1、未来城营销策略报告未来城营销部 市场格局剖析 本案价值研判 营销策略方案目录一目录二目录三目 录 市场格局剖析目录一目 录宏观政策天津市场北辰市场竞争格局市场总结1.1 宏观政策：政策持续收紧 调控未见放松1月2月3月4月5月6月7月8月 2018.1.25银监会通过抑制居民杠杆率和严处违规房地产融资手段，严控资金流入楼市，央行对惠普金融定向降准 2018.1.9双十条确定租房落实细则 2018.2.8推出“人才新政八条” 2018.3严防房地产较大波动，做好三价联控，防止出现地王 2018.4.25定向降准置换中期借贷便利，央行货币政策组合拳释放流动性 2018.5.16海河英才计划颁发，一2、天30万人涌入天津 2018.6央行定向降准0.5个点释放资金7000亿 2018.7信贷政策收紧，银行已暂定办理25年以上个人商贷业务，各行额度吃紧，批贷标准从严 2018.2.5央行主要工作内容发布，“货币政策、金融风险、改革“是关键词 2018.3.13银监会保监会合并，低利率告一段落 2018.3.5年初定基调，推进房地产税立法，房地产回归居住属性 2018.4.10发改委严格控制主题公园周边地产开发 2018.8.1七部委联合政治房产乱现象；贷款利率持续上浮，购房成本增加 2018.8“冬季大气综合治理”强化施工扬尘管控措施颁布从逐渐严格细化的政策可以看出政府管制房地产行业的力度及决3、心，并且严峻的调控政策未见放松，未来还将持续。天津政策金融政策国家政策1.2 天津市场：政策余温持续 市场预期下行 供销量价齐跌供应量：2018年1-7月市场供应面积约460万，2017年1-7月市场供应面积约657万，同比下降30%；成交量：2018年1-7月市场成交面积约613.83万，2017年1-7月市场成交面积约726.8万，同比下降16%；成交价格：2018年1-7月市场成交均价15368元/，2017年1-7月市场成交均价15983元/，同比下降4%；供销比：2017年1-7月供销比为0.9，受调控政策波及，市场预期下行，2018年1-7月供销比为0.98；结论：天津新房市场整体延续去年的冷淡基调，供销量价同比均有不同程度下降供销比0.9供销比0.981.3-1 北辰市场：真空供应挤压库存去化 区域供销量价仍呈下降趋势供应量：2018年1-7月北辰区市场供应面积约37.7万，