1、从 从 万科 万科 到 到 龙湖 龙湖 中国房地产标杆企业研究 中国房地产标杆企业研究 前言 前言 在中国快速体制转型下，市场秩序混乱是个普遍现象。历经30年发展沉淀的中 国房地产也不例外，俨然是个在中国快速体制转型下，市场秩序混乱是个普遍现象。历经30年发展沉淀的中 国房地产也不例外，俨然是个“地产江湖地产江湖”。但在市场竞争的大熔炉里，我们依然 能在行业领导者身上找到专业的精神与创新的。但在市场竞争的大熔炉里，我们依然 能在行业领导者身上找到专业的精神与创新的“灵光灵光”。在中国房地产界，万科与 龙湖即是如此。 如果万科是标杆，是榜样的话；那么龙湖，毫无疑问，是个传说。在中国房地产界，万科2、与 龙湖即是如此。 如果万科是标杆，是榜样的话；那么龙湖，毫无疑问，是个传说。万科 万科 AND 龙湖龙湖万科 万科 VS 龙湖龙湖万科 万科 TO 龙湖龙湖企业企业印象印象创建于1984年，源于深圳，中国最大 房地产企业，行业领跑者；首批上市公司，业内标杆企业，地产 界第一个中国驰名商标；住宅工业化、规模经营与阳光治理、 企业公民；创建于95年，来自重庆，多业态与跨 区域经营企业；上市公司，中国驰名商标，业内领先 企业；追求卓越，专注品质，关注细节；品牌口号彰显其对行业的不同理解？品牌口号彰显其对行业的不同理解？区域区域布局布局万科在全国的布局采取“3X”模式；”3“指长三角、珠三角和环渤海3、区 域，”X”指个别发达的中心城市；区域聚焦战略，由北向南，从沿海经 济圈、中心城市辐射到周边城市，聚焦 西部中心、深耕环渤海和长三角；经营经营数据数据05010015020025030035040045050005年06年07年08年09年0509年万科、龙湖营业收入对比0509年万科、龙湖营业收入对比龙湖万科0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%05年06年07年08年0508年万科、龙湖销售毛利率对比0508年万科、龙湖销售毛利率对比龙湖万科万科为全国最大的房地产企业，地产大哥大的规模优 势明显；万科资产周转率较快，特别是在05年，说明其资产回 报率较高；0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%05年06年07年08年05-08年万科、龙湖资产周转速度05-08年万科、龙湖资产周转速度龙湖万科龙湖年营