1、 Content 目录目录 研究主持：研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：数据支持：CREIS 中指数据， 主要研究成员：主要研究成员： 莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 曹晶晶 邓西 黄秀连 温靓靓 潘雪 黄圣 张婷 刘丽杰 王琳 吴建钦 祁璇 陈文静 程威 李雪娇 郑艳会 战雪 周巍 李璠璠 杜咏咏 周宣 杜语轩 李沛平 赵宕涵 赵丽一 高静 张曼 吴珊 蒋云峰 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 赵玉国 苑承建 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群 王玲 袁彬彬 马文涛 张伟 高院生 程玉 祁丽静 黄飞 赵婵 中国指数研究院中国指数2、研究院 地址：北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座 邮编：100070 电话：010-56319200 传真：010-56319191 研究研究背景与背景与方法体系方法体系 1/研究背景 经济面临下行压力，转型升级迫在眉睫，产业转移推动城市格局重塑 房地产告别高增长时代，城市分化加剧，城市群效应显现 4/方法体系 市场容量与增值潜能两大维度判断城市房地产开发投资吸引力 10 大方面，近 40 项具体指标构建评价模型 297 个地级以上城市全样本评价 全国全国 297 个地级以上城市开发投资吸引力个地级以上城市开发投资吸引力评价结果评价结果 7/评价结果 上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全3、国前三位，经济基本面较好的二线及受核心城市辐射的三四线城市排名靠前 东部沿海发达城市群城市保持领先优势 9/特征分析 一二线城市经济总量大且增长较快，东莞、中山、苏州等长、珠三角城市制造业基础强 房地产市场分化加剧， 郑州等重点二线城市及一线周边三四线城市开发投资额及销售面积增长显著 城市群视角下的城市发展趋势城市群视角下的城市发展趋势 15/中国城市群发展格局 京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群面积占全国11%， GDP 占全国 55%， 是中国经济最活跃， 潜力最突出的地区。 18/京津冀城市群 内部城市差距明显，是短板也是契机。政策驱动：政策驱动：国家重点规划区域，千年大计雄安新区落地，城际高铁网络铺开，产业转移不断，由 0 至 1 发展空间广阔。北京强核稳定并开始辐射周边，环京县市空间大，天津快速扩张中。 23/长三角城市群 国内最成熟城市群之一，经济水平领先且活性高