1、房地产精细化流程与运营管理房地产精细化流程与运营管理房地产精细化流程与运营管理房地产精细化流程与运营管理2013年12月 2013年12月 目录目录目录目录1.1.从几个案例引发的思考从几个案例引发的思考2.2.房地产流程与运营管理综述房地产流程与运营管理综述3.3.房地产精细化流程与运营案例分享房地产精细化流程与运营案例分享从一个复杂基础地质条件而导致的项目延期的案例从一个复杂基础地质条件而导致的项目延期的案例从一个复杂基础地质条件而导致的项目延期的案例从一个复杂基础地质条件而导致的项目延期的案例-难道真的是客观原因吗？难道真的是客观原因吗？难道真的是客观原因吗？难道真的是客观原因吗？长沙某2、项目的桩基案例长沙某项目的桩基案例长沙某项目的桩基案例长沙某项目的桩基案例项目位置项目位置项目位置项目位置类似的案例还有很多类似的案例还有很多类似的案例还有很多类似的案例还有很多案例：某项目A区桩基础选型与施工某项目A区别墅去年12月（案例：某项目A区桩基础选型与施工某项目A区别墅去年12月（2009200920092009年）开始招标，基础形式（设计定）钻孔桩3月份初施工单位进场施工发现钻孔桩做不了，应该改成冲孔桩但是设计建议尽量不改，成本会增加60%，但由于无法施工，经成控部门同意3月底改成用冲孔桩，其他边坡的地方就用人工挖孔桩，（2周时间，成控才同意）4月份已经开始施工4月底发现有4栋别3、墅土质特殊，无法进行人工开挖，其他器械（冲孔、钻孔）也不行，后来就改成钢管桩（设计要重新出施工图，用了1个月的时间），招标又用了1个月的时间7月份开始进场，采用的钢管比较特殊，要重新订货（20天）9月份设计增加800多米钢管，完成了钢管桩部分的施工另外3栋别墅，原设计是天然基础（直接做在土上），5月份开挖后土质达不到设计要求，改成了人工挖孔桩，6月又遇到与刚才4栋一样的情况，3栋楼讨论到现在还没有确定最终的施工方案，6月份开始讨论方案，反复试用钢护筒、水泥管护筒、绣阀管加固、悬喷桩加固等方案，8月份最终确定此部分桩采用绣阀管加固后再开挖的方案，10月初绣阀管施工完毕，挖孔桩进场继续开挖，但是桩内土质仍达不到预想效果本来今年希望今年（年）开始招标，基础形式（设计定）钻孔桩3月份初施工单位进场施工发现钻孔桩做不了，应该改成冲孔桩但是设计建议尽量不改，成本会增加60%，但由于无法施工，经成控部门