1、 目 录总 论1一、 河北省宏观概况41、河北省经济概况42、河北省“十一五”经济发展目标4二、定州市宏观概况（定州市详细宏观概况详见附件1）5三、项目基本情况61、项目的区位及用地62、宗地现状73、项目周边的社区配套74、项目市政配套分析85、土地价格96、基础工作情况97、项目进展情况10四、公司简介（一）、历史沿革及发展11（二）、“河北新华”公司定位与发展愿景12（三）、“河北新华”核心管理团队12五、风险分析141、合作方式及条件142、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述143、取得土地使用权的风险及控制17六、市场分析（详见附件2）181、定州市房地产市场概况182、项目自2、身分析183、项目分析结论21七、项目规划情况21八、项目开发211、土地升值潜力初步评估212、杨庄子社区改造项目一期总体计划（见附件5）223、启动资金用量和计划234、定州杨庄子改造分块工作示意245、融资工作计划（一期项目）256、项目建设计划25九、项目运作分析及投资收益分析261、项目改造整体思路262、投资收益分析273、税务分析28结论29定 州 杨 庄 子 社 区 改 造 建 设可 行 性 研 究 报 告总 论定州市历史文化底蕴丰厚，交通区位优势明显，中心城市地位突出。正在加快中等城市建设步伐，积极推进城镇化建设的同时，定州的经济社会发展取得突破性进展，城市正在进入快速发展时期。房地产市场空间大，需求旺盛，价格增长快。未来的五年，正是定州经济社会转型的关键时期，也是建设中等城市的关键时期，在这一时期进入定州房地产市场对我公司是非常适时，非常有利的，而杨庄子社区改造建设项目正是我公司跳跃发展的大好良机。杨庄子社区改造项目是定州市重点城市建设项目之一，既顺应定州的发展形势，又开创定州市社区改造之先河。经公司积极运作，与杨庄子社区双方就城中村改造一事签订了协议。之后，我们积极与市政府、西城区政府以及相关各部门建立了良好的关系。公司先后组织社区代表和定州