河北永定河孔雀城大湖区小独栋别墅定位报告（191页）.pptx-地产文库

河北永定河孔雀城大湖区小独栋别墅定位报告（191页）.pptx

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上传人：Le****97 编号：387027 2022-05-17 191页 17.22MB

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1、永定河孔雀城大湖区定位报告全新“绝对好”产品线定位2011-1第 2 页工作思路解读孔雀城与大湖区明确工作的出发点提出大湖区开发的关键问题成功可比案例如何解决关键问题同类区域存在的细分市场空间城市经济环境的发展如何支撑不同维度的思考寻找问题解决方式孔雀城客户如何延续及拓展大湖区整体定位首开区深化定位第 3 页解读孔雀城与大湖区1、解读孔雀城2、解读大湖区第 4 页1、解读孔雀城孔雀城品牌项目连锁类联排叠拼洋房森林小镇、幸福田园创意水乡、蓝色水街国际公民、五星配套生态涵养、葡萄湖岸产品系列类独栋第 5 页孔雀城选址京冀交汇，北京一小时生活圈，围合式开发模式，面向不同区域的同类需求。1、解读孔雀城2、第 6 页孔雀城核心竞争力花园城市的规划设计理念，都市边缘的花园生活区，将城市生活同乡村环境有机结合稀缺的水景和山居资源、原生态的田园风光适应主动郊区化趋势，都市大众阶层提前十年享受庭院别墅生活创新性定制化产品设计，创京郊房地产项目的性价比记录，赢得客户的高度认可1、解读孔雀城第 7 页孔雀城客户阶层权贵阶层财富阶层孔雀城阶层远郊成熟别墅区近郊成熟城市区远郊新兴别墅区城市别墅高端豪宅创新别墅休闲居所纯粹别墅山水豪宅传统别墅高端人群第二居所首次别墅置业城市外溢京郊项目客户阶层体系孔雀城主动跳出区域市场束缚，准确抓住新兴的细分市场需求针对新市场需求形成自身的差异化产品线，打造出了一种独特的成功发展3、模式1、解读孔雀城大湖区的新市场需求在哪？新竞争对手及压力是什么？第 8 页永定河孔雀城永定河孔雀城固安核心区25平方公里固安工业区l位置：京开高速与永定河交汇处l占地：5平方公里l建筑面积：500万平米l容积率：1.0l产品：类独栋、类联排、叠拼、洋房l开发周期： 2005年-2015年（预计）l总分期：共10期（预计）l在售期：第6期依托于京南大发展机遇以永定河、原生林地为稀缺资源打造京南低密度田园小镇1、解读孔雀城第 9 页七期七期八期-大湖区分期占地面积（万）建筑面积（万）容积率总套数售罄一期1590.6271二期1080.8461三期25301.01252四期21221.0878在售五期28281.01206六期37371.01671待定七期66661.0八期61971.59永定河孔雀城分期规划l截至6期，已完成134万平米的开发量各期向高密度大盘开发转化高容积率与田园小镇氛围如

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