1、珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04.03珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Global Vision项目视野珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，区位优越，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。项目区位Location Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海是中国的五个经济特区之一，陆地面积有1701平方千米，户籍人口106.01万2、（2011年末），是广东省人口规模最小的地级市。珠海为珠江口西岸的核心城市，新型花园城市；珠海属国家新颁布的“幸福之城” ，有“浪漫之城”的称号。项目区位Location Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海围绕新一轮城市空间布局，坚持全市统一进行统筹规划，着力打造“一轴（情侣路珠海大道）、三区（核心主城区+横琴新区+唐家湾新城）、若干组团（与产业园区相配套的城镇组团）”的城市发展新格局。-核心城区：依托现有写字楼和总部产业基础，主要发展商贸流通、现代物流等现代服务业。-总部经济区：以国家高新区为依托，发展高新技术、文化创意、文3、化旅游、现代商贸等企业总部。-横琴新区：重点发展商务会展、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业。总部经济区核心城区横琴新区项目区位Location Analysis主城区横琴新区唐家湾新城总部经济区情侣路珠海大道珠海渔女像九州港澳门机场珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海高新主园区南屏科技工业园白蕉科技园三灶科技园基础设施珠海位于珠三角洲，拥有良好的交通条件。京珠高速（北京珠海）、粤西沿海高速等在此汇集。广州至珠海铁路，可到达全国各地。城际轨道到广州只须40 多分钟。其中珠海北站和唐家湾站设在高新区内。港珠澳大桥极大缩短了所有行程时间。此外还有众4、多港口，机场。科技园区珠海市区附近遍布不同导向的工业园区，主要专注于电子信息， 高端设备，软件IT，打印耗材，生物医药等功能。高新区1992年成立，为城市主要“三大引擎”之一。项目区位Location Analysis京珠沿海高速粤西沿海高速港珠澳大桥广珠城际轨道九州港澳门机场口岸口岸口岸口岸总部经济区珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司1.高新技术制造业片区（5.11km2）2.智能电网专区 （10km2）3.后环商贸区 （12km2）4.轻轨唐家湾站区 （0.81km2）5.前环总部基地片区 （3.41km2）6.淇澳岛休闲旅游 （17.3km5、2）7.文化产业片区 （0.38km2）珠海市唐家湾地区分区规划调整（2008-2020）珠海唐家湾区规划Tangjiawan Zoning271436珠海高新区首期3平方公里的前环片区， 将采取“优中选优”的政策，力争三年时间内打造“蓝湾智岛，产业新城”，并实现园区工作与休闲一体化和经济总量翻一番的目标。5珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司唐家湾镇聚集了5所大学、近8万名在校大学生的高新区，尝试走文化与产业、城市、社会共生共融的新路径，树立“古镇新城，和谐同辉”的地区文化形象。提升园区综合创新能力。中山大学珠海校区项目用地北京理工大学珠海学院联6、合国际学院北京师范大学珠海分校周边教育资源Education Resource珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司高新区周边早已吸引如：清华科技园（珠海）、南方软件园等孵化器，形成了由专家、科教、研发服务构建的产业体系。在“蓝色珠海、科学崛起”发展战略的口号下，产城融合将相关工业园区与城市融合在一起，不做人为分离，保证产业互补共生（synergy）的效益。产业发展Industrial Resource清华科技园南方软件园金山软件园项目用地珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司在建设“幸福珠海”的过程中，珠7、海高新区围绕民生城市建设大胆进行改革创新，从以经济发展为导向转为以民生为导向。高新区周边结合景观发展文化产业，包括国际赛车场和高尔夫球场。充分融自然景观与城市景观为一体的情侣路及沿海景观和海螺岛，温馨宁静的文化馆站。以及保留原生态的石溪风景区和石坑山，都体现着公共服务与经济社会发展相适应、生态环境与人的生存发展相适应的幸福导向性发展之路。 文化发展Cultural Resource国际赛车场高尔夫球场石坑山海螺岛石溪风景区情侣路项目用地珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司基地现状Site Conditions中山大学ZhongshanUnivers8、ity石坑山ShiKeng Hill住宅区:格力海岸Residential Area唐家湾Tangjia Bay项目用地SITE珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Case study案例研究珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司第一代FirstgenerationSecondgenerationThirdgeneration第二代第三代总部基地演变历程The Evolution Of Business Park 在总部基地的历史发展过程中，园区逐步由简单的工业园，逐步增加商务功能，进而发展出社区邻里关系9、。目前发展到最新的第四代总部基地，将以智力密集型产业为主，更加强调生活与休闲功能，注重园区环境与生态自然的和谐发展。 经过前三代的演变，工业园区逐步发展为与城市的联系也越发紧密，成为城市功能的一部分，出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境。工业园的演变Industrial park development珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司案例 - 新加坡纬壹科技园 Case Study生命科学园艺术与创意区核心功能区核心功能区多功能开放区占地规模 - 17公顷(占比8.5%)功能定位 - 社交场所，交通枢纽，商务办公区10、，综合商务服务区占地规模 - 30公顷(占比15%)功能定位 - 信息通讯技术、传媒企业；科学、技术和研究局下属的公共研究机构楼宇高度：90-100米容积率：3.0+占地规模 - 16公顷(占比8.0%)功能定位 - 区域内租户非正式聚会、自发活动场所开放区域构成：绿地景观，绿色步道，开放广场，开放草坪区，儿童游乐广场占地规模 - 20公顷(占比10.0%)功能定位 - 实验室型研发企业、商务办公及孵化器楼宇高度：60-190米容积率：4.4-4.65生命科学园艺术与创意区核心功能区多功能开放区珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司商务Busines11、s花园Park院COURTYARD廊COORIDOR桥BRIDGE将园林的元素融入商务科技园区的规划设计，利用现代的设计手法打造新时代的工作环境和办公生活。