1、地产全产业链综合金融服务商地产全产业链综合金融服务商房地产开发过程重点涉税环节简要剖析房地产开发过程重点涉税环节简要剖析2019.3.31 2019.3.31 深圳深圳地产全产业链综合金融服务商地产全产业链综合金融服务商目录目录第一部分第一部分 房地产开发流程房地产开发流程一、可行性研究阶段一、可行性研究阶段二、前期工作阶段二、前期工作阶段三、建设实施阶段三、建设实施阶段四、预售及产权转移阶段四、预售及产权转移阶段第二部分第二部分 房地产项目各环节涉税事项分析房地产项目各环节涉税事项分析一、筹建环节一、筹建环节二、设立环节二、设立环节三、筹资环节三、筹资环节四、征地环节四、征地环节五、开发环节2、五、开发环节六、预售环节六、预售环节七、竣工验收环节七、竣工验收环节地产全产业链综合金融服务商地产全产业链综合金融服务商目录目录第一部分第一部分 房地产开发流程房地产开发流程一、可行性研究阶段一、可行性研究阶段二、前期工作阶段二、前期工作阶段三、建设实施阶段三、建设实施阶段四、预售及产权转移阶段四、预售及产权转移阶段地产全产业链综合金融服务商地产全产业链综合金融服务商一一、可行性研究阶段可行性研究阶段 通过市场调查和市场分析，寻求投资机会。二二、前期工作阶段前期工作阶段 包括：三旧或城市更新指标、购开发用地、立项、报建与委托设计、筹资、拆迁安置等。取得土地使用权后，到计委和建委，取得立项批复，3、再到规划局取得建设用地规划许可证，最后到规划局领建设工程规划许可证。第一部分第一部分 房地产开发流程房地产开发流程地产全产业链综合金融服务商地产全产业链综合金融服务商三三、建设实施阶段建设实施阶段（一一）施工证审批施工证审批具备条件后，申请办理建筑工程施工许可证（二二）总包施工企业招投标总包施工企业招投标确定总包或分包范围（三三）实质性建设实质性建设从“七通（水、电、道路、暖气、天然气、电信、网络）一平（场地平整）”开始（也有在取得建设工程施工许可证前进场）、土石方、桩基工程、基础、主体、供水、供电、室内外装修、装饰、小区配套等。第一部分第一部分 房地产开发流程房地产开发流程地产全产业链综合金融服务商地产全产业链综合金融服务商建建设设施施工工阶阶段段确定总包单位确定总包单位建设工程施工许可证建设工程施工许可证施工合同施工合同验收证明验收证明确认施工范围确认施工范围质监站质监站监理公司监理公