1、THEGL ORYMANSION只有云知晓满 京 华 云 晓 公 馆 整 合 推 广 策 略 报 告长城盛花事业一部云晓，卖给谁？决定营销与推广的关键：宝安，好卖吗？晓对手山海上城：面积：83-175|310套入市时间：2018年下半年宏正达凸版：面积：110-140入市时间：2018年宏发前城：面积：110-172|260套润恒都市茗荟花园：面积：150-240|400套入市时间：2018年上半年壹方中心：面积：488华联城市全景：面积：221-253套数：45套中粮天悦壹号：面积：72-135套数：100套恒丰上合：123-150|269套入市时间：2018年下半年松茂御龙湾：面积：89-2、169|70套碧海君庭：面积：88-175|150套榕江天御：面积：89-206|348套入市时间：2018年润科华府：面积：76-143华苑：面积：47-85天福华府：面积：85-125星航华府：面积：72-89领航城：面积：89-165整体供应量大，市场饱和。足足火了三年的宝安，进入了市场的瓶颈期。宝安|西乡|大前海|大空港|大湾区|航空新城|会展中心.华苑48-85平2-3房|49000元/|小户型低总价|实用率高|大空港|12号线|学校 小开发商/规模小/无社区/配套一般/体验感差/现场冷清天福华府85-125平|48000元/|稀缺小户型低总价/实用率较高/地铁12号线/学校 小开发3、商/居住氛围不强/配套一般/接待态度差/体验感差/现场更为冷清润科华府46-143平|47500元/|“三水一山”|地铁12号线现场冷清|对其他营销中心接待态度好|价值核心不精准领航城52-165平|53000元/|130万平综合体|配套丰富|9年航城学校|大花园低密度|地铁12号线位置劣势|周边环境劣势|兑现慢|现场冷清供应量大。选择乏多。市场冷清。价值同质.宝安，不好卖。离开了大空港和前海，这些项目似乎都不知道应该再说些什么了。竞争机会：在同质化的市场建立云晓的绝对差异化！其实，我们一直很不一样云品牌20年。洞见一个时代的人文需求。文化地产革新者。专注创新。艺术。文化.3大板块。14个地产4、著作。20余家控股企业。超300万土地储备量.因城而创|为人而造|日臻新境满京华一直是一个特别的存在。我们，也总是在找那个特别的她。长城盛花从合作20余家地产品牌的角度输出：同理云晓。两房两卫的代表性产品，绝非传统住宅。总需要被特别的人特别认同。云晓，有什么不同？见自己n n n n n n 满京华|文化艺术大空港|航空新城酒店式服务及运营54-81平住宅|300套现楼两栋独立标志建筑 两房两卫阔绰空间小户型54-81的住宅两房两卫重视居住感受，注重隐私，当然不会只在乎实用率。两栋塔楼没有社区没有绿化也许这些人的需求从来不是与三观不同的 人住在一起。重服务酒店服务自在生活对生活的要求极高，绝不5、只是解决刚性需求而已。意味着我们只需要找到那群真正懂云晓的人。336套现楼他们不会选择领航城，不会选择润科华府，不会选择山海上城他们的生活从来不从众，他们以态度以生活见分晓。他们，是谁?晓知己5万+/的价格，小社区，小户型，在西乡.决定了云晓的客户构成。他们是？他是张小龙他们是写代码的他们业界的技术大牛。他们用自己的方式改变世界。他们在工作上花费很多时间。他们也许很少回家。他们希望点亮本就不多的回家时间。他是卢本伟他们是电竞玩家他们开创了全新的职业定义。他们有着敏捷和锐意的思维方式。他们执着。专注。他们活在当下。他们对生活与人生有更自由的理解。