力求既能彰显企业个性与文化的独特性，又与生态环境有机和谐地统一，概念为“商务花园”。良好的办公环境以提高工作质量的智力型公司或部门；需要独立办公环境进行统一人力资源管理的公司；着重企业内部的管理统筹，由内至外的显示其独特性。珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司活力性VITALITYECOLOGYDISTINCTION有机性识别性商务花园Business park本项目在规划上延续了第四代总部基地12、的设计理念，更加强调生活与休闲功能，注重园区环境与生态自然的和谐发展，将传统意义上的“商务园区”打造成智慧型、创新型、生态型的“商务花园”。珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Planning Evolution规划演变珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司基地位置Site Location高新区总部用地A301d0109A301d0212A301d0209A301d0207A301d0206Additional Plot珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司体13、育公园公园会展 容积率=0.8 限高=24m酒店 容积率=2.0 限高=100m商业办公 容积率=1.0 限高=36m住宅 容积率=2.5 限高=60m住宅 容积率=2.5 限高=60m住宅 容积率=2.5 限高=60m住宅 容积率=2.5 限高=60m格力海岸 容积率=3.0 限高=100m住宅 容积率=2.5 限高=100m住宅 容积率=2.0 限高=80m住宅 容积率=2.5 限高=100m住宅 容积率=1.5 限高=36m石坑山 高=143m金山 容积率=1.5 限高=100m商业 容积率=1.0 限高=15m商业 容积率=1.5 限高=24m商业 容积率=2.0 限高=24m住宅 容14、积率=2.7 限高=54m长途客运站 容积率=1.5 限高=24m住宅 容积率=1.5 限高=24m街头绿地中山大学珠海校区原规划 容积率=1.8 限高=150m原规划 容积率=1.7 限高=80m原规划 容积率=1.2 限高=24m原规划 容积率=1.8 限高=36m原规划指标Original Planning Index原规划 容积率=2.0 限高=60m原规划 容积率=2.0 限高=80m珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司各地块容积率A地块：1.8B地块：1.2C地块：1.2D地块：1.0E地块：1.0Each Block Plot Rat15、ioPlot A：1.8Plot B：1.2Plot C：1.2Plot D：1.0Plot E：1.0ABCED容积率研究：修正地块容积率，保持与周边区域和谐协调，提高土地开发强度Plot Ratio Analysis: Adjustment plot ratio, keeping with the surrounding area harmony, increased intensity of land development方案一 容积率（平均）1.25-2.0Option1 Average Plot Ratio: 1.25-2.0珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠16、海华发高新建设控股有限公司ABCED各地块容积率A地块：3.89B地块：3.73C地块：1.70D地块：2.80E地块：2.59Each Block Plot RatioPlot A：3.89Plot B：3.73Plot C：1.70Plot D：2.80Plot E：2.59方案二 容积率（平均）2.50-3.0Option2 Average Plot Ratio: 2.50-3.0珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司ABCED各地块容积率A地块：5.0B地块：4.0C地块：3.0D地块：3.0E地块：3.0Each Block Plot Ra17、tioPlot A：5.0Plot B：4.0Plot C：3.0Plot D：3.0Plot E：3.0方案三 容积率（平均）3.50-4.0Option3 Average Plot Ratio: 3.50-4.0珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司容积率=1.8限高=150m3.893.73120m1.7060m2.59100m容积率=1.7限高=80m容积率=1.2限高=24m容积率=1.8限高=36m建议规划指标Proposed Planning Index调整后总体容积率=3.02.80容积率=2.0限高=80m珠海国家高新区总部基地规划18、设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司 Design Proposal 规划理念珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司绿谷Green Canyon=绿色建筑 +Sustainability +科技硅谷 Silicon Valley 珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司前期总平面图Previous Master Plan总体容积率 3.0m2商务办公楼面积m2Office Tower AreaSOHO公寓面积19、SOHO Apartment Area商业服务面积Commercial Area106377.3871092.721.23.92854,38812772788.6295106377.3871,0931.24.0012772844.759022106377.3871,0931.24.5012773200.353899商务办公楼面积Office Tower Area 总部基地楼面积Headquarter Tower Area独栋总部面积m2Detached Headquarter Area商业服务面积m2Commercial AreaSOHO公寓面积1m2SOHO公寓面积m2SOHO Apartm20、ent AreaSOHO Apartment Area商业服务面积m2Commercial Area商务办公楼面积Office Tower Area总部基地楼面积44409.0644409.06Headquarter Tower Area1.24.75商业服务面积5332108.361072Commercial Area44409.0644409.061.23.60533159944409.0644409.061.23.60533159973157.13 73157.1331622.94 31627.2711.66130.00732 1218.714316 9481.29873157.137321、,157SOHO公寓面积12.40SOHO公寓面积48100.7448100.74SOHO Apartment Area7321756.8SOHO Apartment Area1.22.09独栋总部面积总部基地楼面积5771003.356774Detached Headquarter AreaHeadquarter Tower