合同条款中加入“其保险人有权或可以向甲方的保险人提出索赔”的条款。23.5. 乙方应在工程开工前向甲方提供根67、据合同要求的保险投保证明，并在乙方所需保险的工作开始7天前向甲方提交有效的保险单，保险单应与合同的条款一致，乙方应向经甲方批准的保险公司投保。23.6. 乙方应在施工进度、范围、性质发生变化时通知其保险人，以确保根据合同条款在所有时间内有完备的保险，由此所发生的费用，由乙方自行承担。23.7. 如果乙方未使或未保证任何合同规定的保险生效，或未按规定的时间向甲方提供保险单，甲方在任何这种情况发生时，将有权使任何这些保险生效并支付保险金，并随时从支付给或应支付给乙方的款项中扣回，或视同到期债务从乙方扣回。23.8. 乙方或甲方未能遵循根据合同生效的保险单条款给对方造成损失的，责任一方应赔偿另一方由68、此而造成的全部损失。23.9. 若乙方未能按规定购买和维持该等保险，甲方可代为投保，保险费在支付的工程款中抵扣。第二十四条 争议24.1. 如果在甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，包括对甲方代表的观点、指示、决定等产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲方代表在收到信件后的7天内必须将其决定通知甲方主管部门和乙方。24.2. 甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以由合同签定当地法院解决争议。24.3. 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工69、程：24.3.1. 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；24.3.2. 调解要求停止施工，且为双方接受；24.3.3. 法院要求停止施工。第二十五条 合同解除25.1. 甲方乙方协商一致，可以解除合同。25.2. 乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。25.3. 因不可抗力致使用合同无法履行，甲方乙方可以解除合同：25.4. 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。25.5. 一方依据上述25.2、25.3、25.4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，70、并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第二十四条关于争议的约定处理。25.6. 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。25.7. 除根据上述25.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。25.8. 根据上述25.71、4款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。25.9. 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。第二十六条 合同份数26.1. 本合同经双方法人代表签字加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。26.2. 本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程72、中出现，双方可协商解决或签订补充合同或协议。26.3. 本合同正本壹式贰份，甲、乙方各执壹份，副本壹式陆份，甲、乙方各执叁份，均具有相同法律效力。第三章 合同专项条款第一条 合同价款及调整1.1 本合同价款采用 固定总价 方式确定。1.1.1采用固定总价合同，合同价款中包括的风险范围：1.1.1.1工程量清单综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的所有费用，费用内容与定额解释范围一致，包括但不限于人工、材料、机械、砼泵送费、包装运输、施工技术、采取的措施、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、规费、税金，并已考虑垃圾排放、材料二次搬运、冬雨季气候条件、政府规定需交纳的费用等73、因素，除招标文件另有约定外均不得调整。提倡投标人根据自身的信息采购渠道，分析生产要素的市场价格水平并判断其在整个施工周期内的变化趋势，根据自身的施工技术、管理水平以及自行测定的工料机消耗标准确定报价，全面体现投标人自身的管理水平、技术水平和综合实力等因素。1.1.1.2在合同执行期间除双方另行约定外在任何情况下（含国家政策和当地政策变化）均不作调整。1.1.1.3 工程量清单的准确性（1）工程量清单数量在10%以内误差及项目名称描述缺项，乙方已考虑反映在其所报的综合单价中，结算时不再调整；（2）工程量清单数量超过10%以外误差及项目名称描述缺项，投标人务必在招标答疑中提出，招标人已复核并进行统74、一答复,该风险已含在各项综合单价中，结算时不再调整；（3）工程量清单存在的漏项, 乙方已在招标答疑中提出，招标人已复核并进行统一答复,结算时不再调整，否则视为漏项内容已含在乙方其它项目综合单价中。1.1.1.4主要材料价调整办法：钢材价调整，风险范围为 年 月xx市信息价5%，5%以内（含5%）不予调整，5%以外则予以调整。调整部分依据结算钢材用量及主体施工期间xx市发布的各月度钢材信息价的均价进行调整；商品砼、加气块、装饰用水泥调整部分的工程量为结算用量各材料的含量，调整单价为开工当月（应加甲方书面开工通知为准）xx市发布的信息价与 年 月xx市发布的信息价的差额；风险范围以外合同价款调整方75、法：详见专用条款18条。第二条 开办费本工程无开办费。第三条 施工用电开工后，甲方提供的用电容量为 KVA。若不能提供足够施工用电，乙方须根据工期要求确定自备柴油发电机，费用与甲方协商解决。第四条 土方及建筑垃圾清运（工程量按自然密实度计算）4.1. 土方、施工前建筑垃圾、淤泥外运费税后 元/m3（不参与总价下浮），包含土方、施工前建筑垃圾、淤泥从发生地点起，在土方、施工前建筑垃圾、淤泥起挖、外运及卸车30m以内平土过程中所发生的机械、材料、人工等一切费用。甲方有权要求乙方将土方外运至 项目范围内指定地点。4.2. 土方内倒运 元/m3（不参与总价下浮）。内倒运范围包括 项目红线范围内及其周边76、的道路，内倒运只适合建设方提出，由施工方提出，费用不予补偿，工作内容包含土方从发生地点起，在内倒运过程中所发生的机械、材料、人工等一切费用。4.3. 施工过程中产生的建筑垃圾外运费用已含在合同总价中，不再计取。4.4. 土方工程以签证形式体现(项目部提供网络标高图，土方平面图、剖面图），按实结算。4.5. 机械进出场以签证形式体现，一次进出场按两个台班计算（包括由甲方根据工程需要配合 大公司施工的机械）。第五条 材料基准价及施工周期平均价本工程材料价格参照招标文件执行第六条 竣工资料管理要求及档案押金6.1. 工程项目竣工通过验收后，乙方需按xx市建设工程竣工档案的编制及报送规定在15个工作日77、内向甲方报送竣工档案。6.2. 竣工档案资料及竣工图各两套。6.3. 竣工档案由乙方负责主送，甲方协同报档案馆验收；乙方负责在甲方规定期限内办理出城建档案部门的认可文件（部分需甲方提供的资料，在乙方提出后5日内提供），每推迟1天，罚乙方竣工档案押金总额的5，扣完为止。6.4. 工程结算必须在竣工档案通过项目经理部验收后方可进行。6.5. 为保证上述条款的顺利执行，乙方须向甲方交纳竣工档案押金，数额为15万元，该款项从第一个月工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后归还乙方。6.6. 无竣工图编制费。第七条 材料及设备7.1. 甲供材料设备一览表：详见附件一7.1.1 甲供材料设备结算办法7.78、1.1.1超供扣除：超供数量发包人实际购买单价（在竣工结算时扣除）。超供数量承包人实际用量结算用量超供数量的合理范围为：结算用量的+10（含10），超出结算用量的10以上部分的单价执行发包人实际购买单价的两倍。7.1.1.2合理节省返还：合理节省返还数量合同约定材料单价（在竣工结算时返还）。合理节省返还数量结算用量-承包人实际用量合理节省返还数量范围为：结算用量的-10（含10），超出结算用量的10以上部分的量将不再返还。以上所指 “合同约定材料单价”为附件一所列单价。7.2. 甲方分包工程： 7.5.1 甲方分包的幕墙工程、钢结构工程、雨棚工程、精装修工程甲方分包工程管理费用为分包工程合同造79、价的 2 %（含税），其中空调系统配合费为空调安装费用的2（含税）。电梯配合费每台按1000元计取（如电梯分包合同另有规定除外），配合费用包括保管费、配合费等。