1、目目录录第一章第一章建设湛江临港工业园的客观要求建设湛江临港工业园的客观要求1.1 宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求1.2 进一步发展建设湛江港的根本性举措第二章第二章湛江临港工业园的功能定位、目标湛江临港工业园的功能定位、目标2.1 功能定位2.2 发展目标第三章第三章湛江发展临港工业的优劣势分析湛江发展临港工业的优劣势分析3.1 优势分析3.2 劣势分析第四章第四章湛江临港工业园建设承载力分析湛江临港工业园建设承载力分析41 水资源评价42 地质条件43 场地条件44 交通运输条件45 能源条件46 资金筹措47 环境影响48 人力资源49 与城市规划的衔接第五章第五章 湛江临港2、工业园与湛江港、湛江市及周边地区发展的互动关系湛江临港工业园与湛江港、湛江市及周边地区发展的互动关系51 实施“以港兴区、以区促港、港区互动发展”战略的情景分析52 资金和物资等生产要素的空间流动趋势分析第六章第六章 工业园微观体制和开发模式设计工业园微观体制和开发模式设计6.1 工业园的设立方式6.2 体制框架6.3 政府对工业园的政策安排6.4 载体开发模式6.5 工业园开发投资体制设计6.6 招商与服务第七章第七章 湛江临港工业园产业选择湛江临港工业园产业选择7.1 产业选择的依据7.2 产业选择结果7.3 主导产业的发展重点与发展时序第八章第八章 工业园功能分区、开发时序、产业空间布局3、工业园功能分区、开发时序、产业空间布局81 工业园功能分区原则82 工业园功能分区83 工业园开发时序研究84 产业空间布局规划第九章第九章 园区开发投资估算和投资计划园区开发投资估算和投资计划9.1 估算范围及依据9.2 征地费用9.3 征地税费9.4 征地（含耕地、山地、坡地）平均成本9.5 海域使用金及补偿费用9.6 基础设施投入9.7 搬迁费用9.8 不可预见费用9.9 总投入9.10 投资构成分析9.11 投资计划第十章第十章 资金筹措资金筹措101 融资方案102 融资风险及回避第十一章第十一章 工业园开发的土地成本分析工业园开发的土地成本分析111 单位成本分析112 成本竞争力114 成本风险分析第十二章第十二章 财务效益分析财务效益分析121 土地市场与定价122 收入核算123 税费124 利润估算125 清偿能力分析126 现金流量分析127 敏感因素分析第十三章第十