Area48100.7448,101商业服务面积独栋总部面积总部基地楼面积1.22.00Commercial AreaDetached Headquarter AreaHeadquarter Tower Area577961.6666667商业服务面积独栋总部面积Com22、mercial AreaDetached Headquarter Area商业服务面积Commercial Area容积率Plot Ratio2.880.00Site Coverage7建筑密度Density总面积指标Planning Control Index11.68%24.25%854,388建筑层数GFA办公1建设用地面积Building Storey Number31.73%其中配套100.00%m2m2207,20050,00032.35%m2m272843m225.65.85%m2221,05699,772276,36037建筑高度150.006基底面积5容积率4.7Plot R23、atiom2m21m2GFA其中58,800m254,000m2建筑密度100,372m2GFA建设用地面积Site Area地上总建筑面积 辆Building Storey Number48,101m150.003.950m21826425.791,880建筑高度548绿化率45Green Ratio建筑层数Building Storey Number4建筑高度80.00mMaximum Building Height3建筑层数7建筑密度24.9DensitySite Coverage7建筑密度基底面积Site CoverageMaximum Building Height4,000地块 A24、301d02064车位配建%容积率建设用地面积31,627m2m23建筑层数20其中21建设用地面积73,157基底面积11985m2Site Coverage6基底面积18636Maximum Building HeightBuilding Storey Number建筑高度m264,600Plot A301d020682.00mm231,772m214,000Maximum Building Height96,400地块 A301d0209Plot A301d0209Green Ratio8Site Area2地上总建筑面积 辆284,796m26,32025.87%68.27%容积率3.25、0Plot RatioCar parking Spacem2车位配建55,600Car parking Spacem绿化率47.5Green Ratio6基底面积77273,000GFA23,8001%2m2Site Coverage7建筑密度24.4Densitym2%28绿化率45Green Ratio92825.5Site Area地上总建筑面积 GFA210,800%建筑高度122.00mMaximum Building Height221345112,80087,00011,00044,40943,25646,256283,000其中其中其中地上总建筑面积 GFA建设用地面积辆30m26、2m2m2m2车位配建Car parking Space%容积率Plot Ratio其中32%9345珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国27、家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司 Design Proposal 方案调整总容积率：3.0总容积率：3.0容积率：3.9容积率：3.9容积率：4.7容积率：2.1容积率：1.7容积率：2.8容积率：3.0容积率：3.73容积率：1.7容积率：2.6容积率：2.8珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司过程推演Design Comparisions方案一 OPTION_1方案三 OPTION_3方案四OPTION_4方案一 OPTION_1方案二OPTION_2方案二OPTION_2方案三 OPTION_3方案28、四OPTION_4珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司总平面图Master Plan总体容积率 3.0总面积指标 (五块地)Planning Control Index建设用地面积Site Area1253,169m2地块A A301d0109 Plot A301d0109建设用地面积甲级写字楼面积100.00%Site Area地上总建筑面积（计容） GFA213 80%104 800759,507m2m2m271092.72276,400Site Area建设用地面积地上总建筑面积（计容） GFA1m2甲级写字楼面积Office Tower A29、rea5A Office Tower Area产业办公面积产业办公面积Headquarter Tower AreaHeadquarter Tower Area独栋总部面积办公26.08%13.80%61.14%221 26%198,101104,800mm2161 436独栋总部面积独栋总部面积Detached Headquarter AreaDetached Headquarter Area商业服务面积公寓面积Commercial AreaAtt A公寓面积其中m2m211.15%21.26%84,700161,436m2m236,000114,400其中2公寓面积商业服务面积 Apartm30、ent AreaCommercial Area酒店面积Hotel Area配套38.86%m2m22.63%25.08%20,000190,470mm2m293 116,30,000地下总建筑面积 3地上建筑层数Building Storey Number地下总建筑面积265,780m2GFA3m2建筑层数Building Storey Number 93,116GFA3地上Above Ground106377.3871092.72地上地下1.23.89Above GroundBelow Ground12772765.020784地下B lGd4Building Storey Number其中31、35层2层106377.3871,093Below Ground1.24.0012772844.759022106377.3871,093m150.003 00建筑高度Maximum Building Height容积率2层65,1.24.5012773200.353899基底面积Site Coveragem23.00容积率Plot Ratio建筑密度73,051718,26425.7基底面积Site Coverage建筑密度Densitym2%786%建筑密度Density28.989车位配建Green Ratio501,982Density绿化率910%辆41.9Green Ratio绿化32、率辆10Car parking Space1,98210辆5,695Car parking Space车位配建珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司150m101m120m80m79m101m100m100m63m珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司甲级写字楼Office Tower功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司产业办公Headquarter