对甲方指定分包乙方必须起到协调、管理、配合等责任。7.5.2 分包工程（钢结构、雨棚工程、精装修工程、）水电费由甲方按分包工程合同造价的 0.8 %（含税）空调系统、电梯水电费为空调安装费用的0.8（含税），水电费在结算中支付乙方,其余分包工程水电费包含在分包工程管理费（2%）中。7.5.3 甲方分包的公建配套工程：室外变配电工程、上水工程、生活或消防水泵房、有线电视、自来水、供电、电话、天然气、小区智能化系统、安防工程、宽带、绿化景观80、工程、太阳能热水器、雨水收集净化利用系统、中水处理系统、有机垃圾生化处理设备供货及安装、雨水提升泵等项目不收管理配合费用。对甲方指定分包乙方必须起到协调、管理、配合等责任。7.3. 在工程开工后由于设计变更增加的或特殊的施工措施或对甲方有重大影响的部分，不受上述范围的限制，甲方可以另行处理。7.4. 外墙涂料施工，应由甲方、监理、乙方、供货商一同先做样板，测定每平方米实际施工涂料用量，测定结果由各方会签并盖章确认，作为工程结算依据。7.5. 甲方有权变更材料采购的方式和种类。7.6. 甲指乙供材料：甲方指定采购范围材料：乙方必须在甲方指定或乙方提出后甲方同意的范围内采购以下乙供材料。（表中限定81、价格材料不参与总价下浮）序号材料名称规格品牌厂家（待定，施工过程中再确认）备注：在品牌厂家确认后，乙方不得随意变更厂家，否则每次罚款1万元。7.7. 土建甲指乙供材料（不参与总价下浮）7.9.1 若为综合单价材料（不参与计取费率的），甲方给予综合单价6%的管理费，税前补差。7.9.2 若为材料单价，甲方在指定单价基础上上浮6%的管理费，作为材料结算价，计入主材补差。7.8. 安装工程甲指乙供材料（或设备）（不参与总价下浮）甲方在指定材料（或设备）单价的基础上上浮6%，作为甲指乙供材料（或设备）的管理费，该费用随材料单价（或综合单价）税前计入结算。第八条 特殊项目的计价 （适用于门窗甲供，乙方组82、织安装）8.1 门窗安装人工费20元/m2，保护费5元/m2，砂浆嵌缝人工及材料费以及门窗配合管理费7元/m2。均只计税金（其他辅材由门窗供应商提供）。8.1.1 门窗安装内容包括：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定、嵌泡沫条、打发泡剂、水泥砂浆嵌缝、抽硅胶槽、打硅胶、玻璃安装、五金件安装人工费以及砂浆嵌缝人工及材料费等。8.1.2 门窗保护措施要求：门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损；已安装的门窗框洞口不得作为运料通道；严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物；外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑；应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和焊花烧伤或烫83、伤面层；门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。8.1.3 如乙方未按要求保护时，甲方有权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用再加20从安装人工费中扣回，乙方无条件接受。8.1.4 门窗必须指定由厂方安装，由乙方与厂家签定安装协议，协议门窗安装（安装内容包括：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定、嵌泡沫条、打发泡剂、抽硅胶槽、打硅胶、玻璃安装、五金件安装）人工费20元/m2，乙方必须进行配合及成品保护，并负责砂浆签缝。8.2 点工单价为23.58元/工（税后），点工总金额不能超过1000元，超过1000元须报甲方项目部认可后方可执行。第九条 工程预结算84、管理办法9.1 结算资料：设计变更、签证等资料，并提交依据设计变更、签证、计算出的结算报告（各个部分分别列项汇总），以上资料原件、复印件各一份。9.1.1 9.2 结算报告要求：乙方应一次性完整地提交竣工结算。在社会审价机构结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。审核后的竣工结算金额与乙方报送竣工决算金额的最终差额在5%之内的（含5%），审核费用由甲方支付；超过5%的按超过部分计取的审核费用由甲方支付（支付的费用在结算价款时由发包人代为扣除）。9.3 结算时间：执行通用条款约定。若工程竣工验收报告经发包人认85、可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，或承包单位没有充分理由拒不接受造价审核机构的审核结果等原因，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，承包人须承担因此造成的经济责任（承包人每延迟一天处罚3000元）和引起的相关法律后果。9.1.29.1.3 结算调整价由2部分组成：设计变更费用、签证费用及预算调整费用（根据预算审核说明）。9.1.4 工程竣工后十五天内乙方上报工程结算。工程结算资料包括结算承诺书、送审资料清单、结算汇总表、工程结算书、各项结算调整的依据、内容及费用。9.1.5 在社会审价机构结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更86、单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。9.1.6 各项工程的预、结算社会审价费 xx市建设工程社会审价收费标准计取，甲方只承担核减额5以下（含）的费用，其余均由乙方承担。9.1.7 审价结束后，双方根据合同及审价报告进行工程费用清算工作，确定工程结算款。9.1.8 乙方在报工程预结算过程中应本着实事求是的原则，若发生严重的高估冒算，甲方将在下次招投标中信誉考评给低分。第十条 设计变更、签证费用工期管理办法详见第九章关于设计变更、现场签证的协议的约定。第十一条 安全生产管理办法11.1. 甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整改通知后24小时内87、未采取相应整改措施，每次扣款1000元。累计3次扣款后，每次扣款5000元。11.2. 施工期间未受处罚，待乙方人、机、物退场后甲方将给予一次性奖励10000元。11.3. 必须由乙方组织,每月进行一次施工安全检查及安全教育,3天内以书面形式向监理汇报。11.4. 针对不同的分部分项工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底（必须有监理人员参加），并以书面形式向监理汇报，经认同后方可开工。11.5. 施工中若由乙方原因造成工伤事故，甲方将暂停付款直至乙方整改完毕。第十二条 水电费用管理办法12.1. 每月水电费支付方式：12.1.1 乙方单独接水、电表具，每月按实际抄表总数统一付款给有关部门。1288、.1.2 乙方每月20日将水电读数抄报甲方，并请监理和甲方工程师签字确认，12.1.3 总表具与各乙方表具的读数差值根据各乙方用量进行加权分摊。12.2. 水电费结算方式：乙方实际水电费用由其自行承担，甲方不再进行清算。若甲方代为支付，则按实际发生金额从乙方工程款中扣除。第十三条 土方管理办法13.1. 甲方将场地交给乙方。双方应确定场地的平均标高并共同签字认可。竣工后乙方应将该场地恢复到双方开工时确定的平均标高（除非甲方有特殊的要求外，费用另计）。13.2. 竣工后的场地，乙方将该场地内平均标高至300mm之间，因工程施工所留下的大型砼土块。碎砖、木块、砂浆、路基材料全部清理至项目红线外，费89、用由乙方自行承担。13.3. 主体工程完工后，室外管线工程、水、电、煤气、电话等配套公司进场施工留下的余土，乙方有义务清理出施工工地。费用根据管线的管径、长度、窨井数量，按实结算。13.4. 乙方有义务根据甲方的要求将土方运到指定地点，以配合绿化用土,费用按内驳计。所有土方外运均需要得到太极公司项目经理部的认可。13.5. 零星土方工程的管理办法13.5.1 本条款所指的是主体工程基本完工后，室外环境、绿化、配套公司进场施工所发生的零星土方工程。13.5.2 零星土方工程签证必须用图纸来表示。13.5.3 零星土方工程签证必须重视时间性，对工程量的签认必须在施工的同时进行，做到工程施工到哪里，90、签证到哪里。签证的时间应在平面图中注明，事后签证的量在结算时不予认可。13.5.4 对由于主体乙方原因引起的重复翻挖清理等所发生的量，在签证中应注明，结算完毕后，应开出扣款单。第十四条 乙方驻工地管理人员名单本工程乙方驻工地 管理人员：乙方代表: ，项目副经理： ，技术总负责人： ，专职甲供料、甲分包负责人： 水电安装负责人： ，施工员： （其中测量员为： ），安全员： ；专职预算员： ，资料员： ，质检员： ，材料员： 。