1、工 作 联 系 函 泽龙营函字2013071号 致：设计部、客服部、物业部、财务部抄送：魏总、王总、综合部由：营销部日期： 2013年1月9日事关：升龙又一城AB区4#C座（公寓部分）销售百问问题事宜为配合项目AB区4号楼C座公寓部分销售，现整理出项目AB区4号楼C座公寓部分销售百问相关问题，请设计部、客服部、物业部、财务部对于以下百问回复内容给予确认会签。注：百问回复问题汇总详见附件。谢谢！ 升龙又一城Ab区4#C座（公寓部分）销售百问设计部1、 公寓的得房率大约是多少？ 69%2、 公寓的层高是多少米？ 33003、 公寓内部墙体结构是否可改动？ 可以有条件拆除，不得影响原结构、烟道、下水2、管等4、 设计门窗型材? 入户门为防盗门，窗为玻璃幕墙5、 公寓每套是否预留空调外机位置？ 是6、 公寓外立面材料？是否预置LED广告屏及广告设施？ 玻璃幕墙，无预置LED广告屏及广告设施7、 变压器、二次加压设备具体位置？ 地下室8、 电梯什么品牌？载重多少？电梯厅有多宽？ 三菱电梯 载重1050KG 电梯厅宽2775mm是否通天然气、暖气？暖气是否分户计量？ 有天然气和暖气。暖气分户计量9、 公寓部分车位如何划分，是否足够用？公共停车位10、 公寓有没有智能化服务？有无监控？ 有，有线电视、网络、电话、门禁。电梯轿厢内有监控11、 公寓入户大厅的安全防护措施如何？入户大厅面积和挑高？ 凹进3、式入口 入户大厅面积100平方、挑高10.8米12、 公寓电梯是否可以到达地下停车场？ 是13、 楼体为何结构？基础为何种基础？ 框架核心筒结构，桩筏基础14、 消防系统如何配置？设有消火栓、喷淋系统和灭火器 有加压送风系统15、 是否精装修？交房标准？ 公共区域装修16、 楼宇冠名权是否销售或出租？ 请公司领导确定物业部1、 公寓物业管理公司是哪家？公司简介？ 郑州新世纪物业服务有限公司；2、公寓的物业管理费是多少？一次缴纳多长时间？物业管理费用1.6元/平方米；按季度缴纳；3、公寓是中央空调吗？如何收费？业主可否自己安装空调？不是；可以，有空调预留口。4、公寓水、电、燃气费收费标准是多少？4、公寓的水、电、燃气费标准按照国家规定的标准收取。财务部1、能否以公司名义能否办理按揭？不能以公司的名义办理按揭贷款2、哪一家银行办理公寓贷款？兴业，工行3、首付比例？首套首付最低30%。4、贷款最高额度？和住宅一样5、最长贷款年限？和住宅一样6、能否自选银行？不能自选银行7、相关费用有哪些？除房款外，契税、中介费，维修基金和住宅一样客服部1、 公寓土地年限是多少？哪年到哪年的？土地年限70年，2012年3月1日至2082年3月20日。2、 何时交付使用？未定。3、 能否以公司名义购买？可以以公司名义购买，具体实施办法同住宅。4、 购买公寓可以落户吗？可否入学周边学校？哪个学校？购买公寓可以落户，入学学校同住宅，具体按当时政策施行。5、 房产证几时办理？几时可以拿到？办理房产证要交何费用？收费标准？（交房时间未定）房产证具体办理时间按商品房买卖合同附件四第六条执行；房产证办理收费标准同住宅（按当时政策施行）。6、 契税、维修基金的收费标准？购买还有何费用？收费标准？契税缴纳标准同住宅，维修基金按65元/。7、 可否外销(外籍人购买)？外销可否做按揭？外销（外籍人）可以购买，但外销不能做按揭贷款。8、 公寓可否未成年人购房？其手续是怎样的？公寓可以未成年人购买，但必须一次性付款，具体手续的办理同住宅标准。升龙又一城项目组2013年1月9日- 3 -