1、内部资料，严禁外传 2总货值：4.24亿，已售4.15亿，整体去化率97.9%净利润：0.63亿利润率：15.0%经营性净现金流：0.95亿自有资金回报率：142.9%开发周期：3.2年项目全周期经营情况内部资料，严禁外传 3项目全周期后评估综述第一章分视角项目全周期后评估第二章目录内部资料，严禁外传 4第一章 项目全周期后评估综述项目基本概况01核心内容提要02项目开发建议03内部资料，严禁外传 5一、项目概况项目区位地理位置：项目位于位于淮河大道与龙泉路交汇处北50米，距离淮高约100米，距离实验小学约800米公里，距离淮滨政府约200米，与红太阳学校一墙之隔。内部资料，严禁外传 6一、项2、目概况项目信息技术经济指标总占地面积（亩）58.52土地单价（万/亩）120容积率1.8楼面价（元/平米）1037总建筑面积（万平米）8.03可售建筑面积（万平米）6.61总货值（含可售配套及车位，亿）4.24地上车位（个）147地下车位（个）343首批次楼栋二批次楼栋16#/11F17#/11F15#/11F9#/11F8#/9F2#/11F3#/6F5#/11F6#/11F7#/7F10#/7F11#/11F12#/11F13#/6F内部资料，严禁外传 7二、核心内容提要投资管理评估营销工作评估成本管理评估进度管理评估客关管理评估1、，片区配套齐全，区位较为优越。2、项目大小适中，资金峰值3、较底，风险可控。3、市场容量足够支撑，竞品较少，我司竞争力强，去化有保证。规划设计评估工程管理评估财务管理评估1、淮滨碧桂园销售侧重点主要是洋房的去化，项目洋房去化率100%；2、淮滨碧桂园推广宣传紧凑，营销节点把控较好，宣传力度到位；3、淮滨碧桂园销售管理有序，打造了良好的案场氛围；1、产品定位准确，户配基本合理，与前策预期相吻合，南北通透，户型方正，布局合理，认可度较高。2、前期规划条件落实不到位，导致货值有所损失。3、合理利用当地规划相关规定，减少地库建设面积，节约建设成本。1、1-13科目动态成本33543.30万元，建筑单方4162.68元/，较考核版目标成本结余7117.77万元，建筑单方降低931.48元/；2、成本优化18项，金额2512万元；1、项目周期货值4.24亿，周期利润0.63亿，净利润率15.0%，年化自有资金回报率142.9%2、预计周期成就共享奖金77万，周