Tower功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部33、基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司独栋总部办公detached headquater功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司公寓区apartment功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司核心区配套Central support facilities功能分析 Program Analysis商业配套commercial facilities珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华34、发高新建设控股有限公司甲级写字楼办公区公寓区独栋总部区园区核心区Office Tower DistrictApartment districtdetached headquater districtcore district产业办公区Headquarter Tower district功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司地块A A301d0109 Plot A301d0109建设用地面积m271092.72276,400Site Area建设用地面积地上总建筑面积（计容） GFA1m2甲级写字楼面积Offi35、ce Tower Area5A Office Tower Area产业办公面积Headquarter Tower AreaHeadquarter Tower Aream2m260,00036,0002Headquarter Tower Area独栋总部面积Detached Headquarter AreaDetached Headquarter Area公寓面积Commercial AreaAtt Am2m236,000114,400其中2Apartment Area商业服务面积 Apartment AreaCommercial Areamm2m293 116,30,000地下总建筑面积 3地36、上m2建筑层数Building Storey Number 93,116GFA3地上Above Ground地下1.23.89Above GroundBelow Ground层层352建筑高度其中41503.89建筑高度Maximum Building Height容积率Plot Ratiom5618,26425.7基底面积Site Coverage建筑密度Densitym2%78车位配建Green Ratio501,982Density绿化率910%辆Car parking Space1,98210辆分地块指标图Planning Index FAR=2.59FAR=1.70FAR=3.73F37、AR=3.89FAR=2.8m21建设用地面积44 409地块B A301d0207Plot A301d0207甲级写字楼面积165,600m22144 800GFA44,409Site Area地上总建筑面积（计容） 甲级写字楼面积Office Tower Area产业办公面积44409.0644409.06商业服务面积Headquarter Tower Area商业服务面积2m2其中m260,80044,800商业服务面积Commercial Area公寓面积1.23.60Apartment Area其中m2m230,00030,0003地下总建筑面积 58,872m2GFA建筑层数Bui38、lding Storey Number地上Above Ground地下B lGd2其中Building Storey Number28层层4Below Ground2m3 73120.00层56容积率建筑高度Maximum Building Height3.7316,000m267基底面积容积率建筑密度Plot RatioSite Coverage35%36.0%89建筑密度Density绿化率Green Ratio辆1,26510车位配建Car parking Space地块C A301d0206Plot A301d0206Site Area建设用地面积181 842地上总建筑面积（计容） 39、48,101m2m2Plot A301d0206产业办公面积1.22.00产业办公楼面积Headquarter Tower Area独栋总部面积19 00012,772m2281,842GFAm2独栋总部面积Detached Headquarter Area公寓面积酒店面积 Apartment Area商业服务面积m219,00046,070m2其中2商业服务面积Commercial AreaGFAm226,596地下总建筑面积 m24,0003地上地上Above Ground19层建筑层数Building Storey Number4Above Ground地下地下Below Ground层40、建筑高度其中2m61.00MiB ildiH i ht51.7012 985m2m61.00Maximum Building Height5容积率Plot Ratio基底面积6712,98527.0m2%Density绿化率8底面积7Site Coverage建筑密度底面积Site Coverage建筑密度Density绿化率40%Green Ratio绿化率9车位配建Car parking Space10563辆1建设用地面积地块B A301d0207Plot A301d0207地块D AdditionalPlot Additional16 409m2独栋总部面积1地上总建筑面积（计容） 241、Site AreaGFA16,40945,95643 2562m2m独栋总部面积Detached Headquarter Area商业服务面积Headquarter Tower Area1.23.73Commercial Area地下总建筑面积2其中43,2562,700m2m2地下总建筑面积17,004GFAm23建筑层数Building Storey Number地上1.23.60Above Ground地下Below Ground其中420层2层Below Ground56建筑高度Maximum Building Height容积率Pl t R ti84.00m2.80867Plot R42、atio基底面积Site Coverage建筑密度2.804,80229 3%m289建筑度Density绿化率Green Ratio车位配建29.340%73157.13 73157.1331622.94035%36.0%89建筑密度Density绿化率Green Ratio10车位配建Car parking Space368辆A地块B地块D地块C地块E地块珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Planning Concept Analysis规划理念分析珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司交通规划Tr43、affic Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司建议地块分隔Suggested Lot DivisionA地块B地块C地块E地块D地块甲级办公公寓独栋办公产业办公珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司车行流线与停车Vehicular