1、1 / 9北京市国土资源和房屋管理局关于印发北京市非住宅楼房估价技术规范的通知xx 国土房管拆2002646 号各区县国土房管局、各房地产价格评估机构：为规范本市非住宅楼房的评估工作，结合北京市城市房屋拆迁管理办法，特制定北京市非住宅楼房估价技术规范，现印发给你们，请参照执行。特此通知。二二年七月二十六日xx 非住宅楼房估价技术规范一、本技术规范适用于本市按建筑规范标准（国家标准、行业标准）建造的各类非住宅楼房的评估。二、本技术规范采用成本法进行测算，主要计算公式为：非住宅楼价格=（基本价格楼房成新率+各增项价格各增项成新率）建筑面积时点系数区域系数+设备、附属物及装修价三、 基本价格包括土建2、及上下水、 照明及普通内装修 （水泥地， 内外墙刷白） ，在非住宅楼房基本价格表中根据建筑结构类型查取；楼房成新率，按非住宅楼房成新评定说明和非住宅楼房直线折旧参数说明表，采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气及抗震加固。各增项价格在增项价格表中查取，各增项成新率，按增项成新评定说明执行。五、设备、附属物及装修价格的评估参照北京市房屋估价办法，北京市房屋估价办法中没有的项目可据实评估。六、区域系数城近郊区为 1.0；十个远郊区县可适当降低，但不得低于 0.5。2 / 9七、本技术规范发布时时点系数为 1.0，以后根据建筑3、工程造价变动和市场行情适时调整。八、本技术规范未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋，可根据实际情况参照本技术规范执行。附件：非住宅楼房基本价格表;增项价格表;楼房直线折旧参数说明表;楼房成新评定说明;增项成新评定说明xx 非住宅房屋拆迁评估技术标准文章来源：拆迁网添加人：拆迁网添加时间：2005-5-3014:35:11 北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准第一条为贯彻实施 北京市城市房屋拆迁管理办法 (北京市人民政府第十六号令)合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格，特制定本标准。第二条本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。第三条非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格K1K2K3建筑面积+地上物补偿价其中：K1 为容积率调整系数K2 为房屋原用途调整系数K3 为规划用途调整系数，当规划用途为市政府