她是MISS她们是当红主播她们不需要朝九晚五的工作6、。她们大部分时间都在家。她们年轻。朝气。富有。她们需要更为自在的生活场。他是姚晓光他们是游戏开发者他们为自己喜欢的东西倾注全力。他们将爱好打拼成为事业。他们创造了一个个完全虚拟的游戏。他们将自己的理想国用技术创造。他们也渴望找到生活的理想国。可能还从事着会展、艺术、航空服务等职业他们有共同的标签：高薪+前卫+不从众他们是深圳最具前景和“钱”景的青年对生活有着独到的要求与审美关注自我的成长与内心世界的富有他们他们在 宝安西丽/宝中 华侨城.南山前海高新园科技园他们关注 居住氛围生活气质 交通效率价格.是否存在升值空间生活品味舒适度他们喜欢 宅家睡觉 自由舒适无束缚.旅行GAP YEAR艺术电影书7、籍刚好。云晓。懂他们。简约艺术立面|酒店式服务1见标杆107国道+宝安标志建筑著作。营造独特自在的生活艺术场。精装生活空间|两房两卫享受型空间为云晓客户定制两房两卫享受型空间，同时科学计算人与人之间的舒适距离。让邻里社区的相处不再成为负担。2见极致云晓系生活艺术配套空中庭院、连廊、绿色屋顶、沿街商业、低奢大堂、球室、更衣室、麻将房、健身房、会所.满足不同人群的所有 生活需要。3见品味翠湖花园|骏景园|雅乐居1山2公园1水库1广场周边住宅云集，醇熟生活圈。不用担心凌晨2点出门走走的烦恼。坐拥凤凰山森林公园、户外文体广场、平峦山公园、观音山、铁岗水库等山水资源，零距离宝安教育城，个性生活也有着全面8、考虑。4见醇熟国际会展中心二期2018年2019年2020年2022年2024年2025年107国道市政化动工惠莞深城际轨道通车深中通道建成30分钟到达中山T4航站楼建成机场将成国际交通枢纽地铁12号线建成通车（黄田站）国际会展中心建成投入使用大湾区|大前海|大空港享三大经济圈辐射，享国际会展中心、会议中心、新科技馆规划利好，成就深圳西岸资本狂欢盛宴。5见地段宝安区城市更新项目包含已列入市计划的117个项目和“N”个拟列入计划的新增产业类项目宝安&西乡大体量旧改爆发，资产洼地价值众所周知。6见未来宝安中心|三带两心一谷规划宝安战略新规划，领秀深圳未来30年。位于中部黄金发展轴之上，坐享优越前景9、。7见潜力第二深南大道|地铁12号线107国道头排，紧邻地铁12号线黄田站（规划中），坐拥深中通道、深惠城际线、机荷高速、广深高速、沿江高速，内外通达，高效便捷。8见效率云 见 分 晓空港核心生活格调大湾区大前海 大空港酒店式公寓服务三带两心一谷107国道地铁12号线居住氛围浓厚住宅云集1山2公园1水库1广场宝安大体量旧改全系国际艺术配套两房两卫极致空间简约立面精装格局区域见分晓 规划见分晓 未来见分晓效率见分晓 醇熟见分晓 配套见分晓品质见分晓空间见分晓审美见分晓舒适见分晓空港心生活格调场THEGL ORYMANSION差 异 化 定 位51这里是只属于他们的生活格调场在这里，品味的高下以生10、活见分晓生活见分晓THEGL ORYMANSION云 晓 生 活 态 度进入云晓时间见分晓12月4.29，营开&样开6.1，开盘生活见分晓4.29，生活艺术场全城揭晓深圳正觉晓20载满京华，致敬生活1月你的生活，云知晓6.1，大师级艺术住区破晓开盘3月5月品牌项目期项目价值期开盘热销期线上推广线下推广新媒体推广事件爆破四大推广维度第一阶段（品牌力+项目形象释放）深圳正觉晓20载满京华，致敬生活1.线上2.线下高新园片区等精准投放3.