Circulations & Parking珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司人行流线Pedestrian Circulations珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公44、司广场空间分析Public Space Analysis规划用地范围珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司园区慢行景观道Landscaped bridge and path1Section 1Section 2Section 323规划用地范围珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司园区慢行景观道Landscaped bridge and pathSection 4456Section 5Section 6规划用地范围珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司园区低碳代45、步系统及慢行步道Public Transportation and jogging path低碳电瓶代步车林荫景观跑道休闲游憩景观道珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司绿化系统分析Green System Analysis规划用地范围珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司空间私密性分析Access Control Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司天际线 Skyline Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠46、海华发高新建设控股有限公司天际线 Skyline Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司天际线 Skyline Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司天际线 Skyline Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2047、14.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司150m101m120m80m79m101m100m100m63m珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Design Proposal可持续发展策略珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司凯达生态设计简介Aedas Sustainable Design凯达可持续设计简介从设计过程开始，本司可持续发展事务团队便采48、用公司内部专用的分析工具，为每个项目设计制定独一无二和具前瞻性的环保设计策略。我们认为每一个建筑设计和室内设计方案都是设计革新的明灯，期望借此树立楷模。 为了增进公司上下对可持续设计及环保施工的认识，公司于2008 年起展开LEED NOW行动。目前，各地办事处不少员工已取得能源与环境设计先锋认证专家的资格。 公司又利用最新的模型和模拟软件，进行可持续发展/环保的设计构思。由公司可持续发展事务部研制的综合 设计环境技术(IDEAS Box)，是供环境设计专家使用的内部分析工具，可由项目启动至施工与营运阶段，提供绩效度量指标，为设计过程给予支援。From the outset of the de49、sign process, Aedas sustainability team employs our in-house analytical tools to develop unique and cutting-edge environmental design strategies for every project. We view each Architectural and Interior Design solution as a beacon for change and hope to lead by example. In order to increase our sta50、ff s knowledge of sustainable design and construction, Aedas launched the LEED NOW campaign back in 2008. At present, Aedas have a large percentage of LEED-APs in eachofouroffices.We use the latest modeling and simulation software to develop sus-tainable / green design ideas. The Integrated Design E51、nvironmental by Aedas Sustainability (IDEAS Box) is an in-house environmental specialists-use analytical tool that supports the design process by providing performance metrics from inception to construction and operation. 1. 全年太阳路径图 Annual sun-path diagram2. 为利用计算流体力学模拟屋顶扰流设计 CFD simulation on the r52、ooftop spoiler aerodynamics3. 高效节能外遮阳板设计研究 Energyefficientstudyonthedesignofexternalshad-ing features4. 采光系数模拟与室内视觉舒适度研究 Daylight Factor simulation for indoor visual comfort5. 行人区风环境模拟以促进空气流通 Pedestrian wind environment simulation for promoting air ventilation6. 低碳环保生态建筑立面研究 Low carbon and sustainab53、le facade design study凯达可持续设计简介从设计过程开始，本司可持续发展事务团队便采用公司内部专用的分析工具，为每个项目设计制定独一无二和具前瞻性的环保设计策略。我们认为每一个建筑设计和室内设计方案都是设计革新的明灯，期望借此树立楷模。 为了增进公司上下对可持续设计及环保施工的认识，公司于2008 年起展开LEED NOW行动。目前，各地办事处不少员工已取得能源与环境设计先锋认证专家的资格。 公司又利用最新的模型和模拟软件，进行可持续发展/环保的设计构思。由公司可持续发展事务部研制的综合 设计环境技术(IDEAS Box)，是供环境设计专家使用的内部分析工具，可由项目启动至54、施工与营运阶段，提供绩效度量指标，为设计过程给予支援。