1、东莞市三旧改造政策解读版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归东莞世联地产顾问有限公司所有，未经东莞世联地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。东莞世联事业二部2016年12月2本报告是严格保密的。目录一二“村企合作”改造模式解读东莞市“三旧”改造全流程解析3本报告是严格保密的。政府主导社会资金参与集体经济组织自行改造原土地使用人自行改造招标引入拆迁企业+拆完收储集体用地不改国有用地集体用地改国有用地+独自开发集体用地改国有用地+合作开发有偿出让的国有用地+自行改造划拨的国有用地+自行改造有偿出让国有用地收购相邻多宗国有用地集中改造国土2、局办理招拍挂或协议供地手续可协议方式供地政府投资政府与集体合作重新供地需招拍挂招标引入拆迁企业+拆完协议供地协议供地招标确定土地使用权人+政府拆完招拍挂招标供地形式目前东莞三旧改造方式主要分为4大类11小 类，我司黄江项目属 于其中的集体经济组织申请将集体建设用地改变为国有后与有关单位合作开发建设的模式（简称“村企 合作”）1.1、东莞“三旧”改造模式类型4本报告是严格保密的。2014年12月8日，东莞市人民政府印发了东府【2014】147号文关于加强“三旧”改造常态 化全流程管理的方案，对东莞三旧改造的全流程进行了重新梳理和规定，并附带各环节申报 指引，成为目前东莞三旧改造政府申报的主要依据3、。1.2、东莞市三旧改造操作流程5本报告是严格保密的。纳入省厅备案的标图建库红线范围内工作流程：（1）申报改造单元批次计划（市政府批，改造准入，编制改造单元前期研究报告）（2）规划调整（编制单元规划）（3）申报改造方案（土地流转，集体转国有的报省厅批准后报市政府， 国有的报市政府即可）（4）供地和改造（5）实施监督1.2、东莞市三旧改造操作流程6本报告是严格保密的。1.3、东莞市“三旧”改造基本概念1、标图建库：指每宗“三旧”地块在影像图、土地利用现状图、土地利用规划图上进行标注，并建立“三旧”监管数据库。能否纳入标图建库是判断一个项目是否符合三旧改造条件的依据。标图建库调整时间：每半年调整一次，即每年的5月底及11月底分别进行一次调整。标图建库条件：必须符合关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府200978号）的相关规定，土地利用总体规划用途应为建设用地，现状为建设用地，2