新媒体摇一摇“摇出你的生活态度”全民互动小游戏生活宣言1如果生活是迎合是取悦他人那我宁愿不选择满京华云晓公馆，懂你的生活态度宣言2如果人生要逢场作戏那我宁愿独自为伍11、不是不爱社交而是我们不一样满京华云晓公馆，懂你的生活4.大事件（3月）话题爆炸圆桌派 北上深没有生活当代城市生活的缺失感是什么？如何寻找到自己最适合的生活方式与空间？3月目的：携手圆桌派节目组共同引爆城市受众的共同话题，输出项目标签，引发全民关注。方式：1.携手圆桌派以学者共同探讨当代中国一线城市的通病为命题。2.共同到处一线城市的生活空白。3.输出当代城市人的生活方式选择。4.释放项目生活艺术的标签。第二阶段（项目价值解读）生活见分晓4.29，生活艺术场全城揭晓1.线上高新园区楼体电子屏2.线下3.新媒体微楼书微信定投4.礼品5.吸客现场吸客附加值找到你的那片云满京华云晓的格调生活节找到你的12、那片云点亮|你的云这款可爱的云朵灯，是由6000个独立的小灯泡组成。每一个灯泡都有一个拉绳，客户通过拉绳点亮云灯的形式，进行签到。走入|你的云打造云里的休憩场，把头藏进云里，远离繁华都市，对话内心，找寻自己。聆听|你的云在营销中心或样板间内放置悬浮云蓝牙播放器。扬声器通过手机蓝牙连接播放音乐时，它会不停旋转、发光。同时还能模拟真实天气，在云层中发出雷电，增添现场趣味。先线上。线下。到现场。行云流水般的营造项目独有的标签感与识别度。Cloud table（洽谈区）行云流水的生活艺术Cloud show（营销中心包装）有别芸芸的生活艺术Cloud Road（外展包装）步入云晓的生活艺术6.大事件（13、4月）大牌跨界亮相生活。是很好玩的满京华云晓生活艺术+任天堂switch&Labo中华区发布会这是任天堂革新技术的一次大爆炸。2018年4月LABO登场。所有人都在说，任天堂重新定义了游戏的意义。这是满京华积攒20年文化艺术能量的生活大爆炸著作。2018年云晓登场。让所有人知晓，满京华重新定义了生活。4月目的：结合项目营开+样开的节点。嫁接任天堂labo上市热点。最大影响力释放项目生活艺术标签。方式：1.通过携手任天堂，共同演绎生活。是很好玩的的生活理念。2.对标项目目标客群。精准传播与炒作。为项目销售蓄力。第三阶段（开盘热销期）你的生活，云知晓6.1，大师级艺术住区破晓开盘1.线上2.线下314、.新媒体深圳科技园APP深圳湾科技园My Bay 3.大事件（6月）开盘时间 心跳在云晓是开盘盛典 更是生活艺术展携手法国艺术家Charles Ptillion及他在London Design Festival上的参展作品心跳。以艺展方式，装置开盘现场。为现场客户打造独特体验，为后期持续的影响力下功力。12月4.29，营开&样开6.1，开盘生活见分晓4.29，生活艺术场全城揭晓深圳正觉晓20载满京华，致敬生活1月你的生活，云知晓6.1，大师级艺术住区破晓开盘3月5月1.线上：户外/电子屏2.线下：围墙/候车厅灯箱/电梯框架/写字楼广告机3.新媒体：朋友圈定投/互动小游戏1.线上：户外/电子屏2.线下：候车厅灯箱/电梯框架/写字楼广告机3.新媒体：微楼书/H5/微信海报4.礼品：手机/kindle/iPad包装5.事件爆破：云晓公馆国际艺术生活节1.线上：户外/电子屏2.线下：地铁包装3.新媒体：APP首页/微信公众号两个目标1.精准客群维度，精准对话2.快销热卖，卖给懂得的人核心价值 大前海大空港+享受型生活空间差异定位空港心生活格调场广告诉求生活见分晓另一种视觉创意THEGL ORYMANSION满满诚意长城盛花事业一部 良心出品