（其中，施工、质检、技术人员总数不少于10人）第十五条 需专家评审的施工组织设计清单序号名称备注1深基坑围护第十六条 工期要求16.1. 控制工期时间表楼栋编号基础完成至091、.00结构完成至1/3（仅高层）结构封顶落脚手架单体竣工总体竣工竣工备案多层洋房及相应的地下地车库部分07515/077150793007121008720（其中F-8、F-7、F4、E-4之间的范围要在07.12.1开放）081020高层（不包括F-1）及相应的地部分0771078250712100842008710F-1高层及相应地库部分（示范区在6层）0771078150711150842008710以上工期控制时间按照日历天计算，且包含国定假日、农忙及恶劣天气影响。如果甲、乙双方在项目进行中对以上节点重新约定，以双方最新约定的结论为准。16.2. 对于高层、小高层建筑，在结构完成1/392、节点、落脚手架节点按时或提前完成，每栋每节点奖励5000元，非第四章合同通用条款14.1条约定原因导致的延误，每栋每节点违约扣款5000元；对于多层、别墅建筑，在结构封顶节点、落脚手架节点按时或提前完成，每栋每节点奖励2000元，非第四章合同通用条款14.1条约定原因导致的延误，每栋每节点违约扣款2000元。16.3. 项目整体竣工备案节点或分阶段竣工备案节点未完成，参照第四章合同通用条款14.4条的约定进行处理。16.4. 违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。第十七条 结构评优要求无第十八条 样板引路清单及奖罚办法18.1. 样板引路清单屋面防水找平层、防水卷材，铝合金门窗框安装、发泡剂施93、工、水泥塞缝施工、硅胶槽留置、框边打胶，卫生间和厨房地面管道洞口封堵、JS防水；外墙面孔洞封堵、面砖铺贴、外墙粉刷、外墙保温等。铝合金门窗玻璃安装，内墙面粉刷，楼梯间地面砖，阳台地面砖，阳台栏杆安装，空调百叶安装，外墙涂料等18.2奖罚办法：样板清单中列明各项的样板引路工作，经甲方项目部确认该样板所在的分部分项工程有效完成，甲方给与每单项2000元现金奖励。第四章 住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法1. 总述：1.1. 数据统计时间段：渗漏、开裂及单户报修次数数据统计时间段为小业主入住后一年内。具体为自房屋集中交付小业主之日起计算，满一个日历年为止。（如一批交付，则所有房屋开裂、94、渗漏次数统计时段从集中交付日期进行计算；如分多批集中交付，则每批房屋的开裂、渗漏次数统计时段从该批集中交付日期进行计算）。1.2. 数据统计方法：数据统计时，将经过维修，同一位置再次出现渗漏或开裂报修的，报修重复计入统计数据。各指标详细计算方法见第二部分表格。1.3. 如果标段内包括多种产品类型的，则各产品类型分别单独进行防裂、防渗漏以及单户报修指标的统计，奖惩按产品类型分开进行，奖惩金额按照多层、高层与别墅建筑面积的比例分摊。1.4. 数据统计来源：以太极物业在统计时间段内接到小业主的保修数据为准。2. 太极住宅防渗漏、防裂指标及单户报修最高指标要求2.1. 公寓类住宅防裂、防渗漏指标：名称95、奖励标准扣款标准计算方法说明屋面渗漏率屋面渗漏率0%屋面渗漏率10%屋面每出现一个渗漏点报修，计为一次，报修时出现三个点，计为三次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以顶层户数之和，得出屋面渗漏率。计算示例：共有10栋多层或高层，顶层户数为30户，一年内统计屋面渗漏报修为3次，屋面渗漏率即为：33010门窗渗漏率（不包括钢制或木制进户门）门窗渗漏率3%门窗渗漏率5%门窗出现一次渗漏报修，无论该扇门窗有多少个渗漏点，计为一次，报修时出现两扇门窗渗漏，计为二次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以多层、高层门窗数量之和，得出门窗渗漏率。计算示例：共有10栋多层或高层，门窗数量为3000樘，一年内统计门96、窗渗漏报修为60次，门窗渗漏率即为：6030002外墙渗漏率外墙渗漏率6%外墙渗漏率10%外墙每出现一个渗漏点报修，计为一次，报修时出现三个点，计为三次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以总户数，得出外墙渗漏率。计算示例：共有10栋多层或高层，共400户，一年内统计外墙渗漏报修为20次，外墙渗漏率即为：204005厨卫渗漏率（为管道过楼板导致的渗漏，不包括管道自身的渗漏）厨卫渗漏率0%厨卫渗漏率2%厨卫出现一次渗漏报修，无论该厨房或卫生间出现多少个渗漏点，计为一次，报修时如果出现两个厨房或卫生间渗漏，计为二次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以厨房或卫生间的总数量，得出厨卫渗漏率。计算示例：共97、有10栋多层或高层，厨卫总数为1000个，一年内统计厨卫渗漏报修为20次，厨卫渗漏率即为：2010002开裂率开裂率5%开裂率8%室内墙面、顶棚每出现一次裂缝报修，无论报修时出现多少条裂缝，计为一次，一年内所有报修的裂缝次数相加，除以总户数，得出开裂率。计算示例：共有10栋多层或高层，共400户，一年内统计开裂报修为20次，开裂率即为：2040052.2. 别墅类住宅防裂、防渗漏指标：名称奖励标准扣款标准计算方法说明屋面渗漏率屋面渗漏率0%屋面渗漏率5%屋面每出现一个渗漏点报修，计为一次，报修时出现三个点，计为三次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以别墅数量，得出屋面渗漏率。计算示例：共有8098、套别墅，一年内统计屋面渗漏报修为5次，屋面渗漏率即为：5806.25门窗渗漏率（不包括钢制或木制进户门）门窗渗漏率3%门窗渗漏率5%门窗出现一次渗漏报修，无论该扇门窗有多少个渗漏点，计为一次，报修时出现两扇门窗渗漏，计为二次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以别墅门窗数量，得出门窗渗漏率。计算示例：共有80套别墅，门窗总数为1200樘，一年内统计门窗渗漏报修为20次，门窗渗漏率即为：2012001.67外墙渗漏率外墙渗漏率3%外墙渗漏率5%外墙每出现一个渗漏点报修，计为一次，报修时出现三个点，计为三次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以别墅数量，得出外墙渗漏率。计算示例：共有80套别墅，一年内99、统计外墙渗漏报修为4次，外墙渗漏率即为：4805厨卫渗漏率（为管道过楼板导致的渗漏，不包括管道自身的渗漏）厨卫渗漏率0%厨卫渗漏率2%厨卫出现一次渗漏报修，无论该厨房或卫生间出现多少个渗漏点，计为一次，报修时如果出现两个厨房或卫生间渗漏，计为二次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以厨房或卫生间的总数量，得出厨卫渗漏率。计算示例：共有80套别墅，厨卫总数为320个，一年内统计厨卫渗漏报修为10次，厨卫渗漏率即为：103203.12计算示例：共有10栋多层或高层，厨卫总数为1000个，一年内统计厨卫渗漏报修为20次，厨卫渗漏率即为：2010002开裂率开裂率5%开裂率8%室内墙面、顶棚每出现一次裂100、缝报修，无论报修时出现多少条裂缝，计为一次，一年内所有报修的裂缝次数相加，除以别墅数量，得出开裂率。计算示例：共有80套别墅，一年内统计开裂报修为5次，开裂率即为：5806.252.3. 单户最高报修指标（包括公寓、别墅类住宅）单户报修最高次数一年内屋面渗漏报修不得超过2点，门窗渗漏报修不得超过2次，外墙渗漏报修不得超过1点，厨卫渗漏报修不得超过1次，开裂报修不得超过2次。上述五项任意一项超标，即表明单户最高报修指标超标。注：以上2.12.3项指标均为乙方所承建标段的总体指标。3. 奖惩办法3.1. 奖励与扣款金额总金额：S万元，该金额在下属奖罚条款中以S为75万元,计算方法如下:按照合同总金101、额的0. 5奖励,预计本合同总金额约1.5亿，因结构节点相对简单，奖励金额为固定为75万元。不会因合同总价的调整而改变.3.2. 奖励与扣款办法3.2.1. 任意单户报修满足最高报修指标要求，防裂、防渗漏的指标均在奖励标准内，甲方则奖励乙方S万元。3.2.2. 任意单户报修满足最高报修指标要求的前提下，如防裂、防渗漏的指标有一项超过奖励标准范围，但未达到扣款标准，甲方则奖励乙方（S32）万元；如二项超过奖励标准范围，但未达到扣款标准，甲方则奖励乙方（S31）万元；如三项或三项以上超过奖励标准范围，但未达到扣款标准，甲方不奖励乙方。3.2.3. 任意单户报修满足最高报修指标要求的前提下，如防裂、102、防渗漏的指标有一项超过扣款标准范围，乙方则支付甲方违约金（S31）万元；如二项超过扣款标准范围，乙方则支付甲方违约金（S32）万元；如三项或三项以上超过扣款标准范围，乙方则支付甲方违约金S万元。