1、房地产价格影响因素分析及政策建议随着房地产行业在国民经济中的占比越来越大，房地产价格问题成为关系国计民生的重要因素，本文通过梳理近年来的研究成果，介绍了我国房地产市场的发展历程，从GDP增速、利率、宏观政策三个方面分析了房地产价格的影响因素，并为我国房地产市场健康稳定的发展提供了政策建议。 从上世纪末我国住房商品化改革以来，由于城市化的快速发展和大规模劳动力向城市流动，城市住房需求逐渐增加。随之而来的是我国房价的持续上涨，从2002年至今，全国房屋销售均价上涨了近两倍，部分一线城市，如北京、上海、深圳等，甚至上涨了三倍左右。这样快速的房价上涨，一方面造就了一个巨大的灰色产业房地产业，大批投机者2、在房价上涨浪潮中获得了巨额利润，将房价“炒”得越来越高；另一方面，房价上涨的速度要远远超过我国通货膨胀率和经济增长率，将引发贫富差距加大和其他社会问题。因此，深入、清楚地研究影响房地产价格的影响因素及其背后的问题，将对我国的房地产的健康稳定发展具有一定的理论指导意义和实践意义。我国当前房地产市场的现状我国房地产市场发展历程。回顾我国近二十年的房地产发展史，可以看到，我国房地产价格经历过几次大规模的上涨，在几次上涨之后，呈现出一线城市上涨幅度最高，城市重要性越低房价涨幅越低的大趋势。整体上来看，因为基础设施和发展机会的不平等，大量人口涌入一线城市，造成住房的供不应求，这是一线城市房价上涨最主要的3、原因。同时，因经济社会的发展，人们将住房作为投资产品也是促进房价上涨的重要原因。以北京为例，纵观其几轮房价上涨，可以发现，在经济发展态势良好的时候发生过大幅上涨现象，如在北京举办奥运会前的2006、2007年北京住房均价大幅上涨在经济发展进入下行阶段、实体经济衰颓的时候发生过大幅上涨现象，如进入2016年以来，在经济形势未见较大起色的情况下，以北京为代表的重点城市房价却逆势上扬；在经济运行稳定的时期，只因“追涨”心理，房价也曾发生过大幅上涨现象。因此，我们认为房价的上涨虽然在整体趋势上有规律可循，但是在短期内的大幅上涨规律性不大，购房者缺乏理性。从城市各区域来看，上涨幅度也有所区别，从本世纪初的中心城区领涨，逐渐转变为基础设施导向型房价上涨，再到学区房、经济开发区等政策倾斜地段房源的火爆，各方面因素对于房地产价格产生了综合影响。我国的房地产调控政策。我国房地