1、泸 州 洪 洋 农 贸 量 贩 市 场售房方案、租赁方案、物管方案、促销方案白招牌洪洋农贸市场，占地面积4415m2，总建筑面积18843 m2，其中营业用房13513 m2，负二层至正三层共五层为农贸市场，设有各种摊位917个。主体工程九月份竣工，2005年元旦前后可投入使用。为了配合政府积极动员南极路、兴隆街经营户顺利搬迁入驻洪洋农贸市场，元旦前后进场经营，公司决定售房方案、租赁方案、物管方案、促销方案如下：售房方案一、售房（摊位）价格及优惠办法南极路、兴隆街老经营户由他们决定采取购买或租赁方式。摊位价格根据楼层、位置区域、经营种类、区别定价，原则上3.3万元5.5万元不等。优惠如下：1、2、老经营户购买摊位一次性付款优惠3%，按揭付款优惠1%（如遇特殊情况在优惠的基础上还可略提高）；对新来投资经营户购买摊位不优惠。2、对享受政府特殊照顾的老经营户，在政府的安排下进行协商妥善解决。3、签订售房（摊位）的正式合同，主体是洪洋开发公司，由洪洋开发公司承担经济责任和法律责任。4、公司下属的物管公司，只承担市场交付使用后的市场管理和有关工作。二、时间安排1、9月1日至9月20日为南极路、兴隆街老经营户摊位选定购买的优惠时期。2、9月21日至9月30日为南极路、兴隆街老经营户排号登记租赁摊位的时期。3、10月1日以后进行全面招商，向外来投资经营户出售或租赁摊位。租赁方案一、租赁期限及价格1、3、租赁期限为一年，每年签订租赁合同；一年租金提前分两次支付。2、摊位租赁费每月暂定为：熟食类400元、水果类400元、肉类350元、蔬菜类300元、鱼类350元、干货类350元。（此价是参考价，根据市场经营情况进行灵活调整）。二、租赁保证金1、对租赁户实行交一定保证金制度，租赁到期后退回；继续租赁须重新交纳保证金。2、蔬菜、干货类保证金2000元，熟食类、水果类、肉类、鱼类等保证金均为3000元。物管方案一、物管费从进场之日起对新老、投资经营户免收半年，半年过后按实际情况收取。物管费的收取做到绝对的公开、公正，以物价部门审计核定为准。二、初步预计物管费每个摊位每月5060元（含卫生保洁费、公用水、电费摊销、保安费、管理费等），在运行过程中按实际情况作相应调整。三、成立业主委员会，配合物管公