3.2.4. 任意单户报修次数超过最高报修指标要求，乙方则支付甲方违约金S万元。4. 免责条件如在防裂、防渗漏数据统计时段内，发生里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内，战争，火灾等灾害（台风、暴雨不在灾害范围内），因上述灾害直接导致防裂、防渗漏数据超过扣款标准以及单户报修超过最高报修指标，以上的扣款不实施。5. 奖励与扣款的时间乙方承建项目标段最后一批集中入住完成，并经过一年统计后，根据甲方物业对103、该标段内的总体统计结果进行判定，如果需要进行奖励，奖金由甲方在30日历天完成对乙方的付款，如果需要进行扣款，违约金由甲方直接在乙方的工程保修款中扣除。第五章 廉政管理协议书为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。甲方廉政管理职责：1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理会议。4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的职员手册，如违反此规定除给予104、当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。5、 甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责：1、 乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的职员手册等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。3、 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有特105、殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元扣款，后果严重的取消乙方单位参加万科开发项目施工招投标资格。4、 乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司法机关处理。5、 如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。6、 乙方在工程106、项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。7、 乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基础上让利20万元。第六章 安全文明工地操作细则1. 工程主入口两旁种植绿化。2. 在工地内设置二层彩钢板临时办公用房，并为监理、甲方预留2间办公室和甲方材料样板陈列室1间。库房、养护室等为砖混结构，用水泥砂浆粉刷，满批后刷二涂白色涂料。顶部按临时构筑物搭设规范用钢管涂油漆后压顶，并与底部钢管连接牢固。3. 工地办公室布置3.1. 施工总平面图（场布图）；3.2. 施工进度计划107、网络图；3.3. 工程施工形象进度图；3.4. 质量、安全消防、文明施工管理网络图；3.5. 消防器材布置图。3.6. 工地办公室的砌筑要求基本同宿舍，并设置工地会议室。各办公室要求墙净、窗明、办公设施布置整齐干净；室内地面及室外走廊用砼浇筑，屋檐前设排水明沟，定人打扫清理。3.7. 项目经理室张挂：施工许可证牌，项目经理质量、安全责任制，工程总控制进度网络图，规格60*90CM。3.8. 施工技术室张挂：施工员质量、安全责任制，工程总控制进度网络图及形象进度牌、睛雨牌，规格60*90CM。3.9. 每一个项目的会议室面积不少于40m2，室内应有会议桌，有条件的可配备影视设备，会议室应在内墙壁108、上布置项目部组织机构管理网络图、项目部质量保证体系网络图、项目部安全生产文明施工保证体系网络图、项目部安全生产管理责任网络图、项目部安全生产管理目标、项目部质量管理目标消防文明施工领导小组成员防台防汛领导小组成员以及施工单位的标记和名称等。会议室内应保持卫生整洁、桌椅整齐，可设置鲜花等装饰物。4. 场地布置要求：4.1. 在工地内设置的砂浆、混凝土搅拌场地及钢筋加工制作工场、木工棚等场内临设，采用脚手钢管，黄色油漆（1500mm以下采用2500mm黄黑相间）；石棉瓦顶，内做硬地。搅拌机二侧必须用油漆过的钢丝网片围护，并做二级污水沉淀排放，木工棚必须四面封闭，有门有窗，隔离噪音。4.1.1. 钢109、筋棚应张挂：砂轮切割机操作规程牌、钢筋对焊机操作规程牌、钢筋弯曲机操作规程牌、钢筋切断机操作规程牌、电焊机操作规程牌等，规格40*60CM。4.1.2. 木工棚应张挂：圆盘锯操作规程牌、手工操作规程牌等，规格40*60CM。4.1.3. 搅拌棚应张挂：混凝土搅拌机操作规程牌、砂浆机操作规程牌、砼砂浆配合比牌、砂石水泥专用磅称牌等，规格40*60CM。4.2. 工地仅设建筑垃圾中转场地，占地规格66m，用砖墙封闭，高度2m。建筑垃圾不得从高处往下抛洒，必须袋装运至建筑垃圾中转场地。垃圾外运由乙方自行解决。必要时洒水湿润，防止飞扬。建筑垃圾中转场地必须硬地处理，做好排水措施。施工现场各类垃圾当天清110、理，否则由甲方指派人员清理，费用从工程款中扣除。4.3. 施工工地必须建立“八牌二图”， 否则由甲方代为制作，费用由乙方支付并保管，以发票为结算依据。如遗失或损坏则由乙方负责重新制做。“八牌二图”应设置在大门内临时主干道路一侧(左右均可)醒目处，布置有：4.3.1. 工程概况牌；4.3.2. 管理人员名单或施工现场管理网络牌；4.3.3. 十项安全技术措施牌；4.3.4. 施工现场防火须知牌；4.3.5. 工地环境卫生须知牌；4.3.6. 安全生产六大纪律；4.3.7. 施工现场安全质量管理目标；4.3.8. 安全无事故记时牌等；4.3.9. 施工现场工地卫生包干图；4.3.10. 施工现场总111、平面图；八牌二图的中间应设置施工企业徽标和企业名称，具体尺寸由万科公司统一规定。公司旗帜是企业主要的形象标志之一，具有一定的严肃性，施工项目都应在八牌二图正对面中间2m处设置旗台，同时设立三根8-12米高度的旗杆，中间一根最高悬挂国旗（悬挂国旗应该严格按照国旗法规定）二侧高度统一，右面悬挂太极公司旗帜，左面悬挂施工单位公司旗帜，旗帜应该始终保持整洁，一旦发现破损成旧应该立即更换，旗帜一律为三号旗128cm*192cm。太极公司和施工单位一般宣传用的旗帜主要是为了扩大企业自身形象宣传，可以根据需要固定设置或临时安放，具体尺寸按万科公司统一规定。4.4. 施工区域或危险区域有醒目的警示标志,并采取112、安全保护措施。具体尺寸由万科公司统一规定。施工现场应设宣传窗、读报栏及黑板报。施工现场张挂安全警示牌：注意安全牌、戴好安全帽牌、当心落物牌、当心吊物牌、当心触电牌、当心火灾牌、当心抛物牌、禁止烟火牌、当心坑洞牌、当心滑跌牌、茶亭（吸烟处）牌及幢号牌等按需设置，同时还应在施工现场应张挂安全生产、文明施工的标语。4.5. 工地门头、大门、围墙的广告按万科公司统一规定。施工现场主要进出口处必须设置铁质不透亮大门二扇，大门采用金属角钢或方管做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮封面，要求制作美观，涂刷白漆，大门上下应设置压线条（上部为15cm、下部为30cm颜色为蓝色）并在门上书写“太极地产”标准字体和太极113、标志，采用标准色（字体大小为60cm*60cm高宽），大门规格：门宽5000mm，高度2000mm，门扇等分，其中一扇设1600mm800mm人行小门。门柱截面积建议采用500mmX500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。门柱尺寸为52cm*52cm*250cm。4.6. 施工现场设男女厕所，保持清洁无污染，讲究卫生，不随地大小便，不乱抛生活垃圾。4.6.1. 厕所采用砖砌，砌筑要求同宿舍，但屋顶需设置成透气屋面。4.6.2. 男、女分厕，厕所内大小便槽用瓷砖镶贴，墙面镶贴瓷砖至1.8M 高度，砼预制板或木板隔断，高位水箱冲洗，并设专人打扫保证洁净。4.6.3. 高层建筑物内设临时114、便溺桶。4.6.4. 厕所门口张挂：厕所清洁责任人牌及管理制度规格60*90CM。4.7. 工地浴室4.7.1. 砌筑要求同宿舍，屋面需用扣板吊顶。4.7.2. 设置淋浴水龙头，冬天设小型锅炉，供应热水，墙面贴瓷砖、地面四周设排水沟。符合卫生、安全、文明的原则。4.7.3. 浴室门口张挂：浴室管理制度及清洁责任人牌，规格60*90CM。4.8. 大堆材料砂石分类，用三面砌砖围护（300500mm高），集中堆放成方，底脚边用边清，上部应设置防尘措施，采用8#槽钢做轨道，加装滑轮和緑网来控制。