1、1孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究9项目理解Project Understanding 1.1宏观局势Macroeconomic Situation 1.2关键议题Key Issues10孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究沿大湛经济带沿石太-太中银经济轴带沿陇海轴带沿京广经济轴带沿长江经济轴带沿沪昆经济轴带沿京九（向蒲）经济轴带11孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究2hr1hr城轨交通的建设有效促进武汉旅游能级向周边外溢辐射中部高铁圈武汉城市圈12孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究13孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究临空经济区闵集站武汉主城区孝感主城区14孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究2、东西湖临空经济区现状黄陂临空经济区现状15孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究村落途远共享农庄齐河大健康小镇中国工艺工美肇庆国防主题公园+农业大+健康+文化+军事16孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究宏观局势Macroeconomic Situation：航空概念新颖，主题延展不足独有航空大世界资源，航空主题娱乐的概念新颖，但尚缺乏成熟的实景化参照分析综述：主题新颖，娱乐欠缺策划建议：放大独特元素凸显项目个性，但需延展航空相关主题做形象定位参考引入关联度高的科幻探索类IP，降低航空主题实景化的时间成本以人的角度看“航空”，弱化乐园与旅居的割裂感，以广义航空内涵整合商业、住宅等多元业态历史上总票房3、最高的10部影片中，有一半是科幻类电影，长青IP如：星际迷航系列、星球大战系列等三体中文版销量已超过700 万册, 相继获得全球华语科幻星云奖、世界科幻协会的雨果奖 泛航空主题一直深受市场青睐主题乘骑飞行幻想航空科技航空大世界将航空融入传统主题公园，具备一定的市场辨识度，但也存在吸引力有限、客群偏单一的问题，如何突破主题限制，创造具话题性与延伸性的旅游引擎？类型主要设施规模体量门票游客量美国国家航空航天博物馆航空航天实物展览实物展览、立体影院、高科技骑乘器械等占地9.2ha展厅面积1.8万免费750万人次NASA肯尼迪太空中心太空科普娱乐中心IMAX影院、高科技骑乘设备、科普互动展览、餐厅等占4、地约30ha成人345元150万人次中国航空博物馆空军博物馆以飞机的展览为主占地72ha建面2万大门门票免费N/A西雅图飞行博物馆 航空工业博物馆静态展览、飞行体验模拟器、3D影院、4D骑乘等占地约70ha成人159元50万人次香港太空馆太空探索展示馆以互动展览为主占地0.8ha建面约0.25万成人12元60万人次17孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究Project development ideas18孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究24孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究Issue1: Competition Pattern【竞合研究小结】行业格局中部格局省内格局中国主题公园市场长期保持强5、劲增长，截至2020年，中国将成为最大的主题娱乐市场从全国主题乐园版图和同类城市对比来看，中部地区和武汉主题公园市场仍有较大的增长潜力未来2小时高铁半径内，将出现10个综合型开发项目，对中远距离的客源吸引存在较高的行业门槛华侨城、海昌、中华恐龙园、方特等老牌主题公园企业纷纷进驻中部，将提升中部主题公园热度和水平当前竞争来看，周边1小时交通半径内武汉华侨城是重点竞争对手。