From the outset of the design process, Aedas sustainability team employs our in-house analytical tools to develop unique and cutting-edge environmental design strategies for every project. We view each Architectural and Interior Design solution as a beacon for change and h55、ope to lead by example. In order to increase our staff s knowledge of sustainable design and construction, Aedas launched the LEED NOW campaign back in 2008. At present, Aedas have a large percentage of LEED-APs in eachofouroffices.We use the latest modeling and simulation software to develop sus-ta56、inable / green design ideas. The Integrated Design Environmental by Aedas Sustainability (IDEAS Box) is an in-house environmental specialists-use analytical tool that supports the design process by providing performance metrics from inception to construction and operation. 1. 全年太阳路径图 Annual sun-path57、 diagram2. 为利用计算流体力学模拟屋顶扰流设计 CFD simulation on the rooftop spoiler aerodynamics3. 高效节能外遮阳板设计研究 Energyefficientstudyonthedesignofexternalshad-ing features4. 采光系数模拟与室内视觉舒适度研究 Daylight Factor simulation for indoor visual comfort5. 行人区风环境模拟以促进空气流通 Pedestrian wind environment simulation for promoting air58、 ventilation6. 低碳环保生态建筑立面研究 Low carbon and sustainable facade design study从设计过程开始，本司可持续发展事务团队便采用公司内部专用的分析工具，为每个项目设计制定独一无二和具前瞻性的环保设计策略。我们认为每一个建筑设计和室内设计方案都是设计革新的明灯，期望借此树立楷模。为了增进公司上下对可持续设计及环保施工的认识，公司于2008 年起展开LEED NOW行动。目前，各地办事处不少员工已取得能源与环境设计先锋认证专家的资格。公司又利用最新的模型和模拟软件，进行可持续发展/环保的设计构思。由公司可持续发展事务部研制的综合 设计59、环境技术(IDEAS Box)，是供环境设计专家使用的内部分析工具，可由项目启动至施工与营运阶段，提供绩效度量指标，为设计过程给予支援。From the outset of the design process, Aedas sustainability team employs our in-house analytical tools to develop unique and cutting-edge environmental design strategies for every pro-ject. We view each Architectural and Interior De60、sign solution as a beacon for change and hope to lead by example.In order to increase our staff s knowledge of sustainable design and construction, Aedas launched the LEED NOW campaign back in 2008. At present, Aedas have a large percentage of LEED-APs in each of our offices.We use the latest modeli61、ng and simulation software to develop sustainable / green design ideas. The Integrated Design Envi-ronmental by Aedas Sustainability (IDEAS Box) is an in-house environmental specialists-use analytical tool that supports the design process by providing performance metrics from incep-tion to construct62、ion and operation.1. 全年太阳路径图Annual sun-path diagram2. 为利用计算流体力学模拟屋顶扰流设计CFD simulation on the rooftop spoiler aerodynamics3. 高效节能外遮阳板设计研究Energy efficient study on the design of external shading features4. 采光系数模拟与室内视觉舒适度研究Daylight Factor simulation for indoor visual comfort5. 行人区风环境模拟以促进空气流通Pedestrian63、 wind environment simulation for promoting air ventilation6. 低碳环保生态建筑立面研究Low carbon and sustainable facade design study珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司1. 珠海属南亚热带典型的季风海洋气候。雨量充沛，年降水量约为2,100毫米。雨季（4月至9月）降雨量占全年的85左右。2. 冬夏季风的交替季风气候突出的特征。总体而言，全年和冬季均盛行北风。夏季因受季风影响，风向以东南风为主。3. 年平均气温高，而且相对湿度也高，要使室内温度和64、湿度下降至舒适水平，需要消耗大量能源。4. 建筑设计上需要通过优化座向，增加外遮阳等手段，减少建筑物的太阳热得量，从而减少建筑的制冷能耗需求，达到节能的效果。