砌体料归类成垛，堆放整齐，碎砖料随用随清，无底脚散料，灰不外溢，渣不乱倒，水灰、纸筋灰等做到装车池口清，车115、运不洒落及干硬，灰池基坑周围应砌筑300mm高的围护。材料堆场必须做到硬地坪施工。按施工总平面布置图，合理布局堆放各类大宗材料、成品和半成品等，并按不同规格、品种堆放整齐，特别是钢筋成材和未制作加工材料要分开堆放。同时砖块、水泥等材料要有防雨、防潮、防冻等措施。建立危险品仓库，贵重物品、易燃易爆和有毒物品应分类堆放，及时入库，加设明显标志，并建立严格的领退料手续。材料堆放必须挂上名称、品种、规格等标牌。标牌规格40*50。施工现场材料堆放整齐，管材上架、扣件、U型卡、预埋件、垫块等应筑池存放。楼层上垃圾应及时清理，打扫干净，楼梯通道不得堆放材料，确保场貌整齐、整洁、有序、文明。材料堆场必须做到116、硬地坪施工。4.9. 施工小区进行全封闭施工，在规定的施工范围，做好2.2m高的240空斗围墙（外涂白色涂料上部20cm做压顶并刷涂料，底部设30cm踢脚线并刷涂料，）、警告牌等防护措施，紧邻施工楼的交通要道必须做到通道防护。施工现场的道路应畅通，有循环干道，满足车辆运输、消防的要求，大门与场外道路相接段的地面，必须硬化，或采用铺设防滑钢板。场内主干临时道路应平整坚实，进行硬化处理，并适当布置绿化，主干道宽度不宜小于3.5m。临时道路二侧设置排水沟和集水井，做到污水不外流，场内无积水。4.10. 垃圾粉尘管理：建筑垃圾集中堆放率100% ；生活垃圾集中堆放，并设立加盖垃圾箱；运输材料、垃圾过程117、实行封闭运输；施工粉尘达到目测基本无扬尘，并用绿网围挡。5. 施工管理人员、操作工人必须身穿统一工作服上岗，并佩戴标志牌。工作服由施工单位统一制作，费用包含在开办费内。外部访客佩戴标志牌进入工地，工地内一经发现未佩带标志牌者即行逐出工地，施工管理人员、操作工人穿着统一的工作服上装，如违反罚款50元/人次，文明施工，注意施工安全，按施工安全条例施工，并定期进行施工安全教育，各机械操作须持证上岗。6. 采用钢管脚手架，基底应夯实，散水采用硬地坪，外设排水沟。脚手架立杆下方应设置不少于二跨（3.6m）5*20cm的方木垫脚或10槽钢垫脚。脚手架外立杆外侧30CM 处做排水沟，沟宽大于20CM，沟深大118、于15CM，并与集水井连通，保持排水畅通。脚手架走道外侧需设置踢脚板，高度不小于180mm，油漆颜色为黄黑相间色（250mm相间），同时在施工层还应设置三道踢脚板。施工操作层应围网封闭，脚手架的钢管必须除锈油漆，并刷黄色漆（1500mm以下黄黑相间），脚手架斜撑钢管刷黄黑双色漆（250mm相间）。主要出入口及沿楼通道应设防护棚（高层为双层），脚手架、安全网必须按规范选材、搭设和验收。脚手架验收合格后，需挂验收合格牌，并有记录，挂在脚手架外侧。7. 乙方进入已三通一平的施工场地后，首先在三天内应向甲方提交施工场布图以及施工流程，并随结构、粉刷、装饰等不同施工阶段进行场布，并提交监理及甲方，经批准119、后方可实施。甲方三天未批复即行生效，否则应无条件按甲方批复的方案实施。8. 为加快施工进度，保证在结构封顶同时配套工程能提前介入施工，各施工单位必须保证按所给本工程配套工程计划及施工图来重新进行场布，不影响配套工程的进行。9. 施工设施设备完好,安全装置齐全有效，模板、脚手、砖垛等集中堆放整齐、稳定、安全，钢模板及零配件、脚手扣件分类分规格，集中存放，建筑成品和半成品等要根据工期进度合理安排进场时间和施工顺序，防止损失、损坏和影响其它项目施工。10. 运输车辆应按指定路线行驶，装载物时应采取有效措施,做到不滴、不漏、不洒、不扬，工地应在大门口建有车辆冲洗平台、沉淀池及排水设施（冲洗平台尺寸为8120、m*4m，沉淀池尺寸为3m*1.5m中间应隔离）防止泥浆、污废水、外流或者堵塞下水道，工地内无积水坑，排水应畅通。对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫，大门出入口需铺设草包，防止污染交通道路。否则由甲方指定人员代为清理，费用从当月工程款中扣除。11. 施工过程中，教育施工人员认真做好个人每天工作完成后的落手清工作，当天做到工完料净地清，并对建筑垃圾工作当天及时清理运走，不准在现场堆放，并在第一时间运到指定堆放地点。不得倒入河道和业主生活垃圾容器。12. 严禁高空抛物。工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须先集中，通过井架运输到地面，放到指定地点，严禁向下抛洒扬尘。一旦发现，每次扣工程款121、500元，不再返还，以甲方或监理提出即生效。在脚手架拆除期间内此条可允许有小量垃圾不受此限制，但较大量垃圾仍应遵守此项规定。13. 混凝土搅拌浇捣和运输必须随时在场内清理干净，否则不得出场，翻斗车、砼吊斗等当天使用后应及时括净、冲洗干净。14. 工地人员管理：不允许任何人任何时候住在本工程红线范围内任何地方。 15. 场容管理15.1. 场容管理人员可外聘或由乙方提供（乙方不能拒绝），且须服从甲方代表的管理及考核。15.2. 场容管理人员的职责：指挥车辆行驶路线及停放位置；检查建材是否推放整齐及是否在规定范围内； 16. 绿地保护：绿化场地用钢管（漆成黄黑相间）与安全小旗围护。17. 乙方必须122、根据xx市大树移植技术规程有关规定对施工场地内原有树木绿化进行保护；如树木折损或死亡（非自然死亡或不可抗力导致的死亡），乙方将承担全部责任，并依据xx市植树造林绿化管理条例的有关规定赔偿甲方。18. 禁止吸烟规定为了提高在建项目的文明施工、安全防范等管理工作，彻底杜绝工地现场的火灾隐患，禁止在施工现场流动吸烟，具体操作如下：18.1. 总承包单位必须在工地主入口设置明显的禁烟标志。18.2. 总承包单位必须在施工现场设固定吸烟处并有明显标志。18.3. 所有进入施工现场的施工人员（包括甲方指定分包工程施工人员）不得在非吸烟处吸烟。 18.4. 如现场有违反禁烟的相关条例的现象出现，乙方将被视为123、违反合约承诺，并应主动对相关责任人进行处理，并接受甲方的合约扣款。19. 井架搭设要符合规范要求，架体应埋入原土层不小于1m。四角轧桩牢固，或用砼基础预埋底脚螺栓连接架体稳定架体同建筑物拉结牢靠，顶部悬壁内侧加装四道钢丝缆风绳。架体四周三面用小眼安全网围护。同时必须张挂：卷扬机操作规程牌（规格60*40CM）、层次牌、禁止入内牌、禁止攀登牌、禁止通行牌、禁止停留牌、禁止吊篮乘人牌、限载牌等。20. 塔吊的三保险五限位必须齐全有效，定机定人定指挥，挂验收合格牌、设备技术性能牌和上岗人员牌，塔身上面还应张挂起重吊装“十不准”，挂安全、文明标语牌。塔吊还必须张挂：操作规程牌、十不吊安全牌，同时塔吊的124、横梁上应张挂万科公司名称，字块高同塔吊横梁宽度；施工电梯安全保险装置齐全有效，楼层出入口门栏齐全实用，底层设双层防护棚，挂验收合格牌、额定荷载牌、操作人员牌（统一制作，摆放在同一位置）以及楼层牌。21. 脚手架搭设、拆除、使用规范要求, 搭设、拆除前编制搭、拆专项安全技术措施，超高脚手架必须进行计算，并经项目部审批。装、拆过程指派经过培训的人员进行监控并做好记录，设置警戒区。装、拆人员必须持证上岗，搭、拆前必须对架子工进行安全教育、安全交底。架子工严格按操作规程（作业指导书）操作。搭设完后必须进行验收，确认合格后方能交付使用，并定期检查、保养。22. 安全网：22.1. 安全网可采用锦纶、维纶125、涤纶或其他的耐候性不低于上述品种的材料制成。22.2. 同一张安全网上的同种构件的材料、规格和制造方法须一致，外观应平整。22.3. 平网宽度不得小于3m，网宽（高）度不得小于1.2m，密目式安全立网宽（高）度不小于2m，产品规格误差允许在2%以下，每张安全网重量一般不宜超过15KG。22.4. 密目式安全立网标准是每10cm10cm=100cm2 的面积上有2000个以上网面，做耐贯穿实验，将网与地面成30度夹角，在其中心上方3m处，用管径4851mm，5KG重的钢管垂直自由落下，不穿透。22.5. 阻燃安全网必须具有阻燃性，其续燃、阻燃时间均不得大于4S。23. 安全标牌：现场有安全宣传126、牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。24. 施工用电使用规范要求：配备足够的持证电工，电工严格执行操作规程，严禁非电工动电，通电前必须进行验收，验收合格后方能使用。然后进行阶段验收。对电工进行设计安全交底，进行安全教育并定期检查、维护、保养。交流电焊机二次空载降压保护置的有效性要定期派人检查。25. 现场使用的电箱、电器和线路架设符合标准。箱体颜色醒目、门锁全，有色标有编号。应根据电箱大小在电箱顶部设防雨、防坠落措施。26. 施工现场应建立消防责任制，按要求配置合适、足够的消防器材，高层建筑必须备有消防水源和配备高压水泵，同时建立动火审批制127、度，配备有专管人员做到责任到人。各类消防设施完好，配备合理；油库、危险品仓库等重点部位应配备足够数量种类合适的灭火机，木工间、油漆间等每25平方米建筑面积配备一只灭火机，非重点仓库等建筑物区域每100平方米建筑面积配备二只灭火机，脚手架每层配备灭火机。