未来竞争来看，2小时省内交通半径内，武汉蔡甸太空科创园和荆州方特将成为主要竞争对手；航空题材新颖，错位发展尤为关键区域型综合度假区市场潜力巨大发展趋于规范，市场稳步上升32孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究议题2：消费特征 Is6、sue 2:Consumptive Characteristics【客群分析小结】2主1副的客群定位80后妈妈中高收入家庭6-12岁孩子游乐场游育结合亲子互动家庭亲子时光大自然游玩消费消费力低频率高新鲜事物体验式旅游时间少人文探险组团规模大高水平消费价格敏感度低逗留时间长季节差异小个性化体验团队建设员工培训青年（情侣，学生团体）亲子家庭其他客群（商旅，会奖等）43孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究议题3：类型组合 Issue 3:Theme Complex23探索科幻为主自然和卡通为辅探索科幻为主自然和影视为辅1探索科幻为主卡通和水乐园为辅科幻探索作为大主题包装整个度假区，且作为核心的主题公园7、景点自然生态作为第二景点影视媒体作为第二景点科幻探索作为大主题包装整个度假区，且作为核心的主题公园景点自然生态作为第二景点梦幻卡通作为第二景点科幻探索作为大主题包装整个度假区，且作为核心的主题公园景点梦幻卡通作为第二景点水上乐园作为第二景点优势： 对企业资源、基地资源的利用度高 开发难度相宜，投资压力相对其他方案较小 主题吸引度强，且客群受众面较宽劣势： 投资门槛较低带来的可复制风险也相对较高，建议以IP的导入提升项目排他性优势：主题契合度较高，且吸引度强劣势：依赖影视资源或IP导入，投资和开发难度较大客群受众面较窄，偏向成人客群优势：主题存在差异性，客群得以拓宽和共享开发难度相宜，水乐园投资8、成本相对较低、经营利润较高、开发周期较短，且目前武汉水乐园供给仍存在机会劣势：三个实体乐园对总体投资额的要求增加备注：详细的水乐园、自然生态乐园专题研究见附件（包含区域竞合、典型案例、发展趋势等）【类型组合研究小结】针对项目的匹配程度及匹配难点，建议此主题公园集群的开发可采用以下备选方案：52孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究议题4：主题形象 Issue 4:Theme and Image【主题形象研究小结】丰富主题表达形式，丰富客群面向，丰富时代热点复合化时代感主题化素材载体实景表达消费热点IP合作方式客群复合化功能复合化强调泛航天主题，延展至太空、科幻、探索主题借助三体、武汉航空动画等素材9、进行场景营造主题酒店增加话题性主题商业吸引广泛访客主题造景营造体验氛围通过美学设计、互动娱乐、合家活动、科学教育等吸引女性及家庭客群紧跟“研学旅行”趋势，休闲娱乐增加科学教育，促进娱教一体化发展建议引入探索类IP，更易于融入主题类活动建议采用中度合作模式，在单个项目或设施中植入IP60孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究华中主题休闲度假目的地新标杆集科幻探索、主题娱乐、生态休闲于一体的综合休旅度假区凤凰旅游度假区凤凰旅游度假区在这里我们仰望星空，发现宇宙魅力我们陪伴家人，共享纯真乐趣我们回归自然，体验自由呼吸我们享受生活，凝聚活力元气总体定位Overall PositioningPOLY PHO10、ENIX TOURIST RESORT New benchmark of the theme leisure vacation destination in central ChinaIntegrated with science fiction exploration, theme entertainment and ecofallow into one resort 61孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究探索体验挑战成长立足家乡探索田园探索世界探索宇宙HOMETOWNFARMLANDKINGDOMUNIVERSE价值理念Value Idea：人的成长，发现世界的奇特To discover 11、the novelty of the world is part of growing upGrowing UPChallengeExperienceExploration66孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究产品体系Program System核心项目：童梦幻彩园Dream Land（以梦幻卡通为主题的轻动力乐园，面向家庭亲子客群）奇点研学基地Singularity Study Base（以科技、国防等为主题的中小学生研学基地）魔方领地Cube Manor（度假地产、教育社区）旅居配套 守望者书社Catcher Booksore 亲子运动公园Family Sports Park核心项目：太空12、幻境Fantastic Universal Space（原有航空大世界的延展，以航空、太空为主题的科幻探索乐园）星际空间站Star Space Station（科幻主题酒店）深蓝星球Deep Blue Planet（室内外结合的精品水乐园，与酒店联通）奇幻大街Fantasy Street（集餐饮、购物、FEC、于一体的水岸主题商业街区，同时面向游客和社区居民)辅助项目 中央广场Central Square 环球度假村Universal Resort 太空补给站Energy LITE 