1、物业工程管理物业工程管理 物业设备管理基础物业设备管理基础一、物业设备管理的意义和目标一、物业设备管理的意义和目标1 1物物业业设设备备概概述述 * *什么是物业设备设施呢？ 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。u作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施正常运2、作，物业的功能和作用才能够得以实现。2 2、物业设备管理的意义、物业设备管理的意义 物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。面的工作。* *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 物业设备管3、理是提高现有设使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。备、设施性能与完好率，延长设备 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。3 3、物业设备管理的目标、物业设备管理的目标 物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。* * 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。* * 衡量物业设备管理质量的两个指标： A设备有效利用率，； B设备的完好率，；物业设备是否完好的标准是什么呢？物业设备是否完好的标准是什么呢？零部件完整齐全；设备运转正常；设备技术资料及运转记录齐全；设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；防冻、保温、防腐等措施完整有效二、物业设备管理的内容二、物业设备管理的内容物物业业设设备备基基础础资资料料的的管管