乙方必须严格执行三级动火审批制度，明火操作有专人监护，并配有灭火器及隔离措施。氧气和乙炔瓶的放置距离必须满足规范要求。油库、油漆间、木工间和化学品，易燃易爆物品均设有专间和专人负责，配备适合的灭火器，并要醒目易取。27. 持证上岗: 施工现场内管理人员，特种作业人员必须持证上岗，对电工、焊工、架子工、井架操作工等还应进行培训、考核，持相关证件上岗128、。由项目安全员负责确认。28. 材料堆放管理：28.1. 各种设备、材料尽量远离操作区域，并不许堆放过高，防止倒塌下落伤人;28.2. 进场材料严格按场布图指定位置进行规范堆放。28.3. 现场材料员认真做好材料进场的验收工作(包括数量、质量、质保书)，并且做好记录(包括车号、车次、运输单位等)。28.4. 水泥仓库有管理规定和制度，水泥堆放十包一垛，过目成数，挂牌管理。水泥发放凭限额领料单，限额发放。仓库管理人员认真做好水泥收、发、存流水明细帐。28.5. 材料堆放按场布图严格堆放，杜绝乱堆、乱放、混放，特别是杜绝把材料堆靠在围墙、广告牌后，以防受力造成倒塌等意外事故的发生。29. 治安管理129、措施:29.1. 建立专门的保卫机构，统一领导治安保卫工作。29.2. 严格执行出入制度。所有人员进入现场须佩带胸卡，非本工程人员进入大门须登记，通过门卫联系，待明确接待人员后才能进入。29.3. 工作人员仅限于工程指定施工区域内活动，非经许可禁止进入与工程无关区域逗留。29.4. 工作人员不得在工地内酗酒或酒后进工地工作，不得携带违禁品进入，以维护财产和人员安全。29.5. 加强对外包队伍的管理，设专人负责对外包队伍进行法制、规章制度教育，对参加施工的民工进行审查、登记造册，领取暂住证，发工作证及大门出入证，方可上岗工作。30. 现场综合治理30.1. 施工现场必须提供符合卫生要求的茶水。3130、0.2. 施工现场必须配置保健药箱，建有急救措施，备有急救器材。配备经培训的急救人员，并经常开展卫生防病宣传教育。30.3. 建筑垃圾及生活垃圾应分置，生活区应设置密闭垃圾容器，生活垃圾做到集中堆放，专人负责清运。30.4. 施工现场严禁焚烧有毒、有害物质。30.5. 工地必须建有防粉尘、防噪音措施，并经常开展文明施工教育。30.6. 现场做到按时作业，施工时间为每天的622点，严禁超时施工，施工期间采取各种有效措施降低噪音。需夜间施工的，必须得到有关部门的审批后方可进行。30.7. 工地必须建立施工不扰民措施，并定期检查落实。30.8. 设置门卫间有专人进行对进出人员、车辆、物品的检查和登记131、。31. 工地食堂31.1. 砌筑要求基本同宿舍。31.2. 食堂的操作间需吊顶，墙面、食品操作台、洗涤池等用瓷砖镶贴；墙面铺贴瓷砖高度1.8 米，地面瓷砖。操作间防蝇设施齐全。冷热、生熟食品分开储藏。31.3. 食堂内另需设置冲洗设施，并设足够的桌椅，确保就餐需要。31.4. 食堂人员持有健康证，并定期体检。31.5. 食堂内应张挂：食堂卫生管理及清洁制度、食堂卫生管理网络图、及食堂卫生许可证、食堂工作人员健康工作证，规格60*90CM。31.6. 严禁使用再生塑料盒、铅制品。设置茶水亭、茶水桶必须加锁。32. 临时宿舍32.1. 临时宿舍采用小砌块封闭砌筑或牢固的活动房，室内外墙面抹灰后用132、刷白，保持足够的采光，照明、电线、开关和灯头设置符合安全规范要求。32.2. 屋面盖板可采用石棉瓦，室内地面应水泥砂浆抹面。每间平面尺寸最小3.6 米*5 米，层高（檐口高）不应低于2.6 米。屋前走廊宽度不应小于1.2 米，水泥砂浆抹面，走廊地面与室外地面高差不应小于0.15 米，屋檐前地面设排水明沟。32.3. 每间宿舍住宿职工不得多于8 人，不得采用统铺。宿舍建立卫生保洁值日制度，室内、外设专人清理打扫，保证床铺、生活用品放置整齐，室内清洁卫生，宿舍周围的环境卫生安全。32.4. 宿舍内要有保暖、防煤气中毒、防蚊蝇的措施。32.5. 冬季取暖，宿舍内不准使用煤气取暖，木炭取暖，防止煤气中133、毒。32.6. 宿舍区应张挂：宿舍管理制度、工地环保员岗位职责牌、宿舍住宿人员名单（含宿舍长）及卫生值日牌等，规格60*40CM。32.7. 宿舍顶部必须用钢管压顶并与底部钢管连接。第七章 安全文明工地平面布置图合同签订时插入。第八章 关于设计变更、现场签证的协议甲方： 有限公司乙方： 甲、乙双方经过协商于 年 月 日签订了 合同，为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更”“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议： 第一条：甲方对乙方所下达的文件中，仅有设计变更、现场签证按甲方要求的程序办理完后可作为结算调整造价的依据，其它如图纸会审纪要134、技术核定单、甲方通知、联系函、会议纪要等均不能作为结算依据。图纸会审纪要、技术核定单、甲方通知、联系函、会议纪要等若引起造价的调整，应以现场签证形式下发。第二条：乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、足量地支付乙方变更签证的价款；第三条：关于变更、签证办理的约定 1. 甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不予结算费用；2. 甲、乙双方指定的有效印章式样如下： （甲方印章式样） （乙方印章式样） 3.135、 合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受；4. 甲、乙双方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。 第四条: 关于变更计价及结算的约定 1. 设计变更：设计院或甲方设计部提出的变更。2. 乙方在2个工作日内完成甲方下发的设计变更的费用估价，并报甲方预算员登记。不及时估价并报甲方预算员，甲方将不予以结算，视为该项变更不引起造价调增，甲方预算员根据变更情况进行调减额估价并登记；乙方上报的变更签证估价额不得高出或低于甲方最终审定136、结算额的20%，否则，甲方在该份变更签证结算价款上再下浮5%。（实施情况与立项暂定工作内容有较大出入的情况除外）。3. 甲方工程师、监理严格监督变更的执行情况。4. 每一份变更内容施工完毕后，乙方须在30天内上报监理及甲方审核（乙方逾期不报视为让利），甲、乙及监理三方确认并盖章。5. 乙方根据确认后的变更单在3天内编制结算费。6. 所有的设计变更都应先估算费用后实施，对未执行该手续的项目事后不得进行结算。（注释：乙方收到变更2个工作日内完成估算，甲方成本部在乙方提交估算后3个工作日内完成估算审核，乙方收到甲方下发的完成双方估算的变更时即开始实施，对甲方估算有疑义的情况时，乙方应先实施施工，甲方137、本着实事求是的原则进一步核对估算情况）7. 设计变更费用编制应按“一单一价”的原则，即每一份变更、签证附一份结算书。8. 每月二十五日乙方预算员汇总上报当月已实施完成的变更和结算书，由甲方预算员送成本部进行审核。过期上报不予以审核，作为对甲方的让利。第五条：关于签证计价及结算的约定9. 现场签证内容：9.1对设计变更、施工管理等引起的返工内容引起造价的调整，应以现场签证形式下发；9.2图纸会审纪要、技术核定单、甲方通知、联系函、会议纪要等若引起造价的调整，应以现场签证形式下发；9.3 对设计漏项、招标合同约定的施工内容所引起造价的调整，应以现场签证形式下发；9.4 对因公司原因提前施工、改变做138、法所引起造价的调整，应以现场签证形式下发。10. 在现场签证内容施工前乙方应填写现场签证备案单到甲方现场工程师处备案，无备案签证甲方不予审价。11. 已备案签证，在实施工程中要及时与甲方现场工程师核定工程量，并填写现场签证工程量确认单。12. 每月二十五日乙方预算员汇总上报当月已实施完成的现场签证报现场签证备案单、现场签证工程量确认单、现场签证审批单、现场签证审批单到甲方预算员处，由甲方预算员送甲方成本部进行审核。过期上报不予以审核，作为对甲方的让利。13. 甲方工程师、监理严格监督现场签证的执行情况。第六条: 其他1. 乙方对甲方下达的设计变更、现场签证内容拒不执行的，甲方有权对该内容另行安139、排队伍施工，所发生的费用甲方以双倍价格从乙方结算款中扣除。2.本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。第七条：本协议附件 附件一：设计变更审批单 附件二：设计变更通知单附件三：现场签证备案单附件四：现场签证工程量确认单附件五：现场签证审批单附件六：现场签证单 甲方(盖章) 乙方(盖章) 签字： 签字： 时间： 时间：第九章 保修协议书（须在结算付款前签订）甲方： 有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）丙方： 物业管理有限公司 （以下简称丙方） 根据 施工合同的有关规定，在本工程总体竣工验收,完善整改意见并正式移交甲方,甲方开始办理集中140、业主入住之日起，在 施工合同规定的保修期内由于施工质量引起的房屋保修，现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。