1、房地产策划常用模型收集房地产策划常用模型收集 宏观分析策划理论宏观分析策划理论 GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系 房地产市场各发展阶段特征分析房地产市场各发展阶段特征分析 房地产发展周期理论房地产发展周期理论 房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系 恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 城市商业空间发展特征与城市化率的关系城市商业空间发展特征与城市化率的关系 房价收入比房价收入比 房地产发展与第三产业比重之间的关系房地产发展与第三产业比重之间的关系 人均人均GDPGDP与旅游业的关系与旅游业的关系 城市化发展过程图城市化2、发展过程图 现代世界城市建设发展的不同阶段现代世界城市建设发展的不同阶段 区域开发策划理论区域开发策划理论 区域开发的三种模式区域开发的三种模式 一级与二级开发模式回报特点比较一级与二级开发模式回报特点比较 区域开发获利模式区域开发获利模式 区域开发价值链区域开发价值链 综合体策划理论综合体策划理论 城市综合体发展历程城市综合体发展历程 城市综合体项目租售比城市综合体项目租售比 城市综合体项目资金流动城市综合体项目资金流动 城市综合体的城市综合体的发展阶段发展阶段 六大城市综合体代表模式资金流动六大城市综合体代表模式资金流动 城市综合体项目规模城市综合体项目规模 城市综合体项目驱动功能城市综合3、体项目驱动功能 城市综合体项目选址城市综合体项目选址 城市综合体项目物业间的相互关系城市综合体项目物业间的相互关系 城市运营城市运营2020- -8080原则原则 城市综合体项目物业组合确定城市综合体项目物业组合确定 城市综合体人流链城市综合体人流链 不同模式的收益方式不同模式的收益方式 城市综合体的综合开发价值链矩阵城市综合体的综合开发价值链矩阵 商业综合体财务线商业综合体财务线 商业策划理论商业策划理论 城市综合体项目商业组合城市综合体项目商业组合 商业形态与交通区位的关系商业形态与交通区位的关系 商业发展与城市化水平的关系商业发展与城市化水平的关系 商业业态确定之租金及面积关系商业业态确定之租金及面积关系 商业适合的销售模式商业适合的销售模式 商业适合的招商顺序商业适合的招商顺序 商业运营招商选择模型商业运营招商选择模型 商业适合的销售模式比较商业适合的销售模式比较 二、三级客户体系