1、城南逸家竞品对比 公园5号天 府 一 街南干渠N售楼部及样板间（将会拆除）小区入口地下车库入口地下车库入口（46） （47）截至目前推出12、13、16栋共46套洋房u项目目前共规划47栋建筑，1371户，由14栋高层、19栋花园洋房和14栋别墅组成，南北临街高层一二楼为商业。u除别墅和洋房底楼为清水房外，其余全为精装房，装修标准为万科的最高装修标准约3000元/。u高层（1073套）（未推）：120-215，均价18500元/u洋房（278套）：171-384，均价19500元/u别墅（20套）（未推）：360，均价22000元/，800-1000多万竞品基础数据竞品基础数据项目公园5号城南2、逸家针对性说辞占地131亩400亩城南逸家总体占地面积是公园5号的3倍，容积率仅有0.94，比公园5号小很多，公园5号总体居住舒适性太差，楼栋过于密集；公园5号不是纯粹的别墅区，有高层商业掺杂。建面26万31.1户数1371850容积率3.00.94物业类型高层、洋房、别墅独栋、联排、叠拼面积段高层（81-130）洋房（175），底跃300独栋（516-640）、联排（380-415）、叠拼（200-220）在面积段上不具有直接竞争产品组成住宅、底商住宅公园5号含底商，对于高端别墅，居住纯粹性体验较差。楼栋布局半围合式组团式布局物管费洋房3.98元/别墅4.6元/4.2元/综合物业管理费两个项3、目基本相同位置对比项目公园5号城南逸家对抗说辞板块锦城湖板块锦城湖板块-道路系统高新区天府一街（成都七中对面）川大路二段（四川大学南大门对面）地铁交通1号线世纪城站，5号线民乐村站(未开通)无本案的业主一般选择开车出行，地铁影响不大。教育成都七中成都七中、金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园成都七中金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、四川大学两个项目基本只有6分钟车程，基本共享本区域的教育资源。景观资源锦城湖、锦城公园锦城湖、锦城公园、江安河、极地海洋世界、天堂岛海洋乐园具有河景资源，使别墅的居住更具纯粹性。公园5号与锦城湖稍近，使得周末及节假日道路拥挤，噪音、空气质量差等问题。两项目距离较近，基本享受相同的区域配套，公园5号靠近更多的优质配套、景观资源；未来地铁5号线的交通优势品牌对比项目 公园5号城南逸家品牌地位中国房地产行业的领跑者，万科连续三年捧回全球住宅开发企业销售冠军、全球住宅类开发企业第一名、