1. 保修范围及期限：1.1.保修范围：1.1.1.由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修；保修期内乙方承担保修责任。1.1.2.由于设计原因造成的质量问题， 太极自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。1.1.3.由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如：拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围141、。1.2.保修期限：1.2.1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限。1.2.2.电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。1.2.3.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面、露台和门窗等的防渗漏，为5年。1.2.4.其他项目的保修期限为两年。1.2.5.建设工程的保修期，在本工程总体竣工验收,完善整改意见并正式移交甲方,甲方开始办理集中业主入住之日起计算。2.乙方在保修期内安排联系人负责房屋保修跟进事宜：工程保修期内，乙方委派专人负责维修协调事宜。维修联系人： 联系电话： 上述联系人一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方、丙方。如未及时通知，造成丙方142、无法及时联系到乙方现场维修联系人的，乙方同意由丙方全权负责相关维修事宜的确定。3.保修处理约定条款3.1.在保修期内，在乙方保修责任范围内的业户报修，乙方授权丙方选择有专业资质的第三方专业维修单位统一进行维修。3.2.具体接报和管理、协调工作，由丙方各物业服务中心全权负责。3.3.丙方各物业服务中心接到业户保修后，安排专业房修工程师上门查看，确定质量问题原因，填写房屋报修登记表。为说明原因，应附照片或图纸。3.4. 在维修前，第三方应提交维修方案，由乙方与丙方审批后，方可实施，维修过程中乙方有权查看和监督。如有争议参照本协议第5条执行。3.5.维修完成后，业主对实际发生的维修范围予以确认。丙方143、委托的第三方专业维修单位向乙方与丙方提交结算书，进行结算。3.6.维修费用按照实际发生的工程量套用xx市房屋修缮、建筑装饰工程预算定额（93年），并按照xx市房屋修缮工程取费费率为标准计算，再由专业的审价机构对工程结算进行审核，相关维修费用在乙方保修金中扣除。审价费用由甲乙双方各承担一半。3.7.因乙方原因在保修期内发生的质量维修，乙方承担维修本身的所有费用外，另须按本次维修费用的10%补偿给业主，10%的补偿与维修费用一并在乙方保修金中扣除。3.8.若因乙方工程质量原因导致住户提出维修面积扩大及其他索赔要求，乙方授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判，丙方拥有决定权，谈判结果经丙方代表和业主签字144、后即生效、乙方予以无条件确认。发生索赔的费用由乙方直接支付现金，不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，丙方有权从保修金中扣除赔偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的25作为违约金，作为丙方处理投诉的管理费及名誉补偿费。3.9.未出售房屋在保修期截止前，由丙方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属乙方责任的，由乙方负责维修。3.10.丙方委托第三方专业维修单位实施的维修，如有特殊情况需延长保修期限的，则由该第三方专业维修单位承担，乙方不承担延长保修期的责任。但如因乙方施工的房屋存在系统性质量缺陷的（包括但不限于因结构、材料等引起的质量缺陷），经甲、乙、丙三方协商确定是否需延长保修期145、限。3.11.维修方案的确定3.11.1.对已装修的房屋实施维修时，丙方委托的第三方专业维修单位按统一标准实施产品保护，方案及费用在施工前由乙方和丙方协商确定，费用由乙方承担。（成品保护方案以附件房屋维修成品保护方案为原则）3.11.2.涉及屋面渗漏、门窗渗漏、外墙渗漏、厨卫渗漏、室内墙体裂缝的维修，维修前丙方物业服务中心房修工程师将书面方案通知乙方现场维修联系人确认。乙方需在24小时内予以确认，如过时没有回复的，将视为认同该维修方案。3.11.3.当丙方物业服务中心房修工程师和乙方现场维修联系人就维修方案发生争议的，双方应友好协商，但丙方物业服务中心房修工程师拥有最终决定权。4. 维修项目的146、质量验收，以国家规范，规程，标准和原设计要求为准。5. 如乙方对丙方的委托维修过程有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属，鉴定费用由责任方承担。6. 保修金管理6.1丙方物业服务中心于每季度第一个月5日前将上季度发生的质量问题照片、业主签认的验收单（含实际维修范围）和维修工程预算，交乙方和专业审价机构审核。6.2丙方物业服务中心通知甲、乙方维修工程送审结果。并办理房屋保修扣款通知单和付款通知单，连同专业审价机构审核结果由乙方和甲方客服关系中心签字确认。6.3甲方客户关系中心在15个工作日内按流程审批后，完成扣、付款工作。7.保修金返还方式：7.1.甲方全权委托丙方负责工程保修金的147、支付工作，具体流程为：7.1.1. 乙方向项目所在的丙方物业服务中心提出申请7.1.2. 丙方物业服务中心审核7.1.3. 报甲方客户关系中心签字确认7.1.4. 报甲方成本和财务部门审核 7.1.5. 付款7.2. 二年保修期满后，三十天内返还结算总价3%部分的剩余保修金。7.3. 五年保修期满后，三十天内返还结算总价2%部分的剩余保修金。 7.4因乙方施工的房屋存在系统性质量缺陷，经甲、乙、丙三方协商确定需延长保修期限的，在7.2和7.3条返还保修金时需预留结算总价0.5%作为延期保修金，待延长保修期限满后，三十天内返还剩余部分。8.协议未尽事宜，以国家建设工程质量管理条例和 工程施工合同148、为准或协商解决。 9.本协议正本壹式叁份，甲乙丙叁方各执壹份；副本壹式陆份，甲乙丙叁方各执贰份。 甲方： 有限公司 乙方： 经办人： 经办人：负责人： 负责人：签定日期： 签定日期：丙方： 物业管理有限公司经办人：负责人：签定日期：保修协议附件：房屋维修成品保护方案房屋维修成品保护方案1、 外墙、屋面、门窗渗漏的维修：1.1. 维修前和维修期间，必须每天收听天气预报，根据天气情况安排维修工作。1.2. 遇有雨、雪、冰冻、台风等恶劣气候，尽量避免打开屋面、凿除外墙粉刷等渗漏的维修。1.3. 渗漏维修过程中，突遇恶劣气候，必须即时做好遮盖，管理人员须亲临现场检查防范措施，避免影响业户生活，并协助房149、修工程师对业主做好安抚工作。1.4. 屋面、外墙维修过程中产生的建筑垃圾，避免从业户室内运走，搭设吊物架从室外运走。2、 外立面搭设脚手架的维修：2.1. 在业户庭院内搭设脚手架的，须预先与相关业户沟通，征得业主同意，并采取有效的保护措施；2.2. 维修前，需预先通知、知会相关业户关闭脚手架相关位置的门窗； 2.3. 脚手架搭设部位应用彩条布做好围栏，同时做好绿化保护；3、 已装修业户室内维修：3.1. 业户家中铺设木地板或复合木地板的，施工前，须对施工范围内、人员及垃圾进出的过道内先用薄膜（厚度3mm以上）满铺，然后再用厚纸板、地毯等防冲撞类材料满铺；3.2. 根据需要，对进户门、户内门及门150、套用薄膜和硬纸板包裹保护，以避免大型工具及垃圾进出时碰撞破坏；3.3. 施工前，根据业主意见将家具、灯具、空调等物品移至指定地方并遮盖保护，不能移动的用塑料薄膜加以覆盖保护；3.4. 施工用梯子等脚部用棉布或橡皮包裹；3.5. 管理人员在维修开工前必须进行现场成品保护情况的检查。 第十章、细部检查范围、流程及标准第一部分 检查范围1、各单体1） 内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。2） 外墙粉刷：墙面、涂料、面砖（石材）、窗台、空调板、阳台、勒脚线和明沟等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。3） 厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间、厨房盛水检查。