1、东郭庄项目市场调研报告目 录INDEX一本体分析二房地产市场分析三客户访谈四项目整体定位本体分析1p宏观背景分析p本地分析4城阳区作为青岛北部副中心，重点发展总部商务、高端制造业与宜居新城，随着区域发展，城市地位逐渐凸显城阳区整体规划资料来源：青岛市城阳区总体规划（2012-2030）城阳区现状及规划n 发展现状：城阳区位于青岛市“三城联动”中的北岸城区，是青岛城市向北扩发展的必经之地，原为认知度较低的乡村老城区，近几年经过规划发展逐渐成为青岛市北部生态宜居现代化新城；n 规划发展定位：青岛门户、北部副中心、总部商务城、现金制造业基地、生态宜居新城；n 产业发展：依托空港资源优势，重点发展飞机2、零部件制造及维修等先进制造业，进一步壮大高速列车、精密机械、电子信息、汽车制造四大主导产业，改造提升纺织服装、食品加工等传统产业。5地块毗邻总部经济区和商务商贸区，产业发展较缓慢，对产业人口导入和经济发展带动作用较小新兴产业园临空产业园商务商贸产业园总部经济聚集区第一代信息产业园特种车产业园生物产业园地铁M1号线总部经济集聚区（1）规划范围：东至夏庄、惜福镇街道界，南至丹虹路，西至机场、黑龙江路、204国道，北至秋阳路、兴阳路，规划面积40平方公里。（2）发展方向和目标：着力引进一批国内外大企业集团区域性和职能型总部，打造华东地区最大的成长型企业总部和空港总部园区，建成立足山东、辐射周边省市的3、总部经济集聚区。到2020年，总部经济建成面积达到1000万平方米以上。商务商贸产业园（1）规划范围：东至青威路，南至兴阳路，西至双元路，北至即墨界，规划面积32.5平方公里。（2）发展方向和目标：重点发展商务办公、商贸流通、金融保险、酒店餐饮、休闲娱乐、专业市场等，打造青岛北部商圈。到2020年，社会消费品零售总额达到460亿元以上。城阳区产业现状及规划n 城阳区第二产业发达，主要分布在西部和东部，地块毗邻规划的总部经济聚集区和商务商贸产业园，其中商务商贸产业园作为城阳中心城区，目前发展已经较为成熟，以青岛农大及服务业、金融业为主，总部经济区以天安数码城为代表，目前一期企业入驻仅30%，产业导入较为缓慢，发展周期长，对近期产业人口和经济发展的带动作用较小。6城阳区人口逐年增长，地块所处的中心城区居住板块是人口聚集度最高的区域，为房地产开发提供市场基础城阳区人口现状及规划n 人口现状：人口