N153045607590105120135150165180195210225240255270285300315330345789101112131415161st Jan 1st Feb 1st Mar 1st Apr 1st May 1st Jun 1st Jul 1st Aug 1st Sep 1st Oct 1st Nov 1st Dec06070809101112131415161718冬季盛行风Winter Prevail65、ing Wind夏季盛行风Summer Prevailing Wind夏至日Summer Solstice冬至日Winter Solstice1. Zhuhai has typical subtropical mon-soon oceanic climate. The annual av-erage rainfall is around 2,100mm. 85% of total rainfall concentrates in raining season.2. Monsoon wind alternation. In general, the city prevails northern 66、wind. And during summer monsoon season, south-eastern wind is dominant.3. Due to the high temperature and rela-tive humidity, a lot of energy is to be consumed to achieve thermal com-fort.4. Building orientation shall be opti-mized and external shading shall be designed to reduce building cooling en67、ergy load so as to reduce energy reduction.气候分析Climate Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司海水Sea冷却塔Chiller Unit建筑Building热交换Heat Exchanger蒸发器Evaporator压缩机Condenser空调设备Air Condition水循环Closed Freshwater Loop引入海水Sea Water intake排出海水Sea Water outlet海水空调系统Sea Water Airconditioning System概念性节68、能环保设计技术和策略How SWAC Works?How SWAC Works?Water is extracted from a natural source at a depth which corre-sponds to year-round typical chill water temperatures (6-8 C). To reach a temperature of 6-8 C pipes must usually be at least 500m deep. The water then goes to a chiller unit where it cools the wa69、ter for the aircondition. The fresh chill water loop never comes in direct contact with the seawater which removes concerns of contamination or silt-ing. After the seawater has been used for cooling the fresh water it goes back into the ocean at a depth similar in temperature to mini-mize disturbanc70、e. ?珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司优化建筑设计 Optimized Building FormOptimize the design through CFD, solar heat gain, shading and day-light simulations.选用本土植物Local SpeciesPlant local species for landscaping, inlcuding trees and thrubs, to pro-mote bio-diversity.合理开发地下空间 Use of Underground Spa71、ceUse of underground space for re-tail and car parking. More space on ground level for greening.室外自然通风 Outdoor Natural VentilationUnit design to maximize potential for cross ventilation to minimize use of air conditioning and en-hance indoor space comfort.公共交通连接Link to Public TransportationEasy acce72、ss (within 500m from any point) to public transportation stops.鼓励使用自行车Use of BicycleDesign bicycle parking to encour-age use of bicycle riding.阳光照射Shaded SpaceOptimize layout to provide shading to public space to enhance thermal comfort.集中高密度开发Compact Developmentcompact development to minimize human73、 and resource transporation distance.提供就近就业机会 Job ProximityMix use development to promote job proximity to reduce transpora-tion use and pollution.空中花园 Sky GardenEnhance the quantity and quality of the ourdoor activity space through design excellence.159261037114812透水性路面设计 Permeable Road SurfaceUse 74、permeable road surface mate-rial to reduce surface runoff during storm rain.减低城市热岛Reduce Heat Island EffectIncreasing area of landscape and waterbody and optimizing outdoor ventilation to reduce UHI.可持续基地规划设计概念Sustainable Sites Planning & Design 珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司高隔热性能建筑外墙 Hig75、h Performance EnvelopeReduce radiation penetration and eliminate heat loss due to leakage.感应装置Sensor ControlUse sensors to control the lighting, HVAC and blind system to improve indoor comfort.自然通风 Natural VentilationUnit design to maximize potential for cross ventilation to minimize use of air cond76、itioning and en-hance indoor space comfort.