4151、） 屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。5） 门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验的检查。6） 公共部位：墙面、地坪、踢脚线、地砖、栏杆扶手等的施工质量检查。7） 给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。2、 室外总体工程1） 雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。2） 道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。3） 小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。第152、二部分 检查流程物业公司细部质量检查组检查记录表单（检3检30）检查组负责人审核项目部签收监理公司督促施工单位整改整改结果报验物业第一次复查物业第二次复查整理、资料归档 检查 填写整理发现的质量问题，填写通知单表（检1） 分类记录到表（检2）签报签发签发 签报 签报 不合格 不合格，开罚款建议书合格合格 第三部分 检查标准土建检查标准一、 内墙面1.1检查每个面不少于3个点。1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；1.4立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm；1.5预留洞153、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。二、 顶棚（层高），开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。2.3净高允许偏差小于-10mm、+15mm。2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。2.5其他检查项标准同内墙面。三、 地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4m154、m。3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。四、 进户门、电表箱门4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6门锁、拉155、手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、 阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。六、 卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。七156、 塑钢/铝合金门窗7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 7.6建筑级浮法玻璃外观质量标准缺陷种类质量要求备注气泡长度及个数允许范围S为以平方米为单位的玻璃板面积，保留小数点后两位，气泡、夹杂物的个数及划伤条数允许范围为个系数与S相乘所得的数值。长度，L0.5mmL1.5 mm长度，L1.5mmL3.0mm长度，L3.0mmL5.0mm长度，LL 5.0mm5.5S个1.1S个0.44S个0夹杂157、物长度及个数允许范围长度，L 0.5mmL1.50mm长度，L1.0mmL2.0mm长度，L2.0mmL3.0mm长度，LL 5.0mm5.5S个1.1S个0.44S个0点状缺陷密集度长度大于1.5mm的气泡和长度大于1.0mm的夹杂物；气泡与气泡、夹杂物与夹杂物或气泡与夹杂物的间距应大于300mm。划伤长度和宽度允许范围及条数宽0.5mm，长60mm，3S，条7.8钢化玻璃外观质量缺陷种类说明允许缺陷数划伤宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在条数长100mm4条宽度大于0.1mm以下的划伤，每平方米面积内允许存在条数宽0.11mm，长100mm4条夹钳印夹钳印中心与玻璃边缘158、的距离厚度9.5mm，13mm。厚度9.5mm，19mm。爆边每片玻璃每米边长上允许有长度不超10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超2mm，自板面向玻璃厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边。1个结石、裂纹、缺角不允许存在7.9双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；7.10硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。八、 外墙8.1墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。8.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆159、弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。8.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。8.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。九、 屋面9.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；9.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；9.3整个屋面48小时盛水无渗漏。十、 楼梯栏杆、踏步10.1楼梯栏杆、踏步焊疤处160、理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等；10.2踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。给排水、电气安装检查标准一、 给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1.3水表安装位置正确、平整。1.4试压检验无渗漏。二、 排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。2.2检查口位置正确，清扫方便。2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。三161、 雨落管3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m。3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。四、 煤气管4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。4.2煤气管明敷，离墙面3.54cm。4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。4.5试压检验无泄漏。五、 配电箱、柜5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线162、，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。六、 开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。七、 电气回路测试7.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。7.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。7.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。室外总体检查标准一163、 室外排水工程1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。1.4方型窨井应与道路平行，不得斜置。二、 行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。三、 小区景观3.1各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要作试压，室外照明系统须作线路绝缘测试和通电试验。3.2小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。