星际旅行小火车Space Travel Train 旅游集散中心Tourist Center核心项目：绿野仙踪T13、he Wizard of Oz（户外无动力生态乐园）星空营地Starry Camp（观星主题，小型精品酒店）辅助项目： 乡创集市（创意商业）Creative Rural Market 禾乐公社（共享农庄）Hele Commune 地景艺术田园（田园活动) Landscape Art Garden 湿地科普馆Wetland MuseumJoyful Field奇趣田园生态水岸桃花源Leisurely enjoyable Ecological Resort核心项目：未来街市Future Street（文化创意街区，生活方式中心）凤栖雅园Phoenix Graceland（生态度假地产组团）奇遇花园14、Adventure Garden（体验式儿童户外冒险花园，结合社区多个散点分布)辅助项目 星云俱乐部（营销中心）Galaxy Club 嬉水广场Paddle Square旅居配套 漂浮影院Floating Cinema 凤凰国际学校Phoenix International School 鲜物市场Oganic Market 水岸休闲步道Waterfront PromenadeAdventure Town奇遇小镇慢活旅居心港湾New Destination of Living and TravellingMagic Land奇妙王国家庭欢聚新天地New World for Family Get-15、TogetherFantastic Planet奇幻星球主题娱乐探索核Core of the Theme Entertainment Exploration67孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究航空奇遇（宇航员/奇异宇宙标本展示）魔幻飞行世界核心项目1：太空幻境（航空大世界）Fantastic Universal Space策划亮点：乐园特征：以航空、太空为主题的科幻探索乐园面向客群：活力青年、家庭客群（拥有6-12岁孩子的家庭）氛围描述：探索、冒险、科普产品形态：以室外器械为主，室内娱乐场馆为辅规模建议：占地40公顷左右案例参照：常州中华恐龙园（占地40Ha）；法国Futuroscope（核16、心区占地30Ha）拯救空间站（黑暗乘骑)68孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究太空幻境-意向效果参考（图片来源：法国Futuroscope核心区）大型演艺剧场过山车、垂直塔宇航飞行馆水秀演出-星星作坊夜幕表演空中水吧赛车体验馆69孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究核心项目2：星际空间站（科幻主题酒店）Star Space Station策划亮点：以航空、星际探索为主题的酒店，作为乐园配套结合最新科技，营造主题沉浸式的居住体验国内首个以星际探索为主题的精品酒店案例借鉴：Disney world star wars hotel星球主题家庭客房太空餐厅太空舱客房科幻互动馆70孝感临空凤凰旅游区经济策17、划定位研究宇宙探秘太空弯道银河漫游地壳冲浪核心项目3：深蓝星球（水上乐园）Deep Blue Planet策划亮点：乐园特征：小型精致水上乐园，与酒店联通。室内外结合，延长运营时间，增加冬季旅游亮点。面向客群：游乐设施分成人和儿童，部分游乐项目专为儿童设计，为家庭游客带来自在休憩空间。规模建议：占地10公顷左右案例参照：韩国加勒比海湾水上乐园（占地10Ha，室内外结合，年游客量138万人次，排名亚洲第二）71孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究深蓝星球-意向效果参考（图片来源：韩国加勒比海湾水上乐园）水道从室内蜿蜒至室外，结合温泉冬季可照常运营懒人河道（全家玩乐）冲浪池72孝感临空凤凰旅游区经济18、策划定位研究核心项目4：奇幻大街（主题商业街）Fantasy Street策划亮点：集餐饮、购物、娱乐于一体的主题商业街区，同时目标客群面向游客和社区居民引入特色餐厅，创意大胆的店铺设计，别具一格的家庭娱乐项目，致力打造华中最繁华热闹，非凡不同的户外主题商业街区旋转餐厅主题商铺FEC（家庭娱乐中心）73孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究奇妙王国Magic Land发展理念 分享亲子家庭的欢聚时光，陪孩子做一个多彩的梦，珍惜彼此陪伴的时间，尽情感受美好纯粹的童年乐趣 融入美妙多彩的颜色、亲子互动型游乐设施、精致的景观环境，打造温馨、甜美、愉悦的体验场景，吸引家庭客群重复到访74孝感临空凤凰旅游区19、经济策划定位研究核心项目1：童梦幻彩园（儿童主题乐园）Dream