1、报告逻辑框架项目定位策划报告的核心前提：该报告模板适用于项目定位策划报告。通过本体梳理、市场分析，确定项目目标客户、精准制定项目定位、合理建议产品等，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持 。报告逻辑框架项目定位策划报告模块2014.03报告逻辑框架3项目定位策划报告的大纲思路：项目定位报告是以市场依据、文字说明、论证过程的形式，来制定项目定位的。报告需要说明的内容：项目定位。通过本体、市场及客群三方面论证并制定项目定位本体中的优劣势分析（项目区位、交通、环境、配套分析，本案的地块属性的分析）政策、整体市场及竞争环境的分析（政策对整体住宅市场影响，土地供应量价走势、住宅市场的量价走势对2、本案量价走势分析预判）客群特征的研究（区域客群分析得出本案项目定位、对本案价值点梳理、项目定位）报告逻辑框架- 4 -CONTENTSCONTENTS目 录PART1PART1本体分析PART2PART2市场分析PART3 3项目定位1.项目区位2.项目交通3.周边环境4.项目四至5.地块指标6.价值梳理1.政策分析2.一级市场3.二级市场4.市场预判1.区域客户分析2.本案客户分析3.客户定位4.价值点梳理5.项目定位报告逻辑框架- 5 -PART1PART1 本体分析1.项目区位2.项目交通3.周边环境4.项目四至5.地块指标6.价值梳理TIPS:TIPS:为了熟悉掌握地块自身情况以及周边3、环境。为了熟悉掌握地块自身情况以及周边环境。报告逻辑框架Page 61.项目区位区位特征分析本案位于北京市门XX区斋堂镇紧邻109国道（京拉路）地处山区之中距西六环55公里，行车时长约75分钟距阜石路63公里，行车时长约80分钟距西四环77公里，行车市场约95分钟斋堂镇本案六环五环四环三环二环长安街G109阜石路莲石路XX区北TIPS:TIPS:文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位置关系。置关系。报告逻辑框架- 7 -2.项目交通项目交通特征分析本案六环五环四环三环二环长安街G109阜石路莲石路北交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口，向西驶入G109国道，由G109国道顺行至斋堂东口右转，进入斋堂镇；G109国道是斋堂镇与北京市内连接