建筑结合太阳能板 Building Integrated Photovoltaic Use BIPV on the building envelope where solar radiation is high to generate renewable energy for the building.LED灯具LED LightingUse energy efficient LED light tosignificantlyreduceenergyuseforartificiallighting.LEDca77、nsaveupto 30% of energy use.自然采光Use of DaylightUse of daylight through glazed fa-cade and skylight to minimize use ofartificiallightingandenergyuse.海水制冷空调系统Sea Water CoolingBy making use of deep and cold sea water to enhance heat rejec-tionefficiency.Italsosavesfreshwater for cooling tower.先进灯光系统控制A78、dvanced Lighting Control SystemInstall advanced lighting control system to real time monitor and control the lighting system to re-duce energy use.159261037114812绿化屋顶Vegetated Roof / SkygardenReduce cooling load for top level and mitigate Heat Island effect.冷/热辐射吊顶+地板送风 Radiant Ceiling + UFADSave up79、 to 30% energy comparing with conventional HVAC and re-ducefloortofloorheight.空调排气热回收 Exhaust Heat RecoveryCaptures waste energy of exhaust cool/warm air to pre-cool / pre-heat the fresh air.变频式升降机和扶手梯 VVVF Lift & EscalatorUse lifts and escalators with AC VVVF motor drive and sleep mode features to 80、minimize energy use.建筑节能设计概念Energy Efficient Design ConceptConcept珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司雨水回收 Rainwater HarvestingCollect rainwater from roof tops and ground levels for recycle.雨水再利用 Reuse of Collected RainwaterThefilteredanddisinfectedrainwa-ter can be used for car washing, ir-rig81、ation and cleansing.低流量高效率用水设备Use WELS Excellent FittingsThelowflowfixtures,includingdualflushtoilet,aeratedfaucetandlowflowurinal,cansavegreatamountof fresh water.中水系统 Grey Water SystemCollect and treat grey water from buildings. The treated water can be used for irrigation.按用途设置用水计量水表 Water Use Su82、b-meteringInstall water use sub-meters to monitor water use and identify leakage and abuse.透水性路面设计 Permeable Road SurfaceUse permeable road surface mate-rial to reduce surface runoff during storm rain.1526374高效滴灌系统 Dripped Irrigation SystemUsehighefficiencydrippedirriga-tion system to reduce water u83、se for landscape irrigation.建筑节水概念Water Efficient Design Concept珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司自然风Natural BreezeMaximize natural breeze to im-prove the indoor air quality and keep the occupant healthy.自然采光Use of DaylightUse of daylight through glazed fa-cade and skylight to enhance in-door84、 visual comfort.室外视野 External ViewGood external view access to en-hance visual comfort.采暖和空调的可调控性Use of DaylightUse individual HVAC control penal to allow adjustment of temperature and humidity.无障碍设施Barrier Free DesignBarrier free building design to allow easier access for disable.15263748Sto Climas85、anSto Climasan - VOC KillerBreaks down air-borne VOC, odor and even kills bacteria in a sus-tained manner. No diminishing in effect over time.低VOC产品Low VOC ProductsUse low VOC content paints, seal-ant and carpet products to safe-guard occupants health.幕墙诱导通风Curtainwall Induced VentilatorFresh air will flow within the Intelligent Control System 9综合遮阳体系Smart Shade SystemPrevent the strong sunburnt in southern area, minor the aircondition load, thereby reduce the cost 室内环境健康设计概念Healthy Indoor Environmental Quality