Land策划亮点：乐园特征：以梦幻卡通为主题的轻动力乐园，有强烈IP面向客群：家庭亲子客群，针对小小儿童，3-8岁氛围描述：梦幻、欢乐、温馨产品形态：以室内游乐为主，室外轻龄器械为辅规模建议：占地10公顷案例参照：安吉Hello Kitty乐园，占地10公顷左右，年接待游客量约80万人次旋转骑士特Q小镇光影乐园75孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究童梦幻彩园-意向效果参考（图片来源：安吉Hello Kitty乐园）梦幻甜蜜的色彩户外亲子乘骑室内娱乐场馆轻龄感景观设计室内童话演艺剧场76孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究核心项目220、：奇点研学基地(争取打造国家级太空研学旅行基地)Singularity Study Base策划亮点：发挥在国防、军民融合领域的资源优势，结合太空幻境乐园，共同制定面向中小学生的研学旅行套餐，融合娱乐与教育于一体以素质教育、综合成长为宗旨，导入STEAM教育理念，结合不同年龄学生特点，设置渐进型学习课程，培养综合能力奇点之夜(夏令营/冬令营活动)国防教育领地航空器实物体验STEAM课堂77孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究核心项目3：魔方领地（度假地产、教育社区）Cube Manor策划亮点：区别于传统楼盘，以具有设计感、未来感的建筑设计，创造极富空间变化趣味的建筑空间联动奇点研学领地作为社区21、配套，提升居住配套品质，增加销售卖点智能家居家庭影院先锋营地童领学社78孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究奇遇小镇Adventure Town发展理念 发挥基地拥有多个天然湖泊的优势，引导部分水系打造河道，沿水岸布局高端社区，创造临水而居的生态环境 集高端社区、文化商业、生态花园于一体的生活小镇，适合与家人、父母一起享受慢生活79孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究玻璃餐厅核心项目1：未来街市（文化创意街区）Future Street策划亮点：主要面向社区居民，注重运营与服务，导入丰富的社群活动、小而精的生活空间，满足居民日常生活与邻里交流需求集创意工作室、休闲餐饮、文化活动空间等为一体的休闲创22、意街区文化创意街区偏向现代、简洁的建筑风格简作SOHO社区画廊80孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究核心项目2：凤栖雅园（生态度假地产组团）Phoenix Graceland策划亮点：联通和引流基地水域，打造临水而居的优美度假居住组团建筑风格以中式庭院为主，通过空间巧妙的布局，形成丰富而私密性强的住宅结合孝感“孝”文化，适当辅以轻型健康养生配套，满足父母老人的健康生活需求度假住宅养生中心生态公园81孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究核心项目3：奇遇花园（儿童户外花园）Adventure Garden策划亮点：体验式儿童户外冒险花园，设置多种开放式适合儿童的内容，让其能够全面的了解知识，并且通过23、体验强化知识，增加体验趣味以服务周边社区家庭亲子为主，可打造多个小型精致花园，散点分布于各居住组团植物保育中心植物观察站食人花乐园昆虫营地82奇趣田园Joyful Field发展理念 远离城市喧嚣，寻找一份静谧的空间，带着孩子亲近大自然，体验不一样的新颖田园生活体验 依托基地的稻田为基准，打造富有娱乐、新奇、有趣的地景艺术83孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究彩虹小站核心项目1：绿野仙踪（户外轻动力乐园）The Wizard of Oz策划亮点：利用生态特征，地形地貌的独特设计，围绕家庭亲子客群而设置的无动力亲子乐园，娱乐设施体验贴近自然，打造一个寓教于乐的生态娱乐天地。不占用建设用地，开放共享。小人国游乐场小芽乐园84孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究核心项目2：星空营地（小型精品主题酒店）Starry Camp策划亮点：以新颖的概念打造小而精的精品酒店，以独特的星球、太空建筑设计，引爆话题，吸引客群以星空为主题，引入智能家居、机器人管家、无人机巡航等高科技服务体验星球客房观星客房智能管家天幕餐厅85孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究产品体系小结：86孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究奇趣田园奇遇小镇奇妙王国奇幻星球93谢谢聆听