1、保 利 金 町 湾 旅 居 思 考 推广 策略超越即售思维才能更好即售岂止于大流量更在于长流量道里之旅居大盘经验之谈2015-2018成绩不错成绩不错累积40亿7000多套近7000多业主现在不少问题不少问题在珠三角知名和影响力不足区域抗性、价格抗性配套兑现和居住氛围弱的顾虑到访量少、现场成交问题2 0 1 9 -远期使命远期使命近期任务近期任务四年后的金町湾如何重新定位，走得更广更远？2019如何扭转颓势达成销售任务？（从9.6亿到20亿）远+近人使 命 和 任 务 关 键 的 关 键 终 究 是使 命 和 任 务 的 关 键 的 关 键 终 究 是让 更 多 的 人 知 道让更多的人来让 2、更 多 的 人 成 交+ + +容易陷进的几个陷阱单就旅居讲大盘4500亩没有绝对优势要让选择移动指针，必须得越过巽寮湾、双月湾单就投资讲湾区投资是所有湾区资产的共性，湾区是背书。单就产品讲产品 容易因小失大。产品只是一个“手机硬件”，“内容APP”才是为用户创造真正的价值的所在必必须须是是有有 差差 异异 化化 的的 、 有有 意意 义义 的的用用户户解解决决方方案案最终形成整体营销传播生态闭环差异化的差异化的有意义的有意义的用户解决方案用户解决方案升级和打造 旅居大盘认知营造好（非日常）体验通过社群耕耘近7000业主关系打造产品（组团）爆款销售额, 第一季度, 2.5销售额, 第二季度, 3、2.5销售额, 第三季度, 2.5销售额, 第四季度, 2.5 解决区域 认识和价格抗性补充配套 兑现和居 住氛围问题 解决凝聚 更多的人的问题 促进更强 的现场成 交冲动以这个用户解决方案用核心？我 们 的 差 异 化 的 、 有 意 义 的 用 户 解 决 方 案 是 什 么巽巽 寮寮 湾湾大、全、高端、滨海 世界级全滨海度假目的地各大开发商拼盘闹海湾双双 月月 湾湾深海 + 渔村、精萃多个开发商瓜分的湾区深海湾金金 町町 湾湾慢海湾区+小城市配套和生活气息背靠深汕合作区大时代 一个湾区一个开房商的整合+ 精细化的湾区慢海湾USP与用户需求汕尾人珠三角人但是对珠三角旅居客来说，非日常体验不能只是海“慢海湾”还不足够让客户跨越巽寮湾、双月湾移动到这里汕尾人的第一居所旅居人的集中式假期日常需求 到 超日常需求区别城市的非日常体验非日常体验对本地客来说，超日常需求很容易已经得到满足?用户